TEMA 24 Flashcards
Cuál es la ley que regula los arrendamientos urbanos
LAU
Ley de arrendamientos urbanos y la LEC
Ley enjuiciamiento civil
Ámbito de aplicación de la Lau
Toda España y algunas cuestiones quedan para la actuación de las comunidades autónomas.
Elementos de la LAU
elementos personales que son el arrendador y el arrendatario, elementos formales se recomienda el escrito pero hay libertad de forma Y se pueden inscribir en escritura pública y elementos reales que son la renta la cantidad que se paga periódicamente la fianza que es la cantidad de dinero que trata de garantizar el cumplimiento de la obligación.
la fianza hay que depositarla en dependencias administrativas.
Que es el subarriendo
Cuando el arrendatario vuelve a arrendar a otra persona.
Solo se permite el arrendamiento parcial y tiene la misma naturaleza que las riendo no puede durar más de lo que él es subarrendador tenía.
Plazo del contrato de arrendamiento
El plazo es libre, pero si no se ha pactado es un año. Puede haber una duración mínima de cinco años cuando el arrendatario es persona física.
Si el arrendatario lo desea aunque el contrato sea más breve el arrendador está obligado a prolongarlo cinco años. Si después de los cinco años no se dice nada se prorroga anualmente de año en año.
El arrendatario podrá desistir del contrato a los seis meses pero tiene que avisar con un mes de antelación.
Excepciones
Hay excepción a la prórroga de cinco años y el arrendador lo necesita para él o su familia pero hay que hacerlo constar en el contrato. Sociedad si se vende la vivienda el contrato continúa entre el nuevo propietario y el arrendatario pero solo si se ha inscrito en el registro de la propiedad.
Si no está inscrito el arrendamiento termina con la venta. Pero el arrendatario puede pedir tres meses más y en algún caso puede pedir indemnización al vendedor si se le han causado daños y perjuicios
