TEMA 23 Flashcards
Arrendamiento
Un contrato por el que una de las partes se comprometen mediante un precio que la otra se obliga a pagar a darle el uso temporal de una cosa o de un servicio o a realizar por cuenta de ella una obra determinada.
Características del arrendamiento
consensual, bilateral, oneroso, con carácter conmutativo, de tracto sucesivo, y temporal.
Que naturaleza tiene el contrato de arrendamiento a ver
puede ser naturaleza real, o naturaleza personal, tiene naturaleza real el que está escrito en el registro y por tanto tiene eficacia hacia todos, tiene naturaleza personal el que no está inscrito en el registro y por tanto solo es eficaz hacía más partes que lo firman.
Qué capacidad hace falta para arrendar
normalmente es administración pero en algunos casos hace falta la capacidad de disposición.
Clases de arrendamientos de cosas
Pueden ser inmuebles o muebles y dentro de los inmuebles urbanos y rústicos y minas. dentro de las muebles pueden ser semovientes (animales vivos, y naves).
según la legislación que se les aplica pueden ser sometidos al código civil sometidos a legislación especial.
Obligaciones del arrendador.
Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato se hace desde ya hasta el plazo de arrendamiento la reparaciones necesarias para que le sirva a su uso mantener al arrendatario en el goce de la cosa arrendada durante el plazo del contrato pagar las cargas o tributos del bien que graben la propiedad no el uso.
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio convenido
Usar la cosa como un dirigente padre de familia. Y destino la luz apartados.
obligación de custodiar la cosa devolver la cosa cuando se termina el contrato tal y como la recibió
Cuando se extingue el arrendamiento
Por incumplimiento de levante de la sociedad legal de las obligaciones de una u otra parte o porque se termine el plazo
Quién es la prórroga del plazo
Cuando al terminar el contrato el arrendatario sigue disfrutando 15 días de la cosa sin que el arrendador diga algo se entiende que hay tácita reconducción por otro periodo igual al que habían contratado.
Pérdida del derecho del arrendador
se extingue el arrendamiento de uno sufre actuario cuando termina el derecho de usufructo también desaparece el derecho del arrendador por destrucción de la cosa arrendada.
Que es el precario
es el disfrute de una cosa ajena sin título y sin pago por ejemplo la ocupación.
