Sachenrecht Flashcards
Grundprinzipien
1) Trennungs- und Abstraktionsprinzip
2) Numerus Clausus und Typenzwang
- begrenzte Anzahl von dinglichen Rechtstypen
- der im Gesetz niedergelegte Inhalt
3) Absolutheit
- Wirkung gegenüber jedermann
4) Publizitätsprinzip
- Erkennbarkeit der Schaffung absoluter Rechte
- > Bewegliche Sachen -> Besitz
- > Unbewegliche Sachen -> Grundbuch
5) Bestimmtheitsgrundsatz (klar und bestimmt formuliert)
Sicherungsrechte
Personalsicherheit
- Bürgschaft §765
- Schuldbeitritt
- Garantie
Sachsicherheit
- Eigentumsvorbehalt §449
- Pfandrecht §1204
- Hypothek §1113
- Sicherungsübereignung §§929, 930
- Sicherungsabtretung §§ 398 ff
- Sicherungsgrundschuld §§1191 ff
Akzessorietät der Sicherungsrechte
=> Abhängigkeit zwischen gesicherter Forderung und Sicherungsrecht
(Bürgschaft, Hypothek, Pfandrecht)
Unwirksamkeitsgründe bei Sicherungsübertragung
1) Knebelung §138
- grob rücksichtslose Beschränkung der Bewegungsfreiheit des Sicherungsgebers aus eigensüchtigen Gründen
- Hauptanwendungsfall: Übersicherung
2) Gläubigergefährdung §138
- Grob rücksichtslose Beschränkung der Befriedigungsmöglichkeit sonstiger Gläubiger aus eigensüchtigen Gründen
3) Übersicherung
- > Missverständnis zwischen dem realisierbaren Wert der Sicherheit und dem gesicherten Risiko
4) Kollision zw. Globalzession + verlängertem EV
5) Formularmäßige Ausdehnung der dinglichen Haftung auf alle bestehenden und künftigen Verbindlichkeiten
Formelles Grundstücksrecht
Grundbuchordnung (GOB)
- > Verfahrensrecht ->
- Grundbucheinsicht §12,
- Antragsgrundsatz §13
- Bewilligungsgrundsatz §19 (bei Auflassung zusätzlich §20)
- Nachweis der Eintragungsunterlagen §29
- Voreintragung des Betroffenen §39
materielles Grundstücksrecht
§§873 ff BGB, ErbbauRG
- > Inhalt der Grundstücksrechte
- > Verfügungen über Grundstücksrechte
Grundbuchaufteilung
1) Bestandsverzeichnis
=> Bezeichnung der Grundstücke: Gemarkung, Katatserblatt, Parzellennummer
2) Abteilung I
=> Eigentümer + Grund des Erwerbs
3) Abteilung II
=> Belastungen und Beschränkungen (Ausnahmen Ziff. 4)
=> Bsp. Nießbrauch, Dienstbarkeit, Reallast; außerdem Widerspruch + Vormerkung
4) Abteilung III
=> Grundpfandrechte
-> Widerspruch + Vormerkung betreffend Grundpfandrechte
Grundstücksrechte (Auswahl)
- Grundstückseigentum (Einigung §873 + AUflassung §925)
- Grunddienstbarkeit ( §§1018 ff BGB; Unterlassung z.B. Bebauungsbeschränkung, kein Bierverkauf; Abweichung von §§ 903 ff. BGB
- Nießbrauch (§§1030 BGB beschränkt, persönliche Dienstabrkeit §§1090 ff BGB)
- Grundpfandrechte (Hypothek §1112 ff, Grundschuld §§1191 ff, Rentenschuld §§1199 ff)-> Reallast §1105 BGB
Allgemeine Vorschriften zum Grundstücksrecht §§873 ff BGB
- Erwerb §873; Aufhebung §875; Änderung §877
- Verfügungsbeschränkung §878
- Rangrecht §§878 ff BGB
- Vormerkung §§883 ff BGB
- Gutgläubiger Erwerb §§891 ff BGB
- Grundbuchberichtigungsanspruch §894 BGB
- Widerspruch §899
Grundbuchberichtigungsanspruch §894
1) dinglicher Anspruch auf Beseitigung einer Rechtsbeeinträchtigung durch unrichtige Grundbucheintragung (nicht abtretbar, nicht verpfändbar §985)
2) Tatbestand
- > Unrichtigkeit des Grundbuchs
- > Gläubiger = die durch die Eintragung beeinträchtigte Person
- > Schuldner= die von der Berichtigung betroffenen Person
3) Vorschlag für eine Prüfung im Gutachten
- > Schuldner = “Buchberechtigter”
- > Gläubiger = materiell Berechtigter
4) Inhalt: Berichtigungsbewilligung i.S.v. §19 GBO
- > WE wird ggf. durch Urteil ersetzt §894 ZPO
Erstwerb einer Hypothek
1) Einigung (§873 I BGB) = Vertrag i.S.v. §§145 ff BGB
2) Eintragung ins Grundbuch §873 I BGB
3) Einigsein bei EIntragung
4) Berechtigung
5) Forderung
- > sonst EIgentümergrundschuld §§1163 I 1. 1177 BGB
6) Hypothekenbrief
Gutgläubiger Zweiterwerb einer Hypothek
- > Wenn die Berechtigung hinsichtlich der Forderung fehlt, ist unter Nr. 2 zu prüfen: Fiktion der Forderung nach §§1138, 892
- > Wenn die Berechtigung hinsichtlich der Hypothek fehlt, ist unter Nr. 3 zu prüfen: Gutglaubenstatbestand nach §892
a) Forderungsabtretung = Verkehrsgeschäft
b) Rehtsschein
- Unrichtigkeit des Grundbuchs hinsichtlich der Forderung + Legitimation des Abtretenden §891
- Nr 3 ( hinsichtlich der Hypothek
c) keine Bösgläubigkeit bezüglich der Existenz der Forderung
d) kein Widerspruch eingetragen
=> nur Hypothekenerwerb-> Forderung wird nicht gutgläubig erworben