Promocion inmobiliaria Flashcards
¿Qué es el INFONAVIT y cuál es su objetivo principal?
El INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es una institución que promueve y financia programas de vivienda para trabajadores. Su objetivo principal es facilitar el acceso a vivienda digna mediante créditos y apoyo financiero.
¿Qué tipo de apoyo ofrece el INFONAVIT a los trabajadores según la Ley del INFONAVIT?
La construcción, reparación, ampliación o mejoramiento de viviendas.
El pago de pasivos relacionados con vivienda.
La adquisición de suelo destinado a la construcción de viviendas.
¿Qué ley regula las obligaciones fiscales en transacciones inmobiliarias?
El Código Fiscal de la Federación regula las obligaciones fiscales, incluyendo el pago de impuestos como el ISR (Impuesto Sobre la Renta) y el IVA (Impuesto al Valor Agregado) en operaciones inmobiliarias.
¿Qué establece la NOM-247-SE-2021 en el ámbito inmobiliario?
La NOM-247-SE-2021 establece requisitos para la publicidad de bienes raíces, asegurando que toda información sea veraz y no engañosa, cumpliendo con la Ley Federal de Protección al Consumidor.
¿Cuáles son las principales leyes que un asesor inmobiliario debe conocer para operar legalmente
La Ley del INFONAVIT.
La Ley Federal de Protección al Consumidor.
La Ley Antilavado.
El Código Civil del Estado correspondiente.
¿Qué es un avalúo inmobiliario y por qué es importante?
Un avalúo inmobiliario es un documento técnico que evalúa el valor justo de una propiedad. Es importante porque garantiza transparencia en las transacciones y evita conflictos legales.
¿Qué normas deben seguirse para la elaboración de contratos inmobiliarios?
Los contratos deben cumplir con las especificaciones de la NOM-247-SE-2021, ser claros, detallados y ajustarse al Código Civil del Estado correspondiente.
¿Qué obligaciones tiene un asesor inmobiliario bajo la Ley Antilavado?
El asesor debe verificar la procedencia de los fondos en transacciones inmobiliarias, reportar operaciones sospechosas y mantener registros transparente
¿Qué información debe proporcionar un asesor inmobiliario al cliente antes de cerrar una venta?
Debe proporcionar:
Información clara sobre el precio y condiciones del inmueble.
Detalles sobre gastos adicionales (impuestos, notaría, etc.).
Documentos legales y técnicos (escrituras, avalúos, etc.).
¿Qué es el Registro Público de la Propiedad y cuál es su importancia?
Es una dependencia que registra la propiedad y gravámenes de inmuebles. Es importante porque garantiza la legalidad y seguridad jurídica de las transacciones inmobiliaria
¿Qué principios registrales deben aplicarse en operaciones inmobiliarias?
Los principios registrales incluyen:
Publicidad (información accesible).
Legalidad (cumplimiento de normas).
Prioridad (orden de inscripción de derechos)
¿Qué herramientas digitales son útiles para la promoción inmobiliaria?
Herramientas como redes sociales (Facebook, Instagram), plataformas de anuncios (Google Ads) y sitios web optimizados para SEO son clave para la promoción inmobiliaria.
¿Qué obligaciones fiscales tiene un asesor inmobiliario al intermediar una venta?
Debe asegurarse de que se paguen los impuestos correspondientes (ISR e IVA) y emitir facturas o recibos oficiales según la ley.
¿Qué es el servicio al cliente en el contexto inmobiliario?
Es el conjunto de acciones para atender las necesidades del cliente, desde la búsqueda de propiedades hasta el cierre de la transacción y el seguimiento postventa.
¿Qué sanciones pueden aplicarse por incumplir la Ley Federal de Protección al Consumidor?
Se pueden aplicar multas, suspensiones temporales o permanentes, y daños compensatorios en caso de publicidad engañosa o prácticas desleales.
¿Qué diferencia hay entre un crédito hipotecario y un crédito INFONAVIT?
Un crédito hipotecario es otorgado por bancos comerciales, mientras que un crédito INFONAVIT utiliza las aportaciones patronales acumuladas en la subcuenta de vivienda del trabajador.
¿Qué documentos son indispensables para integrar un expediente inmobiliario?
Escrituras públicas.
Avalúos.
Identificaciones oficiales.
Comprobantes de pago de impuestos.
¿Qué es la previsión social en el contexto del INFONAVIT?
Es el conjunto de medidas que garantizan el bienestar de los trabajadores mediante el acceso a vivienda digna y segura.
¿Cómo puede un asesor inmobiliario validar documentos previo a la firma de un contrato?
Debe revisar la autenticidad de los documentos en el Registro Público de la Propiedad, verificar la identidad de las partes y asegurarse de que no existan gravámenes o litigios.
¿Qué ética profesional debe seguir un asesor inmobiliario?
Debe actuar con honestidad, transparencia y respeto hacia los clientes, cumplir con las leyes aplicables y evitar conflictos de interés. Además, debe priorizar el beneficio del cliente sin comprometer la legalidad.
