Integracion de expedientes Flashcards
¿Qué es la integración de expedientes en el ámbito inmobiliario?
Es el proceso de recopilar, organizar y almacenar toda la documentación necesaria para respaldar legalmente una transacción inmobiliaria, asegurando que cumpla con las normativas aplicables.
¿Cuáles son los subtemas principales dentro de la integración de expedientes?
Los subtemas principales son:
Expedientes de compra-venta.
Expedientes de arrendamiento.
Expedientes de asesoría inmobiliaria.
¿Qué documentos son esenciales para integrar un expediente de compra-venta
Escrituras públicas del inmueble.
Certificado de libertad de gravámenes.
Avalúo oficial.
Cédula catastral.
Comprobantes de pago de impuestos (predial, agua).
¿Qué ley regula los créditos hipotecarios otorgados por el INFONAVIT?
La Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (LIFNVT) regula los créditos hipotecarios y las condiciones para su otorgamiento.
¿Qué es la NOM-247-SE-2021 y cómo afecta a los asesores inmobiliarios?
La NOM-247-SE-2021 establece requisitos para la publicidad de bienes raíces, asegurando que toda información sea veraz, completa y no induzca a error. Los asesores deben cumplir con esta norma para evitar sanciones.
¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento para ser válido legalmente?
Un contrato de arrendamiento debe incluir:
Datos de las partes involucradas.
Monto de la renta y forma de pago.
Duración del contrato.
Depósito en garantía.
Uso permitido del inmueble.
¿Qué obligaciones fiscales deben considerarse en una transacción inmobiliaria?
IVA : Aplicable en operaciones comerciales.
ISR : Para el vendedor, dependiendo de la ganancia obtenida.
Ley Antilavado : Obliga a reportar operaciones sospechosas o superiores a ciertos montos.
¿Qué es un expediente de asesoría inmobiliaria?
Es un conjunto de documentos que respaldan el servicio de asesoría prestado, incluyendo análisis comparativos, informes financieros y recomendaciones personalizadas para el cliente.
¿Qué información debe proporcionar un trabajador para acceder a un crédito INFONAVIT?
Identificación oficial.
Comprobante de ingresos.
Carta de trabajo.
Información financiera actualizada.
¿Qué función cumple el Registro Público de la Propiedad en la integración de expedientes?
El Registro Público de la Propiedad certifica la propiedad legal del inmueble y registra cualquier gravamen, hipoteca o limitación sobre el mismo.
¿Qué es la Carta de Condiciones Financieras Definitivas?
Es un documento emitido por el INFONAVIT que especifica los términos y condiciones del crédito otorgado, incluyendo monto, plazo y tasa de interés.
¿Qué ley regula la protección al consumidor en transacciones inmobiliarias?
La Ley Federal de Protección al Consumidor garantiza los derechos de los compradores y arrendatarios, protegiéndolos contra prácticas engañosas.
¿Qué es el Código Civil y cómo influye en la integración de expedientes?
El Código Civil regula las relaciones jurídicas entre las partes en una transacción inmobiliaria, definiendo los derechos y obligaciones de compradores, vendedores y arrendadores.
¿Qué son las Líneas de Captura en el contexto del INFONAVIT?
Son códigos alfanuméricos que identifican las amortizaciones mensuales que un trabajador debe pagar por su crédito INFONAVIT.
¿Qué debe hacer un asesor inmobiliario para prevenir fraudes en la integración de expedientes?
Verificar la autenticidad de documentos (escrituras, certificados de libertad de gravámenes).
Consultar el Registro Público de la Propiedad.
Cumplir con la Ley Antilavado para verificar la procedencia de los fondos.
¿Qué información debe incluir un expediente de arrendamiento?
Contrato firmado por ambas partes.
Identificaciones oficiales del arrendador y arrendatario.
Comprobantes de pago inicial (depósito y primer mes de renta).
Cláusulas específicas sobre mantenimiento y penalizaciones.
¿Qué son las Reglas de Operación del INFONAVIT?
Son lineamientos emitidos por el Consejo de Administración del INFONAVIT que regulan el otorgamiento y administración de créditos para vivienda.
¿Qué es el Saldo Insoluto en un crédito hipotecario?
Es la cantidad pendiente de pago en un crédito hipotecario, incluyendo capital e intereses acumulados.
¿Qué responsabilidades tiene un asesor inmobiliario en materia fiscal?
Emitir recibos por los servicios prestados.
Declarar ingresos ante el SAT.
Asegurarse de que las transacciones cumplan con las normativas fiscales vigentes.
¿Qué diferencia hay entre un expediente de compra-venta y uno de arrendamiento?
En un expediente de compra-venta , se documenta la transferencia de propiedad de un inmueble, mientras que en uno de arrendamiento , se registra la cesión temporal del uso del inmueble sin transferencia de propiedad.
