Projektentwicklung Flashcards
Projektentwicklung
Faktoren Standort, Projektidee und Kapital so
untereinander zu kombinieren, dass
einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähige,
arbeitsplatzschaffende und -sichernde
sowie
gesamtwirtschaftlich sozial- und
umweltverträgliche Immobilienprojekte geschaffen
und
dauerhaft rentabel genutzt werden
können.“
Projektentwicklung Aufgabe
Wert der Immobilie zu steigern
Faktoren Projektentwicklung
- das Grundstück, das durch seine Lage und Bebaubarkeit bestimmt wird (Standort)
- der Nutzungsvorschlag, der von der jeweiligen Nachfrage abhängt (Projektidee, Projekt),
- die steuerlich und rechtlich optimierte Investition
( Finanzierung, Kapital, Financier)
Wirkungsebenen Projektentwicklung
- gesamtwirtschaftliche Ebene (öffentliche Belange)
- einzelwirtschaftliche Ebene (von der Immobilie ausgehende Nutzenstiftung (Rendite, Funktionserfüllung) bzw. Problemlösungskapazität)
Projektentwickler
- begleitet das gesamte Immobilienprojekt von der Projektidee bis
zum Ende des Lebenszyklus der Immobilie - agiert entweder in eigenem Namen und auf eigene Rechnung
oder im Namen und auf Rechnung des Bauherrn
Projektsteuerer
- erbringt für den Bauherrn eine betriebswirtschaftliche Prozess und
Ablaufsteuerung im Zuge der Realisierung des Bauprojektes - ist an der Realisierung der Projektidee nur indirekt beteiligt
- wird im Namen und auf Rechnung des Bauherrn tätig
- steht auf der Seite des Auftraggebers und nimmt dessen
Funktionen wahr
Wertsteigerung der Immobilie
durch die Überführung der Immobilie in einen neuen
Lebensabschnitt
Werteniveaus 1-2
Niveau 1 keine immobilienwirtschaftliche Nutzung (land- bzw. forstwirtschaftliche Nutzung)
Niveau 2 beabsichtigte immobilienwirtschaftliche Nutzung (Bauerwartungsland)
Werteniveaus 3-4
Niveau 3 planungsrechtlich gesicherte immobilienwirtschaftliche Nutzung (gewidmetes Bauland für eine bestimmte Nutzung)
Niveau 4 vorbereitete immobilienwirtschaftliche Nutzung (erschlossenes und parzelliertes Nutzungsgebiet)
Werteniveaus 5-7
Niveau 5 erste immobilienwirtschaftliche Nutzung
(Grundstück mit noch nicht genutztem Neubau)
Niveau 6 laufende immobilienwirtschaftliche Nutzung
(Grundstück mit genutztem Neubau)
Niveau 7 ehemalige immobilienwirtschaftliche Nutzung
(Grundstück mit leer stehendem Bauwerk)
Wertentwicklung in einzelnen Stufen
- Stufen 1 bis 5 führen zu einer kontinuierlichen, aber nicht linearen Wertsteigerung
- in Betriebsphase sinkt der Wert in Stufe 6 und kann in Stufe 7 geringer als in
Stufe 1 sein (Abbruch, Sanierung)
Gründe für Projektentwicklung
- Verwertung eines Grundstücks
- Verwirklichung einer Produktidee
- Renditeerwartung, Gewinn
- Geldanlage, Steuervorteile
- politische Aufgabenstellung
Developer Typen
- Traderdeveloper
- Investordeveloper
- Servicedeveloper
Traderdeveloper
Entwickelt aus eigener Initiative,
muss Nutzer und Investor finden,
trägt das Vermietungs- und Vermarktungsrisiko (Projektentwickler im engeren
Sinne).
Investordeveloper
Investor entwickelt eigenes Projekt,
nimmt es in den Bestand,
trägt das Vermietungsrisiko (Projektentwickler für den eigenen Bedarf).
