Finanzierung von Immobilienprojekten Flashcards
1
Q
Relevante Aspekte zur Finanzierung von Immobilienprojekten
A
- der Bankenmarkt
- Auswirkungen aus Basel 2
- Investment Banking, strukturierte Finanzierung
2
Q
Erfahrungswerte zum Verhalten der Banken (zukünftig)
A
- aktive Begleitung der gesamten Wertschöpfungskette
- hohe Risikoprophylaxe
- aktives Zinsmanagement
3
Q
Entwicklungen im Europäischen Bankenmarkt
A
- Umbruch im Banken- und Finanzdienstleistungsmarkt
- Vernetzung/Globalisierung, Performance-Druck (Shareholder-Value)
- Basel 2, Basel 3
- Oligopolisierung
4
Q
Langfristige Fremdfinanzierung
A
- Hypothekenbankfinanzierungen
- Darlehensfinanzierung der Geschäftsbanken
- moderne flexible Finanzierungsalternativen
5
Q
Immobilien-Investment-Banking
A
- hoher Fremdfinanzierungsanteil ist nicht mehr durchsetzbar, dem Projektentwickler fehlt aber das Eigenkapital
- Chancen und Risiken werden cashfloworientiert analysiert und strukturiert
und daraus werden neue Finanzierungsprodukte gemacht, die auf institutionelle und private Anleger (Equity-Partner) übertragen werden
können
6
Q
Projektfinanzierung
A
- Finanzierung eines Immobilienvorhabens
- Fremdkapitalbedarf einer häufig juristisch und wirtschaftlich selbstständigen Einheit (Projektgesellschaft) (bspw. GmbH - daher Haftungsbeschränkt)
- Fremdkapitaldeckung erfolgt aus dem zu erwartenden zukünftigen Cashflow des Projektes, der die einzige Sicherheit darstellt.
- Kreditgeber begleitet das Projekt von der Idee bis zum Abschluss zur
Risikooptimierung mit
7
Q
Objektfinanzierung
A
- Finanzierung einer Bestandsimmobilie
- Sicherheit zur Deckung des Schulddienstes aus Einkünften der Immobilie (Mieten)
- Besicherung durch die Immobilie selbst und aus sonstigen Vermögenswerten des Kreditnehmers
- langfristige in sich geschlossene Finanzierung, die gegen Risiken (je nach Beleihungshöhe) weitgehend abgesichert ist
8
Q
Wertermittlung für die Projektfinanzierung
A
- Verkehrswert (Vergleichswert-, Sachwert-, Ertragswertverfahren)
- Beleihungswert
9
Q
Wertermittlungsgrundlagen für Projektfinanzierung
A
- Nutzungsdauern
- Kapitalisierungszinssätze
