OCH Part 4 ( CH6 ) Flashcards
C’est quoi les 5 C du crédit ? ( ka ka ka ka Cré )
- Capitale
- Capacité
- Caractère
- Caution
- Crédit
- C’est quoi ça veux dire “Capacité”
- ” capital “ ?
- Caractère ?
- Caution ?
- Crédit
- Ratio dendettement ( est-ce que le salaire qu’ont rentre dans la demande suffi ) le client avec c’est revenu est-ce que il se classe
- La mise de fond injecter dans le dossier ( et après que le client a mit ça mise de fond il lui reste tu de l’argent )
Si non y se passe quoi si il a un imprévue - Est-ce que le client stu quelqu’un de fiable méthon
- La propriété sujet , elle la , c’est tu assez comme garantie , si le client paye pas l’immeuble la “ Caution/garantie “ stu un bon gage hypothécaire ( y a tu d’autre immeuble ste client la a prendre en garantie
- Ça cote de crédit est tu bonne ?
Quels sont les 3 Ratio qui permet de déterminer si un emprunteur peut contracter un prêt ( se qualifie )
- RPV ( Montant du prêt hypo ÷ valeur propriété ) = % RPV EXEMPLE 80% RPV
- ABD ( C.I.T.C. +50% FRAIS DE copropriété/condo ) ÷ Revenu brut total
L’ABD se calcul uniquement sur la propriété sujet ( ont prend pas en compte les autre propriétés )
C.I.T.C. = Capital + intérêt + Taxe + Chauffage
Max de ABD EST DE 39% MÊME PAS 39.1% ÇA PASSR PAS
- ATD 44% GROS MAX
ATD = C.I.T.C.+FRAIS CONDO + [ AUTRES DETTES ] ÷ REVENU BRUT TOTAL
Taux réel/paiement réel et Taux qualification /paiement qualificatif
ATD AUTRES DETTES
Qu’est-ce qui peux être inclu ? ( 6 )
- Les prêt bancaires ( personnel, auto , étudiant . Ect …
- Les cartes et marge de crédit personnelles
- Les paiements pour location de voiture
- Les prêts personnels d’un membre de la famille ou d’un prêteur privé
- Autres engagements comme pension alumentaire et soutien aux enfants
- Les marges de crédit hypothécaires , les paiements, taxes , ect des autres propriétés
( ABD , ATD , RPV )
- Combien de % des revenus ont peut prendre en considération d’une autre propriété du client
- Est-ce qu’une pension alimentaire que paye le client doit être ajouté a ses dettes/dépense dans les calcules des ratio
- Et un pension que le client reçoit , est-ce que ont l’ajoute a ses “revenus/actif”
- L’ATD tien compte de quel propriété ?
- L’ABD tien compte de quel propriété
- Quand est calculé le RPV
- 50% ajoutés au revenus de l’emprunteur
- Oui
- Oui
- ATD toutes les propriétés
- ABD seulement propriété sujet
- Toujours avant l’ajout de la prime de l’assureur
Quel est le RATIO pour les propriétés 100% locative ?
Quel est le calcule de se ratio
Le Ratio inférieure a 1 indique un flux de trésorerie …
( ça représente quoi se numéro la 1 , 1.1 , 1.3 ?
Sur quoi se base les calculs ?
Comment ont calcul le revenu net
Le RCD ( Ratio de couverture de la dette )
RCD = Revenu net de la proprieté sujet
÷
Paiment hypothécaire ( CI )
1 = flux de trésorerie négatif
Exemple le numéro est 1.3 , ça veux dire que pour chaque 1$ que tu fais tu a 30€ de profit
Les calcules se base uniquement sur la rentabilité de la propriété
RN = RNB - Taux d’inoccupation - autres dépense
( taux d’inoccupation varie entre 3% et 5% ) dépendant du prêteur
Comment calculer le prix d’achat maximal
- Trouver le PV
- Enlever la prime d’assurance
Donc exemple pv 149 349,40 $ prime de 4% il faut ÷ 149’ 349,40 par 4% ou 1.04
Se qui donne le pv sans la prime - Avec le pv sans la prix ÷ par le RPV et ça donne le prix d’achat maximal
Exemple pv sans prime 143 605,16 ÷ 95% RPV = 151 163,36 ( achat max )
Comment trouver le RCD
RCD = RNN de la propriété sujet / par PMT ou remboursement de la dette hypo
