Obligațiile proprietarilor din condominii Flashcards
Ce obligație au proprietarii din condominii în legătură cu schimbările în structura familiei?
Să notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei
Aceasta include deces, căsătorii, nașteri, persoane luate în spațiu, locatari/comodatari.
În cât timp trebuie făcută notificarea despre schimbările intervenite?
În termen de 10 zile de la schimbarea intervenită
Aceasta se referă la luarea în spațiu sau semnarea contractului de închiriere/comodat.
Ce obligație are proprietarul față de proprietatea sa individuală?
Să mențină proprietatea în stare bună din punct de vedere tehnic și funcțional, pe propria cheltuială
Aceasta se aplică și pentru spații cu altă destinație decât locuința.
Ce nu pot face proprietarii, chiriașii sau angajații asociației de proprietari?
Nu pot încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală a celorlalți proprietari
De asemenea, nu pot afecta funcționarea normală și întreținerea condominiului.
Ce trebuie să întrețină proprietarul în cadrul proprietății individuale?
Spațiile interioare, echipamentele și instalațiile tehnice
Aceasta include instalațiile sanitare, de încălzire, canalizare, alimentare cu energie electrică, gaz, apă.
Ce se întâmplă dacă un proprietar cauzează daune proprietății comune sau alteia individuale?
Proprietarul are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.
Ce obligații are proprietarul în calitate de locator?
Nu este absolvit de obligațiile față de asociația de proprietari sau furnizorii de utilități publice, chiar dacă există un contract cu locatarul.
In ce conditii este obligat proprietarul sa permit accesul in proprietarea individuala
Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore
Excepție fac cazurile de urgență, unde termenul este de 24 de ore.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa?
Acesta răspunde civil și penal pentru prejudiciile create proprietarilor afectați.
Cum sunt despăgubiți proprietarii afectați de lucrările de intervenție la partile comune depe proprietatea lor individuala?
Sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații. In cazul in care prejudiciul este cauzat de executant, despagubirea va fi recuperata de la acesta in conditiile legii.
Cum se executa lucrarile de interventie la elemente componente ale proprietatii comune de pe o proprietate individuala
Lucrările de intervenție la elementele componente ale proprietății comune, efectuate în baza alin. (1), se execută în condiții stabilite de comun acord și consemnate printr-un acord semnat de către proprietar și asociația de proprietari.
Ce măsuri sunt obligati sa ia proprietarii?
Proprietarii sunt obligați să ia măsuri pentru consolidarea și modernizarea condominiului, modernizarea echipamentelor, instalațiilor și dotărilor aferente, montarea contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, reabilitarea termică în scopul creșterii performanței energetice, precum și reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei condominiului pentru creșterea calității arhitectural-ambientale a acestuia, potrivit prevederilor legale, în condițiile menținerii aspectului armonios și unitar al întregului condominiu, indiferent de natura intervențiilor.
Toate acestea trebuie să respecte prevederile legale și să mențină aspectul armonios al condominiului.
care sunt reglementarile cu privire la modificarea fatadei, in cazul condominiilor de tipul locuintelor colective multietajate?
În cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea aspectului fațadei se face numai în mod unitar pe întreg condominiul, indiferent de numărul asociațiilor de proprietari constituite pe scări sau tronsoane, în baza unei documentații tehnice elaborate în condițiile legii, de către arhitecți cu drept de semnătură și cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, regimul monumentelor istorice și al zonelor protejate, reabilitare termică pentru creșterea performanței energetice a clădirilor și reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei acestora pentru creșterea calității arhitectural-ambientale a clădirilor
Ce informații trebuie solicitate autorității locale înainte de modificarea fațadei?
Informații și restricții referitoare la culoare, aspect, materiale stabilite prin regulamentul local de urbanism.
Ce obligații au proprietarii în cazul înstrăinării locuințelor?
Să dovedească plata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și utilităților publice.
Ce documente trebuie prezentate notarului public pentru autentificarea actelor de înstrăinare?
Notarii publici vor autentifica actele de înstrăinare a unităților de proprietate imobiliară din condominii numai dacă este îndeplinită una din următoarele condiții:
a) proprietarul prezintă o adeverință din partea asociației de proprietari, care reprezintă dovada achitării până la acea dată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, iar în cazul neachitării integrale, menționarea cuantumului debitelor existente la acea dată. Adeverința va avea număr de înregistrare din evidențele asociației, data eliberării și termenul de valabilitate de 30 de zile calendaristice. Adeverința se prezintă notarului public de către înstrăinător, în original, cu semnătura olografă a administratorului asociației de proprietari și a președintelui, cu precizarea numelui și prenumelui acestora și cu ștampila asociației de proprietari. Prin excepție, semnătura oricăruia dintre aceștia este suficientă, caz în care în cuprinsul adeverinței se va menționa motivul lipsei celei de-a doua semnături. În situația în care condominiul nu are constituită asociație de proprietari sau, deși constituită, aceasta nu are președinte și administrator în funcție sau plata cotelor de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari sau/și pentru utilitățile publice se face printr-o altă modalitate agreată de proprietarii condominiului, înstrăinătorul va da o declarație pe propria răspundere cu privire la acest aspect, declarație care va fi menționată în cuprinsul actului notarial de înstrăinare, și va prezenta notarului public copia ultimei facturi împreună cu dovada achitării utilităților publice și/sau a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și/sau cuantumul debitelor acestora de la acea dată. Factura prezentată nu poate fi pentru o perioadă anterioară mai mare de 2 luni;
b)în cazul existenței unor datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități publice în cazul facturării individuale a serviciilor, notarul public va autentifica actul de înstrăinare dacă dobânditorul acceptă expres că va prelua în întregime toate debitele înstrăinătorului către asociația de proprietari, precum și toate debitele către toți furnizorii de utilități publice.
Adeverința trebuie să dovedească achitarea cotelor de contribuție.
Ce se întâmplă dacă actele de înstrăinare nu respectă prevederile legale?
Actele sunt anulabile.
Ce documente trebuie transmise de proprietar către dobânditor la înstrăinarea unei proprietăți?
Orice documente relevante care pot avea consecințe asupra drepturilor și obligațiilor, inclusiv certificatul de performanță energetică.
Cine are obligația de a solicita notarea debitelor mai vechi de 3 luni în cartea funciară?
Președintele sau administratorul asociației de proprietari. Notarea in cartea funciara a debitelor este scutita de plata taxei pe timbru
Ce obligatii au proprietarii constructiilor care au in administrare constructii incadrate in risc seismic
Proprietarii construcțiilor, persoane fizice sau juridice, și asociațiile de proprietari, precum și persoanele juridice care au în administrare construcții încadrate în clasele de risc seismic și/sau afectate de seisme sunt obligați să ia măsurile prevăzute de lege pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor.
Care sunt obligatiile noului proprietar in raport cu Asociatia de proprietari?
La încheierea actului autentic sau, după caz, la pronunțarea hotărârii judecătorești ori a încheierii actului de adjudecare, notarul public sau, după caz, instanța de judecată ori executorul judecătoresc va menționa în act că noului proprietar îi revine obligația să prezinte președintelui asociației de proprietari, în termen de 10 zile lucrătoare de la efectuarea transferului dreptului de proprietate, informațiile necesare, conform actelor de proprietate, în vederea calculului cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari pentru respectiva locuință sau pentru spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință, și datele de contact ale proprietarului.
