Modul de utilizare a proprietății individuale și a părților comune Flashcards
Cum se stabilește utilizarea proprietății individuale?
Utilizarea proprietății individuale este stabilită de proprietar în conformitate cu destinația acesteia.
Ce îmbunătățiri poate aduce proprietarul la proprietatea sa individuală?
Proprietarul poate aduce îmbunătățiri sau modificări, cu respectarea prevederilor legale în vigoare, fără a pune în pericol integritatea structurală a condominiului, rezistenta mecanica, stabilitatea si siguranta cladirii sau a altor prorpietati individuale, precum si buna functionare a instalatiilor aferente.
Ce trebuie să facă proprietarul după modificarea suprafețelor construite?
Modificările suprafețelor construite se comunică președintelui asociației de proprietari și organului fiscal local în termen de 30 de zile si se introduc in cartea tehnica a constructiei si in baza de date a asociatiei in vederea stabilirii noilor date privind suprafetele utile
Care sunt părțile comune in cazul cladirilor cu mai multe locuinte sau spatii dar si in cazul cladirilor multietatjate, din condominiu conform Articolului 35?
Părțile comune includ:
* terenul pe care se află clădirea
* fundația, curțile, grădinile, caile de acces
* clădirea propriu-zisă, elemente de echipamente inclusiv partile de canalizare aferente care traverseaza proprietatile individuale.
* corpurile de clădiri destinate serviciilor comune
* locurile de trecere, scările și casa scărilor, coridoarele.
* instalațiile de apă și canalizare, electrice etc.
* alte bunuri care potrivit legii sau vointei partilor sunt in folosinta comuna.
Ce condiții trebuie îndeplinite pentru schimbarea destinației proprietății comune?
Schimbarea destinației este permisă dacă:
* nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari
* nu se împiedică folosirea normală a condominiului
* există acordul scris al tuturor proprietarilor
* se obțin acordurile, avizelor și autorizațiilor necesare.
Care este statutul zidurilor ce separă proprietățile individuale?
Zidurile ce separă proprietățile individuale și/sau părțile comune sunt proprietate comună.
2) Zidurile dintre proprietățile individuale, care nu fac parte din structura de rezistență a condominiului, pot fi reamplasate cu acordul proprietarilor apartamentelor sau spațiilor respective, în baza unei expertize tehnice și a autorizației de construire, eliberate de autoritatea publică locală, în conformitate cu legislația în vigoare, cu înștiințarea asociației de proprietari.
(3) Zidurile dintre proprietățile individuale și proprietatea comună care nu fac parte din structura de rezistență a condominiului pot fi reamplasate numai în baza unei expertize tehnice, prin modificarea acordului de asociere, cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu și a autorizației de construire, eliberate de autoritatea administrației publice competente în conformitate cu legislația în vigoare, numai dacă prin aceste modificări nu sunt lezate drepturile celorlalți proprietari din condominiu.
Ce obligații au proprietarii în legătură cu modificările structurale?
Proprietarii trebuie să depună fotocopii după autorizațiile de construire la președintele asociației de proprietari.
Orice modificare a proprietății individuale care necesită emiterea unei autorizații de construire/desființare, în conformitate cu legislația în vigoare, se aduce la cunoștința asociației pentru înscrierea în jurnalul evenimentelor din cartea tehnică a construcției, prin depunerea în copie a actelor de autorizare, a procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și a planurilor din proiectul tehnic.
Când pot fi utilizate părțile comune de terți?
Părțile comune pot fi utilizate de către terți, persoane fizice sau juridice de drept public și/sau privat, numai ca urmare a hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu și cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosință sau de concesiune, semnat de președinte în numele asociației și avizat de cenzor/comisia de cenzori.
Ce se cere pentru modificarea destinației locuințelor?
(1) Schimbarea destinației locuințelor, precum și a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, prezente în proiectul inițial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv și cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării.
(2) Odată cu acordul menționat la alin. (1), proprietarii direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării și proprietarul care solicită acordul pentru schimbarea destinației locuinței sau spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință semnează și o convenție cu privire la declararea activității care se va desfășura în spațiul respectiv, precum și numărul de persoane în funcție de care vor fi calculate cheltuielile pe număr de persoane.
(3) O copie a convenției prevăzute la alin. (2) se înmânează președintelui asociației de proprietari în vederea anexării acesteia la acordul de asociere.
Ce trebuie să obțină proprietarii înainte de modificările constructive?
Proprietarii trebuie să obțină avizele și autorizațiile reglementate de legislația în vigoare.
Ce se aplică în cazul distrugerii condominiului?
Se aplică prevederile art. 657 din Legea nr. 287/2009, republicată, Codul Civil
egulile aplicabile în cazul distrugerii clădirii
(1) În cazul în care clădirea a fost distrusă în întregime ori într-o proporție mai mare de jumătate din valoarea ei, orice coproprietar poate, în lipsa unei înțelegeri contrare, să solicite vânzarea la licitație publică a terenului și a materialelor de construcție care au rezultat.
(2) În caz de distrugere a unei părți mai mici decât cea prevăzută la alin. (1), coproprietarii vor contribui la refacerea părților comune, proporțional cu cotele-părți. Dacă unul sau mai mulți coproprietari refuză sau nu pot să participe la refacere, ei sunt obligați să cedeze celorlalți coproprietari cotele lor părți din dreptul de proprietate. Prețul se stabilește de părți ori, în caz de neînțelegere, de către instanța judecătorească.
Regulile aplicabile în cazul distrugerii clădirii
(1) În cazul în care c
care sunt reglementarile cu privire la Modificarea instalațiilor interioare ale condominiului aflate în proprietate comună
Modificarea instalațiilor interioare ale condominiului aflate în proprietate comună se realizează numai în condițiile legii, pe baza unui referat tehnic de specialitate, emis de furnizorul utilității, în care se arată efectele modificării instalației respective și a autorizației de construire. Pe baza referatului tehnic, adunarea generală hotărăște, cu votul majorității a două treimi din numărul membrilor asociației, asupra necesității și oportunității efectuării modificării. În cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice și a apei calde de consum, nu este necesar referatul tehnic menționat.
Care sunt reglementarile privind modificarea instalațiilor de distribuție a gazelor
În cazul în care unul sau mai mulți proprietari din condominiu doresc modificarea instalațiilor de distribuție a gazelor și modificarea caracteristicilor puterii termice a elementelor de încălzire în interiorul proprietăților individuale, aceste lucrări se pot efectua numai în condițiile legii, pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul serviciului de utilități publice, în care se arată efectele modificării instalației respective. Pe baza referatului tehnic, comitetul executiv al asociației de proprietari, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate, decide asupra efectuării modificării. În cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice și a apei calde de consum, nu este necesar referatul tehnic menționat.
Care sunt reglementarile privind Modificările constructive și utilizarea în alte scopuri a unor părți sau elemente de construcție ale condominiului
Modificările constructive și utilizarea în alte scopuri a unor părți sau elemente de construcție ale condominiului, precum și amplasarea de mijloace publicitare pe fațada și/sau pe terasa/învelitoarea imobilului, suspendarea de stâlpi, pereți, scări interioare și altele asemenea se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați și pe baza autorizației de construire, cu respectarea legislației în vigoare.
