Definitii Flashcards
Ce este actul de asociere
actul care consfiinteste decizia a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilo dintr-un condominiu pentru a se asocia in conditiile legii
Ansamblu imobiliar
imobil format din teren pe care sunt amplasate cuplat, izolat sau insiruit locuinte sau locuinte si spatii cu alta destinatie si unde exista si proprietati comune si proprietati individuale
Asociatie de chiriasi
forma de reprezentare juridica fara scop lucrativ a chiriasilor dint-un condominiu pentru a-i reprezenta in relatia cu proprietarul sau alte persoane fizice sau juridice
Asociatia de proprietari
forma de reprezentare autonoma si fara scop lucrativ a proprietarilor dintr-un condominiu care are ca scop administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea propretatii comune ( altfel spus mentinarerea staii de functionare normala a condominiului) precum si respectarea drepturilor si asumarea obligatiilor de catre toti proprietarii
Atestat
actul care dovedestea calitatea de administrator de condomiu a unei persoane fizice care are certificat de calificare, confirmat de primar la propunerea compartimentului de indrumare, control, sprijin asosciatii de proprietari de la nivelul autoritatii publice locale prin hotarare de consiliul local.
certificat de atestare profesionale
actul care dovedeste calificarea profesionala a unei persoane fizice pentru administrarea de condominii obtinuta in conditiile legii invatamantului superios sau privind calificarea profesionala a adultilor.
Cheltuielile asociatii de proprietari
totalitatea cheltuielilor sau obligatiilor financiare ale asociatiei de proprietari legat de exploatarea, repararea , modernizarea spatiilor comune sau plata serviciilor de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual.
Condominiu
imobil format din teren si constructii in care exista cel putin 3 locuinte si/sau spatii cu alta destinatie si cote parti indivize de proprietate comuna!
contract de administrate
contract incheiat intre o asociatie de proprietari si un administrator de condominiu care poate fi PF, PFA sau persoana juridica in vederea prestarii unor servicii si indeplinirii unor obiective stabilite de AP in conditiile legii. COntractul este cu titlu oneros si se incheie in scris!
Conventia inidividuala de facturare
act juridic incheiat intre AP, furnizorul de utilitati si proprietarul individual prin care se stabilesc conditiile de furnizarea, utilizare, facturare si plata a serviciilor de utilitati furnizate la nivel de utilizator individual din cadrul unui condominiu si care este anexa la contractul de utilitati incheiat intre AP si furnizorul de utilitati!
Cota de contributie din cheltuielile asociatiei
suma pe care fiecare proprietar dintr-un condominiu trebuie sa o plateasca in fiecare luna, din totalu cheltuielilor asociatiei de proprietari!
Cota parte indiviza
cota parte care revine fiecarui proprietar individual dintr-un condominiu din proprietatea comuna fortata si care se calculeaza ca raport intre suprafata utila a proprietatii individual si totalul suprafetelor utile a proprietatilor individuale din condominiu. Suma cotelor comune trebuie sa fie 100.
In cazul modificarii suprafetei utile a unei proprietati individuale, toate cotele-parti din condominiu se modifica proportional
Locatar
persoana fizica sau persoana juridica care in temeiul unui contract de locatiune primeste de la cealalta partea ( numita locator)dreptul de folosinta asupra unei locuinte sau a unui spatiu cu alta destinate pe o perioada determinata si in schimbul unui pret numit chirie.
Locator
persoana fizica sau persoana juridica care in temeiul unui contract de locatiune SE OBLIGA sa ii dea celeilalte persoane numite locatar drept de folosinta asupra unei locuinte sau spatiu cu alta destinatie pe o perioada determinata in schimbul unui pret numit chirie.
Membru al asociatiei de proprietari
proprietarul semnatar al acordului de asociere sau a unei cereri depuse la asociatie!
Partile comune
partile din cladire si terenul aferent acestei care NU sunt proprietati individuale si care sunt destinare folositii tuturor proprietarilor sau unor dintre acestia, precum si bunurile care conform legii sau vointa partilor sunt in proprietate comuna. Partile comune sunt bunuri accesorii in raport cu proprietatea individuala care este bunul principal. Toate partile comune formeaza obiectul proprietatii comune. Partile comune nu pot fi decat folosite la comun si fac obiectul unuei proprietati comune fortate.
Parti comune aferente tronsoanelor sau scarilor care nu pot fi delimitate
cel putin o instalatie pe vertical care alimenteaza in comun, tronsoane sau scari sau parti comune tronsoanelor sau scarilor care nu pot fi delimitate separat din punct de vedere fizic, ca pozitie sau suprafata!
propietar al ansamblului imobiliare/dezvoltator
persoana juridica are efectueaza toate operatiunile imobiliare in vederea construirii, finalizarii si predarii catre beneficiaria unor locuinte precum si care coordoneaza resursele financiare aferente
Proprietar din condominiu
persoana fizica sau juridica care este proprietar asupra a cel putin unei unitate de proprietate imobiliară ditr-un condominiu.
proprietate individuala
locuinta sau spatiu cu alta destinatie dintr-un condominiu detinuta in proprietate exclusiva.
Regulamet al condominiului
Regulamentul de ordine interioara al asociatiei de proprietari care contine totalitatea normelor, regulilor si instructiunilor si care stabileste si asigura ordinea si buna functionare a condominiului.
Statut
Actul juridic care contine totalitatea dispozitiilor , adoptat de cel putin 50%+1 din proprietarii dintr-un condominiu si care reglementeaza scopul, structura si modul de organizare al asociatiei de proprietari!
Unitate de proprietate imobiliara
proprietatea individuală, definită conform lit. t), care constituie bunul principal, împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
proprietate individuală - locuința sau spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință, parte dintr-un condominiu, destinată locuirii sau altor activități, deținută în proprietate exclusivă
