Brainscape's Knowledge GenomeTM

Browse over 1 million classes created by top students, professors, publishers, and experts.


See full index

Bolån Övningsbok > Lån och bostadsfinansiering > Flashcards

Lån och bostadsfinansiering Flashcards

1
Q

Vilken myndighet ansvarar för efterlevandet av konsumentkreditlagen ?

A

Konsumentverket

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
2
Q

Vad är det för skillnad mellan en lag och en myndighets föreskrift eller allmänna råd?

A

Lagar; beslutas av riksdagen
Föreskrifter; tas fram av en myndighet på uppdrag av regeringen och är mer detaljerade regleringar
Allmänna råd; är regler från en myndighet som inte är bindande men bör följas

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
3
Q

Vad är det viktigt att tänka på vid marknadsföring av krediter?

A

Följande är viktigt vid marknadsföring av krediter:
-Marknadsföringen ska vara måttfull
-Marknadsföringen ska inte vara förskönande
-Kostnad för lånet ska klart framgå
-Effektiv ränta ska anges

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
4
Q

Enligt Kkrl ska kreditgivaren ta till vara konsumentens intressen. Vad innebär det?

A

Innebär att:

  • bedöma kundens återbetalningsförmåga
  • säkerställa att konsumenten får information om låneavtalet
  • säkerställa att konsumenten förstår låneavtalet
  • det finns avrådningsplikt om krediten är uppenbart ofördelaktig för låntagaren
  • om kredit avslås har konsumenten rätt att få veta anledningen
  • konsumenten har ångerrätt på 14 dagar då det gäller konsumtionskrediter (ej bolån)
  • räntesatsen bara får ändras om det framgår i villkoren under vilka förutsättningar
  • konsumenten har rätt att förtidslösa sitt lån och kreditgivaren rätt till ersättning
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
5
Q

Utöver Kkrl finns även författningssamlingar från Konsumentverket och Finansinspektionen som reglerar lagen mer i detalj
- Konsumentverkets författningssamling KOVFS 2011:1
- Finansinspektionens författningssamling FFFS 2014:11

A

Återbetalningstid bör inte överstiga livslängden på den vara som krediten används till

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
6
Q

När ska förhandsinformation lämnas?

A

Förhandsinfo ska lämnas i rimlig tid innan kreditavtalet ingås. Med rimlig tid avses tillräcklig tid för att konsumenterna att sätta sig in i och överväga informationen.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
7
Q

Vad innebär förklaringsskyldighet?

A

Näringsidkare ska försäkra sig om att konsumenten har förstått informationen och vad kreditavtalet innebär för konsumenten. Kreditgivaren ska svara på konsumentens frågor och förklara vad som händer vid dröjsmål

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
8
Q

Hur ska förhandsinformation tillhandahållas?

A

Förhandsinfo ska tillhandahållas i en skriftlig handling som är varaktig. Konsumenten ska alltså kunna bevara handlingen ex en pdf fil som ej kan ändras

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
9
Q

Vad är extra viktigt vid telefonförsäljning av kredit?

A

Info ska lämnas enligt distans- och hemförsäljningslagen med tydlig info om kreditavtalet. Näringsidkare ska vara extra noggranna avseende god kreditgivnings ed, måttfullhet och förklaringsskyldighet

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
10
Q

Enligt Kkrl ska näringsidkare göra en kreditprövning. Vad bör ingå i en sådan?

A

Tillräcklig info för att kunna bedöma kredittagarens ekonomi för att kunna göra en bedömning om återbetalningsförmåga

  • inkomster
  • utgifter
  • tillgångar
  • övriga skulder
  • familjesituation
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
11
Q

Vilka uppgifter ska lämnas till konsumenten då en kredit inte kan beviljas?

A

Näringsidkaren ska underrätta orsaken till avslaget på ett tydligt sätt och inte hänvisa till olika beräkningsmodeller, och det bör ske skriftligt. Om uppgifterna kommer från en extern databas har konsumenten rätt att få veta vilka uppgifter som har lämnats och från vem. Konsumenten ska ges möjlighet att förstå vad som kan förändras i framtiden för att få kredit

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
12
Q

Vilken ångerrätt finns vid konsumtionskrediter?

A

Konsumenten har rätt att ångra sitt kreditavtal inom 14 dagar från det datum då konsumenten fått kreditavtalet till handa. Meddelade om ångerrätten behöver ej vara skriftlig.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
13
Q

Vilka skyldigheter finns för kreditförmedlare?

A

En kreditförmedlare ska iaktta god kreditgivningsed och i marknadsföringen ska framgå om förmedlingen är oberoende. Det ska även klart framgå vilka kreditgivare konsumentens ansökan kommer att sändas till och eventuella förmedlingsavgifter ska framgå innan kreditavtalet ingås.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
14
Q

Vad är definitionen på en bostadskredit enligt konsumentkreditlagen?

A

En bostadskredit är en kredit med panträtt i fast egendom, tomträtt eller lägenhet i en brf eller liknande, eller en kredit som tas i syfte att köpa eller behålla en bostad

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
15
Q

Kan en god säkerhet ersätta kreditprövning av återbetalningsförmåga?

A

Nej. Kredittagarens återbetalningsförmåga ska alltid prövas

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
16
Q

Vad är villkorsändringsdag?

A

Den dag då ny villkorsperiod börjar gälla. Ofta den dagen då räntesatsen på bundna lån förändras.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
17
Q

När bör kreditgivaren underrätta låntagaren om ny villkorsperiod, och vad bör informationen innehålla?

A

Låntagaren bör underrättas minst en månad i förväg, och kreditgivaren bör tydligt informera om:

  • vilka nya villkorsperioder, amorteringar och räntevillkor som erbjuds och från vilket datum
  • hur uppsägning av krediten ska ske om låntagaren önskar avsluta sitt lån
  • vad som händer om låntagaren inte meddelar sitt svar
  • kreditgivarens rätt till ränteskillnadsersättning
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
18
Q

Konsumenten har rätt att förtidsbetala sitt lån och långivaren har rätt till ersättning s.k. ränteskillnadsersättning. I FFFS 2014:11 står hur den bör beräknas. Vilken ränta bör användas som underlag för jämförelseräntan på krediter där räntan har bundits efter 1 juli 2014?

A

För krediter som har bundit sin ränta efter 1 juli 2014 är jämförelseräntan den ränta på bostadsobligationer som har en löptid som motsvarar kreditens återstående räntebindningstid

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
19
Q

En borgensman går i säkerhet för ett lån såsom för egen skuld. Hur bör kreditgivaren bedöma borgensmannen återbetalningsförmåga?

A

Även borgensmannens övriga ekonomiska förhållanden bör kontrolleras

Borgensmannen bör ha en så god ekonomi att det skulle vara möjligt att betala kredittagarens skuld, eller äga avyttringsbara tillgångar som täcker kredittagarens skuld, efter en försiktig värdering

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
20
Q

Vilken info bör borgensmannen få innan kreditavtal ingås?

A

Borgensmannen bör få information om

  • i vilken situation hen kan tvingas betala
  • om det finns fler borgensmän
  • innebörden av solidariskt betalningsansvar
  • att borgensmannens tillgångar kan komma att tas i anspråk för kreditens återbetalning
  • att borgensåtagandet kvarstår tills kreditgivaren beviljat något annat
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
21
Q

Vad innebär tredjemanspant?

A

Att någon annan än kredittagaren lämnar säkerhet för krediten. T.ex föräldrar som lämnar pant i sitt hus för barnens lån

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
22
Q

Vilken info bör lämnas vid tredjemanspant?

A

Info om:

  • att panten kan komma att säljas om krediten inte betalas
  • att pantsättning kvarstår tills kreditgivaren beviljat något annat
  • att pantsättningen kan påverka pantsättarens möjlighet till egen belåning och försäljning
How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
23
Q

Vilken informationsskyldighet har kreditgivaren mot borgensman och annan pantsättare?

A

Kreditgivare bör snarast underrätta dessa om varaktiga och djupgående försämringar i kredittagarens ekonomi som kan medföra att säkerheten kan komma att tas i anspråk

Eventuella förändringar i kreditavtalet bör godkännas av borgensman och annan pantsättare

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
24
Q

När en bostadskredit är beviljad ska låntagaren erbjudas en betänketid innan utbetalning av lånet. Hur lång bör betänketiden vara?

A

Betänketid på bostadskrediter bör vara 7 dagar

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
25
Q

Vilka är riskerna då en låntagare beviljas ett så kallat valutalån, och vad är kreditgivaren skyldig att göra?

A

Ett lån i utländsk valuta medför även en valutarisk för låntagaren. Vid lån i utländsk valuta bör kreditgivaren erbjuda konsumenten en försäkring eller liknande som begränsar risken för valutakursförändringar. Kreditgivaren ska tillhandahålla en varning för valutakursförändringar med jämna mellanrum och vid betydande valutakursförändringar som påverkar låntagarens betalningsutrymme med mer än 20 %. Det ska även dokumenteras hur kreditgivaren skyddar kredittagaren mot valutakursförändringar.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
26
Q

En långivare ska alltid upplysa låntagaren om nominell ränta och effektiv ränta. Vad är skillnaden?

A

Nominell ränta är den ränta man betalar

Effektiv ränta är en jämförelseränta som tar hänsyn till samtliga avgifter och hur betalning av lånet ska ske. Detta räknas om till en effektiv ränta. Därmed kan kostnaden för olika lån med samma löptid jämföras

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
27
Q

Vad är total kreditkostnad?

A

Total kreditkostnad är samtliga räntekostnader och avgifter under lånets hela löptid

28
Q

Vad är skillnaden mellan rak amortering och annuitet?

A

Rak amortering: Amorteringsbeloppet är lika stort varje betalningsperiod, under hela kredittiden. Utöver detta tillkommer ränta på aktuell skuld och expeditionsavgift

Annuitetsåterbetalning: Vid annuitetsåterbetalning betalas lånet med samma totala månadskostnad varje månad. Månadsbeloppet inkluderar både amortering, ränta, och expeditionsavgift. Det finns två typer av annuitet, äkta och falsk.

Äkta: innebär att kreditgivaren vid en ränteändring beräknar ett nytt annuitetsbelopp, vilket får till följd att annuiteten kan förändras men kredittiden består
Falsk; innebär att den avtalade annuiteten behålls vid en ränteändring vilket får till följd att om räntan höjs kommer krediten inte att vara slutamorterad vid den avtalade kredittidens slut,

29
Q

På www.konsumenternas.se finns en lånekalkyl för att beräkna månadskostnad, effektiv ränta och den totala kreditkostnaden. Använd gärna den för att göra nedanstående beräkningar på ett lån på 100 000 kr, ränta 7 % och amorteringstid 5 år. Uppläggningskostnad 300 kr och expeditionsavgift 25 kr / månad.
Beräkna månadskostnad vid rak amortering och vid annuitet (månad 1), effektiv ränta och total kreditkostnad. Gör därefter ytterligare en beräkning på ett medlemslån med rak amortering, samma ränta och utan uppläggningsavgift och expeditionsavgift.

A

Se tabell
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,

30
Q

Vilken av amorteringsmodellerna ger den lägsta totala kreditkostnaden, sett över hela kredittiden?

A

Medlemslånet är billigast, eftersom det har den lägsta totala kreditkostnaden och den lägsta effektiva räntan

31
Q

Hur kan det komma sig att medlemslånet effektiva ränta blir 7,23 % trots att det inte har några tillkommande avgifter?

A

Det beror på att formeln för effektiv ränta tar hänsyn till ränta på ränta effekt dvs ränta som man kunnat få på månadsbetalningen om man inte hade behövt betala lånet

32
Q

Vilket lån blir dyrast för kredittagaren?

A

Annuitetslånet är dyrare i kronor eftersom det har den högsta totala kreditkostnaden. Däremot får ett annuitetslån lägre effektiv ränta än ett lån med rak amortering då formeln tar hänsyn till ränta på ränta-effekt

33
Q

Vad är det för skillnad mellan en kontokredit och ett lån?

A

En kontokredit skiljer sig från lån på följande sätt

-En kontokredit har inte bestämd återbetalningstid
- Räntan betalas bara på det disponerade beloppet och inte på hela det beviljade beloppet
- Insättning kan minska skulden, för att därefter kunna utnyttjas igen

34
Q

När kan det vara bra med kontokredit?

A

En kontokredit kan vara bra

-för den som saknar buffertssparande
- för att kompensera för att vissa månader har högre utgifter än andra
- för att undvika dyrare snabblån
- för att vid behov ha möjlighet till en snabb kredit relativt låg ränta
- vid nybyggnation eller renoveringar då används s.k. byggnadskreditiv, som är en form av kontokredit

35
Q

Vilka olika säkerheter förekommer vanligtvis för lån i bank?

A

likvida medel på bankkonto
värdepapper
fonder
borgensman eller medlåntagare
fastigheter
lägenhet i bostadsrätt eller bostadsförening

36
Q

Vad är det för skillnad mellan borgensman och borgenär?

A

Borgenär är långivaren
Borgensman är den person som är säkerhet för ett lån

37
Q

Vad är det för skillnad mellan enkel borgen och proprieborgen?

A

Enkel borgen: långivaren först måste vända sig till låntagaren för att få betalt, enbart kan långivaren vända sig till borgensmannen om låntagaren ej kan betala

Proprieborgen: långivaren kan vända sig till vem som helst av låntagarna för betalning

38
Q

Långivare tar ofta två borgensmän som säkerhet och dessa är då solidariskt betalningsansvariga. Vad innebär det?

A

Banken kan kräva vem som helst av låntagaren eller borgensmännen på betalning utan att först behöva visa att låntagaren är på obestånd

39
Q

Numera är det vanligare med medtagarlån än borgensman. Vad är skillnaden?

A

Medlåntagare skiljer sig genom:

Medlåntagare är låntagare på lika vilkor
För medlåntagare syns skulden i kreditupplysningen som ett beviljat lån
Vid eventuell betalning får även medlåntagaren göra ränteavdrag i sin deklaration

40
Q

Vad är viktigt för långivaren att tänka på vid säkerhet i form av borgensman och medtagarlån, enligt Finansinspektionens allmänna råd 2014:11?

A

Borgensman/medlåntagare bör ha ekonomi att klara låntagarens skuld

Borgensman/medlåntagare bör skriftligen informeras vad åtagandet innebär

Kreditgivaren bör underätta Borgensman/medlåntagare om varaktiga förändringar i låntagarens ekonomi

Förändringar av lånevilkor bör godkännas av Borgensman/medlåntagare

41
Q

Långivaren rapporterar betald ränta till skatteverket. Vad är viktigt att tänka på vid lån med medlåntagare?

A

Om inte långivarna meddelar annat, rapporteras räntan som betald av samtliga låntagare. Det innebär att medlåntagarna får skattereduktion, om de blir felaktigt kan låntagarna tillsammans ändra ränteavdraget

42
Q

Vad är hypoteksbolag?

A

Ett aktiebolag med uppgift att låna ut med lång finansiering till både privatpersoner / företag, många banker är ägare till hypoteksbolag t.ex stadshypotek ab som ägs av HB

43
Q

Hur finansierar hypoteksbolag sin utlåning?

A

Hypobolag emitterar obligationer som säljs på obligationsmarknaden. Dessa obligationer kan vara säkerställda eller icke säkerställda.

44
Q

Vilken säkerhet ingår i den säkerhetsmassa som garanterar de säkerställda obligationerna?

A

Hypobolagets bolån till låntagaren som har säkerhet inom 75 % av bostadens marknadsvärde

45
Q

Finansinspektionen har i sin författningssamling 2010:12 gett ett allmänt råd avseende bolånetak vid kreditgivning till privatpersoner. Vad innebär det?

A

Att maximalt 85% av bostadens marknadsvärde kan belånas

46
Q

Vad är det för skillnad mellan bottenlån och topplån?

A

Bottenlån: bästa säkerhet i bostaden (ofta upp till 75% av marknadsvärdet) Lånet har lång amorteringstid och möjlighet att binda räntan

Topplån: sämre säkerhet i bostaden och därmed oftast en kortare återbetalningstid och högre ränta. Vissa långivare, men inte alla, ger möjlighet att binda denna ränta

47
Q

Hur ska en bostadskredit amorteras enligt Finansinspektionens föreskrifter och vilka undantag finns ?

A

Belåning på upp till 50 % av bostadens marknadsvärde har inget krav på amortering

Belåning på 50-70 % av marknadsvärdet ska amorteras med 1 % av den totala kapitalskulden

Belåning över 70 % av marknadsvärdet ska amorteras med 2 % av den totala kapitalskulden

Vid köp av nyproduktion finns möjlighet att få amorteringsfrihet i 5 år

Läs mer på finansinspektionen

48
Q

Axel och Elsa funderar på att köpa en ny bostad för 2 mkr och vill få ett lånelöfte. De har en kontantinsats på 500 000 kr. Gör ett förslag på låneupplägg och räkna ut månadskostnaden. Ränta 3 %

A

Se tabell: Lån på 1 500 000 kr är 75 % av marknadsvärdet, vilket innebär att lånet ska amorteras med 2 % av den totala skulden. Om deras gemensamma årsinkomst understiger 333 000 kr ska de amortera ytterligare 1 %
,

,
,
,
,
,
,
,
,

49
Q

Axel och Elsa får sitt lånelöfte och går på många visningar. Till slut hittar de en lgh. De ringer dig för att få ett slutgiltigt beslut. Vilken info behöver du?

A

Lånelöfte är preliminärt löfte om lån. Då kunderna ska skriva kontrakt måste säkerheten godkännas och återbetalningsförmågan kontrolleras så att inget har förändrats. Kontrollera lgh med hjälp av objektskrivningen från mäklaren och brf:s ekonomi genom analys av årsredovisningen. Du ska göra bedömning av om bostaden är godkänd säkerhet och om köpesskillingen är i nivå med marknadspriset.

50
Q

Axel och Elsa blir beviljade sitt bolån och kan gå vidare med kontraktsskrivning. De betalar handpenning på 10 %. Det visar sig att tillträdet till den nya lgh är en månad tidigare än tillträdet på den lgh som de säljer. Hur kan du hjälpa dem?

A

På tillträdesdagen ska A och E betala 1 800 000 kr eftersom de redan betalat handpenning på 200 000 kr. Deras bolån på 1 500 000 kr betalas ut och resterande 300 000 kr blir ett tillfälligt överbryggningslån. den dagen de säljer sin nuvarande lägenhet löses överbryggningslånet.

51
Q

Axel och Elsa funderar om de ska ha rörlig eller bunden ränta på sitt lån. Vilka råd kan du ge dem?

A

Rörlig ränta är ofta en lägre ränta med otrygghet om räntan stiger

Bunden ränta är ofta en något högre ränta med trygghet om räntan stiger

Om A och E vill ha en tryggare månadskostnad kan det vara bra att binda hela eller en del av lånet för att minska den kostnadsökning som kan ske snabbt vid en räntehöjning. Ett vanligt råd är att ha både bunden och rörlig ränta. Men tänk på att aldrig ha mer rörlig ränta än att man klarar en räntehöjning, och ett bra råd kan vara att ha en månatligt sparande som motsvarar en räntehöjning med 1 %

52
Q

Hur mycket förändras månadskostnaden för A och E om räntan stiger med 1 %?

A

Om räntan stiger med 1 % kommer månadskostnaden att öka med 1 250 kr per månad (före skattereduktion)

53
Q

Ett alternativ till att binda räntan är att välja ett räntetak. Hur fungerar det?

A

Bolånet löper med rörlig ränta som endast kan stiga upp till en avtalad maximal ränta under en bestämd löptid. Kunden drar fördel av den rörliga räntan och vet samtidigt att räntan inte kan överstiga den avtalade nivån, vilket ger trygghet i månadskostnaden. För detta betalas en premie. Detta förändrar inte det goda rådet i fråga 21

54
Q

Axel och Elsa väljer bunden ränta på sina bolån. Efter två år får Elsa erbjudande om ett nytt jobb och de bestämmer sig för att sälja huset och flytta till Jönköping. Vid försäljningen ska de bundna lånen lösas. Vad händer då?

A

Långivaren har rätt till ränteskillnadsersättning. Den beräknas med hjälp av en jämförelseränta som motsvarar skillnaden mellan aktuell ränta och den ränta som vid betalningstillfället i allmänhet gäller för bostadsobligationer med ett tillägg på 1 %

55
Q

Beräkna ränteskillnadsersättning för Axel och Elsa, som har ett bolån på 1 500 000 kr med bunden ränta på 3 % i ytterligare 3 år. Använd gärna kalkylen på www.konsumenternas.se

A

Ränteskillnadsersättningen blir ca 50 000 kr

56
Q

Ränteskillnadsersättning är avdragsgill i deklarationen. Vad innebär det?

A

Ränteskillnadsersättning dras av som ränteutgift och ger skattereduktion enligt samma regler som vanligt ränteavdrag

57
Q

Kan Axel och Elsa göra något för att slippa ränteskillnadsersättning?

A

Det finns två alternativ för att undvika ränteskillnadsersättning

Säkerhetsbyte: Eventuellt kan bolånet byta säkerhet till det nya huset i Jönköping. Vanlig kreditprövning, marknadsvärdering och pantförskrivning av den nya bostaden och bolånet löper vidare med samma villkor som tidigare

Byte av låntagare: Köparna av A och E hus kan ansöka om att överta det befintliga bolånet till samma villkor som tidigare. Detta alternativ är inte vanligt i dagsläget, då nya bostadsägare ofta får lån till ett bättre villkor.

58
Q

Makarna Olsson köper ett hus för 2,7 mkr som finansieras med bolån på 2 mkr. De amorterar enligt amorteringskraven. Efter exakt tre år vill de renovera köket och utökar sitt bolån med 100 000 kr. De bedömer även att det nya marknadsvärdet blir 3,2 mkr. Hur mycket ska de amortera framöver?

A

Makarna har amortering med 2 % per år, 40 000kr, vilket ger 120 000 kr på tre år. Aktuell skuld efter tre år är 1 880 000 kr. Höjningen med 100 000 kr ger en ny skuld på 1 980 000 kr. Trots att fastigheten har ett högre marknadsvärde kvarstår det tidigare amorteringsgrundande värdet på 3 mkr och amorteringsgrundande skuld är den ursprungliga skulden på 2 mkr. Amorteringen på det nya bolånet ska fortsätta med 40 000 kr per år

59
Q

Markus köper en bostadsrättslägenhet för 1,5 mkr som finansieras med bolån på 1 mkr. Hans årsinkomst är 200 000 kr. Hur mycket ska han amortera per år?

A

M:s skuldkvot är 500% och belåningsgraden är 66% vilket ger amortering på 1 % per år, samt ytterligare 1 % amortering eftersom hans skuldkvot överstiger 450%. M: ska amortera 20 000 kr per år.

60
Q

Efter två år har Markus höjt sin årsinkomst till 300 000 kr och vill förändra sin amortering. Är det möjligt och hur mycket ska han amortera per år?

A

Ja, kreditgivaren kan när som helst förändra amorteringen om kundens skuldkvot har förbättrats till att understiga 450 %. Markus amorteringsgrundande skuld är 1 mkr och belåningsgrad 66 %, vilket ger en amortering på 1 % dvs 10 000 kr per år

61
Q

Ida har en årsinkomst på 250 000 kr och vill köpa en lägenhet för 2,5 mkr med ett bolån på 2 mkr. Banken beviljar ett bolån tillsammans med Idas mamma, som har en årsinkomst på 300 000 kr och ett bolån tillsammans med sin man på 2 mkr. Hur mycket ska Ida amortera?

A

Gemensam årsinkomst (ida och mamma) 550 000kr
Gemensamt bolån (mammans andel av tidigare bolån + nytt med Ida) 3 mkr
Gemensam skuldkvot 545 %

Nytt bolån på 2mkr med en belåningsgrad på 80% ger 2 % ammortering per år, 40 000 kr
Den gemensamma skuldkvoten överstiger 450% vilket ger ytterligare 1 % amortering per år, 20 000 kr. Total amortering 60 000 kr per år

62
Q

Vad är en individuell amorteringsplan?

A

Ett förslag på amortering utifrån kundens ekonomiska situation. Det kan innebära ett förslag på amortering som överskrider kravet av Finansinspektionen, amorteringsplanen ska visa vad som händer med skulden vid amortering och ska överlämnas senast tillsammans med det bindande erbjudandet om lån

63
Q

I vilka sammanhang används byggnadskrditiv?

A

Byggnadsinitiativ används vid nybyggnation, eftersom säkerheten inte uppgår till produktionskostnaden innan den är färdigbyggd. Med hjälp av byggnadsinitiativ utbetalas krediten i takt med att bygget framskrider. Då byggnadsinitiativet är fullt utnyttjat är bostaden färdigbyggd och kreditivet kan lyftas över till ett vanligt bolån.

64
Q

När ett bolån är beviljat ska samtliga villkor dokumenteras i ett skuldebrev. Vilken typ av skuldebrev används vanligtvis av kreditgivare till personer och varför?

A

Till privatpersoner används ett löpande skuldebrev som är ett orderskuldebrev, det innebär att skuldebrevet skriftligen kan överlåtas till en annan kreditgivare

65
Q

Hur lång är preskriptionstiden på en kredit till en privatperson mot löpande skuldebrev och hur kan den avbrytas?

A

Preskriptionstiden är 10 år. Den avbryts genom att låntagaren betalar sin månatliga ränta och amortering eller få en skriftlig uppmaning att betala

66
Q

Vad är ett “grönt bolån”?

A

Ett grönt bolån är ett bolån med extra rabatt för kunder som har ett energieffektivt boende. Kravet och erbjudandet är olika hos olika banker men det är energideklarationen som avgör hur energieffektivt ett hus är. Utifrån den kan bolånetagare erbjudas extra rabatt på sitt bolån

Bolån Övningsbok (9 decks)

Brainscape helps you reach your goals faster, through stronger study habits.
© 2024 Bold Learning Solutions. Terms and Conditions