Bostad

Question 1

Enligt jordabalken är fast egendom jord som är uppdelad i fastigheter. Till fastigheten kan fastighetsägaren tillföra fastighetstillbehör. Ge några exempel på fastighetstillbehör.

Answer 1

Ex byggnader, staket, ledningar, brevlåda etc

Question 2

Till fastigheten kan tillföras byggnadstillbehör. Ge några exempel på byggnadstillbehör.

Answer 2

Garderober, vitvaror, persienner, brandlarm

Question 3

Vad är viktigt att tänka på vid nybyggnation?

Answer 3

För att byggnader ska ingå i fastigheten måste de ägas av samma personer, därför viktigt att kontrollera att det är lagfaren ägare som även är köpare av byggnaden

Question 4

Ägaren till en lägenhet ska ansöka om lagfart hos Lantmäteriets fastighetsregister. När ska en lagfart ansökas?

Answer 4

Lagfart ska sökas så snart som möjligt vid ägarbyte, dock senast inom 3 månader

Question 5

Vad ska bifogas en ansökan om lagfart?

Answer 5

Köpebrev i original undertecknat av sälljare och köpare ska vara bevittnat
medgivande från äkta make/sambo
eventuella fullmakter
kopia av bouppteckning om säljare är dödsbo
registreringsbevis om säljare är juridisk person

Question 6

Hur mycket kostar lagfart?

Answer 6

Man betalar stämpelskatt, för privatpersoner är stämpeskatt 1,5 % och juridiska personer 4,25
Dessutom tillkommer expeditionsavgift som är nu 825 kr

Question 7

Varje fastighet har ett taxeringsvärde som beräknas av Skatteverket. Vilka faktorer påverkar fastighetens taxeringsvärde?

Answer 7

Värdeområde
Typkod

Question 8

Varje fastighet betalar kommunal fastighetsavgift eller fastighetsskatt. Hur hög är denna?
a) för en obebyggd tomt med taxeringsvärde 800 000 kr
b) för ett småhus med taxeringsvärde 900 000 kr
c) för ett småhus med taxeringsvärde 1 700 000 kr?
d) för ett nybyggt småhus med värdeår 2020?

Answer 8

a) 8000 kr
b) 6750 kr
c) 8439 kr år 2020
d) 0 kr fram till år 2035

Question 9

Vad innebär tomträtt?

Answer 9

Att en person har nyttjanderätt till en fastighet som ägs av någon annan

Question 10

Vad innebär det att friköpa sin tomträtt?

Answer 10

Tomträttsinnehavaren får köpa marken av kommunen ofta för ett pris som understiger taxeringsvärdet

Question 11

Vilken lagfartskostnad får man betala för att friköpa tomträtten för 400 000 kr? Marken har ett taxeringsvärde på 500 000 kr.

Answer 11

Stämpelskatt bir 1,5 procent på det högsta taxeringsvärdet och köpeskilling dvs 1,5 % av 500 000 kr = 7500 kr samt expeditionsavgift på 825 kr

Question 12

Vilka inteckningsåtgärder måste vidtas vid friköp av tomträtt?

Answer 12

Måste döda tomträtten och samtliga inteckningar, som därefter omregistreras ti fastighet, man betalar ej ny stämpelskatt men expeditionsavgift för varje nytt pantbrev

Question 13

Hur hög är den kommunala fastighetsavgiften för en tomträtt?

Answer 13

Samma som för friköpt fastighet beräknat på hela taxeringsvärdet

Question 14

Vad innebär att ett hus arrenderas?

Answer 14

Markägaren upplåter sin mark via arrendeavtal till en fysisk person som betalar hyra. Arrendatorn har då rätt att bygga ett bostadshus och har egen besittning till marken

Question 15

Hur ska ett arrendeavtal vara skrivet för att vara korrekt?

Answer 15

Avtalet ska vara skriftigt och skrivas för minst 5 år
Arrendatorn ska ersätta markägaren för marken

Question 16

Kan man pantsätta ett bostadsarrende?

Answer 16

Ja, vid säkerhetsöverlåtelse, som är en underrättelse om pantsättningen till fastighetsägaren och som även kan registreras hos lantmäteriet

Question 17

En fastighet kan vara ansluten till en samfällighet. Vad är en samfällighet?

Answer 17

Är ett antal fastigheter som på något sätt är beroende av att fler fastigheter tar del i gemensam egendom, som ex väg, lekplats mm

Question 18

På fastighetsutdraget står att fastigheten har del i GA 3:4. Vad betyder det?

Answer 18

Betyder att samfälligheten har bildat en gemensamhetsanläggning som förvaltas av samfälligheten

Question 19

En samfällighet har tagit lån för att anlägga en ny lekplats. Samtliga medlemmar betalar inte sin avgift, vilket leder till att samfälligheten inte kan betala sitt lån. Vad innebär det för medlemmarna?

Answer 19

Under föruttsättningen att styrelsen på ett korrekt sätt har upprättat en debiteringslängd avseende den avgift som varje fastighet ska betala så har samfäighetsföreningen förmånsrätt i medlemmarnas fastighet

Question 20

Vid köp av bostad anlitas ofta en fastighetsmäklare. Vad är mäklarens roll?

Answer 20

Mäklaren ansvarar för att försäljningen av bostaden sker enligt gällande rätt

Question 21

Hur är den vanliga gången vid överlåtelse av en lägenhet i bostadsrättsförening?

Answer 21

1. Upprättas ett överlåtelseavtal som undertecknas av säljaren
2. Köparen betalar handpenning, vanligtvis 10 %
3. Köparen ansöker om medlemskap
4. Då medlemskap är beviljat utbetalas handpenning med avdrag för mäklarprovision
5. På tillträdesdagen upprättar mäklaren en likvidavräkning, säljarens bank betalar resterande köpeskilling, löser lån och sätter in resterande summa på säljarens konto

Question 22

Hur är den vanliga gången vid överlåtelse av fastighet?

Answer 22

1. Upprättas ett köpekontrakt som undertecknas av säljaren
2. Köparen betalar handpenning till säljaren
3. Då eventuella svävarvilkor är uppfyllda utbetalas handpenning med avdrag för mäklarprovision till säljaren
4. På tillträdesdagen upprättar mäklaren en likvidavräkning, säljarens bank betalar resterande köpeskilling, löser lån och sätter in resterande summa på säljarens konto
5. Ansökan om lagfart och inteckningar sänds in av köparens bank

Question 23

Vad innebär vilande lagfart?

Answer 23

Lantmäteriet kan avslå en ansökan om köpehandlingarna är felaktiga eller bevilja vilande lagfart om det enbart är brister i lagfartsansökan. Vanlig orsak är att ansökan ej är fullständig ex saknas bevittning / samtycke av äkta make

Question 24

Vad är ett benefikt fång?

Answer 24

Ett ägaröverlåtelse med anledning av arv, gåva eller bodelning

Question 25

Vid köp av fastighet har köparen undersökningsplikt. Vad innebär det?

Answer 25

Köparen kan efter köpet inte få ersättning för fel i fastighet som borde ha upptäckts vid en normal besiktning

Question 26

Vad är dolda fel?

Answer 26

Säljaren är ansvarig för fel i fastigheten i 10 år, ska vara fel som inte varit möjligt för köparen att upptäcka eller förstå vid köp av fastigheten

Question 27

Finns benämningen dolda fel vid köp av bostadsrätt?

Answer 27

Nej, försäljningen av bostadsrätt sker enigt köplägen, säljaren är ansvarig för att upplysa om lägenhetens skick och köparen ska undersöka lägenheten

Question 28

Vid köp av lägenhet blir man oftast medlem i en bostadsrättsförening som ger rätten att bo i lägenheten. Vad är viktigt att undersöka inför köpet av en bostadsrättslägenhet utöver lägenheten?

Answer 28

Bostadsrättsföreningens ekonomi mha av årsredovisning fastighetens renoveringsbehov finansiering av kommande renoveringar och hur de kan komma att påverka medlemmarnas årsavgift

Question 29

Vad innebär ombildning?

Answer 29

En brf köper flerfamiljsfastigheten från tidigare ägare. De som bor i hyresrättslägenheten erbjuds bli medlemmar i föreningen och köpa sin lägenhet

Question 30

Bostadsrättsföreningen är skyldig att hålla en lägenhetsförteckning, vad innehåller den?

Answer 30

Ska framgå vem som innehar lägenheten, andelstal, upplåtelseavgift, aktuell månadsavgift

Question 31

Vad är skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening?

Answer 31

Skatteverket bestämmer om den är äkta eller oäkta. Verksamheten i ett äkta brf består till minst 60 % i att tillhandahålla bostäder till sina egna medlemmar i de byggnader som ägs av föreningen

Question 32

Vilka skillnader i skattereglerna är viktiga att tänka på vid köp/ försäljning av en lägenhet i en oäkta bostadsrättsförening?

Answer 32

Uppskovsregeln gäller inte vid köp / försäljning av lägenhet i oäkta bostadsrättsförening Vid försäljning av lgh i oäkta förening av beräknas vinsten enligt regler för försäljning av andel i ekonomisk förening

Question 33

Vid vilket datum fastställs om en bostadsrättsförening är att betrakta som äkta eller oäkta då det är frågan om kapitalvinstbeskattning för lägenhetsinnehavaren?

Answer 33

1 januari beskattningsåret

Question 34

Vid vilket datum fastställs om en bostadsrättsförening är att betrakta som äkta eller oäkta då det är frågan om uppskovsmöjlighet avseende kapitalvinstbeskattning?

Answer 34

vid försäljningstillfället dvs köpekontraktsdatumet

Question 35

Vad är det för skillnad på bostadsförening och bostadsrättsförening?

Answer 35

Bostadsföreningen omfattas inte av bostadsrättslagen, vilket innebär att föreningen måste reglera mer i sina stadgar och att stadgarna därmed får större betydelse, vid belåning pantsätts andelen i bostadsföreningen, inte i lägenheten

Question 36

Vad är ett bostadsaktiebolag?

Answer 36

En bolagsform vars uppgift är att äga fastigheter med lägenheter, och varje aktie ger rätten till en lägenhet

Question 37

Vad ska normalt finnas i en bostadsrättsförenings årsredovisning?

Answer 37

En årsredovisning ska innehålla förvaltningsberättelse resultaträkning balansräkning noter revisionsberättelse

Question 38

Vad kan man utläsa i bostadsrättsföreningen förvaltningsberättelse?

Answer 38

Finns inga formella krav på vad som ska ingå, kan ge köparen intressant info om kommande renoveringar eller dylikt

Question 39

Vad är viktigt att tänka på vid analys av en bostadsrättsförenings ekonomi?

Answer 39

Resultaträkningen är en förteckning över föreningens intäkter och kostnader inklusive avskrivningar. Föreningarnas utgifter ska betalas med föreningens intäkter, som till största del är medlemmarnas årsavgifter läs även noter, balansräkning

Question 40

Vad är en ägarlägenhet?

Answer 40

Lägenhetsinnehavare äger sin lägenhet med full äganderätt på samma sätt som i ett radhus, en ägarlägenhet registreras hos lantmäteriet och får en fastighetsbeteckning, ägaren registreras med lagfart och får därmed rätt att ta ut inteckningar, pantsätta och överlåta

Question 41

Vilken typkod har en ägarlägenhet?

Answer 41

520 - ägarlägenhet bostad

Question 42

Vad är det för skillnad på upplåtelse och överlåtelse i samband med köp av lägenhet i bostadsrättsförening?

Answer 42

Upplåtelseavtal upprättas vid den första upplåtelsen som sker från bostadsrättsföreningen till medlemmen Överlåtelseavtal upprättas när en bostadsrätt övergår (säljs) till en ny medlem

Question 43

Vid köp av nyproducerad lägenhet tecknas ofta ett förhandsavtal. Vad skiljer detta från ett bokningsavtal?

Answer 43

Ett förhandsavtal skriver du innan bostadsrätten är färdigbyggd , det måste vara skriftligt och tecknas med föreningen och är bindande Ett bokningsavtal eller reservationsavta bör inte vara bindande, och är oftast ett sätt att undersöka intresset för de nyproducerade lägenheterna innan byggstart

Question 44

Vid pantsättning av en fastighet ska uppgifter avseende fastigheten kontrolleras i fastighetsregistret. Vilka övriga kontroller ska göras i samband med kontroll av ägare till fastighet?

Answer 44

Kontrollera att rätt person är registrerad som lagfaren ägare Om lagfart har beviljats med förbehåll ska orsaken till förbehållet kontrolleras Om lagfaren ägare är gift ska äkta make samtycka Om lagfaren ägare är avliden ska dödsbo ansöka om lagfart Om lagfaren ägare är omyndig ska även överförmyndare godkänna

Question 45

På lantmäteriets webbplats kan du läsa mer om vad Lantmäteriet gör för att förhindra lagfartskapningar. Vad gör Lantmäteriet för att kontrollera ägarförändringar?

Answer 45

Vid tveksamheter tas en personlig kontakt med ägaren av fastigheten för att klara ut om det verkligen är fråga om en giltigt överlåtelse

Question 46

Det är vanligt att handpenning vid köp av bostad sätts in på mäklarens klientmedelskonto. Vilka garantier finns för parterna att beloppet är säkrat om mäklaren går i konkurs?

Answer 46

Pengar på ett klientmedelskonto är enligt lag skyddade och ska avskiljas från mäklarens tillgångar. om banken som tillhandahåller klientmedelskontot går i konkurs omfattas även detta konto av insättningsgarantin upp till 950 000 kr för varje enskild ägare till pengarna på kontot