HIPOTECARIO Flashcards
Hipoteca de segundo rango. Vende el inmueble en subasta publica y no se le envio aviso al acreedor hipotecario de tercer rango. Se dio la subasta y el que tenia la hipoteca de primer rango se la llevo en buena pro. Luego le envia una notificacion al del tercer rango que podia adquirirla por lo que el de primer rango se la llevo o pedir otra subasta.
Es valida la primera subasta. ?
Si.
porque le notifico luego al de tercer rango y le indico que podia adquirirla en lo que se adquirio o pedir otra subasta.
Registrador notifica faltas a una escritura. Notario somete a tiempo escrito de recalificacion. Registrador notifica que aun persiste la falta y hace anotacion preventiva. Notario a los dos meses somete documentos con faltas corregidas. Antes de notario corregir las faltas entra una hipoteca. Registrador inscribe el documento del notario primero que la hipoteca.
Actuo correctamente el registrador ?
Si.
La anotacion preventiva la hace el registrador cuando un Escrito de Recalificacion y el Registrador decide mantener la calificacion original. Esta anotacion se extiende por “60-Dias” luego de notificacion y el asiento no pierde su turno, por lo que actuo correctamente el REgistrador.
Jose de 17 anos se caso con una mujer de 20 anos. A los dos anos de matrimonio constituyo una hipoteca. El registrador denego la inscripcion porque necesita la aprobacion de los padres de Jose.
Le asiste la razon al registrador ?
No.
porque a pesar de que se Jose se caso a los 17 anos, al momento de constituir la hipoteca ya tenia 19-anos y al cumplir los 18 anos automaticamente adquiere plena capacidad para obrar.
Josefa compro una propiedad en PR cuando era soltera. se fue a los EU y se caso. Varios anos despues regresa a PR a vender la propiedad y utilizo el apellido de casada. Registrador notifico falta.
Le asiste la razon ?
Si.
porque Josefa tenia que presentar documento privado acreditando el cambio de nombre.
Cancelacion de hipoteca por matrimonio con un endoso restrictivo de ambos para cancelar. Solo el esposo la endoso.
es valido ?
No.
al ser restrictivo tienen que firmarlo los dos. ?
Arrendamiento por 3 anos con tres prorrogas de tres anos cada una. La opcion era del arrendatario. Es inscribible el contrato en el registro de la Propiedad ?
si.
Aunque las partes no la pacten ya que la suma del primer termino y las prorrogas suman mas de 6 anos y la opcion para ejercerlas es del arrendatario.
Papa dona a Hija un apartamento suyo que esta localizado en Santurce. Hija esta estudiando medicina en la escuela de Medicina de Centro Medico. En la escritura de donacion papa indico que la donacion es a cargo de lo que le corresponda en la legitima cuando el muera. Ademas incluyo una clausula que indicaba que hija no podia enajenar el apartamento mientras papa este vivo. La donacion fue inscrita en el registro. A los tres meses de haberse inscrito la donacion, Hija se mudacon su novia y arrienda el apartamento a Amiga Estudiante por tres anos. Las partes acordaron que el contrato de arrendamiento fuera inscrito. Registrador notifica falta de que el contrato no se podia inscribir porque la escritura de donacion contenia la clausula de no enajenacion.
Le asiste la razon ?
No.
Proque titular de un bien puede enajenarlo aun cuando haya en el contrato clausula de no enajenacion.
Josefa necesita $50,000 para resolver sus problemas economicos. Solicita un prestamo por la cantidad de $50,000 a Arturo Acreedor el cual garantiza con una hipoteca sobre su residencia. A los tres meses de hipotecada la casa, Josefa le pone un seguro a la misma por la cantidad de $50,000 sin avisar a Acreedor. Al ano de haber hipotecado la casa, la misma se quema en su totalidad durante un fuego ocurrido por una descarga electrica.
A quien le corresponde el dinero del seguro ?
Le corresponde a Acreedor porque la hipoteca se extiende a las indemnizaciones concedidas al propietario por companias de seguro.
Los otorgantes de una escritura publica solicitaron al registrador una reserva de prioridad. El registrador rechazo de su faz la solicitud por varias faltas. Los otorgantes solicitaron corregir las faltas a lo que el registrador se opuso.
indique la correction del registrador ?
Correcta.
El registrador debe rechazar la solicitud de reserva cuando la misma presenta de su faz varios errones. La solicitud de reserva no admite la ccorecion de faltas.
El consejo de titulares del Condominio Buena Vista presento una escritura de agrupacion de fincas. Mediante dicha escritura se agrupaba un solar con el edificio sometido al REgimen de Propiedad Horizontal. Dicho solar quedaba a una cuadra de distancia del edificio, el mismo se destinaria un gimnasio y serviria de elemento comun. El registrador no inscribio la agrupacion bajo el fundamento de que las fincas no son colindantes.
Indique la correccion de la determinacion del registrador. ?
Incorrecta, en cuanto a agrupacion se refiere el regimen de Propiedad Horizontal es una excepcion. No hay que cumplir con el requisito de colindancia si lo que se agrupa servira de elemento comun.
Pepe presentante, presento en el Registro una escritura de servidumebre de paso. El registrador denego la inscripcion. Pepe presentante solicito la debida recalificacion y el registrador mantuvo la decision. Pepe presento un recurso gubernativo en el tribunal de apelaciones. El tribunal no acogio el recurso por falta de competencia.
Indique la correccion del TA. ?
Correcto.
El TSPR es el foro con competencia para atender un recurso gubernativo.
Juan presento al registro una escritura de rectificacion de cabida por aumento. El aumento era de un 21% en comparacion con la cabida registrada. Ademas de la escritura presento la correspondiente mensura jurada por agrimensor autorizado con certificacion de citacion de colindantes. El registrador denego la inscripcion porque no se siguio el tramite correspondiente.
Indique la correccion de la denegatoria del registrador. ?
Correcta.
Cuando el aumento de cabida es mayor de 20% la misma se lleva a cabo mediante expediente de dominio.
Acreedor hipotecario y deudor otorgaron una consitucion de hipoteca para garantizar un prestamo evidenciado con un pagare al portador. A paso de varios anos deudor extinguio la obligacion mediante el pago. Acreedor entrego el pagare al deudor. Por motivo de que el pagare se le extravio a deudor, Acreedor hizo una declaracion jurada mediante el cual afirmo que deudor cumplio con la deuda y que el pagare le fue entregado. Deudor presento una solicitud de cancelacion y como docuemnto complementario presento la declaracion jurada. El registrador denego por no cumplir con el tramite correspondiente.
Indique la correccion de la denegatoria del registrador. ?
Correcta.
La solicitud debio estar acompanada de la sentencia correspondiente.
Deudor presenta pagare con la escritura para su cancelacion, debe tener el nombre del Acreedor ?
Quare.
Ver texto en Cancelacion de asientos.
Registrador de la propiedad, luego que se vence el termino de un arrendamiento, puede motu propio, es decir por sus propios pantalones, cancelar el arrendamiento inscrito o debe ser a solicitud de parte. ?
Debe ser a solicitud de parte.
Art. 143.
La cancelacion se practicara mediante la presentacion de la resolucion judicial firme y del mandamiento donde se ordene la misma, escritura publica o documento en que se acredite el hecho determinante de aquella, o en su caso, solictud de los interesados.
