God tro vurderingen Flashcards
Tidspunktet for god tro vurderingen:
“Sikringsstadige”, jf. ordlyden.
Ordlyden yter klar motstand mot et avvik
foarbeidene til ekstinksjonsloven: ligger til rettsprakis. (kunne tenke seg en regel likende re-integra).
“god tro” tinglysningsloven § 27
Ordlyd: få indikasjoner om hva erververs gode tro skal knytte seg til (hva gjelder eksistensen av et annet reelt rettsforhold enn legitimasjonen).
Forarbeid og rettspraksis: ikke tydelig på punktet.
Harmoni og konsekvensbetraktninger: tilsier at “god tro” tolkes likt som øvrig regulering av god tro i regelverket.
“god tro” = kreves alltid aktsom god tro.
Tinglysningsloven § 21
Et eldre rettserverv går uten hensyn til § 20 foran et yngre, dersom dette er stiftet ved rettshandel og erververen da hans rett ble registrert, “kjente eller burde kjenne den eldre rett”.
“kjente eller bude kjenne den eldre retten”
Ordlyd: god tro i relasjon til eksistensen av et annet reelt rettsforhold enn hva som fremgår av legitimasjonen til avhenderen.
Ekstinksjonsloven § 2
«Mottakeren er i god tro når han ikke forstår at avhenderen mangler rett og heller ikke burde ha forstått det om han hadde vært så aktsom som det må kunne kreves etter
forholdene ved avhendingen, tingens art og omstendighetene ellers”
Ordlyd: “avhenderen mangler rett” - speisfiserer avviket mellom rett og legitimasjon.
Konkretisering av rettsspørsmålet:
“Spørsmålet er derfor om Knut i lys av forholdene, tingens art og omstendighetene burde ha
forstått at grunnbokshjemmelen skyldes et ugyldig dokument”
Utgangspunktet for vurderingen:
Objektiv vurdering: hva en allminnelig forstandig person ville ha forstått i en tilsvarende situasjon.
Skjerping:
Hvis man har særlig kunnskap på et omårde som er *relevant for å handle riktig i situasjonen, *så vil kunnskapen kunne virke forpliktende. (vil vedkommende ha særlig kunnskap til å handle “korrekt” på det aktuelle området sett i lys av den kunnskapen har var i besittelse av.
- At det er naturlig at man i forlengelse av den aktuelle utdannelsen og arbeidet oppsøker den aktuelle typen informasjon er kanskje litt for fjerntliggende.
Legitimasjonen
Kan i utgangspunktet stole på legitimasjonen. Spørsmålet er om det foreligger særlige forhold som tilsier mer dyptgående undersøkelser.
Undersøkelsesplikt:
“Aktsomhetskravet vil innebre en viss plikt for erverven til å forta nærmere undersøkelser DERSOM forholdene ved avhendingen skaper rimelig tvil om avhendingen har rett til å opptre som han gjør”, jf. forarbeidene (lagmannsrettsdommen).
- · Lykkes ikke å rydde tvilen bort ved slike undersøkelser, foreligger ikke vilkårene for ekstinksjon.
Problemformulering:
· Avgjørende er hvilke slutninger og undersøkelser en normalt utreustet og redelig person i en tilsvarende situasjon ville ha foretatt på grunnlag av det foreliggende fakta.
“forholdene ved avhendingen”
Må ses i lys av av den aktuelle salgsformen.
“forholdene ved avhendingen”
Auksjon: begrenset mulighet til å undersøke objektet forut for salget. Salgsverdien vil ofte kunne være lav, selvom gjentandene er vedifulle.
Speisifsering av hvor generelt “god tro” vurderingen må være.
(generell avklaring)
Tilstrekkelig at man kjenner til eller burde kjenne til at avhenderen mangler rett til å rå over tingen”, jf. foarbeider.
(Det kreves ikke at han skal eller burde ha kjennskap til hvorfor hans heimelsmann ikke har slik rett)
Forutsetning at kjøperen sjekker det han skal (grunnboka)
(generell avklaring).
Når det gjelder undersøkelse av grunnboken mener Falkanger at en aktsom erverver
«naturligvis [vil] undersøke grunnboken enten ved direkte henvendelse til registeret eller ved
å vurdere den utskrift (pantattest/utskrift av grunnboken) han får fra tinglysingsregisteret»).
(Inngå avtale med en som ikke blir utpekt som eier av grunnboka, vil sjeldent medføre god tro), jf. norsk fjellhus.
Stiftelsen Marine inngikk avtale med Nfritid (ikke utpekt som eier av hytta av grunnboken). Grunnboken slo kun fast hvem som hadde stiftelsesretten?)
679). Samme forfatter tar også til orde for at undersøkelse av grunnboken faktisk måtte gitt
resultater for at dette skal ha avgjørende betydning i vurderingen
Thor Falkanger, Tingsrett, 8. utgave, 2016 s. 679).
Undersøkelsesplikten (tidspunkt)
(generell avklaring).
Hivs forholdet som utløser undersøkelsesplikten skjer nærme tinglysningstidspunktet (Må ha en viss anledning til områ seg). Taler for at vedkommende ikke er brakt ut av sin gode tro.
(ekstinksjonshjemmelens betydning for grunnboka)
(generell avklaring).
Gjør at det normalt er tilstrekkelig å stole på grunnboka. Må foreligge noe særskilt for å undersøke utover dette (eks. undersøke forrige tranksasjon osv, som fremgår av grunnboka).
Jo større verdi desto høyere krav til kjøper
