Forholdt mellom panteretten og det sikrede kravet

Question 1

Hva menes med det sikrede kravet?

Answer 1

Det sikrede kravt er det underliggende kravet. Det kravet som panteretten skal sikre.

Question 2

Hvilke krav kan sikres med avtalepant?

Answer 2

I utgangspunktet hvilket som helst krav så remt det ikke innes særlig hjemmel for noe annet.
- Grunnlaget er alminnelig avtalerihet.
- Det panterettslige legalitetsprinsipp sikkter kun til hva som kan pantsettes, ikke til hva som kan sikres.
- Man kan sikre krav på realytelser og penger.

Realisasjon
Viktig åhuske at når panterettigheter skal realiseres så skal dt tvinges frem en pengeytelse. Panteobjektet selges og salgssummen utbetales panthveren. Så hvis en panterett skal sikre en realytellse, og pantet skal realiseres så blir realytelsen transormert till en pengeytelse ordi panterettigheter kun kan brukes til å oppfylle pengeforplikteler.

Question 3

Hvordan avgjør man hvilke krav som er sikret?

Answer 3

Tolk stiftelsesgrunnlaget og rettsforholdet mellom partene for øvrig.

Vi snakker om rettsforholdet fordi rettsforholdet mellom parntsetter og panthaver og evt annen låntaker består av et mer bestemt stiftelsesgrunnlag.

rettsforholdets stiftelsesgrunnla
Låneavtale
- Gir grunnlaget for selve gjeldsforpliktelsen, bestemmer størrelsen på lån og rnter og nedbetalingstid.

Panteavtale
- Gir grunnlag for panteretten
- kan noen ganger være en del avlåneavtalen og andre ganger ikke. Er ikke en del av låneavtalen når man har realkausjon for da har vi et låneforhold med låntaker og et med kausjonist.
Panteavtalen beskriver hva som er pantsatt og pantsetters forpliktellser under sikringsperioden og spesifisering av maksbeløp.

Pantedokument
- det som tinglyses

Erklæring om pantsettelse
Aktuelt når det er tale om opplån
- Avtale mellom pantsetter og panthaver om hvilke krav som er sikret av en panterett. Knytter nytt pengekrav ammen med eksisterende panterett

Question 4

Det sikrede kravet kan beskrives generelt eller spesielt

Answer 4

Hvis det angis generelt så blir i utg. alle kravene som panthaveren får eller har mot pantsetter sikret av pantertten.
- Det trenger heller ikke knytte seg til noe bestemt kontraktsforhold.

kan bli tolket innskrenkende
En pantsettelseserklæring som er så generelt og vidtrekkende formulert kan bli tolket innskrenkende når det ikke er noen ‘‘rimelig og naturlig sammenheng’’ mellom det forhold som foranlediget pantstillelsen og den senere ordring om panthaveren ville bringe inn under pantet. Jf. yosuf-dommen.

Question 5

Unntak fra hovedregelen om at hvilke som helst krav kan sikres

Answer 5

Salgspant jf. panteloven § 3-14 gir en uttømmende beskrives av hva som kan sikres.

Question 6

Hvilke krav kan sikres med legalpant og utleggspant?

Answer 6

Legalpant
Ved legalpant så er det ofte beskrevet nøyaktig i hjemmelen for legalpantet hvilket krav panteretten kan sikre. Her må spørsmålet løses ut fra hjemmelstolkning.
- Partene kan ikke avtale at legalpant skal sikre andre karv enn det som fremkommer av hjemmelen

Utleggspant
Utleggspant kan i utgangspunkt sikre hvilke som helst krav, men dette vil også være spesifisert i utleggsforretningen som gjøres hos namsmyndigheten.
- Når nams har stiftet utleggspant til sikkerhet or et bestemt krav så er utleggspantet låst til det kravet. Skal man sikre andre krav må man stifte nytt utleggspant.

Question 7

Hvor mye kan det søkes dekning for?

Answer 7

Spesialitetsprinsippet setter ytre rammer, jf. panteloven § 1-4
I panteloven § 1-4 står det at panteretten bare får rettsvern når det er fastsatt et bestemt beløp eller høyeste eløp for pantekravet.
- Hvis det sikrede kravet overstiger maksbeløpet kan det ikke kreves mer enn maksbeløpet, med mindre vilkårene i § 1-5 er oppfylt.

Question 8

A ‘‘omkostnigner ved inndrivelse av pantekravet’’, jf. § 1-5

Answer 8

Her kan altså panthaver få sikkerhet for inndrvelsesomkostninger selvom disse kostnadene kommer på toppen av det som han utgangspunktet kunne kreve.

HUSK
Bestemmelsen gir ikke hjemmel for å kreve erstattet inndrivelsesomkostnigner, den gir kun hjemmel for åkreve omkostniger dekket avpantet hvis panthaver har grunnlag for å få erstattet omkostningsutgiftene.

Man må følgelig ha en egen hjemmel som gir grunnlag for å kreve omkostningene erstattet.
- Annen hjemmel finnes ofte i andre lover, eks. inkassoloven § 17 som gjelder ‘‘utenrettslig inndriving’’ altså inndriving før de sender saken til forliksrådet eller namsmyndighetene.
- tvangsfullbyrdesesloven § 3-1 hvis rettslig inndrivelse. etter at det er sendt til nams.

Hvis man allerde har plass innenfor maksbeløpet trenger man ikke bruke § 1-5

Question 9

B ‘‘renter som er opptjent senere enn to år før en panthaver begjærer tvangsdekning, forutsatt at dekning gjennomføres, eller senere enn to år før det åpnes gjeldsforhandling etter konkursloven eller gjeldsordningsloven eller konkurs hos eieren

Answer 9

Også her trenger man ytterligere hjemmel
bestemmelsen forutsetter at debitor har en plikt tl å betale renter. Så fremt han har en plikt kan man kreve det dekket som et tilleggskrav

Gjelder kun renter somer opptjenet de siste to årene før det er begjært tvangsdekning
Eks. begjæres det tvangsdekning 1. jan 2022 så omfatter bestemmelsen kun renter som er opptjent etter 1. januar 2020
- Renter ut over 2 års peroden må ligge innenfor rammene som spesialitetsprinsippet oppstiller, innenfor maksbeløpet.

to års fristen skal regnes fr er den dg begjøæring om tvangsdekning ble avsendt, se pantteloven § 1-16, jf. domstolloven § 146 (2).
- blir tvangsdekningen gjennomført på annen måte må fristen regnes fra innledningen av den aksjon som leder rem til dekning, det må vurderes konkret, jf. forarbeidene.

Trenger ekstra hjemmel, kan være avtale, lov, sedvane

Question 10

C Grunnbyrdeytelse om er forfalt senre enn to år før tidspunkt so angitt i bokstav b

Answer 10

Grunnbyrdeheftelse omfatter heftelse som ligger på en fast eiendom og forplikter eier til å regelmessig yter noe til noen andre
- føderådsforpliktelse, som t eieren skal gi bort en halv gris til jul hvert år til noen andre.

Question 11

D premier for brannforsikring og annen vanlig tingsskadeforsikring for senere enn ett år før det tidspunkt som er angitt under bokstav b når pnthaveren har betalt premienfor eierne

Answer 11

Også her trenger du ekstra hjemmel, ofte kontraktsforhold mellom partene. Forutsetter at underliggende rettsforhold mellom panthaver og pantsetter gir panthaveren krav.

Question 12

E Nødvendige utgifter til bevairng av og tilsyn med pantet, når panthver har dekket slike utgifer uner en konkurs etter avtale med bostyreren

Answer 12

Bakgrunnen for denne er at edet ved konkurs skal være så enkelt som mulig å sikre at pantsatte ting blr tatthånd om på hensiktsmessige måter, og når panthaveren får utgifer ved å ivareta pantobjektet erstattet etter avtale med boet så bør disse kunne kreves dekket av panteretten til panhtaveren.

Question 13

Kan panthaver betinge seg panterett for renter for en lengre periode enn den som er angitt i § 1-5 (1)?

Answer 13

Ved etablering av avtalepant er det ingenting i veien for at panthaver betinger seg panterett for en lengre periode enn den som er angitt i § 1-5 (1) bokstav b, men dette må fremgkomme av stiftelsesgrunnlaget og for at de skal ha rettsvern må rentekravet for tilleggsperoden enten ligge innefor det oppgitte maksbeløp eller innenfor rmmen § 1-4 (1).

Question 14

Har X panterett for renter? overordnet disp

Answer 14

1. Etter panteloven § 1-5 bokstav b kan panthaver kreve dekt renter som er opptjent senere enn to år.
   - husk at du må ha hjemmel. se til avtale. Tolk stiftelsesgrunnlaget.
2. Hvis det er snakk om renter for en periode lengre bak enn 2 år, følger det av rettspraksis at for renter av fordringer sikret ved avtalepant så får panteloven § 1-4 (1) førset punktum anvendelse etter sin ordlyd, jf. dnb finans-dommen. Renter kan altså kreves innenfor det oppgitte maksimum.
   - presumsjon i ltteraturen at renter for rene og gjorte pantedokuemnter kan kreves innenfor det høyeste beløp.

Question 15

Hva er forskellen på gjorte, rene og reelle pantedokumenter?

Answer 15

rent
Et rent pantedokument er et pantedokument som ikke inneholder noen skylderklæring

Gjort
Den er utformet som en vanlig (reell) pantobligasjon, men den gjeldserklæring den inneholder svarer ikke til utstederens virkelige forpliktelse; denne avhenger av det underliggende forhold, for eksempel en kassakredittavtale eller et kausjonsforhold

reell
Pantedokument som svarer til de reelle VETTA

Question 16

Forsjellen på § 1-5 avhengig av type pantedokument

Answer 16

gjorte og rene
Presumsjon for at krav på renter utover den to års-ramme som er angitt i § 1-5 (1) bokstav b skal kunne kreves dekket på ledig plass innenfor det oppgitte maksimum

Reelle
Hvis det ikke finnes særlige holdepunkter for det i stiftelsesgrunlaget kan panthaveren ikke kreve pantedektning for renter innenfor det som er igjen av maksbeløpet etter at hovedstolen er betalt.
- Skoghøy mener at hvis et krav er sikret ved reellt dokument og det ikke er sagt noe om panterett for renter må man forstå obligasjonen slk at renter bare skl være pantsikret innenfor den to-års ramme som er gitt i § 1-5 (b).

Question 17

rettsvern for tilleggskrav ved utleggspant

Answer 17

På samme måte som en avtalepanthaver kan også utleggstaker etter særskilt bestemmelse i utlleggsforretnignen få panterett for renter for en lengre periode enn den som følger av panteloven § 1-5 (1) bokstav b.

For at panteretten for tilleggsperioden må imidllertid rentene innkalkuleres i det beløp som det blir gitt utlegg for, eller fremgå av en særskilt angitt tilleggsramme, jf. rettspraksis.