errori ricorrenti

Question 1

completa: la situazione patrimoniale redatta in data … ________________________________________

Answer 1

Approvata… aggiornata a …. non oltre 120 giorni

Question 2

vero o falso: il valore dei beni immobili di una società risulta dalla situazione patrimoniale.

Answer 2

falso, solo attivo e passivo

Question 3

costituzione di servitù: come si descrive

Answer 3

a carico del fondo alfa ed in favore del fondo beta, una sevitù di passaggio/carrabile, individuata in colore rosso sulla planimetria che sia allega sub A (non nel mortis causa o relatio vietata), da esercitarsi con le seguenti modalità … e fino al…

Question 4

costituzione di presidente di associazione non riconosciuta o comitato:
al presente atto legittimato in forza di _____

Answer 4

delibera del consiglio direttivo che si allega.

Question 5

costituzone di associazione non riconosicuta/comitato

Answer 5

“AA (generalità) presidente dell’associazione non riconosciuta alfa, costituita con atto pubblico ricevuto dal notaio …, di …, in data …, repertorio …, raccolta …, registrato a …, il … al numero …,
al presente atto legittimato in forza di delibera del consiglio direttivo che si allega”

Question 6

costituzione del condominio

Answer 6

AA il quale interviene al presente atto in qualità di amministratore del condominio denominato … sito in …via … n… , cf…, al presente atto legittimato in forza di delibera assembleare data … n… che si allega

Question 7

amministratore di condominio, interviene legittimato in forza di ___

Answer 7

delibera assembleare data … n… che si allega

Question 8

presidente del cda: legittimato al presente atto in forza di ______

Answer 8

delibera del consiglio di amministrazione data.. n…, che si allega in copia autentica per estratto sub

Question 9

amminstratore unico, firma disgiunta: interviene legittimato in forza di ___

Answer 9

legge e statuto

Question 10

descrizione di controversia che verte su diritti immobiliari:

Answer 10

controversia pendente presso il tribunale di…. tra i sig.ri…, iscritta a ruolo in data… con n…, promossa dal sig… contro il sig… per azione di …. trascritta presso i RRII di … al n.. di formalità

Question 11

testamenti : divieto di vendita mortis causa come si scrive

Answer 11

(onero) i miei eredi a non vendere la casa per 5 anni (oppure … entro convenienti limiti di tempo), per il seguente interesse … (apprezzabile interesse del testatore)

Question 12

Tre menzioni della transazione

Answer 12

Rinuncia agli atti (se c’è la lite)
Compensazione delle spese (idem)
Consenso alla cancellazione 2658 (se la domanda è trascritta)

Question 13

Tre menzioni della transazione

Answer 13

Rinuncia agli atti (se c’è la lite)
Compensazione delle spese (idem)
Consenso alla cancellazione 2658 (se la domanda è trascritta)

Question 14

Stipulazione in favore di terzo (con terzo presente) chi riceve l’ape?

Answer 14

Il terzo

Question 15

l’autorizzazione al minore data dal notaio ex art 21 dlgs 49/22 a quale cancelleria va comunicata?

Answer 15

al tribunale.

Question 16

comparente analfabeta, servono i testimoni?

Answer 16

sì. richiesto dall’art 51 ln.

Question 17

cos’è il sublegato?

Answer 17

legato a carico del legatario e nient’altro.il legatario non è obbligato al sublegato se rifiuta il legato di cui è beneficiario.

Question 18

descrizione azienda

Answer 18

tizio è titolare di un’azienda, corrente in … sotto la ditta .. avente ad oggetto… iscritta al Registro Imprese di …, con il n… coincidente con P.Iva.

Question 19

Disciplina dei crediti e debiti aziendali nei rapporti interni?

Answer 19

Dipende dalla qualifica dell’azienda come università iuris o come universitas facti.
Nel primo caso, i debiti e i crediti passeranno automaticamente; nel secondo caso si ritiene che non passino e che quindi la previsione circa i debiti dell’articolo 2560 interim a collo cumulativo ex-lege e che comunque il cessionario abbia diritto di regresso /rivalsa verso il cedente.

Question 20

Quale menzione dobbiamo fare quando abbiamo delle azioni che non votano o simili? in base a cosa scegliamo?

Answer 20

Che le azioni sono computate ai fini del quorum costitutivo, ma non ai fini del quorum deliberativo (se socio moroso)
Altrimenti dobbiamo copiare la disciplina sulle azioni proprie 2357 ter “il diritto di voto è sospeso, ma le azioni proprie sono computate ai fini del calcolo delle maggioranze e delle quote richieste per la costituzione e per le deliberazioni dell’assemblea”
scegliamo la seconda che p massima del triv, salvo il caso in cui non abbiamo la maggioranza necessaria.

Question 21

voto degli strumenti finanziari partecipativi. come si calcola?

Answer 21

separatamente, anche se nell’assemblea generale. però va regolamentato sempre il peso che ha la votazione degli sfp perchè non sempre integra un veto (criteri del voto ….)

Question 22

cosa dobbiamo dire obbligatoriamente nell’aumento gratuito riguardo le riserve?

Answer 22

che sono disponibili ed iscritte in bilancio

Attenzione però a massima Milano che prevede l’utilizzo di versamenti non iscritti proprio in riserve

Question 23

Tizio ha fatto una liberalità indiretta al figlio in vita, la quale non emerge dall’atto, ed ora vuole dispensarlo dalla collazione. si può fare e come?

Answer 23

sì, per la th della collazione come negozio autonomo, mortis causa a struttura eccezionalmente inter vivos. prima è necessaria la ricognizione della donazione.
quindi:
- riconosco che tale pagamento fatto con atto… è stato fatto per spirito di liberalità
- e quindi dispenso…

Question 24

Amministratore delegato interviene___

Answer 24

quale amministratore delegato e legale rappresentante tale nominato con delibera del cda del… regolarmente iscritta al RRII.

Question 25

particolarità nel prezzo dei trasferimenti di universalità?

Answer 25

suddividere il prezzo pero categorie di beni perchè la tassazione è differente.

Question 26

Cosa è richiesto nel caso di donazione di universalità,

Answer 26

782 CC richiede il valore e la descrizione dei singoli beni.

Question 27

il socio moroso è decaduto: partecipa in assemblea?

Answer 27

no. le sue azioni sono depositate presso la sede. (idem per le quote)

Question 28

trascrizione del testamento
e se contiene legati

Answer 28

se non li contiene non è trascritto ma è l’accettazione ad essere trascritta (è solo registrato)
se li contiene scriveremo:
trascritto relativamente a quanto legato …

Question 29

costituzione della banca

Answer 29

aa.. quale QUADRO DIRETTIVO ed in rappresentanza della banca … (dati società) iscritta all’albo bancario di … con n in data .. , al presente atto legittimato in forza di procura rilasciata per notaio in data … rep … racc.. registrata a il … ed iscritta presso il RRII di al n.. data..

Question 30

in quali casi si può procedere ad un aumento oneroso/gratuito quando c’è un aumento pendente?

Answer 30

1. in caso di aumento oneroso pendente, se inscindibile e non sottoscritto/sottoscritto o liberato al 25% si può deliberare ma non eseguire (eccetto milano 70 che non seguiremo)
2. in tutti i casi in cui quanto sottoscritto è stato interamente liberato si può procedere.

Question 31

Quali menzioni nella divisione?

Answer 31

Stante la natura costitutiva, ma non traslativa tutte, tranne ape e Bersani, che metteremo solo nel caso ci siano conguagli.

Question 32

Articolato della divisione.

Answer 32

Premessa:
- fonte della divisione e quote;
- consistenza della massa da dividere ed eventuale inventario (@).
- eventuali donazioni da collazionare in natura o per imputazione.
articolato
art 1) attribuzione preliminare dei valori
art2) scioglimento della comunione ed assegnazioni.
In questa fase si prende atto del conferimento del bene / della imputazione, e dell’eventuale accrescimento della massa in conseguenza.
art3) conguagli
art4) Bersani (se conguagli)
…
Seguono tutte le menzioni (l’ape la metteremo solo se c’è conguaglio).

Question 33

Comparsa della fondazione.

Answer 33

Aa in qualità di presidente è legale rappresentante della fondazione Alfa con sede, a scopo…, patrimonio…, CF, costituita mediante atto a rogito notaio … (dati) il quale interviene al presente atto in forza di delibera del consiglio direttivo che si allega

Question 34

chiusa con sordo che sa leggere

Answer 34

Richiesto io notaio ho ricevuto il presente atto, che, alla presenza dei testimoni ed unitamente agli allegati è stato letto sia personalmente da Tizio, sia da me notaio ai comparenti che lo approvano e con me notaio ed i testimoni lo sottoscrivono alle ore… e… minuti.

Question 35

vendita di bene asseritamente usucapito, cosa dobbiamo dire?

Answer 35

• informativa sui rischi;
  ed in motivazione menzione nel quadro D

Question 36

come si scrive il c/o della donazione obbligatoria

Answer 36

Tizio a titolo di donazione si obbliga a procurare l’acquisto della proprietà …

Question 37

condizione di reversibilità, cosa dobbiamo dire? (In atto)

Answer 37

che è una condizione risolutiva, e dobbiamo menzionare il verbale di accertamento.

Question 38

Cose conclusive nel verbale di società (valide per tutte)

Answer 38

• mandato all’amm.
• il presidente dichiara CONCLUSA alle ore e minuti
• spese

Question 39

il socio moroso interviene in assemblea?

Answer 39

sì ma non vota