catasto, menzioni, urbanistica Flashcards
la l.52/85 (conformità catastale) e quindi le menzioni, si applica alla locazione?
no, non è traslativa
la l.52/85 (conformità catastale) e quindi le menzioni, si applica alla costituzione di ipoteca?
no, non è traslativa
la l.52/85 (conformità catastale) e quindi le menzioni, si applica al preliminare?
no, non è traslativo
la l.52/85 (conformità catastale) e quindi le menzioni, si applica alla vendita di cosa altrui e futura?
no, non sono immediatamente traslative
la l.52/85 (conformità catastale) e quindi le menzioni, si applica ai provvedimenti giudiziari che producono il trasferimento? (es. sentenza di esecuzione in forma specifica dell’obbligo di concludere una vendita)
è discusso, la tesi da seguirsi è che la mancanza delle menzioni costituisca un omesso accertamento di fatto decisivo ai fini del giudizio ma non un vizio dell’atto.
in caso di vendite derivanti da procedure esecutive, fallimentari o di concordato, l’accertamento della conformità è previsto a pena di nullità?
per il cnn no perchè la sua mancanza non può essere ostativa all’esecuzione della vendita.
vero o falso: i dati catastali sono foglio, particella e sub.
falso: sono i dati di identificazione catastale
quali tipi di atti e immobili sono soggetti all’obbligo di conformità oggettiva in materia catastale?
atti traslativi per atto pubblico o scrittura privata autenticata. quanto all’oggetto: tutti gli immobili produttivi di rendita, quindi no cat F.
quali sono le menzioni obbligatorie nella locazione?
solo la consegna dell’ape.
la planimetria non riproduce fedelmente la configurazione attuale dell’immobile: è stato spostato un muro interno. soluzione?
non è un problema in quanto le modifiche rilevanti sono quelle che comportano una modifica della rendita catastale. lo scriviamo comunque nella dichiarazione, ma non c’è bisogno di ripresentare la planimetria.
la planimetria non riproduce fedelmente la configurazione attuale dell’immobile: la ristrutturazione (regolarmente autorizzata) ha comportato una variazione della rendita catastale e aumento della volumetria. souzione?
le parti devono presentare una denuncia di variazione allegando a nuova planimetria aggiornata.
le parti sono sprovviste di planimetria. soluzione?
non è necessaria l’allegazione a pena di nullità, l’importante è che esista e che sia possibile fare il riferimento come da legge.
l’atto di provenienza è sprovvisto del riferimento alle planimetrie, che però esistono. soluzione?
l’atto è nullo e va confermato.
l’atto di provenienza è sprovvisto delle planimetrie. che non sono mai esistite. soluzione?
l’atto è nullo e va rifatto.
cos’è il riferimento alla planimetria?
è dubbio: 3 impostazioni. la prima è che non sia una dichiarazione autonoma rispetto alla conformità. la seconda è che sia una dichiarazione separata ma assolutamente generica. per la terza il riferimento è una dichiarazione separata e specifica nel senso che i dati catastali corrispondono a quelli sulla planimetria.
nell’atto di provenienza c’è solamente la dichiarazione circa la conformità dei dati di identificazione catastale. soluzione?
conferma dell’atto nullo.
è necessaria la conferma dell’atto nullo unilaterale, ma la parte contrattuale che deve farla era composta da tizio e caio ed oggi è presente solo Tizio. soluzione?
Tizio può da solo fare la conferma, anche se è discusso.
la dichiarazione del tecnico abilitato sostituisce tutta la dichiarazione in materia catastale. vero o falso?
falso: sostituisce la dichiarazione di conformità ma non il riferimento alle planimetrie che deve essere fatto dal notaio.
differenza tra conferma e rettifica.
la conferma si fa per gli atti nulli per omissione della dichiarazione di conformità in tutto o in parte per errore o mera dimenticanza.
la rettifica corregge un atto valido circa un suo errore meramente materiale
nell’atto di provenienza si fa riferimento ad un numero di planimetria inesistente, ma la planimetria corretta esiste ed è sempre esistita. soluzione?
rettifica per mero errore materiale.
come si trascrive la conferma?
per alcuni è una trascrizione autonoma per altri è un’annotazione a margine.
il fabbricato rustico:
quali dati catastali? e quali menzioni servono per il suo trasferimento?
non ha rendita catastale ed è cat F, non soggiace quindi alla disciplina della conformità catastale, non ha planimetria. mettiamo menzione urbanistica, no APE perchè è espressamente escluso.
