Curs 6 - Dezmembrămintele dreptului de proprietate Flashcards
Sunt dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, drepturile reale principale care se nasc urmare a ____?
separării atributelor dreptului de proprietate privată
Adevărat sau flas?
Dezmembrămintele dreptului de proprietate sunt compatibile atât proprietății private cat si celei publice
flas, sunt compatibile numai cu dreptul de proprietate privată (deoarece dreptul de proprietate publică este inalienabil )
Care sunt caracterele juridice ale dezmembrămintelor?
- nu desființează dreptul de proprietate privată (doar îl limitează)
-sunt opozabile erga omnes - nu pot fi desființate unilateral
- asupra aceluiași bun pot exista mai multe dezmembrăminte
Care drepturi fac parte din categoria dezmembrămintelor dreptului de proprietate privată?
- Dreptul de Superficie
- Dreptul de Uzufruct
- Dreptul de Uz
- Dreptul de Abitație
- Dreptul de Servitute
Ce este dreptul de superficie?
dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe TERENUL ALTUIA , asupra căreia superficiarul dobândește un drept de folosință
Dreptul de superficie presupune suprapunerea a două drepturi de proprietate aparținând unor persoane diferite, anume dreptul de proprietate asupra _____ care aparține superficiarului și dreptul de proprietate asupra ______ care aparține altei persoane decât superficiarului.
- Construcției
- Terenului
Pe lângă suprapunerea celor două drepturi de proprietate mai există și un drept de ____ al superficarului asupra terenului
Folosință
Adevărat sau fals?
dreptul de superficie nu poate fi la rândul său dezmembrat, nu poate fi grevat cu sarcini reale și nu poate forma obiectul umăririi silite
Fals, se poate
Care sunt formele dreptului de superficie?
- Forma principală (dobândește dreptul de proprietate asupra construcției)
- Forma secundară (dobândește dreptul de a construi)
Care sunt caracterele juridice ale dreptului de superficie?
-Drept real imobiliar
-Drept temporar (maxim 99 de ani)
-Imprescriptibil (acțiunea confesorie întemeiată pe dreptul de superficie poate fi intentată oricând)
-Nu poate înceta pe calea partajului
Adevărat sau fals?
dreptul de proprietate al superficiarului și dreptul proprietarului terenului sunt în stare de coproprietate
fals, sunt două drepturi distincte
Prin ce modalități se poate constitui dreptul de superficie?
-Prin acte juridice (convenție, legat, etc)
-Prin uzucapiune
-Construcția de a unuia dintre soți neproproprietari ai terenului aflați în regimul comunității legale sau convenționale
Adevărat sau fals?
Convenția prin care se constituie superificia este întotdeauna cu titlu oneros
Fals, poate fi cu titlu oneros sau cu titulu gratuit, în ambele cazuri este necesară forma autentică
Pe cale de excepție, nu trebuie înscris la Carta funciară actul prin care dacă s-a dobândit dreptul des superficie dacă acesta provine dintr-o ____?
moștenire sau vânzare silită
Adevărat sau fals?
Dreptul de superficie nu se poate constitui prin hotărâre judecătorească
Adevărat, Instanța de judecată neputând dezemembra un drept de proprietate, în lipsa stipulației contrare
în lipsa unei stipulații contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitată de _____?
suprafața de teren pe care urmează să se construiască și de cea necesară exploatării construcției
Ce drepturi are superficiarul privitoare la teren?
-poate dispune de substanța terneului în limitele impuse de necesitatea realizării ori folosirii construcției
-poate înstrăina sau ipoteca dreptul său de folosință asupra terenului (dar numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției)
Ce obligație are superficiarul privitoare la teren?
de a nu-l împiedica pe proprietar să își exercite dreptul de proprietate
Ce drepturi are superficiarul privitoare la construcție?
-de a exercita toate atributele conferite de dreptul de proprietate
-de a înstrăina sau greva construcția, fără a fi nevoie de consimțământul proprietarului terenului
Ce obligație are superficiarul privitoare la construcție?
obligația de a nu modifica structura construcției
în caz de nerespectare a obligației de a nu modifica structura construcției, proprietarul terenului poate să solicite, în termenul de prescripție de ____ fie încetarea dreptului de superficie, fie repunerea în situația anterioară
3 ani
Ce drepturi și obligații are proprietarul terenului privitoare la teren?
-dreptul de a înstrăina terenul grevat de dreptul de superficie
-obligația de a nu împiedica exercitarea dreptului de superficie
Ce drept are proprietarul terenului privitor la construcția superficiarului?
dreptul de a solicita încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară în cazul în care superficiarul încalcă obligația de a nu modifica construcția
în cazul superficiei cu titlu oneros se datorează de superficiar proprietarului terenului o ____?
prestație (convenită de către părți sau prin hotărâre judecătorească când părțile nu se înțeleg)
Stingerea dreptului de superficie are loc prin ___?
-Expirarea termenului
-Consolidarea (proprietarul construcției devine și proprietarul terenului sau vice versa)
-Pierirea construcției (dacă a fost convenită expres)
-exproprierea terenului (superficiarul are drept la despăgubiri)
-abuzul de folosință (modificarea structurii construcției)
Care sunt efectele expirării termenului cu privire la construcție?
-proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției realizate de superficiar prin accesiune în schimbul unei plăți la valoarea de circulație a construcției
-proprietarul terenului poate cere obligarea autorului lucrării să cumpere terenul la valoarea de circulație (dacă construcția valorează la fel sau mai mult decât terenul)
Care sunt efectele expirării termenului cu privire la dezmembrămite?
dezmembrămintele consimțite de superficiar se sting în momentul încetării dreptului de superfici
Care sunt efectele consoldiării cu privire la dezemembrămintele constituite de superficiar?
Dezmembrămintele consimțite de superficiar se mențin pe durata pentru care au fost constituite, dar nu mai târziu de împlinirea termenului inițial de superficie
Ce este dreptul de uzufruct?
Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa și de a-l restitui la finalul termenului
În cazul uzufructului proprietarul lcurului (nudul proprietar) păstrează prerogativa _____. Prerogativa ____ este împărțită între uzufructuar și nudul proprietar. Iar prerogativa ____ aparține uzufructarului
- Dispoziția
- Posesia
- Folosința
Față de terți uzufructuarul are calitatea de ______, prin exteriorizarea atributelor unui drept real principal, însă față de nudul proprietar, uzufructuarul are calitatea de ______?
- posesor
- detentor precar
Care sunt caracterele dreptului de uzufruct?
- Drept real principal
- Drept mobiliar sau imobiliar
- Drept temporar
- Drept inadmisibil mortis causa (cesiunea uzufructului fiind posibilă numai prin acte juridice între vii)
Ce bunuri nu pot face obiectul dreptului de uzufruct?
bunurile care aparțin domeniului public
Adevărat sau fals?
uzufructul porată asupra tuturor accesoriilor bunului dat în uzufrcut
Adevărat
Atunci când obiectul uzufructului este un bun consumptibil (cvasiuzufrcut) uzufrctarul dobândește și dreptul de a ____?
dreptul de a dispune din punct de vedere material de bunurile respective
(cu obligația de a restitui fie bunuri de același fel fie contravalorea bunurilor la data stingerii uzufructului, la alegerea proprietarului)