Curs 6 - Dezmembrămintele dreptului de proprietate Flashcards
Sunt dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, drepturile reale principale care se nasc urmare a ____?
separării atributelor dreptului de proprietate privată
Adevărat sau flas?
Dezmembrămintele dreptului de proprietate sunt compatibile atât proprietății private cat si celei publice
flas, sunt compatibile numai cu dreptul de proprietate privată (deoarece dreptul de proprietate publică este inalienabil )
Care sunt caracterele juridice ale dezmembrămintelor?
- nu desființează dreptul de proprietate privată (doar îl limitează)
-sunt opozabile erga omnes - nu pot fi desființate unilateral
- asupra aceluiași bun pot exista mai multe dezmembrăminte
Care drepturi fac parte din categoria dezmembrămintelor dreptului de proprietate privată?
- Dreptul de Superficie
- Dreptul de Uzufruct
- Dreptul de Uz
- Dreptul de Abitație
- Dreptul de Servitute
Ce este dreptul de superficie?
dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe TERENUL ALTUIA , asupra căreia superficiarul dobândește un drept de folosință
Dreptul de superficie presupune suprapunerea a două drepturi de proprietate aparținând unor persoane diferite, anume dreptul de proprietate asupra _____ care aparține superficiarului și dreptul de proprietate asupra ______ care aparține altei persoane decât superficiarului.
- Construcției
- Terenului
Pe lângă suprapunerea celor două drepturi de proprietate mai există și un drept de ____ al superficarului asupra terenului
Folosință
Adevărat sau fals?
dreptul de superficie nu poate fi la rândul său dezmembrat, nu poate fi grevat cu sarcini reale și nu poate forma obiectul umăririi silite
Fals, se poate
Care sunt formele dreptului de superficie?
- Forma principală (dobândește dreptul de proprietate asupra construcției)
- Forma secundară (dobândește dreptul de a construi)
Care sunt caracterele juridice ale dreptului de superficie?
-Drept real imobiliar
-Drept temporar (maxim 99 de ani)
-Imprescriptibil (acțiunea confesorie întemeiată pe dreptul de superficie poate fi intentată oricând)
-Nu poate înceta pe calea partajului
Adevărat sau fals?
dreptul de proprietate al superficiarului și dreptul proprietarului terenului sunt în stare de coproprietate
fals, sunt două drepturi distincte
Prin ce modalități se poate constitui dreptul de superficie?
-Prin acte juridice (convenție, legat, etc)
-Prin uzucapiune
-Construcția de a unuia dintre soți neproproprietari ai terenului aflați în regimul comunității legale sau convenționale
Adevărat sau fals?
Convenția prin care se constituie superificia este întotdeauna cu titlu oneros
Fals, poate fi cu titlu oneros sau cu titulu gratuit, în ambele cazuri este necesară forma autentică
Pe cale de excepție, nu trebuie înscris la Carta funciară actul prin care dacă s-a dobândit dreptul des superficie dacă acesta provine dintr-o ____?
moștenire sau vânzare silită
Adevărat sau fals?
Dreptul de superficie nu se poate constitui prin hotărâre judecătorească
Adevărat, Instanța de judecată neputând dezemembra un drept de proprietate, în lipsa stipulației contrare
în lipsa unei stipulații contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitată de _____?
suprafața de teren pe care urmează să se construiască și de cea necesară exploatării construcției
Ce drepturi are superficiarul privitoare la teren?
-poate dispune de substanța terneului în limitele impuse de necesitatea realizării ori folosirii construcției
-poate înstrăina sau ipoteca dreptul său de folosință asupra terenului (dar numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției)
Ce obligație are superficiarul privitoare la teren?
de a nu-l împiedica pe proprietar să își exercite dreptul de proprietate
Ce drepturi are superficiarul privitoare la construcție?
-de a exercita toate atributele conferite de dreptul de proprietate
-de a înstrăina sau greva construcția, fără a fi nevoie de consimțământul proprietarului terenului
Ce obligație are superficiarul privitoare la construcție?
obligația de a nu modifica structura construcției
în caz de nerespectare a obligației de a nu modifica structura construcției, proprietarul terenului poate să solicite, în termenul de prescripție de ____ fie încetarea dreptului de superficie, fie repunerea în situația anterioară
3 ani
Ce drepturi și obligații are proprietarul terenului privitoare la teren?
-dreptul de a înstrăina terenul grevat de dreptul de superficie
-obligația de a nu împiedica exercitarea dreptului de superficie
Ce drept are proprietarul terenului privitor la construcția superficiarului?
dreptul de a solicita încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară în cazul în care superficiarul încalcă obligația de a nu modifica construcția
în cazul superficiei cu titlu oneros se datorează de superficiar proprietarului terenului o ____?
prestație (convenită de către părți sau prin hotărâre judecătorească când părțile nu se înțeleg)
Stingerea dreptului de superficie are loc prin ___?
-Expirarea termenului
-Consolidarea (proprietarul construcției devine și proprietarul terenului sau vice versa)
-Pierirea construcției (dacă a fost convenită expres)
-exproprierea terenului (superficiarul are drept la despăgubiri)
-abuzul de folosință (modificarea structurii construcției)
Care sunt efectele expirării termenului cu privire la construcție?
-proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției realizate de superficiar prin accesiune în schimbul unei plăți la valoarea de circulație a construcției
-proprietarul terenului poate cere obligarea autorului lucrării să cumpere terenul la valoarea de circulație (dacă construcția valorează la fel sau mai mult decât terenul)
Care sunt efectele expirării termenului cu privire la dezmembrămite?
dezmembrămintele consimțite de superficiar se sting în momentul încetării dreptului de superfici
Care sunt efectele consoldiării cu privire la dezemembrămintele constituite de superficiar?
Dezmembrămintele consimțite de superficiar se mențin pe durata pentru care au fost constituite, dar nu mai târziu de împlinirea termenului inițial de superficie
Ce este dreptul de uzufruct?
Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa și de a-l restitui la finalul termenului
În cazul uzufructului proprietarul lcurului (nudul proprietar) păstrează prerogativa _____. Prerogativa ____ este împărțită între uzufructuar și nudul proprietar. Iar prerogativa ____ aparține uzufructarului
- Dispoziția
- Posesia
- Folosința
Față de terți uzufructuarul are calitatea de ______, prin exteriorizarea atributelor unui drept real principal, însă față de nudul proprietar, uzufructuarul are calitatea de ______?
- posesor
- detentor precar
Care sunt caracterele dreptului de uzufruct?
- Drept real principal
- Drept mobiliar sau imobiliar
- Drept temporar
- Drept inadmisibil mortis causa (cesiunea uzufructului fiind posibilă numai prin acte juridice între vii)
Ce bunuri nu pot face obiectul dreptului de uzufruct?
bunurile care aparțin domeniului public
Adevărat sau fals?
uzufructul porată asupra tuturor accesoriilor bunului dat în uzufrcut
Adevărat
Atunci când obiectul uzufructului este un bun consumptibil (cvasiuzufrcut) uzufrctarul dobândește și dreptul de a ____?
dreptul de a dispune din punct de vedere material de bunurile respective
(cu obligația de a restitui fie bunuri de același fel fie contravalorea bunurilor la data stingerii uzufructului, la alegerea proprietarului)
se poate constitui un drept de uzufruct numai în favoarea ____?
unei persoane existente
Care sunt modalitățile de constituire ale dreptului de uzufruct?
-Prin act juridic (prin convenție direct sau indirect sau legat)
-Prin uzucapiune
Se instituie indirect un drept de uzufruct atunci când se transmite ____?
nuda proprietate, transmițătorul reținând pentru sine dreptul de uzufruct
(de exemplu, contractul de vânzare cu reținerea de către vânzător a dreptului de uzufruct viager)
Durata uzufructului constituit în favoarea unei persoane fizice fără a fi stipulat contrariul expres, se prezumă (absolut) a fi ____?
viager (pe viață)
Adevărat sau fals?
În cazul în care uzufructul a fost constituit până la data la care o altă persoană ajunge la o anumită vârstă atunci va dura până la această dată chiar dacă acea persoană ar muri înainte de împlinirea vârstei stabilite
Adevărat
Durata uzufructului constituit în favoarea unei persoane JURIDICE fără a fi stipulat contrariul expres, se prezumă (absolut) a fi ____?
30 de ani
Care sunt drepturile uzufrctarului?
-Dreptul de a solicita predarea bunului
-Dreptul de folosință
-Dreptul de cesiune a uzufructului
-Dreptul de a ipoteca bunul obiect
-Dreptul de a încheia ori arenda bunul obiect al uzufructului
-Dreptul de a fi indemnizat
fructele naturale și industriale percepute după stingerea dreptului de uzufrcut îi revin____?
nudului proprietar
fructele _____ se repartizează între uzufructar și nudul proprietar prin raportarea la durata dreptului de uzufruct, indiferent dacă acestea au fost încasate sau nu
civile
În cazul cesiunii, uzufructuarul va rămâne dator față de nudul proprietar numai pentru obligațiile ____?
născute înainte de cesiune
cesiunea este opozabilă nudului proprietar după ce a fost ____?
notificat
(până la notificare uzufructuarul inițial și cesionarul răspund solidar în fața nudului proprietar)
după cesiune, dreptul de uzufruct continuă până la ______?
împlinirea termenului inițial sau după caz până la decesul uzufructuarului inițial
Adevărat sau fals?
dreptul de uzufruct poate face obiectul ipotecii imobiliare sau al umăririi silite imobiliare
Adevărat
Care sunt efectele expirării termenului uzufurctului asupra contractelor de închiriere sau de arendare făcute de uzfurctar?
-încetarea oricărui contracrt de locațiune încehiat de uzufructar
(dacă se stinge uzufrctul prin deces, contractele de locațiune sunt opozabile proprietarului sau moștenitorilor acestuia până la împlinirea termenului uzufrctului dar nu mai mult de 3 ani de la încetarea uzufrctului)
pentru cheltuielile pe care le-a făcut cu lucrările necesare adăugate bunului, uzufrctuarul va putea cere o ____?
îndemnizație echtiabilă
(sau dacă sporește valoarea bunului prin reparațiile și îmbunătățirile făcute)
Care sunt drepturile nudului proprietar în raportul de uzufruct?
-Continuă să aibă dreptul de dispoziție asupra bunului (poate înstrăina doar nuda proprietate)
-Dreptul de a beneficia de productele bunului
-Posibilitatea de a exercita acțiunile în justiție în vederea apărării drepturilor conferite de nuda proprietate
Care sunt obligațiile uzufructuarului la începutul uzufructului?
-Obligația de inventariere a bunurilor mobile și de constatare a stării bunurilor imobile
-Obligația de a depune garanție
Care sunt obligațiile uzufructuarului în timpul exercitării dreptului de uzufruct?
-De a folosi bunul ca un bun proprietar
-De a nu schimba destinația bunului dată de către nudul proprietar
-De a suportă toate sarcinile și cheltuielile ocazionate de folosința bunului
-De încunoștințare a proprietarului cu privire la orice încălcare a dreptului său
Care sunt obligațiile uzufructuarului la încetarea dreptului de uzufruct?
-Restituirea bunului nudului proprietar în starea în care se află la data stingerii uzufructului
-de a-l despăgubi pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunzătoare sau pierirea lucrului din culpa sa
Care sunt obligațiile nudului proprietar pe parcursul raportului de uzufruct?
- de a nu împiedica ori stânjeni exercițiul dreptului de uzufruct
-de a suporta cheltuielile cu reparațiile mari
-de a rambursa sumele plătite de uzufructar pentru cheltuielile si sarcinile proprietății
-de a restitui sumele avansate de uzufructar
Obligația de garanție pentru evicțiune există atunci când dreptul de uzufruct s-a constituit printr-o____?
convenție cu titlu oneros
Stingerea uzufructului are loc prin următoarele cazuri: ______?
-Moartea ori încetarea personalității juridice a uzufructuarului
-Ajungerea la termen
-Consolidarea
- Renunțarea la uzufruct
- Neuzul timp de 10 ani
- Abuzul de folosință din partea uzufructuarului
- Pierirea bunului
- Desființarea pe motiv de nulitate a titlului de proprietate a nudului proprietar
- Încetarea superficiei în cazul în care dreptul a fost constituit de superficiar
- Exproprierea imobilului
Adevărat sau fals?
Moartea ori încetarea personalității juridice a uzufructuarului are ca efect încetarea dreptului de uzufruct chiar dacă termenul nu s-a împlinit
Adevărat
Adevărat sau fals?
Abuzul de folosință din partea uzufructuarului nu poate exista în cazul cvasiuzufructului, având totdeauna drept de a le consuma
Adevărat
Ce este dreptul de uz?
este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia și de a-i culege fructele naturale și industriale pentru nevoile proprii și ale familiei sale (fără civile)
Ce este dreptul de abitație?
dreptul titularului de a locui în locuința nudului proprietar împreuna cu soțul și copii săi chiar dacă nu a fost căsătorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitația, precum și cu părinții ori alte persoane aflate în întreținere
Pentru ambele dezmembrăminte (uz și abitație) titularul drepturilor poate fi numai o ______ iar exercitarea dreptului este limitată în raport cu _____.
- persoană fizică
- necesitățile titularului
Ambele dezmembrăminte (uz si abitatie) sunt o varietate a dreptului de _____ , prin urmare vor fi aplicabile dispozițiile din materia ____ privind constituirea, stingerea, precum și cele referitoare la raporturile dintre nudul proprietar și titularul dezmembrămintelui
uzufructului
Adevărat sau fals?
Titularul dreptului de abitatie sau uz nu poate să îl cedeze și de asemenea nu poate să închirieze ori arendeze bunul ce face obiectul dreptului
Adevărat
Adevărat sau fals?
Atât uzul cât și abitația pot fi constituite doar în temeiul unui act juridic.
Fals, se pot constitui și prin alte moduri prevăzute de lege
În ambele cazuri există o obligație a titularului de _______ , referitoare la întreținerea locuinței sau a cheltuielilor de cultură
a plăti toate cheltuielile întocmai ca și uzufructuarul
Singura diferența dintre dreptul de abitație și cel de uz este faptul că în cazul dreptului de uz, poate fi obiect un _____, însă în cazul dreptului de abitație, poate fi obiectul dreptului doar ____?
- bun mobil sau imobil cu excepția unei case de locuit
- o locuință sau o parte dintr-o casă de locuit
Ce este dreptul de servitute?
Servitutea este o sarcină care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui ALT proprietar, ce rezultă din destinația economică a fondului dominant sau constă într-o sporire a confortului acestuia
Care sunt caracterele dreptului de servitute?
-drept real și constituit asupra bunului altei persoane decât titularul dreptului de servitute
-drept imobiliar
-este un accesoriu al fondului (nu poate exista de sine stătător)
-Perpetuu (se transmite moștenitorilor)
-Indivizibil (grevează întregul fond aservit și profită întregului fond dominant
Imobilul în folosul căruia se instituie servitutea se numește _____ iar imobilul grevat de această sarcină este _____?
- fondul dominant
- fondul aservit
Adevărat sau fals?
este posibilă înstrăinarea sau ipotecarea dreptului de servitute în mod distinct de înstrăinarea sau ipotecarea fondului dominant
fals, este inadmisibilă, se transmite odată cu fondul dominant
dacă părțile nu au prevăzut un termen și dacă situația care a generat servitutea se menține, dreptul de servitute va dura în timp cât timp _____?
vor exista cele două fonduri, transmițându-se moștenitorilor
dacă imobilul aservit este proprietate comună, servitutea nu se poate constitui prin act juridic decât cu ____?
acordul tuturor coproprietarilor (fiind un act de dispoziție)
Adevărat sau fals?
dacă imobilul dominant este proprietate comună, servitutea se poate stabili fără acordul tuturor coproprietarilor
Adevărat, fiind un act de administrare sau conservare
Ce sunt servituțiile aparente și continue?
Servituțiile a căror existență este atestată de un semn vizibil de servitute, cum ar fi o ușă, o fereastră, și a căror exercițiu este sau poate fi continuu fără a fi necesar faptul actual al omului
(Serviturea de verede, de a nu construi)
Ce este servitutea neaparentă necontinuă?
Servitutea a căreir existență nu este atestată de vreun semn vizibil de servitute, pentru a căror existență este necesar faptul actual al omului
(De exemplu, servitutea de trecere când nu există un drum pentru exercitarea ei)
Servituțiile pozitive sunt acelea prin care proprietarul fondului dominant exercită _____?
o parte din prerogativele dreptului de proprietate asupra fondului aservit (folosința)
(servitutea de trecere, de a lua apă de la o fântănă situată pe fondul vecinului)
Servituțiile negative sunt cele prin care fondului aservit este obligat să _____?
să se abțină de la exercitarea unora dintre prerogativele drpetului său de proprietate
(servitutea de a nu construi)
Ce servituții se pot dobândi prin uzucapiune extratabulară?
servituțiile pozitive
Constituirea servituțiilor se poate face prin____?
-Prin act juridic (convenție/legat)
-Prin uzucapiune (tabulară, extratabulară)
Adevărat sau fals?
Servitutea poate fi constituită prin act juridic unilateral inter vivos
fals, este nevoie de acordul atât proprietarului fondului dominant cât și al proprietarului fondului aservit
Care sunt drepturile proprietarului fondului dominant ?
dreptul de a se folosi de servitute numai în conformitate cu titlul de constituire fără a agrava situația fondului aservit
Care sunt obligațiile proprietarului fondului dominant ?
Obligația de a lua toate măsurile și de a face pe cheltuiala sa, toate lucrările pentru a exercita și conserva servitutea
Care sunt drepturile proprietarului fondului aservit?
Dreptul de a schimba locul în care se exercită servitutea, pe cale de excepție dacă are un interes serios iar exercitarea servituției va rămâne la fel de comodă
Care sunt obligațiile proprietarului fondului aservit?
-de a se abține de la oricare act care limitează ori împiedică exercițiul serviuții
- ca regulă, nu poate schimba starea locurilor ori strămuta exercitarea servituției în alt loc
dacă fondul dominat se împarte, servitutea va putea fi exercitată pentru uzul și utilitatea ____? (cui)
fiecărei părți, fără ca situația fondului aservit să poată fi agravată
dacă fondul aservit se împarte, servitutea se poate exercita pentru uzul și utilitatea _____? (cui)
fondului dominant, pe toate părțile rezultate din împărțire
dacă servitutea este exercitată pentru uzul și utilitatea exclusivă a uneia dintre părțile despărțite din fondul dominat ori nu se poate exercita decât pe una dintre părțile despărțite din fondul aservit, servitutea asupra celorlalte părți se____?
se stinge
Stingerea servituțiilor poate avea loc prin____?
-Consolidare
-Ajungerea la termen (dacă a fost instituit unul)
-Prin răscumpărare
-Renunțare
-Neuzul timp de 10 ani
-Dispariția oricărei utilități pentru care servitutea a fost constituită
-Încetarea superficiei în cazul în care dreptul a fost constituit de superficiar
-Pierirea fondului aservit
-Desființarea titlului de proprietate a celui care a constituit servitutea
