Curs 5 - Modalitățile juridice ale dreptului de proprietate

Question 1

Ce este proprietatea comuna?

Answer 1

situatia în care două sau mai multe persoane deţin, concomitent, cele trei atribute ale dreptului de proprietate privată ori au vocația de a exercita, concomitent, aceste atribute.

Question 2

Adevarat sau fals?
proprietatea comună permite tuturor titularilor efectuarea simultană doar a actelor materiale, nu şi a actelor juridice prin care se concretizează exercițiul dreptului de proprietate;

Answer 2

fals, atat materiale cat si juridice

Question 3

Ce tipuri de proprietate comuna exista?

Answer 3

-pe cote-părți
-în devălmășie

Question 4

Ce este proprietatea comuna pe cote parti?

Answer 4

dreptul de proprietate al cărui obiect este nedivizat sub aspect material, insă divizat sub aspect ideal

Question 5

Care sunt caracterele proprietatii comune pe cote parti?

Answer 5

-fiecare dintre coproprietari este titularul exclusiv al unei cote-părți din dreptul de proprietate
-niciunul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei părți (fractiuni) materiale din lucru

Question 6

Adevarat sau fals?
dacă bunul este stăpânit în comun, coproprietatea se prezumā, până la proba contrară.

Answer 6

Adevarat

Question 7

în funcţie de rolul voinţei părţilor în naşterea şi în menţinerea stârii de proprietate comună, precum şi de posibilitatea încetării proprietăţii comune prin partaj judiciar, coproprietatea pe cote-părți se îmapte în:____?

Answer 7

-Coproprietate pe cote-părți obișnuită
-Coproprietate pe cote-părți forțată

Question 8

Ce este coproprietate pe cote-părți obișnuită?

Answer 8

forma de proprietate comună pe cote-părţi care poate înceta şi prin partaj judiciar

Question 9

Care sunt izvoarele coproprietatii obisnuite?

Answer 9

• prin act juridic translativ de proprietate (mai multi dobanditori)
• succesiune (mai multi mostenitori)
• accesiune (o constructie pe terenul unor coproprietari)
• posesie comuna indelungata

Question 10

Adevarat sau fals?
Statul si UAT-urile nu pot detine proprietate in coproprietate pe cote-parti

Answer 10

Fals, pot fi titulari orice persoane fizice sau persoane juridice insclusiv statul și unitățile administrativ teritoriale

Question 11

cotele-părți sunt prezumate a fi ____, până la proba contrară, dacă bunul a fost dobândit prin act juridic

Answer 11

egale

Question 12

coproprietarul care exercită singur stăpânirea asupra bunului proprietate comună, are o poseseie corespunzătoare numai cotei părți ce îi revine din dreptul de proprietate iar în privința cotelor-părți ce revin celoralați coprorprietari, trebuie considerat ____?

Answer 12

detentor

Question 13

fiecare titular poate efectua singur, fără a fi necesar acordul celorlalți coproprietar, acte materiale privitoare la întregul bun, însă cu respectarea a două cerințe _____? (care)

Answer 13

• să nu schimbe destinația bunuli ori modul de folosinţă a acestuia
• să nu stanjenească folosința bunului de către ceilalti coproprietari

Question 14

în ceea ce priveşte dispoziția _____, un titular nu poate, fără acordul celorlalți să execute lucrări de transformare sau alte lucrări care ar schimba destinația bunului. (tip dispozitie)

Answer 14

materială

Question 15

Adevarat sau fals?
bunului aflat in coproprietate poate fi partajată prin conventie ori prin hotarare judecătorească, fără a se pune capat stări de coproprietate

Answer 15

Adevarat

Question 16

Adevarat sau fals?
fructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proportional cu contributia lor in a genera fructele.

Answer 16

Fals, proportional cu cota lor parte din drept

Question 17

Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile producerii sau culegerii fructelor are dreptul la ____?

Answer 17

restituirea acestor cheltuieli de către ceilalţi coproprietari, în proporție cu cotele lor părţi

Question 18

Coproprietarul care și-a însușit toate fructele industriale produse de bunul aflat în coproprietate, iar acestea inca exista in materialitatea lor va trebui sa ____?

Answer 18

le imparta proportional cotelor parti celorlalti coproprietari

Question 19

Coproprietarul care și-a însușit toate fructele industriale produse de bunul aflat în coproprietate, iar acestea au fost intstrainate sau consumate va trebui sa ____?

Answer 19

sa despagubeasca pe ceilalati coproprietari

Question 20

Coproprietarul care și-a însușit toate fructele industriale produse de bunul aflat în coproprietate, iar acestea au pierit din cauza fortei majore va trebui sa ____?

Answer 20

sa nu faca nimic

(riscul pieiri fortuite a bunurilor aflate in coproprietate se suportă de câtre toţi co-proprietarii)

Question 21

Adevarat sau fals?
Pentru a incheia acte de conservare este necesar acordul coproprietarilor

Answer 21

fals, pot fi incheiate si singur chiar și împotriva voinței celoralți coproprietari

Question 22

Pentru încheierea unui act de administrare încheierea sau denunțarea unor contracte de locațiune este nevoie de____?

Answer 22

acordul coproprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți

Question 23

Dacă nu se obține acordul majorității, actul de adminstrare este ____?

Answer 23

inapozabil față de coproprietarii care nu au consimțit la încheierea actului

Question 24

actele de administrare care limteză în mod substanțial posibilitatea unui coproprietar de a folosi bunul comun în raport cu cota sa parte se inchei cu acordul ____?

Answer 24

coproprietarului respectiv

Question 25

Actele de administrare indispensabile menținerii utilității sau valorii bunulu se incheie cu acrodul____?

Answer 25

Majoritatii cotelor-parti

(coproprietarii interesați pot cere instanței să suplinească acordul coproprietarului aflat în imposibilitate de a-și exprima voința sau care se opune în mod abuziv la efectuarea unor asemenea acte)

Question 26

Adevarat sau fals?
Pentru încheierea unui act de dispoziție cu privire la un bun comun este nevoie de acordul tuturor coproprietarilor

Answer 26

Adevarat

Question 27

Contractele de administrare a coproprietății se încheie cu acordul ____ coproprietarilor

Answer 27

tuturor

Question 28

Adevarat sau fals?
contractul de administrare a coproprietății poate fi denunțat de oricare dintre co-proprietari

Answer 28

Adevarat

Question 29

Care sunt obligațiile coproprietarilor pe cote-parti obisnuita?

Answer 29

Suportarea proporțională a cheltuielilor ocazionate de bun

Question 30

Adevarat sau fals?
obligațiile coproprietarilor faţă de o terţă persoană, sunt divizibile, iar nu solidarea sau indivizibile

Answer 30

Adevarat

Question 31

Modul specific de incetare a coproprietatii comune pe cote parti obisnuita este___?

Answer 31

partajul voluntar sau judiciar.

Question 32

Ce alte moduri mai exista pentru incetarea coproprietatii obisnuite?

Answer 32

-înstrăinarea, de către toţi coproprietarii, a bunului către un terț
-dobândirea, de către unul dintre titulari, a cotelor-părți ce aparţin celorlalţi titulari
-dobândirea, de către un terț, a dreptului de proprietate asupra bunului prin uzucapiune sau prin posesia de bună-credinţă,
-dispariţia bunului

Question 33

Ce este coproprietatea pe cote-parti fortata?

Answer 33

formă a proprietății comune pe cote-părţi care are ca obiect un lucru care, prin natura sa, este susceptibil să fie folosit în mod permanent de către două sau mai multe persoane, FARA posibilitatea de a fi supus partajului judiciar.

Question 34

Obiectul coproprietatii fortate este un bun a carui destinatie consta in___?

Answer 34

asigurarea utilizării normale a două sau mai multor bunuri principale, deţinute în regim de proprietate exclusivă sau chiar de coproprietate

Question 35

Exemple clasice de bunuri care fac obiectul coproprietatii forate sunt___?

Answer 35

-părţile comune din clădirile cu mai multe etaje
- lifturile
-despărţiturile comune;
-amintirile de familie
-

Question 36

fiecare titular al dreptului de proprietate asupra bunului proprietate comună pe cote-părți forţată poate utiliza bunul respectiv fără a avea nevoie de consimţământul expres ori tacit al celorlalți, însă cu respectarea a două limite: ____ ? (care)

Answer 36

• să respecte destinaţia bunului;
• să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi coproprietari,

Question 37

Adevarat sau fals
niciun coproprietar nu poate face acte de dispoziție cu privire la întregul bun proprietate comună pe cotepărți forţată;

Answer 37

Adevarat

Question 38

dacă unul dintre coproprietari sau chiar un terț acoperă integral cheltuielile pentru întreţinerea și conservarea bunului comun, atunci se vor naşte obligații personale impotriva celorlalți coproprietari, întemeiate pe ____?

Answer 38

gestiunea intereselor altei persoane sau chiar pe încheierea unui mandat tacit;

Question 39

în cazul cheltuielilor efectuate de un terț, coproprietarii nu sunt ținuți în solidar faţă de acesta deoarece ___?

Answer 39

olidaritatea pasivă poate izvorî numai din convenția părţilor sau din lege.

Question 40

părțile comune din cladiri cu multe etaje pot fi atribuite coproprietarilor în folosință exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celoralalți coproprietari si daca sunt adoptate cu o majoritate de ____?

Answer 40

majoritate de 2/3 atât din numărul proprietarilor cât și al cotelor părți

Question 41

cota-parte din dreptul de proprietate asupra părților comune are caracter ____ în raport cu dreptul de proprietate asupra spațiului din clădire care constituie _____

Answer 41

accesoriu
principal

Question 42

Adevarat sau fals?
înstrăinarea sau ipotecarea cotei-părți se va putea face fara a se ipoteca dreptul asupra spațiului care constituie bunul principal

Answer 42

Fals, se va putea face decât odată cu dreptul asupra spațiului care constituie bunul principal

Question 43

Coproprietarii asupra părților comune din clădirile cu multe etaje au obligatiile de ___?

Answer 43

• conservare a clădirii
• suportare a cheltuielilor cu întreținerea
• de a permite accesul în spațiul care consitituie bunul principal pentru efectuarea lucrărilor necesare

Question 44

Dacă clădirea a fost distrusă în întregime ori într-o proporțile mai mare de 50% din valoarea ei orice coproprietar poate să solicite ____?

Answer 44

vânzarea la licitație publică a terneului și a materialelor de construcție care au rezultat

Question 45

Dacă clădirea a fost distrusăîntr-o proporțile mai mică de 50% din valoarea ei coproprietarii vor _____?

Answer 45

contribui la refacerea părților comune, proporțional cu cotele-părți

(dacă unul sau mai mulți coproprietari refuză sau nu poate să participe la refacere, sunt obligați să cedeze celorlalți cotele lor părți)

Question 46

Adevarat sau fals?
zidul, şanţul, precum şi orice altă despărţitură între două fonduri sunt prezumate a fi în proprietatea comună a vecinilor

Answer 46

Adevarat

Question 47

Adevarat sau fals
oricare dintre vecini îi poate obliga pe proprietarii fondurilor învecinate să contribuie la construirea unei despărţituri comune

Answer 47

Adevarat

Question 48

Pe cale de exceptie, un coproprietar poate să nu participe la cheltuielile de întreţinere a despartiturii comune daca ___?

Answer 48

renunţa la dreptul său de proprietate asupra despărţiturii comune

Question 49

Adevarat sau fals?
oricare dintre coproprietari poate să înalţe zidul, si obliga pe celalat coproprietar sa contribuie la cheltuielile de înălţare peste limita zidului comun

Answer 49

fals, poate inalta peste limita cu îndatorirea de a suporta singur cheltuielile

Question 50

Adevarat sau fals?
vecinul care nu a contribuit la înălţare poate dobândi coproprietatea, plătind jumǎtate din valoarea actualizată a materialelor şi manoperei folosite

Answer 50

Adevarat

Question 51

Coproprietatea asupra bunurilor care constituie aminitiri de familie inceteaza doar prin ____?

Answer 51

convenţia tuturor moştenitorilor

Question 52

în cazul în care nu se realizează partajul voluntar, bunurile care constituie amintiri de familie rămân în coproprietate, chiar dacă ____?

Answer 52

celelalte bunuri succesorale au fost împărţite

Question 53

Ce este proprietatea comuna in devalmasie?

Answer 53

proprietate comună care se caracterizează prin faptul că titularii nu au precizată cota-parte

(proprietatea soților asupra bunurilor comune dobândite în timpul căsătoriei)

Question 54

Care sunt tipurile de devalmasie dupa izvoare?

Answer 54

• devălmășia legală
• devălmășia voluntară

Question 55

Ce este partajul?

Answer 55

Operațiunea juridică prin care se pune capăt stării de proprietatea comună, în sensul că bunul sau bunuriile stăpânite în comun se împart, în materialitatea lor, între titulari

Question 56

Care sunt formele de coproprietate în care partajul voluntar se poate realiza ?

Answer 56

• coproprietatea obișnuită
• coproprietatea forțată
• devălmășia

Question 57

Care sunt formele de coproprietate în care partajul judiciar se poate realiza ?

Answer 57

doar coproprietatea obișnuită și devălmășia

Question 58

în situațiile în care partajul voluntar nu poate avea loc, partajul judiciar devine ___?

Answer 58

obligatoriu

Question 59

partajul făcut fără participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitatea ____?

Answer 59

absolută

Question 60

partaj judiciar este inadmisibil în cazul în care a ____?

Answer 60

operat uzucapiunea și când bunul a format obiectul unui partaj voluntar

Question 61

convenția copărtașilor prin care se face partajul voluntar trebuie sa fie in forma ____?

Answer 61

ad validitatem si în formă autentică, înscrisă în CF pentru bunuri imobile

Question 62

Adevarat sau fals?
Încetarea coproprietății prin partaj poate fi cerută oricând

Answer 62

Adevarat, ca regula este imprescriptibil

Question 63

partajul este prescriptibil prin excepție atunci când a fost ___?

Answer 63

suspendat (prin invocarea dobândirii dreptului de proprietate exclusivă prin uzucapiune)

Question 64

Suspendarea partajului voluntar se face pe o perioada maxima de ___?

Answer 64

5 ani

Question 65

Suspendarea partajului judiciar se poate face pentru o perioada maxima de ___?

Answer 65

1 an

Question 66

Cum se impart bunurile indivizibile?

Answer 66

-Prin atribuirea întregului bun, în schimbul unei sume de bani (sultă) în favoarea unui singur coproprietar
- Prin vânzarea bunului și distribuirea prețului din vânzare proporțional cu cota fiecăruia

Question 67

Creditorii personali ai unui coprorprietar pot urmări silit cota lui parte din dreptul asupra bunului comun sau poate cere instantei ____?

Answer 67

împărțirea bunului

Question 68

Creditorii care au un drept de garanție auspra bunului proprietate comună și creditorii ale căror creanțe s-au născut în legătură cu conservarea sau adminstrarea bunului proprietate comună au dreptul să____?

Answer 68

Sa urmăească silit bunul, în mâinile oricui s-ar găsi, atât înainte cât și după partaj

Question 69

Adevarat sau fals?
Creditorii personali ai unui coproprietar au dreptul să intervină pe cheltuiala lor, în partajul cerut de coproprietari ori de un alt creditor

Answer 69

Adevarat, însă ei nu pot să atace un partaj efectuat

Question 70

Care este efectul principal al partajului?

Answer 70

fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sale

Question 71

dacă, anterior partajului, un coproprietar a consituit o garanție asupra cotei sale părți din dreptul de proprietate atunci garanția se ____?

Answer 71

strămută de drept asupra bunului atribuit acestuia (subrogație reală)

Question 72

dacă bunul care a facut obiectul partajului se află la un terț hotărârea de partaj nu poate fi executată silit față de acesta iar copartasii trebuie sa introduca impotriva tertului o actiune ____?

Answer 72

acțiune în revendicare sau o acțiune în evacuare

Question 73

Adevarat sau fals?
partajul este valabil doar daca cuprinde toate bunurile comune

Answer 73

fals, este valabil chiar dacă nu cuprinde toate bunurile comune, iar pentru bunurile omise se poate face oricând face un partaj suplimentar

Question 74

Ce este proprietatea periodica?

Answer 74

O formă aparte de coproprietate forţată ce presupune existenţa mai multor persoane ce exercită succesiv şi repetitiv atributul folosinței asupra unui bun pentru o durata de timp determinata

Question 75

la încetarea intervalului, coproprietarul proprietatii periodice este dator să ___?

Answer 75

predea bunul coproprietarului îndreptăţit să îl folosească în următorul interval

Question 76

actele de administrare sau de dispoziţie privind cota-parte din dreptul de proprietate aferentă unui alt interval de timp decât cel care îi revine coproprietarului care încheie un asemenea act juridic sunt declarate____?

Answer 76

inopozabile titularului cotei-părţi respective

Question 77

coproprietarul care tulbură în mod grav exercitarea proprietăţii periodice va putea fi ____?

Answer 77

exclus, prin hotărâre judecătorească, la cererea coproprietarului vătămat

Question 78

Încetarea coproprietății periodice are loc atunci cand ____?

Answer 78

o singură persoană dobândește cotele-părţi ale tuturor coproprietăților din dreptul de proprietate periodică

Question 79

Proprietatea rezolubilă presupune existena a dori proprietari afectati de ___?

Answer 79

Conditie

• un proprietar sub condiţie rezolutorie (dobânditorul)
• un proprietar sub condiţie suspensivă (transmiţătorul;)

Question 80

Proprietatea rezolubila durează de la data ____ până la _____?

Answer 80

1. încheierii actului translativ afectat de o conditie rezolutorie
2. momentul îndeplinirii condiţiei

Question 81

Care este premisa proprietatii anulabile?

Answer 81

Are loc atunci când un act juridic translativ de proprietate este lovit de nulitate

Question 82

Proprietatea anulabilă durează de la ____ până ____?

Answer 82

1. data încheierii actului juridic anulabil
2. momentul soluţionării acţiunii în declararea nulităţii

Question 83

In cazul proprietatii anulabile dreptul de proprietate al dobânditorului coexistă cu ___?

Answer 83

dreptul de proprietate al transmiţătorului;

Question 84

admiterea acţiunii în anulare in cazul proprietatii anulabile are ca efect ?

Answer 84

desfiintarea dreptului de proprietate a dobanditorului si revenirea acestuia in patrimoniul transmitatorului