Curs 5 - Modalitățile juridice ale dreptului de proprietate Flashcards
Ce este proprietatea comuna?
situatia în care două sau mai multe persoane deţin, concomitent, cele trei atribute ale dreptului de proprietate privată ori au vocația de a exercita, concomitent, aceste atribute.
Adevarat sau fals?
proprietatea comună permite tuturor titularilor efectuarea simultană doar a actelor materiale, nu şi a actelor juridice prin care se concretizează exercițiul dreptului de proprietate;
fals, atat materiale cat si juridice
Ce tipuri de proprietate comuna exista?
-pe cote-părți
-în devălmășie
Ce este proprietatea comuna pe cote parti?
dreptul de proprietate al cărui obiect este nedivizat sub aspect material, insă divizat sub aspect ideal
Care sunt caracterele proprietatii comune pe cote parti?
-fiecare dintre coproprietari este titularul exclusiv al unei cote-părți din dreptul de proprietate
-niciunul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei părți (fractiuni) materiale din lucru
Adevarat sau fals?
dacă bunul este stăpânit în comun, coproprietatea se prezumā, până la proba contrară.
Adevarat
în funcţie de rolul voinţei părţilor în naşterea şi în menţinerea stârii de proprietate comună, precum şi de posibilitatea încetării proprietăţii comune prin partaj judiciar, coproprietatea pe cote-părți se îmapte în:____?
-Coproprietate pe cote-părți obișnuită
-Coproprietate pe cote-părți forțată
Ce este coproprietate pe cote-părți obișnuită?
forma de proprietate comună pe cote-părţi care poate înceta şi prin partaj judiciar
Care sunt izvoarele coproprietatii obisnuite?
- prin act juridic translativ de proprietate (mai multi dobanditori)
- succesiune (mai multi mostenitori)
- accesiune (o constructie pe terenul unor coproprietari)
- posesie comuna indelungata
Adevarat sau fals?
Statul si UAT-urile nu pot detine proprietate in coproprietate pe cote-parti
Fals, pot fi titulari orice persoane fizice sau persoane juridice insclusiv statul și unitățile administrativ teritoriale
cotele-părți sunt prezumate a fi ____, până la proba contrară, dacă bunul a fost dobândit prin act juridic
egale
coproprietarul care exercită singur stăpânirea asupra bunului proprietate comună, are o poseseie corespunzătoare numai cotei părți ce îi revine din dreptul de proprietate iar în privința cotelor-părți ce revin celoralați coprorprietari, trebuie considerat ____?
detentor
fiecare titular poate efectua singur, fără a fi necesar acordul celorlalți coproprietar, acte materiale privitoare la întregul bun, însă cu respectarea a două cerințe _____? (care)
- să nu schimbe destinația bunuli ori modul de folosinţă a acestuia
- să nu stanjenească folosința bunului de către ceilalti coproprietari
în ceea ce priveşte dispoziția _____, un titular nu poate, fără acordul celorlalți să execute lucrări de transformare sau alte lucrări care ar schimba destinația bunului. (tip dispozitie)
materială
Adevarat sau fals?
bunului aflat in coproprietate poate fi partajată prin conventie ori prin hotarare judecătorească, fără a se pune capat stări de coproprietate
Adevarat
Adevarat sau fals?
fructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proportional cu contributia lor in a genera fructele.
Fals, proportional cu cota lor parte din drept
Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile producerii sau culegerii fructelor are dreptul la ____?
restituirea acestor cheltuieli de către ceilalţi coproprietari, în proporție cu cotele lor părţi
Coproprietarul care și-a însușit toate fructele industriale produse de bunul aflat în coproprietate, iar acestea inca exista in materialitatea lor va trebui sa ____?
le imparta proportional cotelor parti celorlalti coproprietari
Coproprietarul care și-a însușit toate fructele industriale produse de bunul aflat în coproprietate, iar acestea au fost intstrainate sau consumate va trebui sa ____?
sa despagubeasca pe ceilalati coproprietari
Coproprietarul care și-a însușit toate fructele industriale produse de bunul aflat în coproprietate, iar acestea au pierit din cauza fortei majore va trebui sa ____?
sa nu faca nimic
(riscul pieiri fortuite a bunurilor aflate in coproprietate se suportă de câtre toţi co-proprietarii)
Adevarat sau fals?
Pentru a incheia acte de conservare este necesar acordul coproprietarilor
fals, pot fi incheiate si singur chiar și împotriva voinței celoralți coproprietari
Pentru încheierea unui act de administrare încheierea sau denunțarea unor contracte de locațiune este nevoie de____?
acordul coproprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți
Dacă nu se obține acordul majorității, actul de adminstrare este ____?
inapozabil față de coproprietarii care nu au consimțit la încheierea actului
actele de administrare care limteză în mod substanțial posibilitatea unui coproprietar de a folosi bunul comun în raport cu cota sa parte se inchei cu acordul ____?
coproprietarului respectiv
Actele de administrare indispensabile menținerii utilității sau valorii bunulu se incheie cu acrodul____?
Majoritatii cotelor-parti
(coproprietarii interesați pot cere instanței să suplinească acordul coproprietarului aflat în imposibilitate de a-și exprima voința sau care se opune în mod abuziv la efectuarea unor asemenea acte)
Adevarat sau fals?
Pentru încheierea unui act de dispoziție cu privire la un bun comun este nevoie de acordul tuturor coproprietarilor
Adevarat
Contractele de administrare a coproprietății se încheie cu acordul ____ coproprietarilor
tuturor
Adevarat sau fals?
contractul de administrare a coproprietății poate fi denunțat de oricare dintre co-proprietari
Adevarat
Care sunt obligațiile coproprietarilor pe cote-parti obisnuita?
Suportarea proporțională a cheltuielilor ocazionate de bun
Adevarat sau fals?
obligațiile coproprietarilor faţă de o terţă persoană, sunt divizibile, iar nu solidarea sau indivizibile
Adevarat
Modul specific de incetare a coproprietatii comune pe cote parti obisnuita este___?
partajul voluntar sau judiciar.
Ce alte moduri mai exista pentru incetarea coproprietatii obisnuite?
-înstrăinarea, de către toţi coproprietarii, a bunului către un terț
-dobândirea, de către unul dintre titulari, a cotelor-părți ce aparţin celorlalţi titulari
-dobândirea, de către un terț, a dreptului de proprietate asupra bunului prin uzucapiune sau prin posesia de bună-credinţă,
-dispariţia bunului
Ce este coproprietatea pe cote-parti fortata?
formă a proprietății comune pe cote-părţi care are ca obiect un lucru care, prin natura sa, este susceptibil să fie folosit în mod permanent de către două sau mai multe persoane, FARA posibilitatea de a fi supus partajului judiciar.
Obiectul coproprietatii fortate este un bun a carui destinatie consta in___?
asigurarea utilizării normale a două sau mai multor bunuri principale, deţinute în regim de proprietate exclusivă sau chiar de coproprietate
Exemple clasice de bunuri care fac obiectul coproprietatii forate sunt___?
-părţile comune din clădirile cu mai multe etaje
- lifturile
-despărţiturile comune;
-amintirile de familie
-
fiecare titular al dreptului de proprietate asupra bunului proprietate comună pe cote-părți forţată poate utiliza bunul respectiv fără a avea nevoie de consimţământul expres ori tacit al celorlalți, însă cu respectarea a două limite: ____ ? (care)
- să respecte destinaţia bunului;
- să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi coproprietari,
Adevarat sau fals
niciun coproprietar nu poate face acte de dispoziție cu privire la întregul bun proprietate comună pe cotepărți forţată;
Adevarat
dacă unul dintre coproprietari sau chiar un terț acoperă integral cheltuielile pentru întreţinerea și conservarea bunului comun, atunci se vor naşte obligații personale impotriva celorlalți coproprietari, întemeiate pe ____?
gestiunea intereselor altei persoane sau chiar pe încheierea unui mandat tacit;
în cazul cheltuielilor efectuate de un terț, coproprietarii nu sunt ținuți în solidar faţă de acesta deoarece ___?
olidaritatea pasivă poate izvorî numai din convenția părţilor sau din lege.
părțile comune din cladiri cu multe etaje pot fi atribuite coproprietarilor în folosință exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celoralalți coproprietari si daca sunt adoptate cu o majoritate de ____?
majoritate de 2/3 atât din numărul proprietarilor cât și al cotelor părți
cota-parte din dreptul de proprietate asupra părților comune are caracter ____ în raport cu dreptul de proprietate asupra spațiului din clădire care constituie _____
accesoriu
principal
Adevarat sau fals?
înstrăinarea sau ipotecarea cotei-părți se va putea face fara a se ipoteca dreptul asupra spațiului care constituie bunul principal
Fals, se va putea face decât odată cu dreptul asupra spațiului care constituie bunul principal
Coproprietarii asupra părților comune din clădirile cu multe etaje au obligatiile de ___?
- conservare a clădirii
- suportare a cheltuielilor cu întreținerea
- de a permite accesul în spațiul care consitituie bunul principal pentru efectuarea lucrărilor necesare
Dacă clădirea a fost distrusă în întregime ori într-o proporțile mai mare de 50% din valoarea ei orice coproprietar poate să solicite ____?
vânzarea la licitație publică a terneului și a materialelor de construcție care au rezultat
Dacă clădirea a fost distrusăîntr-o proporțile mai mică de 50% din valoarea ei coproprietarii vor _____?
contribui la refacerea părților comune, proporțional cu cotele-părți
(dacă unul sau mai mulți coproprietari refuză sau nu poate să participe la refacere, sunt obligați să cedeze celorlalți cotele lor părți)
Adevarat sau fals?
zidul, şanţul, precum şi orice altă despărţitură între două fonduri sunt prezumate a fi în proprietatea comună a vecinilor
Adevarat
Adevarat sau fals
oricare dintre vecini îi poate obliga pe proprietarii fondurilor învecinate să contribuie la construirea unei despărţituri comune
Adevarat
Pe cale de exceptie, un coproprietar poate să nu participe la cheltuielile de întreţinere a despartiturii comune daca ___?
renunţa la dreptul său de proprietate asupra despărţiturii comune
Adevarat sau fals?
oricare dintre coproprietari poate să înalţe zidul, si obliga pe celalat coproprietar sa contribuie la cheltuielile de înălţare peste limita zidului comun
fals, poate inalta peste limita cu îndatorirea de a suporta singur cheltuielile
Adevarat sau fals?
vecinul care nu a contribuit la înălţare poate dobândi coproprietatea, plătind jumǎtate din valoarea actualizată a materialelor şi manoperei folosite
Adevarat
Coproprietatea asupra bunurilor care constituie aminitiri de familie inceteaza doar prin ____?
convenţia tuturor moştenitorilor
în cazul în care nu se realizează partajul voluntar, bunurile care constituie amintiri de familie rămân în coproprietate, chiar dacă ____?
celelalte bunuri succesorale au fost împărţite
Ce este proprietatea comuna in devalmasie?
proprietate comună care se caracterizează prin faptul că titularii nu au precizată cota-parte
(proprietatea soților asupra bunurilor comune dobândite în timpul căsătoriei)
Care sunt tipurile de devalmasie dupa izvoare?
- devălmășia legală
- devălmășia voluntară
Ce este partajul?
Operațiunea juridică prin care se pune capăt stării de proprietatea comună, în sensul că bunul sau bunuriile stăpânite în comun se împart, în materialitatea lor, între titulari
Care sunt formele de coproprietate în care partajul voluntar se poate realiza ?
- coproprietatea obișnuită
- coproprietatea forțată
- devălmășia
Care sunt formele de coproprietate în care partajul judiciar se poate realiza ?
doar coproprietatea obișnuită și devălmășia
în situațiile în care partajul voluntar nu poate avea loc, partajul judiciar devine ___?
obligatoriu
partajul făcut fără participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitatea ____?
absolută
partaj judiciar este inadmisibil în cazul în care a ____?
operat uzucapiunea și când bunul a format obiectul unui partaj voluntar
convenția copărtașilor prin care se face partajul voluntar trebuie sa fie in forma ____?
ad validitatem si în formă autentică, înscrisă în CF pentru bunuri imobile
Adevarat sau fals?
Încetarea coproprietății prin partaj poate fi cerută oricând
Adevarat, ca regula este imprescriptibil
partajul este prescriptibil prin excepție atunci când a fost ___?
suspendat (prin invocarea dobândirii dreptului de proprietate exclusivă prin uzucapiune)
Suspendarea partajului voluntar se face pe o perioada maxima de ___?
5 ani
Suspendarea partajului judiciar se poate face pentru o perioada maxima de ___?
1 an
Cum se impart bunurile indivizibile?
-Prin atribuirea întregului bun, în schimbul unei sume de bani (sultă) în favoarea unui singur coproprietar
- Prin vânzarea bunului și distribuirea prețului din vânzare proporțional cu cota fiecăruia
Creditorii personali ai unui coprorprietar pot urmări silit cota lui parte din dreptul asupra bunului comun sau poate cere instantei ____?
împărțirea bunului
Creditorii care au un drept de garanție auspra bunului proprietate comună și creditorii ale căror creanțe s-au născut în legătură cu conservarea sau adminstrarea bunului proprietate comună au dreptul să____?
Sa urmăească silit bunul, în mâinile oricui s-ar găsi, atât înainte cât și după partaj
Adevarat sau fals?
Creditorii personali ai unui coproprietar au dreptul să intervină pe cheltuiala lor, în partajul cerut de coproprietari ori de un alt creditor
Adevarat, însă ei nu pot să atace un partaj efectuat
Care este efectul principal al partajului?
fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sale
dacă, anterior partajului, un coproprietar a consituit o garanție asupra cotei sale părți din dreptul de proprietate atunci garanția se ____?
strămută de drept asupra bunului atribuit acestuia (subrogație reală)
dacă bunul care a facut obiectul partajului se află la un terț hotărârea de partaj nu poate fi executată silit față de acesta iar copartasii trebuie sa introduca impotriva tertului o actiune ____?
acțiune în revendicare sau o acțiune în evacuare
Adevarat sau fals?
partajul este valabil doar daca cuprinde toate bunurile comune
fals, este valabil chiar dacă nu cuprinde toate bunurile comune, iar pentru bunurile omise se poate face oricând face un partaj suplimentar
Ce este proprietatea periodica?
O formă aparte de coproprietate forţată ce presupune existenţa mai multor persoane ce exercită succesiv şi repetitiv atributul folosinței asupra unui bun pentru o durata de timp determinata
la încetarea intervalului, coproprietarul proprietatii periodice este dator să ___?
predea bunul coproprietarului îndreptăţit să îl folosească în următorul interval
actele de administrare sau de dispoziţie privind cota-parte din dreptul de proprietate aferentă unui alt interval de timp decât cel care îi revine coproprietarului care încheie un asemenea act juridic sunt declarate____?
inopozabile titularului cotei-părţi respective
coproprietarul care tulbură în mod grav exercitarea proprietăţii periodice va putea fi ____?
exclus, prin hotărâre judecătorească, la cererea coproprietarului vătămat
Încetarea coproprietății periodice are loc atunci cand ____?
o singură persoană dobândește cotele-părţi ale tuturor coproprietăților din dreptul de proprietate periodică
Proprietatea rezolubilă presupune existena a dori proprietari afectati de ___?
Conditie
- un proprietar sub condiţie rezolutorie (dobânditorul)
- un proprietar sub condiţie suspensivă (transmiţătorul;)
Proprietatea rezolubila durează de la data ____ până la _____?
- încheierii actului translativ afectat de o conditie rezolutorie
- momentul îndeplinirii condiţiei
Care este premisa proprietatii anulabile?
Are loc atunci când un act juridic translativ de proprietate este lovit de nulitate
Proprietatea anulabilă durează de la ____ până ____?
- data încheierii actului juridic anulabil
- momentul soluţionării acţiunii în declararea nulităţii
In cazul proprietatii anulabile dreptul de proprietate al dobânditorului coexistă cu ___?
dreptul de proprietate al transmiţătorului;
admiterea acţiunii în anulare in cazul proprietatii anulabile are ca efect ?
desfiintarea dreptului de proprietate a dobanditorului si revenirea acestuia in patrimoniul transmitatorului
