Curs 10 - Publicitatea dobândirii drepturilor reale imobiliare Flashcards
Ce este publicitatea imobiliară?
modul de aducere la cunoştinţa publicului a situaţiei juridice a imobilelor, precum şi a drepturilor reale imobiliare.
Ce este cartea funciară?
sistemul de publicitate imobiliară bazat pe identitatea topografică a imobilelor, pe documentele tehnice cadastrale şi pe evidenţa juridică integrală a drepturilor reale imobiliare.
Care sunt caracterele publicității imobiliare?
-evidenţa se ţine pe imobile, nu pe persoane (proprietari)
-cărțile funciare se întocmesc şi numerotează pe teritoriul administrativ al fiecărei localităţi,
-cărţile funciare se ţin într-un singur exemplar
aceeaşi carte funciară nu poate cuprinde decât un singur imobil iar mai mulţi coproprietari nu pot fi înscrişi în aceeaşi carte funciară decât dacă se află în ____?
coproprietate
Care este structura cărții funciare?
- titlul: indică numărul CF şi localitatea
- partea I: descrierea imobilelor
- partea a II-a: înscrierile privind dreptul de proprietate şi alte drepturi reale
- partea a III-a: înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanţie şi sarcini,
Obiecul material al cărții funciare îl constituie _____. Iar ____ este obiectul juridic
- imobilul
- drepturile reale asupra imobilelor
se dobândesc fără înscriere în cartea funciară drepturile reale atunci când provin din ____?
moştenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum şi în alte cazuri expres prevăzute de lege
Care sunt principiile gare guvernează carta funciară?
-Principiul efectului constitutiv de drepturi reale imobiliare al înscrierii
- Principiul publicităţii integrale:
-Principiul relativității înscrierii
-Principiul priorităţii:
-Principiul forţei probante şi al publicităţii materiale
-Principiul neutralităţii
-Principiul specialităţii:
-Principiul legalităţii:
înscrierea în cartea funciară se efectuează, ca regulă, numai la cererea persoanei interesate. Pe cale de excepție se mai face la cererea, din oficiu, a _____ care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar .
notarului public
Adevărat sau fals?
dacă în cartea funciară s-a înscris un drept real în folosul unei persoane, se prezumă că dreptul există în folosul ei:
Adevărat
dacă un drept real s-a radiat din cartea funciară, se prezumă că acel drept ____?
nu există
Adevărat sau fals?
cel care şi-a înregistrat primul cererea de înscriere în cartea funciară a unui drept tabular va fi socotit titularul acestuia, chiar dacă, la data dobândirii dreptului, acelaşi drept sau un alt drept concurent a fost atribuit de acelaşi autor şi în folosul altei persoane
Adevărat
Care sunt funcțiile cărții funciare?
-asigură posibilitatea de informare a terţilor în legătură cu situaţia juridică a imobilelor înscrise în cartea funciară;
-asigură transmiterea și constituirea drepturilor reale
-asigură posibilitatea de dovedire a situaţiei juridice a imobilelor înscrise în cartea funciară
Ce fel de modificări cu caracter material ce pot fi aduse imobilului se înscriu în carta funciară
-alipiri: mai multe imobile alăturate se unesc într-un singur imobil;
-dezlipiri: se desparte o parte din imobil; se micşorează întinderea imobilului
intabularea este înscrierea prin care se dobândeşte, modifică sau stinge, cu titlu ____, un drept real imobiliar tabular
definitiv
înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza ____?
- înscrisului autentic notarial
- hotărârii judecătoreşti rămase definitivă,
- certificatului de moştenitor,
- unui act emis de autorităţile administrative
înscrierea provizorie se poate cere, dacă dreptul real dobândit este afectat de o ____?
o condiţie suspensivă ori rezolutorie sau dacă priveşte ori grevează o construcţie viitoare;
notarea - se referă la înscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară cum ar fi ____?
- cererea de declarare a morţii unei persoane fizice
- schimbarea rangului ipotecii, poprirea, gajul sau constituirea altei garanţii reale asupra creanţei ipotecare;
- deschiderea procedurii insolventei,
- sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor ori veniturilor sal
- incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacităţii de exercițiu ori de folosinţă;
- declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil;
Adevărat sau fals?
drepturile reale sub condiţie suspensivă sau rezolutorie nu se intabulează, ci doar pot fi înscrise provizoriu.
Adevărat
Ce acțiuni au ca obiect înscriirile în cartea funciară?
-acţiunea în prestatie tabulară;
-acţiunea în justificare tabulară;
- acţiunea în rectificare;
- acţiunea în stabilirea rangului
Ce este acţiunea în prestatie tabulară?
Acțiunea prin care se solicită înscrierea în cazul în care cel obligat să transmită, în folosul altuia un drept real nu îşi execută obligatiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară
acţiunea în rectificare poate fi introdsă dacă o înscriere făcută în cartea funciară nu____?
nu corespunde cu situaţia juridică reală
