Curs 10 - Publicitatea dobândirii drepturilor reale imobiliare Flashcards
Ce este publicitatea imobiliară?
modul de aducere la cunoştinţa publicului a situaţiei juridice a imobilelor, precum şi a drepturilor reale imobiliare.
Ce este cartea funciară?
sistemul de publicitate imobiliară bazat pe identitatea topografică a imobilelor, pe documentele tehnice cadastrale şi pe evidenţa juridică integrală a drepturilor reale imobiliare.
Care sunt caracterele publicității imobiliare?
-evidenţa se ţine pe imobile, nu pe persoane (proprietari)
-cărțile funciare se întocmesc şi numerotează pe teritoriul administrativ al fiecărei localităţi,
-cărţile funciare se ţin într-un singur exemplar
aceeaşi carte funciară nu poate cuprinde decât un singur imobil iar mai mulţi coproprietari nu pot fi înscrişi în aceeaşi carte funciară decât dacă se află în ____?
coproprietate
Care este structura cărții funciare?
- titlul: indică numărul CF şi localitatea
- partea I: descrierea imobilelor
- partea a II-a: înscrierile privind dreptul de proprietate şi alte drepturi reale
- partea a III-a: înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanţie şi sarcini,
Obiecul material al cărții funciare îl constituie _____. Iar ____ este obiectul juridic
- imobilul
- drepturile reale asupra imobilelor
se dobândesc fără înscriere în cartea funciară drepturile reale atunci când provin din ____?
moştenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum şi în alte cazuri expres prevăzute de lege
Care sunt principiile gare guvernează carta funciară?
-Principiul efectului constitutiv de drepturi reale imobiliare al înscrierii
- Principiul publicităţii integrale:
-Principiul relativității înscrierii
-Principiul priorităţii:
-Principiul forţei probante şi al publicităţii materiale
-Principiul neutralităţii
-Principiul specialităţii:
-Principiul legalităţii:
înscrierea în cartea funciară se efectuează, ca regulă, numai la cererea persoanei interesate. Pe cale de excepție se mai face la cererea, din oficiu, a _____ care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar .
notarului public
Adevărat sau fals?
dacă în cartea funciară s-a înscris un drept real în folosul unei persoane, se prezumă că dreptul există în folosul ei:
Adevărat
dacă un drept real s-a radiat din cartea funciară, se prezumă că acel drept ____?
nu există
Adevărat sau fals?
cel care şi-a înregistrat primul cererea de înscriere în cartea funciară a unui drept tabular va fi socotit titularul acestuia, chiar dacă, la data dobândirii dreptului, acelaşi drept sau un alt drept concurent a fost atribuit de acelaşi autor şi în folosul altei persoane
Adevărat
Care sunt funcțiile cărții funciare?
-asigură posibilitatea de informare a terţilor în legătură cu situaţia juridică a imobilelor înscrise în cartea funciară;
-asigură transmiterea și constituirea drepturilor reale
-asigură posibilitatea de dovedire a situaţiei juridice a imobilelor înscrise în cartea funciară
Ce fel de modificări cu caracter material ce pot fi aduse imobilului se înscriu în carta funciară
-alipiri: mai multe imobile alăturate se unesc într-un singur imobil;
-dezlipiri: se desparte o parte din imobil; se micşorează întinderea imobilului
intabularea este înscrierea prin care se dobândeşte, modifică sau stinge, cu titlu ____, un drept real imobiliar tabular
definitiv