Contratos preliminares Flashcards
Definición de contrato preliminar
Es el contrato por el cual las partes que lo celebran se obligan a celebrar otro contrato definitivo. En ese contrato preliminar determinan el contenido del contrato definitivo. Se obligan a celebrarlo en un plazo máximo de 1 año (según el CCyC, a partir del art. 994). El CCyC requiere que estén determinados los elementos esenciales del contrato que se va a celebrar: objeto, consentimiento, causa, forma.
¿El contrato preliminar es diferente de la carta de intención?
Sí. En la carta de intención una de las partes manifiesta su voluntad de celebrar un contrato con otra persona. No hay contrato porque no intervienen las dos partes ni tampoco nadie se obliga. Muchas veces, la carta de intención no es considerada oferta, porque no cumple los requisitos que exige la ley para que exista oferta (autosuficiente, vinculante y tener destinatario determinado o determinable).
Contrato de opción (subtipo de contrato preliminar)
Es un contrato preliminar pero una de las partes que lo firma otorga a la otra, de manera irrevocable, la facultad de exigir que se celebre ese contrato definitivo. Si bien estamos celebrando un contrato, solamente una de las partes está obligada a celebrar el contrato definitivo, mientras la otra parte tiene la facultad de hacerlo o no. Art. 996.
CONTRATO DE PREFERENCIA
Aquel en el que una parte se obliga a contratar con una persona especifica. Es una obligación que asumen las partes de contratar con una persona determinada en caso de que se decida realizar la operación. Entonces la parte no está obligada a contratar, pero si decide llevar a cabo ese contrato al que se comprometió, va a tener que acudir a la persona determinada a la que le otorgó preferencia.
Contratos conexos - Definición
Son conexos aquellos contratos que se relacionan entre sí por una finalidad económica común y que está previamente establecida. Uno de los contratos es determinante para el logro del resultado perseguido por el otro contrato. La finalidad económica común lleva a que sean satisfechos en conjunto. La ineficacia de uno va a tener efectos sobre el otro. No se puede interpretar uno sin tener en cuenta el otro. Hay veces donde la ley establece una conexidad entre contratos y las partes no lo pueden dejar de lado.
