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Contratos civiles y mercantiles > Contratos civiles - Traslativos de dominio y uso > Flashcards

Contratos civiles - Traslativos de dominio y uso Flashcards

1
Q

Contratos preparatorios

A
  • Es un contrato a través del cual las partes se comprometen a la celebración y ejecución de un contrato posterior (preparan un contrato definitivo).
  • También se le conoce como promesa de contrato, precontrato, contrato preliminar, etc.
  • Ambas partes pueden obligarse a celebrar en un futuro un contrato definitivo (compromiso de contratar), o una de las partes se obliga y la otra tiene derecho exclusivo de celebrarlo o no (contrato de opción).
  • Para que la promesa sea válida debe limitarse a cierto tiempo
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2
Q

Clases de contratos preparatorios

A
  • Unilateral (una parte se obliga)
  • Bilateral (ambas partes se obligan)
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3
Q

Clasificación de los contratos preparatorios

A
  • Formal
  • De garantía
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4
Q

Elementos personales del contrato preparatorio

A
  • Prominente: Quien se obliga a celebrar el contrato futuro determinado
  • Beneficiario: No tiene obligación porque no se ha obligado a concretar contrato futuro
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5
Q

¿Cómo debe ser el objeto y la formalidad en un contrato preparatorio o de promesa (requisitos)?

A
  • La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer (celebrar el contrato respectivo)
  • Para que la promesa de contrato sea válida, debe contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
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6
Q

Diferencias entre contrato definitivo y de promesa

A
  • El consentimiento en un contrato de promesa se da para celebrar un contrato futuro. El consentimiento en el contrato definitivo se da para la celebración de éste
  • El contrato de promesa sólo da origen a obligaciones de hacer
  • El contrato de promesa siempre debe hacerse constar por escrito para su validez
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7
Q

Promesa de contrato de compraventa

A

Es un contrato por el cual las partes se obligan una a comprar y la otra a vender una cosa, a cierto tiempo, en determinado plazo. Las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa dentro de cierto tiempo

  • Contrato bilateral
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8
Q

Promesa de venta y promesa de compra

A
  • Promesa de venta: Es un contrato en el que una persona se compromete a vender algo, pero la otra parte no está obligada a comprarlo
  • Promesa de compra: Es el contrato por el cual una persona se obliga a comprar una cosa por un precio determinado, sin que la otra se obligue a venderla

*Son contratos unilaterales

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9
Q

Contratos traslativos de dominio

A

Aquél que transfiere el dominio de un bien y la titularidad de los derechos que se tienen sobre él mismo, siempre y cuando las partes cumplan con las obligaciones que les incumben

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10
Q

¿Cuáles son los contratos traslativos de dominio típicos?

A
  • Compraventa
  • Permuta
  • Donación
  • Mutuo

Su objeto principal es la adquisición de bienes

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11
Q

Contrato de compraventa

A

Contrato en el que una de las partes se obliga a transferir el dominio de una cosa o derecho a otro, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero

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12
Q

Clasificación de los contratos que representa el contrato de compraventa

A
  1. Principal
  2. Bilateral
  3. Oneroso
  4. Conmutativo
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13
Q

Elementos personales del contrato de compraventa

A
  • Comprador
  • Vendedor
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14
Q

Elementos formales del contrato de compraventa

A

No se exige formalidad alguna para el contrato de compraventa, salvo algunas excepciones que varían de la naturaleza del bien.

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15
Q

Acerca de la venta de cosa ajena

A
  • Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad
  • La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe
  • El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción, adquiere el vendedor, por cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida
  • Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción
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16
Q

Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa

A
  1. Obligaciones del vendedor:
    - Transmitir el dominio de la cosa vendida
    - Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador
    - Entregar la cosa vendida, garantizar la calidad de la cosa, responder por evicción
    - Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida
  2. Obligaciones del comprador:
    - Cumplir con lo que se haya obligado y a pagar el precio acordado
    - Si no hay tiempo fijado, el pago será en el tiempo y lugar donde se entregue la cosa
    - Deber intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio si: así se pactó, la cosa produce fruto o renta, o si hubiera estado en mora
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17
Q

Derechos de las partes en el contrato de compraventa

A
  1. Derechos del vendedor
    - Derecho de preferencia en cuanto al precio
    - Derecho de retención de la cosa
    - Acción de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida
    - Acción de rescisión con el pago de los daños y resarcimiento de los perjuicios
  2. Derechos del comprador:
    - Derecho de retención del precio
    - Acción de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto del contrato
    - Acción de rescisión con el pago de los daños y resarcimiento de los perjuicios
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18
Q

Modalidades del contrato de compraventa

A
  • Venta con pacto de no vender a determinada persona
  • Venta con pacto de preferencia
  • Venta en abonos
  • Venta con reserva de dominio (el vendedor se queda con la propiedad de la cosa hasta que haya sido pagada)
  • Venta de cosa futura
  • Compra de esperanza
  • Venta ad corpus y ad mensuram: Ad corpus es aquella en la cual se calcula el precio en forma alzada, sin referencia a una cierta unidad de medida; ad mesuram es aquella en la cual el precio se determina proporcionalmente, en función de una precisa unidad de medida
  • Compraventa forzada
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19
Q

Acerca de las ventas múltiples (una misma cosa es vendida por el mismo vendedor a diversas personas)

A
  • Si es mueble: Prevalecerá la venta primera en fecha, y si no es posible verificar esto, prevalecerá la venta al que tenga la posesión de la cosa
  • Si es inmueble: Prevalecerá la venta que primero se haya registrado
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20
Q

Aspectos registrales del contrato de compraventa

A
  • No requiere para su validez formalidad alguna, a menos que sea un inmueble
  • Si el valor del inmueble excede 7,300 veces el salario mínimo, la forma de contrato se hará en escritura pública, sino en documento privado con notario
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21
Q

Contrato de permuta

A

Contrato donde dos partes (contratantes) se transfieren la propiedad de unan cosa por otra. Se le conoce como trueque.

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22
Q

Características del contrato de permuta

A
  • Los objetos deben de ser similares en valor
  • Ambas partes deben coincidir en querer deshacerse de la cosa que entregan
  • Usualmente no tratan de dinero a menos que se esté aceptando una cantidad de dinero menor al valor de la otra cosa
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23
Q

Clasificación de los contratos que representa el contrato de permuta

A
  • Traslativo de dominio
  • Principal
  • Bilateral
  • Oneroso
  • Conmutativo
  • consensual en oposición a formal (muebles)
  • formal (inmuebles)
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24
Q

Objeto del contrato de permuta

A
  • Las mismas cosas que pueden venderse, pueden permutarse
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25
Q

Elementos personales del contrato de permuta

A
  • Permutantes
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26
Q

Obligaciones de las partes en el contrato de permuta

A
  • Transferir la propiedad de la cosa permutada
  • Conservar bien el estado de la cosa y entregarla
  • Responder de los vicios ocultos
  • Responder a la evicción
  • Garantizar la posesión pacífica
27
Q

Modos de terminación del contrato de permuta

A
  • Incumplimiento de las partes (no entregan la cosa)
  • Entrega de la cosa ajena
  • Evicción
28
Q

Donación

A

Contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes

29
Q

Elementos personales de la donación

A
  • Donante: El que transfiere una parte o la totalidad de sus bienes
  • Donatario: El que recibe la donación
30
Q

Clasificación de la donación

A
  • Pura: Se otorga en términos absolutos y sin estar sujeta a alguna condición
  • Condicional: Impone condiciones al donatario para que se cumpla
  • Onerosa: Impone gravámenes al donatario
  • Remuneratoria: No se tiene obligación de hacerla. Se hace como manera de gratitud
31
Q

Objeto de la donación

A

La cosa que se está donando

32
Q

Clasificación de los contratos que representa el contrato de donación

A
  • Unilateral
  • Traslativo de dominio
  • Consensual
  • Civil o mercantil
  • Gratuito
33
Q

Elementos formales del contrato de donación

A
  • Puede hacerse verbal o por escrito, pero generalmente es por escrito
  • No puede ser verbal si se trata de bienes inmuebles
  • La donación con valor mayor a 200 pesos debe de ser por escrito
34
Q

Obligaciones de las partes en el contrato de donación

A
  1. Obligaciones del donante:
    - Entregar la cosa en el tiempo convenido
  2. Obligaciones del donatario:
    - Mostrar gratitud: no cometer delito contra la persona, honra o bienes del donante; socorrer al donante en caso de que caiga en pobreza
    - Manifestar la aceptación de la donación
    - Si la donación es de todos los bienes el donatario debe cubrir todas las deudas del donante hasta la cantidad concurrente de los bienes donados
35
Q

Modos de terminación de una donación

A
  1. Por nacimiento de hijos, cuando no cumpla con los siguientes rubros:
    - Cuando sea menor de doscientos pesos
    - Cuando sea antenupcial
    - Cuando sea entre consortes
    - Cuando sea puramente remuneratoria
  2. Por ingratitud
36
Q

Mutuo

A

Contrato por el cual el mutante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad

37
Q

Elementos personales del contrato de mutuo

A

Mutante: Prestamista
Mutuario: Quien recibe el dinero o bienes fungibles del mutante

38
Q

Clasificación del contrato de mutuo

A
  1. Simple: El mutante presta al mutuario una cantidad específica de dinero o bienes fungibles sin la expectativa de ganar intereses sobre la cantidad prestada
  2. Con intereses: El mutante presta una cantidad de dinero o bienes fungibles al mutuario con la expectativa de que el mutuario devolverá la cantidad prestada más un interés adicional como compensación por el uso de los fondos
39
Q

Objeto del contrato de mutuo

A

La transferencia de la propiedad de una suma de dinero o bienes fungibles

40
Q

Elementos del contrato de mutuo

A
  1. Reales.- Cosa o cantidad de dinero:
    - Objeto del contrato de mutuo
    - Debe ser algo fungible
  2. Formales:
    - Generalmente no requiere una forma específica y puede ser verbal o por escrito
    - En algunos casos dependiendo de la legislación y el monto, puede requerirse que el contrato sea por escrito y/o notariado
    - Condiciones de la devolución: debe establecerse claramente las condiciones bajo las cuales debe efectuarse la devolución de la cosa o cantidad de dinero prestada, y puede incluir detalles como el plazo de devolución o intereses
41
Q

Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de mutuo

A
  1. Mutante:
    - Derecho a recibir la devolución de lo prestado en la la misma especie y calidad
    - Obligación de transferir la propiedad de la suma de dinero o cosas fungibles
    - Responsabilidad por los perjuicios por mala calidad o vicios ocultos
  2. Mutuario:
    - Derecho a recibir la suma de dinero o cosas fungibles
    - Obligación de devolver otro tanto de la misma especie y calidad
42
Q

Modos de terminación del contrato de mutuo

A
  • Restitución
43
Q

Diferencias entre el mutuo y el préstamo mercantil

A
  1. Préstamo mercantil:
    - Es un contrato regulado por el Código de Comercio
    - Es utilizado principalmente en actividades comerciales
    - Generalmente involucra a una entidad financiera y una empresa o comerciante
    - Generalmente se cobran intereses sobre el monto prestado
    - Se utiliza para financiar actividades comerciales, como la compra de mercancías, maquinaria, etc.
  2. Contrato mutuo:
    - Es un contrato regulado por el Código Civil
    - Es utilizado principalmente para necesidades personales
    - Puede involucrar a particulares sin necesidad que sean comerciantes o empresas
    - Puede o no involucrar el pago de intereses
    - Se utiliza para satisfacer necesidades personales
44
Q

Interés legal y anatocismo

A

Interés legal: Tasa de interés fijada por la ley, no por acuerdo entre partes. Son aplicables cuando no hay un interés específico en un contrato y puede cambiar según decisiones gubernamentales

Anatocismo: Cobro de intereses sobre intereses adeudados. Generalmente es ilegal a menos que esté acordado en el contrato, y aumenta exponencialmente la deuda.

45
Q

Contratos traslativos de uso o goce

A
  • Comodato
  • Arrendamiento
46
Q

Comodato

A

Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente

47
Q

Elementos personales del comodato

A

-Comodante: El que cede el uso de la cosa
- Comodatario: El que recibe la cosa y tiene la obligación de devolverla después del uso

48
Q

Objeto del contrato de comodato

A

El objeto es la cosa o bien que se entrega al comodatario con el fin de un uso en específico: no fungible, determinada, no consumible

49
Q

Clasificación de los contratos que representa el contrato de comodato

A
  • Bilateral
  • Gratuito
  • Traslativo de uso
  • Consensual
  • Principal o accesorio
  • Civil o mercantil
50
Q

Elementos reales y formales del contrato de comodato

A
  1. Reales:
    - La cosa
    - Fijación del plazo
    - Uso de la cosa
  2. Formales:
    - No requiere formalidad
    - Es recomendable hacerlo por escrito
51
Q

Obligaciones de las partes en el contrato del comodato

A
  1. Comodante:
    - Entregar la cosa al comodatario para que use de ella gratuitamente
    - Obligación de reembolsar al comodatario los gastos extraordinarios y urgentes que se hubiera tenido que erogar para conservar la cosa
    - Obligación del comodante a indemnizar los perjuicios que causen a éste los defectos de la cosa dada en el comodato
  2. Comodatario:
    - Conservar la cosa
    - No destinarla a un uso distinto de lo convenido (o en su defecto, del que sea conforme a la naturaleza)
    - Devolver la cosa
52
Q

Formas de terminación del contrato de comodato

A
  • El comodante tiene el derecho a revocar el contrato en cualquier momento, si el comodatario incumple las condiciones establecidas
  • Por agotamiento natural del mismo
  • Nulidad del contrato
  • Perdida de la cosa por caso fortuito y sin responsabilidad del comodatario
  • Muerte del comodatario
  • Denuncia o desistimiento unilateral del comodante
53
Q

Arrendamiento

A

Contrato por el cual el arrendador se obliga a suministrar o proporcionar el goce temporal de una cosa al arrendatario a cambio de un precio cierto

54
Q

Elementos personales del contrato de arrendamiento

A
  • Arrendador: el que alquila o renta un bien de su propiedad
  • Arrendatario: Quien paga por el uso de un bien en renta
55
Q

Objeto del contrato de arrendamiento

A

El objeto es la cosa o bien que se entrega al arrendatario de manera temporal a cambio de una contraprestación

Debe ser: lícito, existente, determinado

56
Q

Clasificación de los contratos que representa el contrato de arrendamiento

A
  • Bilateral
  • Oneroso
  • Conmutativo
  • Principal
  • Tracto sucesivo
  • Formal
57
Q

Elementos reales y formales del contrato de arrendamiento

A
  1. Reales:
    - Cosa
    - Precio
    - Tiempo
  2. Formales:
    Debe constar por escrito
58
Q

Obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento

A
  1. Arrendador:
    - Entregar la cosa arrendada
    - Conservar la cosa arrendada en el mismo estado
    - No estorbar el uso de la cosa arrendada
    - Garantizar el uso y goce pacífico
    - Responder a daños ocasionados al arrendatario por la cosa arrendada debido a vicios ocultos
    - Pagar las mejoras hechas por el arrendatario: Si se obligo a hacerlo en el contrato , si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador se rescinde el contrato, y si es indeterminado, autoriza mejoras y antes de que quede compensado el arrendatario se termina el arrendamiento
    - El arrendador debe devolver algún saldo que quede a favor del arrendatario si el plazo del arrendamiento termina
  2. Arrendatario:
    - Pagar la renta
    - Responder a perjuicios causados por él o sus conocidos
    - Usar la cosa arrendada únicamente para lo convenido o conforme a su naturaleza
    - Realizar el pago de la renta en el lugar convenido
    - Devolver la cosa como la recibió
59
Q

Derechos del arrendatario

A
  • Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide el uso de la cosa, el arrendatario no deberá pagar renta. Si el plazo de impedimento es mayor a dos meses, podrá pedir la rescisión del contrato
  • El arrendatario no debe pagar renta hasta que se le entregue la cosa a menos de que haya una cuerdo
  • Si por causa de reparaciones el arrendatario pierde el uso total o parcial de la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento, a pedir la reducción de ese precio o la rescisión del contrato si la pérdida del uso dura más de dos meses, en sus respectivos casos
  • Derecho del tanto
60
Q

Disposiciones legales de fincas destinadas a casa habitación

A
  1. Condiciones de habitabilidad
  2. Duración del contrato: mínimo un año salvo pacto en contrario
  3. Continuidad: El arrendamiento persiste a pesar de la muerte de las partes
61
Q

Subarriendo

A

Es un acto donde el arrendatario alquila parte o la totalidad de la propiedad arrendada a una tercera persona conocida como subarrendatario

62
Q

Disposiciones legales del subarriendo

A
  • Queda prohibido subarrendar sin consentimiento del arrendador
  • Arrendatario y subarrendatario son responsables de daños si subarriendan sin consentimiento
  • Ante la autorización en el contrato, el arrendatario sigue siendo responsable ante el arrendador
  • Ante aprobación del arrendador, el subarrendatario asume derechos y obligaciones del arrendatario
63
Q

Tácita reconducción

A

Concepto jurídico que se refiere a la extensión automática de un contrato de arrendamiento cuando el arrendatario continúa en posesión de la propiedad arrendada después de la expiración del término contractual, y el arrendador permite esta posesión sin objeción

64
Q

Terminación del contrato de arrendamiento

A
  • Cumplimiento del plazo
  • Convenio expreso
  • Nulidad
  • Rescisión
  • Confusión
  • Pérdida o destrucción total
  • Expropiación
  • Evicción

Contratos civiles y mercantiles (9 decks)

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