Contratos civiles - Traslativos de dominio y uso Flashcards
Contratos preparatorios
- Es un contrato a través del cual las partes se comprometen a la celebración y ejecución de un contrato posterior (preparan un contrato definitivo).
- También se le conoce como promesa de contrato, precontrato, contrato preliminar, etc.
- Ambas partes pueden obligarse a celebrar en un futuro un contrato definitivo (compromiso de contratar), o una de las partes se obliga y la otra tiene derecho exclusivo de celebrarlo o no (contrato de opción).
- Para que la promesa sea válida debe limitarse a cierto tiempo
Clases de contratos preparatorios
- Unilateral (una parte se obliga)
- Bilateral (ambas partes se obligan)
Clasificación de los contratos preparatorios
- Formal
- De garantía
Elementos personales del contrato preparatorio
- Prominente: Quien se obliga a celebrar el contrato futuro determinado
- Beneficiario: No tiene obligación porque no se ha obligado a concretar contrato futuro
¿Cómo debe ser el objeto y la formalidad en un contrato preparatorio o de promesa (requisitos)?
- La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer (celebrar el contrato respectivo)
- Para que la promesa de contrato sea válida, debe contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo
Diferencias entre contrato definitivo y de promesa
- El consentimiento en un contrato de promesa se da para celebrar un contrato futuro. El consentimiento en el contrato definitivo se da para la celebración de éste
- El contrato de promesa sólo da origen a obligaciones de hacer
- El contrato de promesa siempre debe hacerse constar por escrito para su validez
Promesa de contrato de compraventa
Es un contrato por el cual las partes se obligan una a comprar y la otra a vender una cosa, a cierto tiempo, en determinado plazo. Las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa dentro de cierto tiempo
- Contrato bilateral
Promesa de venta y promesa de compra
- Promesa de venta: Es un contrato en el que una persona se compromete a vender algo, pero la otra parte no está obligada a comprarlo
- Promesa de compra: Es el contrato por el cual una persona se obliga a comprar una cosa por un precio determinado, sin que la otra se obligue a venderla
*Son contratos unilaterales
Contratos traslativos de dominio
Aquél que transfiere el dominio de un bien y la titularidad de los derechos que se tienen sobre él mismo, siempre y cuando las partes cumplan con las obligaciones que les incumben
¿Cuáles son los contratos traslativos de dominio típicos?
- Compraventa
- Permuta
- Donación
- Mutuo
Su objeto principal es la adquisición de bienes
Contrato de compraventa
Contrato en el que una de las partes se obliga a transferir el dominio de una cosa o derecho a otro, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero
Clasificación de los contratos que representa el contrato de compraventa
- Principal
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
Elementos personales del contrato de compraventa
- Comprador
- Vendedor
Elementos formales del contrato de compraventa
No se exige formalidad alguna para el contrato de compraventa, salvo algunas excepciones que varían de la naturaleza del bien.
Acerca de la venta de cosa ajena
- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad
- La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe
- El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción, adquiere el vendedor, por cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida
- Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción
Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa
- Obligaciones del vendedor:
- Transmitir el dominio de la cosa vendida
- Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador
- Entregar la cosa vendida, garantizar la calidad de la cosa, responder por evicción
- Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida - Obligaciones del comprador:
- Cumplir con lo que se haya obligado y a pagar el precio acordado
- Si no hay tiempo fijado, el pago será en el tiempo y lugar donde se entregue la cosa
- Deber intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio si: así se pactó, la cosa produce fruto o renta, o si hubiera estado en mora
Derechos de las partes en el contrato de compraventa
- Derechos del vendedor
- Derecho de preferencia en cuanto al precio
- Derecho de retención de la cosa
- Acción de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida
- Acción de rescisión con el pago de los daños y resarcimiento de los perjuicios - Derechos del comprador:
- Derecho de retención del precio
- Acción de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto del contrato
- Acción de rescisión con el pago de los daños y resarcimiento de los perjuicios
Modalidades del contrato de compraventa
- Venta con pacto de no vender a determinada persona
- Venta con pacto de preferencia
- Venta en abonos
- Venta con reserva de dominio (el vendedor se queda con la propiedad de la cosa hasta que haya sido pagada)
- Venta de cosa futura
- Compra de esperanza
- Venta ad corpus y ad mensuram: Ad corpus es aquella en la cual se calcula el precio en forma alzada, sin referencia a una cierta unidad de medida; ad mesuram es aquella en la cual el precio se determina proporcionalmente, en función de una precisa unidad de medida
- Compraventa forzada
Acerca de las ventas múltiples (una misma cosa es vendida por el mismo vendedor a diversas personas)
- Si es mueble: Prevalecerá la venta primera en fecha, y si no es posible verificar esto, prevalecerá la venta al que tenga la posesión de la cosa
- Si es inmueble: Prevalecerá la venta que primero se haya registrado
Aspectos registrales del contrato de compraventa
- No requiere para su validez formalidad alguna, a menos que sea un inmueble
- Si el valor del inmueble excede 7,300 veces el salario mínimo, la forma de contrato se hará en escritura pública, sino en documento privado con notario
Contrato de permuta
Contrato donde dos partes (contratantes) se transfieren la propiedad de unan cosa por otra. Se le conoce como trueque.
Características del contrato de permuta
- Los objetos deben de ser similares en valor
- Ambas partes deben coincidir en querer deshacerse de la cosa que entregan
- Usualmente no tratan de dinero a menos que se esté aceptando una cantidad de dinero menor al valor de la otra cosa
Clasificación de los contratos que representa el contrato de permuta
- Traslativo de dominio
- Principal
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- consensual en oposición a formal (muebles)
- formal (inmuebles)
Objeto del contrato de permuta
- Las mismas cosas que pueden venderse, pueden permutarse
Elementos personales del contrato de permuta
- Permutantes
Obligaciones de las partes en el contrato de permuta
- Transferir la propiedad de la cosa permutada
- Conservar bien el estado de la cosa y entregarla
- Responder de los vicios ocultos
- Responder a la evicción
- Garantizar la posesión pacífica
Modos de terminación del contrato de permuta
- Incumplimiento de las partes (no entregan la cosa)
- Entrega de la cosa ajena
- Evicción
Donación
Contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes
Elementos personales de la donación
- Donante: El que transfiere una parte o la totalidad de sus bienes
- Donatario: El que recibe la donación
Clasificación de la donación
- Pura: Se otorga en términos absolutos y sin estar sujeta a alguna condición
- Condicional: Impone condiciones al donatario para que se cumpla
- Onerosa: Impone gravámenes al donatario
- Remuneratoria: No se tiene obligación de hacerla. Se hace como manera de gratitud
Objeto de la donación
La cosa que se está donando
Clasificación de los contratos que representa el contrato de donación
- Unilateral
- Traslativo de dominio
- Consensual
- Civil o mercantil
- Gratuito
Elementos formales del contrato de donación
- Puede hacerse verbal o por escrito, pero generalmente es por escrito
- No puede ser verbal si se trata de bienes inmuebles
- La donación con valor mayor a 200 pesos debe de ser por escrito
Obligaciones de las partes en el contrato de donación
- Obligaciones del donante:
- Entregar la cosa en el tiempo convenido - Obligaciones del donatario:
- Mostrar gratitud: no cometer delito contra la persona, honra o bienes del donante; socorrer al donante en caso de que caiga en pobreza
- Manifestar la aceptación de la donación
- Si la donación es de todos los bienes el donatario debe cubrir todas las deudas del donante hasta la cantidad concurrente de los bienes donados
Modos de terminación de una donación
- Por nacimiento de hijos, cuando no cumpla con los siguientes rubros:
- Cuando sea menor de doscientos pesos
- Cuando sea antenupcial
- Cuando sea entre consortes
- Cuando sea puramente remuneratoria - Por ingratitud
Mutuo
Contrato por el cual el mutante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad
Elementos personales del contrato de mutuo
Mutante: Prestamista
Mutuario: Quien recibe el dinero o bienes fungibles del mutante
Clasificación del contrato de mutuo
- Simple: El mutante presta al mutuario una cantidad específica de dinero o bienes fungibles sin la expectativa de ganar intereses sobre la cantidad prestada
- Con intereses: El mutante presta una cantidad de dinero o bienes fungibles al mutuario con la expectativa de que el mutuario devolverá la cantidad prestada más un interés adicional como compensación por el uso de los fondos
Objeto del contrato de mutuo
La transferencia de la propiedad de una suma de dinero o bienes fungibles
Elementos del contrato de mutuo
- Reales.- Cosa o cantidad de dinero:
- Objeto del contrato de mutuo
- Debe ser algo fungible - Formales:
- Generalmente no requiere una forma específica y puede ser verbal o por escrito
- En algunos casos dependiendo de la legislación y el monto, puede requerirse que el contrato sea por escrito y/o notariado
- Condiciones de la devolución: debe establecerse claramente las condiciones bajo las cuales debe efectuarse la devolución de la cosa o cantidad de dinero prestada, y puede incluir detalles como el plazo de devolución o intereses
Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de mutuo
- Mutante:
- Derecho a recibir la devolución de lo prestado en la la misma especie y calidad
- Obligación de transferir la propiedad de la suma de dinero o cosas fungibles
- Responsabilidad por los perjuicios por mala calidad o vicios ocultos - Mutuario:
- Derecho a recibir la suma de dinero o cosas fungibles
- Obligación de devolver otro tanto de la misma especie y calidad
Modos de terminación del contrato de mutuo
- Restitución
Diferencias entre el mutuo y el préstamo mercantil
- Préstamo mercantil:
- Es un contrato regulado por el Código de Comercio
- Es utilizado principalmente en actividades comerciales
- Generalmente involucra a una entidad financiera y una empresa o comerciante
- Generalmente se cobran intereses sobre el monto prestado
- Se utiliza para financiar actividades comerciales, como la compra de mercancías, maquinaria, etc. - Contrato mutuo:
- Es un contrato regulado por el Código Civil
- Es utilizado principalmente para necesidades personales
- Puede involucrar a particulares sin necesidad que sean comerciantes o empresas
- Puede o no involucrar el pago de intereses
- Se utiliza para satisfacer necesidades personales
Interés legal y anatocismo
Interés legal: Tasa de interés fijada por la ley, no por acuerdo entre partes. Son aplicables cuando no hay un interés específico en un contrato y puede cambiar según decisiones gubernamentales
Anatocismo: Cobro de intereses sobre intereses adeudados. Generalmente es ilegal a menos que esté acordado en el contrato, y aumenta exponencialmente la deuda.
Contratos traslativos de uso o goce
- Comodato
- Arrendamiento
Comodato
Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente
Elementos personales del comodato
-Comodante: El que cede el uso de la cosa
- Comodatario: El que recibe la cosa y tiene la obligación de devolverla después del uso
Objeto del contrato de comodato
El objeto es la cosa o bien que se entrega al comodatario con el fin de un uso en específico: no fungible, determinada, no consumible
Clasificación de los contratos que representa el contrato de comodato
- Bilateral
- Gratuito
- Traslativo de uso
- Consensual
- Principal o accesorio
- Civil o mercantil
Elementos reales y formales del contrato de comodato
- Reales:
- La cosa
- Fijación del plazo
- Uso de la cosa - Formales:
- No requiere formalidad
- Es recomendable hacerlo por escrito
Obligaciones de las partes en el contrato del comodato
- Comodante:
- Entregar la cosa al comodatario para que use de ella gratuitamente
- Obligación de reembolsar al comodatario los gastos extraordinarios y urgentes que se hubiera tenido que erogar para conservar la cosa
- Obligación del comodante a indemnizar los perjuicios que causen a éste los defectos de la cosa dada en el comodato - Comodatario:
- Conservar la cosa
- No destinarla a un uso distinto de lo convenido (o en su defecto, del que sea conforme a la naturaleza)
- Devolver la cosa
Formas de terminación del contrato de comodato
- El comodante tiene el derecho a revocar el contrato en cualquier momento, si el comodatario incumple las condiciones establecidas
- Por agotamiento natural del mismo
- Nulidad del contrato
- Perdida de la cosa por caso fortuito y sin responsabilidad del comodatario
- Muerte del comodatario
- Denuncia o desistimiento unilateral del comodante
Arrendamiento
Contrato por el cual el arrendador se obliga a suministrar o proporcionar el goce temporal de una cosa al arrendatario a cambio de un precio cierto
Elementos personales del contrato de arrendamiento
- Arrendador: el que alquila o renta un bien de su propiedad
- Arrendatario: Quien paga por el uso de un bien en renta
Objeto del contrato de arrendamiento
El objeto es la cosa o bien que se entrega al arrendatario de manera temporal a cambio de una contraprestación
Debe ser: lícito, existente, determinado
Clasificación de los contratos que representa el contrato de arrendamiento
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- Principal
- Tracto sucesivo
- Formal
Elementos reales y formales del contrato de arrendamiento
- Reales:
- Cosa
- Precio
- Tiempo - Formales:
Debe constar por escrito
Obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento
- Arrendador:
- Entregar la cosa arrendada
- Conservar la cosa arrendada en el mismo estado
- No estorbar el uso de la cosa arrendada
- Garantizar el uso y goce pacífico
- Responder a daños ocasionados al arrendatario por la cosa arrendada debido a vicios ocultos
- Pagar las mejoras hechas por el arrendatario: Si se obligo a hacerlo en el contrato , si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador se rescinde el contrato, y si es indeterminado, autoriza mejoras y antes de que quede compensado el arrendatario se termina el arrendamiento
- El arrendador debe devolver algún saldo que quede a favor del arrendatario si el plazo del arrendamiento termina - Arrendatario:
- Pagar la renta
- Responder a perjuicios causados por él o sus conocidos
- Usar la cosa arrendada únicamente para lo convenido o conforme a su naturaleza
- Realizar el pago de la renta en el lugar convenido
- Devolver la cosa como la recibió
Derechos del arrendatario
- Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide el uso de la cosa, el arrendatario no deberá pagar renta. Si el plazo de impedimento es mayor a dos meses, podrá pedir la rescisión del contrato
- El arrendatario no debe pagar renta hasta que se le entregue la cosa a menos de que haya una cuerdo
- Si por causa de reparaciones el arrendatario pierde el uso total o parcial de la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento, a pedir la reducción de ese precio o la rescisión del contrato si la pérdida del uso dura más de dos meses, en sus respectivos casos
- Derecho del tanto
Disposiciones legales de fincas destinadas a casa habitación
- Condiciones de habitabilidad
- Duración del contrato: mínimo un año salvo pacto en contrario
- Continuidad: El arrendamiento persiste a pesar de la muerte de las partes
Subarriendo
Es un acto donde el arrendatario alquila parte o la totalidad de la propiedad arrendada a una tercera persona conocida como subarrendatario
Disposiciones legales del subarriendo
- Queda prohibido subarrendar sin consentimiento del arrendador
- Arrendatario y subarrendatario son responsables de daños si subarriendan sin consentimiento
- Ante la autorización en el contrato, el arrendatario sigue siendo responsable ante el arrendador
- Ante aprobación del arrendador, el subarrendatario asume derechos y obligaciones del arrendatario
Tácita reconducción
Concepto jurídico que se refiere a la extensión automática de un contrato de arrendamiento cuando el arrendatario continúa en posesión de la propiedad arrendada después de la expiración del término contractual, y el arrendador permite esta posesión sin objeción
Terminación del contrato de arrendamiento
- Cumplimiento del plazo
- Convenio expreso
- Nulidad
- Rescisión
- Confusión
- Pérdida o destrucción total
- Expropiación
- Evicción
