C° De Promesa: Requisitos Flashcards
Requisitos c° de promesa
I) Constar por escrito
II) Que c° prometido no sea de aquellos que la ley declare ineficaces
III) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije cuando se celebrará el c° definitivo
IV) Que en ella se especifique de tal manera el c° prometido que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban
1) Constar por escrito
Agregado a requisitos que debe cumplir todo a° jco
-Puede ser por cualquier medio
2) Que c° prometido no sea de aquellos que la ley declare ineficaces
Ej: CV° de cosa incomerciable (como el océano Pacífico)
No se cumple cuando c° definitivo no puede celebrarse en ningún caso.
3) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de celebración del c° definitivo
-Basta con tener 1 de estas 2 modalidades
-Debe contener p° o condición suspensiva (no resolutorias; c° sería exigible de inmediato)
-Condición indeterminada: no x mucho tiempo. Ej. En CV° inmueble: títulos ajustados a d°
Problema de indeterminación: comprador de inmueble busque otro, q primera condición susp. se cumpla y se cobre multa.
-Solución 1: agregar a condición plazo extintivo o resolutorio, q declare condición fallida (s/ resp.)
-Solución 2: plazo para consolidación de situaciones jcas (10 años). En fideicomiso 5 años
-Solución 3: Desp de 5 o 10 años, resolución sin indemnización de perj. Desinterés de las partes
4) Que en ella se especifique de tal manera el c° prometido que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban
-Significa que en c° promesa estén elementos esenciales de c° definitivo. Ej: CV° cosa y precio
-Advertencia: Elementos de nat. y accid. también son importantes. Si no están dsp no se puedem exigir.
Incumplimiento
-Remedios de 1553 CC. NO aplican todos
Remedio N°1: Cumplimiento específico
-Cumplimiento específico: Si aplica (arresto no: derogado por TTII, excepto alimentos). Multa a beneficio fiscal
-532 CPC: Juez firma a nombre de deudor.
Remedio N°2: Que se ejecute por tercero a expensas del deudor
NO APLICA.
Promesa solo la pueden celebrar las partes o el juez.
Solo aplica para o° de hacer obra material, y algunos ser. inmateriales
Remedio N°3: Cumplimiento por equivalencia
-Perjuicios deberán ser probados, no si hay cláusula penal
-Indem. de perjuicios es compensatoria. Si es moratoria hay doble pago.
Remedio N°4: Resolución por inejecución
1489 CC (c° bilateral) r/c 1554 y 1553 N°2
Doble pago
Solo en caso de cumplimiento específico c/ indemnización de perjuicios compensatoria x perj. intrínsecos
