acquisition du domaine viticole

Question 1

acquisition du domaine viticole: facteurs

Answer 1

• SAFER
• Frais d’acquisition
• financement d’acquisition

Question 2

SAFER définition

Answer 2

Société d’aménagement et de développement durable du territoire rural.

• contribue à la politique d’aménagement et de développement durable du territoire rural
• un passage obligatoire avant d’acquérir un domaine ou une parcelle viticole

Question 3

Missions de la SAFER

Answer 3

• améliorer les structures foncières par l’installation ou maintien d’exploitans agricoles par l’aroissement de la superficie de certaines exploitations agricoles, par mise en valeur des sols et éventuellement par l’aménagement et le ramaniement parcellaire
• contribuer à preservation de l’environnement, assurer transparence du marché foncier rural
• réaliser le compte de tiers des études et des travaux d’aménagement foncier ou de mise en valeur sur des biens lui appartenant ou mis à disposition
• procéder à l’attribution ou par substitution de biens au bénéfice de proprio ou d’exploitants mais aussi à des personnes physiques ou morales, ou dans le cadre de la réorientation de ces biens ou en vue de la protection de l’environnement et de la mise en valeur du patrimoine naturel et des paysages

Question 4

les frais acquisitions

Answer 4

• l’acquisition de biens ruraux s’accompagnent de droits et de taxes perçus par les collectivités territoirales
• fincancement à long terme possible
• remboursement d’emprunts très important, risque toute la trésorerie de l’exploitation
• cumul de charge de remboursement avec celles de production, stockage, élevage, qui provoque une asphyxie de trésorerie
• solution: prendre du fermage en partie, ou/et échelonner l’essor foncier de l’exploitation

Question 5

financement de l’acquisition

Answer 5

peut être soutenu par les banques dans le cadre de la création d’un GFA qui permet le rapprochement de clients qui veulent investir dans des terres et des viticulteurs incapables de financer l’achat d’un foncier important

• disposer un autofinancement conséquent à l’origine
• remboursement d’acquisition risque d’utiliser toute la capacité de l’entreprise à générer de la trésorerie

Question 6

La rentabilité du domaine viticole

Answer 6

• peut être > 4% sur domaines présitigieux
• certains investisseurs ne la cherche pas, mais plutot un rêve, des bouteilles de vins provenant de sa propriété, désir de retrouver ses racines, d’autres éléments qui touchent la psychologie et l’affectif