דיני קניין באיטליה

Question 1

דיני קניין באיטליה

מהם שלושת ההבחנות העיקריות בין סוגי טובין?

Answer 1

• מיטלטלין ומקרקעין
• ערך נכסים (חלקם חייבים להיות רשומים, גם מיטלטלין כמו כלי רכב)
• חפצים הכשרים לבעלות פרטית ואלא שלא (כי הם בתחום הציבורי - חופי ים, נהרות, אגמים, מוזיאונים וכו’). אלה כפופים למשפט ציבורי ולא פרטי.

Question 2

דיני קניין באיטליה

על מה חוסה בעלות במקרקעין?

Answer 2

יש בעלות גם על המרחב התת-קרקעי, אך אסור לפגוע ברכוש השכנים ויש דינים ספציפיים לגבי פעולות תת-קרקעיות כגון כריית מכרות. אינו רשאי להתנגד לפעילות תת-קרקעית שאין לו עניין למנוע.
יש בעלות על השטח האווירי, גם עם מגבלות - לא יכולים למנוע טיסות או פעולות אחרות אלא אם כן יש אינטרס ספציפי לכך.

הוא רשאי לסגור את חלקתו ככל שירצה, אך לא למנוע פעילות ציד כל עוד חלקתו איננה סגורה (כל עוד פעילות הציד מתבצעת כדין). דיג תמיד דורש את אישורו של בעל הקרקע.

חובה לאפשר לשכנים גישה סבירה דרך חלקתו לצורך ביצוע תיקונים וכד’ על אדמתם.

Question 3

דיני קניין באיטליה

מה ההגבלה על הורשת מקרקעין, ומדוע היא נוצרה?

Answer 3

בעבר לכל ילד הייתה זכות לרשת את הוריו, ולכן במשפחות מרובות ילדים החלקות היו מתחלקות לשטחים קטנים שלא הספיקו לפרנסת בעליהם. לכן נחקק כלל חדש בקודקס האזרחי, לפיו לא ניתן להסדיר זכויות בקניין חקלאי בצורה שהחלקות שיווצרו לא יספיקו לפרנס את החקלאי ומשפחתו (כאשר המונח “מספיק” לא פורש בקודקס).

Question 4

דיני קניין באיטליה

מתי המדינה יכולה להגביל/לקחת בעלות?

Answer 4

• הפקעה למטרות בעלות עניין ציבורי (בתמורה לפיצויים)
• לתבוע קרקע המתאימה לגידולים אם היא איננה מנוצלת לצורך זה.
• חיוב בעל הקרקע להכין תכניות לניקוז ומניעת הצפות.

Question 5

דיני קניין באיטליה

מהן ההגבלות על פיתוח קרקעי בקרבת החלקה של השכן?

מאפיין עתיק של המשפט הקונטיננטלי

Answer 5

• אסור לבנות חומה במרחק של עד 3 מטר מהגבול בין החלקות.
• אם יש חומה כזאת, ההנחה היא שהיא בבעלות משותפת.
• אם יש חלון שמשקיף ישירות על אדמת השכן, הוא צריך להיות במרחק של מטר וחצי.

Question 6

דיני קניין באיטליה

צייני את ארבעת הדרכים לרכישת בעלות.

דרכים לרכישת בעלות

Answer 6

1. תפיסה
2. חיבור/צירוף
3. ערבוב ומיזוג
4. עשיית חפץ חדש

Question 7

דיני קניין באיטליה

כיצד ניתן לרכוש בעלות על ידי תפיסה?

דרכים לרכישת הבעלות

Answer 7

תפיסת מיטלטלין שאינו בבעלותו של אחר. מדובר בחיות בר או דיג ונכסי הפקר.
אם חיות בית עברו לחלקת השכן, ניתן לקחתם בחזרה תוך 20 יום ולפצות על נזקים. אם נחיל דבורים עבר לחלקת השכן, ניתן לקחתו בחזרה תוך יומיים ולפצות על נזקים. בעל חלקה אליה עברו שפנים ודגים יהפוך לבעליהם באמצעות תפיסה ובלבד שלא פיתה אותם להגיע לחלקו.

אם אדם מוצא מיטלטלין שיש לו בעלים, ואינו בטוח אם מדובר באבידה או הפקר, עליו להחזירם לבעליהם. אם זהות הבעלים אינה ידועה, עליו למסור את המיטלטלין לראש העירייה, ועליו חלה חובת הפרסום. אם לא יתבעו את החפץ במשך שנה, המוצא ירכוש. אם הוא נתבע על ידי הבעלים, המוצא יפוצה בעשירית מערכו.

אם מדובר באוצר שהוטמן בקרקע, הבעלים של הקרקע ירכוש בעלות באוצר אם הוא מצא אותו. אם המוצא מצא את האוצר בקרקע של אחר, בעל הקרקע והמוצא יתחלקו באוצר. הסדרים מיוחדים קיימים כאשר מדובר באוצרות עם ערך היסטורי/אמנותי.

Question 8

דיני קניין באיטליה

כיצד ניתן לרכוש בעלות על ידי חיבור/צירוף?

דרכים לרכישת הבעלות

Answer 8

אם מחברים בין שני חפצים שונים בבעלות שונה, כאשר אחד החפצים הוא העיקרי, הבעלים של החפץ העיקרי ירכוש בעלות בחפץ המחובר.
לדוגמה - זריעה באדמתו של אחר/בנייה על אדמתו של אחר. בעל המקרקעין ירכוש בעלות בבנייה או בזריעה.

יש לכלל חריגים: אם בעל קרקע בנה על חלקתו מבנה עם חומרים השייכים לאחר, הוא חייב לאפשר לבעל החומרים לתבוע אותם תוך 6 חודשים משגילה שנלקחו/לשלם לבעלים את ערכם. אם בעל החומרים הוא זה שבנה, לבעל הקרקע הזכות לשמור את המבנה בכפוף לתשלום בגין החומרים או לתבוע את סילוק המבנה (תוך 6 חודשים משנודע לו על הבנייה).

אם צד ג’ בנה על אדמתו של א’ עם חומרים של ב’, ב’ יכול לתבוע את החומרים שלו על חשבונו של ג’ תוך 6 חודשים (ובלבד שלא ייפגע רכושו של בעל הקרקע). אם לא ניתן לתבוע את החומרים, הבונה ובעל הקרקע (אם בעל הקרקע היה מודע לבנייה) יהיו חייבים לשלם לבעל החומרים את ערכם.

Question 9

דיני קניין באיטליה

כיצד ניתן לרכוש בעלות על ידי תפיסה?

דרכים לרכישת הבעלות

Answer 9

תפיסת מיטלטלין שאינו בבעלותו של אחר. מדובר בחיות בר או דיג ונכסי הפקר.
אם חיות בית עברו לחלקת השכן, ניתן לקחתם בחזרה תוך 20 יום ולפצות על נזקים. אם נחיל דבורים עבר לחלקת השכן, ניתן לקחתו בחזרה תוך יומיים ולפצות על נזקים. בעל חלקה אליה עברו שפנים ודגים יהפוך לבעליהם באמצעות תפיסה ובלבד שלא פיתה אותם להגיע לחלקו.

אם אדם מוצא מיטלטלין שיש לו בעלים, ואינו בטוח אם מדובר באבידה או הפקר, עליו להחזירם לבעליהם. אם זהות הבעלים אינה ידועה, עליו למסור את המיטלטלין לראש העירייה, ועליו חלה חובת הפרסום. אם לא יתבעו את החפץ במשך שנה, המוצא ירכוש. אם הוא נתבע על ידי הבעלים, המוצא יפוצה בעשירית מערכו.

אם מדובר באוצר שהוטמן בקרקע, הבעלים של הקרקע ירכוש בעלות באוצר אם הוא מצא אותו. אם המוצא מצא את האוצר בקרקע של אחר, בעל הקרקע והמוצא יתחלקו באוצר. הסדרים מיוחדים קיימים כאשר מדובר באוצרות עם ערך היסטורי/אמנותי.

Question 10

דיני קניין באיטליה

כיצד ניתן לרכוש בעלות על ידי ערבוב ומיזוג?

דרכים לרכישת הבעלות

Answer 10

כאשר חפצים השייכים לבעלים שונים מתערבבים או מתמזגים, כל אחד מבעליהם רשאי לתבוע להפרדת רכושו. אם זה לא אפשרי, כל אחד יכול לדרוש את חלוקת הרכוש בהתאם לערך חלקו.
אם אחד משני החפצים בעל ערך העולה בהרבה על ערכו של השני, או שאחד מאבד את זהותו בתוך השני, הבעלים של החפץ העיקרי יקבל בעלות מלאה בכפוף לחובתו לפצות את המפסיד בגובה ערך חפצו.
אם המיזוג נעשה ללא הסכמתו של הבעלים החדש, לפי דיני ע”ע הוא חייב לתת למפסיד את הנמוך מבין שני הסכומים: ערך החפץ שאבד במיזוג או הערך שהתווסף לחפץ העיקרי בעקבות המיזוג.

Question 11

דרכים לרכישת הבעלות

כיצד ניתן לרכוש בעלות על ידי עשיית חפץ חדש?

דרכים לרכישת הבעלות

Answer 11

חפץ מקורי השייך לאחד שינה את זהותו בעקבות התערבות גורם אחר. הבעלות תוענק למי שביצע את העבודה, אך עליו לפצות את בעל החומרים בגובה ערכם.
אם ערך החומרים עולה בהרבה על ערכו של המוצר הסופי, הבעלות תוענק לבעל החומרים, שיפצה את העובד בגין הערך המוסף (ערך העבודה).

Question 12

דיני קניין באיטליה

מהי בעלות מוגבלת? צייני את ארבעת הסוגים המוגבלים של בעלות.

סוגים מוגבלים של בעלות

Answer 12

בעלות מוגבלת היא בעלות בה מרכיבי הבעלות - זכות שימוש, הנאה ו/או צריכה - מתחלקים בין שני אנשים.

1. פני השטח/קניין המקום
2. שכירות ריאלית
3. זכות אכילת הפירות
4. זכות לשימוש וזכות למגורים

Question 13

דיני קניין באיטליה

הציגי את צורת הבעלות המוגבלת “פני השטח/קניין המקום”

SUPERFICIE
סוגים מוגבלים של בעלות

Answer 13

צד אחד בעל מבנה שעל אדמתו של אדם אחר. אם המבנה לא קיים בזמן הענקת הזכות, לבעל הזכות יש 20 שנה לממש את זכותו לבנות. מקרה זה נוגד את העיקרון לפיו כל המחובר לקרקע טפל לקרקע. הזכות יכולה להיות גם ללא תמורה, והיא יכולה להיות נצחית או קצובה בזמן (עם פקיעתה, המבנה יתווסף לקרקע ללא תמורה). הזכות עבירה. בעל הקרקע חייב ליישם את זכותו בתת קרקע בדרך שלא תפגע בהנאתו של בעל הזכות מהמבנה.

Question 14

דיני קניין באיטליה

הציגי את צורת הבעלות המוגבלת “שכירות ריאלית”.

סוגים מוגבלים של בעלות

ENFITEUSI

Answer 14

זו זכות הנאה שקרובה לזכות בעלות מלאה במקרקעין. היא יכולה להיות נצחית או לתקופה של יותר מ-20 שנים.
זו זכות שמוקנית לאדם על אדמתו של אחר, בכפוף לתמורה ולחובה לדאוג לשיפורה של החלקה ולהימנע מיישום הזכות בדרך שתפגע בחלקה. זכות זו עבירה, אך לבעל הקרקע יש זכות סירוב ראשונה.

אם הזכות קצובה בזמן, בתום התקופה הקרקע חוזרת לבעלים. הבעלים רשאי לתבוע את החזרת הקרקע אם בעל הזכות לא מילא את חובותיו.
בעל הזכות רשאי לדרוש מבעל המקרקעין למכור לו את הבעלות בקרקע תמורת סכום השווה לתשלום השנתי כפול 15, כאשר בעל הנכס איננו רשאי להתנגד, גם לפני חלוף 20 שנה. הוא רשאי לדרוש החזר בגין השיפורים שביצע.

Question 15

דיני קניין באיטליה

הציגי את צורת הבעלות המוגבלת “זכות אכילת הפירות”

USUFRUCT
סוגים מוגבלים של בעלות

Answer 15

זכות השימוש, ההנאה והצריכה מוענקים לנהנה, ובעל הנכס נותר הבעלים אך ללא זכות הנאה מרכושו.
זכות זו יכולה להיווצר על פי חוק (למשל, הורים נהנים במשותף מזכות אכילת הפירות בנכסים של ילדם למען החזקת המשפחה וחינוכו עד הגיעו לגיל הבגרות, למעט נכסים פרי עבודתו או ירושתו). היא יכולה גם להיווצר בהסכם בין הצדדים או על פי צוואה (ויכולה להתחלק בין מספר אנשים והלשאר בתוקף עד מותו של אחרות הנהנים (אך הנהנים אינם יכולים להוריד את הזכות).

הזכות יכולה להיות למשך חיי הנהנה או להיות קצובה לתקופה קצרה יותר. אם היא מוענקת לתאגיד, תקופתה לא תעלה על 30 שנה. היא פוקעת גם כאשר בעלים ונהנה הופכים להיות אדם אחד (למשל בעקבות ירושה) או כאשר נהנה עושה שימוש בלתי-חוקי בנכס.

בשונה משכירות ריאלית, אין לנהנה זכות מוקנית לרכוש את הבעלות בנכס.

זכות אכילת פירות אפשרית גם במיטלטלין, מפעלים ומניות - לא רק מקרקעין.

אם הנהנה מבצע שיפורים בנכס במהלך תקופת הזכות, הוא יהיה זכאי לפיצויים על כך בתום התקופה, בגובה עלויותיו או הערך המוסף (הנמוך מביניהם).

על הנהנה לשמור את מספרי העצים, כרמים וכו’, ולדאוג לאחזקה של המכשירים השונים. רמת חבותו היא של “אב משפחה טוב” (כמו האדם הסביר).

הוצאות שותפות יחולו על הנהנה, והוצאות חריגות על בעל הנכס.

Question 16

דיני קניין באיטליה

הציגי את צורת הבעלות המוגבלת “זכות לשימוש וזכות למגורים”.

Use and habitation
סוגים מוגבלים של בעלות

Answer 16

סוגים מצומצמים של זכות אכילת הפירות. הזכות לשימוש מאפשרת עשיית שימוש בחפץ רק לצורך נטילת הפירות הנחוצים לנוטל ומשפחתו הגרעינית - הפירות העודפים יועברו לבעל הנכס.
הזכות למגורים היא הזכות להתגורר יחד עם המשפחה במגורים מסוימים, בלי שתהיה לנהנה הזכות להשכיר את המגורים. בעל הזכות אינו רשאי לשנות את היעוד הכלכלי של הנכס או למכור אותו, ועליו לשאת בהוצאות לתיקונים הרגילים.