Zonificación y Urbanismo Flashcards
Cual es la ley QUE REGLAMENTA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL DESARROLLO URBANO Y DICTA OTRAS DISPOSICIONES
Ley 6 del 1 de febrero 2006
Decreto que reglamenta la ley 6
Decreto 23 del 2007
Definición de zonificación?
La zonificación es parte del proceso de ordenamiento territorial, consiste en definir zonas con un manejo homogéneo, que en el futuro estarán sujetas a reglas de uso (normas) para cumplir con los objetivos del área.
División territorial de un centro urbano o un área no desarrollada, con el fin de regular los usos de suelo por áreas de uso homogéneo.
Para que se realizan los planes de ordenamiento territorial para el desarrollo urbano?
Para la organización del uso y la ocupación del territorio nacional y de los centros urbanos mediante acciones y reglamentaciones.
¿Son objetivos fundamentales de los planes de ordenamiento territorial para el desarrollo
urbano?
Establecer el marco regulador del ordenamiento territorial,
procurar el crecimiento armónico de los centros poblados y
brindar a sus habitantes accesibilidad universal y mejor calidad de vida, dentro de su ambiente geográfico y en todo el territorio nacional.
Cuales son las Autoridades Urbanísticas?
Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial .
Municipio Correspondiente.
Cuál autoridad desarrolla los planes Nacionales y Regionales ?
MIVIOT
Cuál autoridad desarrolla los planes Locales?
Municipios
Cuál autoridad desarrolla los planes Parciales?
MIVIOT o Municipios según el caso
Los consejos municipales tendrán competencia exclusiva de elaborar y aprobar los planes de ordenamiento territorial y de desarrollo urbano a nivel local.
En cada municipio se establecerá la Junta de Planificación Municipal. Quien son los miembros de esta Junta?
(7 titulos con un total de 9 miembros)
-El Alcalde del municipio, quien fungirá como presidente
-El director de la unidad administrativa de planificación y ordenamiento territorial del municipio
-Dos representantes de la sociedad civil
-Un arquitecto de la Sociedad Panameña de Ingenieros y arquitectos SPIA
-Un arquitecto escogido por el decano de la Facultad de Arquitectura de la UP
-Dos Concejales
-Un representante del MIVIOT
A quien le corresponde proponer normas reglamentarias sobre el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano y velar por su
cumplimiento?
A la Dirección General de Desarrollo Urbano
En el diagnóstico estratégico y la propuesta final de los planes, programas y proyectos de desarrollo urbano, se adoptan los mecanismos de _________ ?
PARTICIPACIÓN CIUDADANA en conformidad a la ley 6 del 22 de Enero del 2002.
Para ser efectiva la modalidad de la participación
ciudadana, la autoridad urbanística responsable deberá ______ ?
Publicar por tres días consecutivos con una antelación por lo menos de 30 días hábiles contados a partir de la tercera publicación en un periódico de circulación nacional.
Cuál información debe contener la publicación previa a la participación ciudadana?
a. Identificación del acto.
b. Modalidad de participación.
c. Identificación clara de las razones que sustentan la solicitud de la consulta pública.
d. Plazo para que los ciudadanos u organizaciones sociales presenten sus opiniones, propuestas o sugerencias.
e. Fecha, lugar y hora en que se celebrará la modalidad de participación.
Constituyen infracciones en materia urbanística?
1.Presentar información falsa.
2.ANUNCIAR POR MEDIOS PUBLICITARIOS LA VENTA SIN APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO.
3.CELEBRAR CONTRATOS DE PROMESA, DE COMPRAVENTA , O CON OPCIÓN DE COMPRA SIN APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO.
4.Modificar los planos y cambiar los documentos.
5.Realizar trabajos de parcelación, urbanización y edificación no autorizados por las autoridades urbanísticas.
6.Introducir reformas en las obras sin ajustarse al diseño y
a las especificaciones aprobadas, o no concluir las obras.
Las infracciones en materia zonificación y urbanismo tendrán las siguientes sanciones?
1.Amonestación escrita, con él envió de dicha amonestación a los gremios.
2.Multa entre B/.50.00 y B/.100,000.00 acuerdo a la gravedad de la falta.
Que son las Normas de Desarrollo Urbano?
Se refiere al reglamento escrito del plan normativo que especifica los usos permitidos y las normas que se aplicarán para el emplazamiento de edificios en las diversas zonas.
Regulaciones técnicas que se establecen al momento que se va a construir en un lote, predio o finca, las cuales permiten obtener un ambiente ordenado en una ciudad o comunidad.
3 atributos del: Documento Gráfico de Zonificación.
-Es el documento Técnico que contiene la zonificación o códigos de zona aprobados
-Sirve de complemento a las Normas de Desarrollo Urbano, ya que permite conocer que tipo de construcción se puede hacer en un lote de uso residencial: (vivienda unifamiliar, bifamiliar, casa en hileras, apartamentos) y otros usos : usos comerciales, industriales, usos públicos u otros.
-Se utiliza como consulta por profesionales (Arquitectos, Ingenieros,
Abogados, Bienes Raíces, propietarios de lotes, inversionistas, Instituciones y principalmente las oficinas de Ingeniería Municipal.
Las densidades residencial son?
Residencial de baja densidad (50 -200 hab/ha)
R – R 50 hab/ha
R 1 A 100 hab/ha
R 1 B 200hab/ha
Residencial de mediana densidad (300 a 500 hab/ha)
R 2A 300 hab/ha
R 2B 300 hab/ha
R-3 400hab/ha
R-E 500 hab/ha
Residencial de Alta densidad (600 a 1500 ha/ha)
R M 600 hab/ha
R M 1 750 hab/ha
R M 2 1000 hab/ha
RM3 1500 hab/ha
Las clases de Normas Comerciales bajo las intensidades?
C1 - Baja Intensidad - Comercial Vecinal o de Barrio
C2- Alta Intensidad - Comercial Urbano
Las Normas Industriales se clasifican bajo las siguientes intensidades?
IL * Industrial Liviano
-IM * Industrial Molesto
IP * Industrial Peligroso
Saca la densidad en personas para un proyecto con un lote de 800 M2 y la NORMA = RE
40 PERSONAS
RE = 500 P/Ha (10,000 M2 )
500p X
_______ ______
10,000 m2 800 m2
800 X 500 ÷ 10,000 M2 = 40 PERSONAS
CALCULO DE PERSONAS POR APARTAMENTO
*Apartamentos eficientes …………………………………1.5 personas
Sala- comedor y recamara
*Viviendas y apartamentos … 1 recamara …………1.5 personas
Sin estudio ni sala familiar
*Vivienda y apartamentos .. 1 recamara ………….. 2.5 personas
Con estudio y/o sala familiar)
*Vivienda y apartamentos .. 2 recamaras ………… 2.5 personas
Sin estudio, ni sala familiar
*Viviendas y apartamentos .. 2 recamaras …………. 3.5 personas
Con estudio y/o sala familiar
*Viviendas y apartamentos .. 3 recamaras o más ….. 3.5 personas
Que significa Servidumbre pública?
Franja territorial de uso público destinada al mantenimiento y a la protección de playas, rios, quebradas, desagües sanitarios y pluviales, energía eléctrica, agua potable, telecomunicaciones y via de comunicación.
