Ley de P.H Flashcards
¿Cuál es la ley de PH?
Ley 284 del 14 de febrero del 2022
Qué establece la ley del PH?
Establece el Régimen de
Propiedad Horizontal
¿Qué se denomina bien común en PH?
Artículo 17:
Los ascensores, incineradores de residuos y buzones; Los locales destinados al alojamiento de empleados encargados del inmueble, los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, gas, agua fría y caliente, refrigeración, cisternas, tanques y bombas de agua y demás similares
Artículo 6 (definiciones):
Todos los bienes e inmuebles que no sean privativos sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados de acuerdo con su
coeficiente de participación asignado en el Reglamento de Copropiedad que, por su naturaleza o destinación, permiten o facilitan su existencia, estabilidad, funcionamiento., conservación, seguridad, uso y goce.
¿Qué es Proindivision?
Acordar que se le ponga fin y obtener la división judicial del PH
(destruccion, ruina)
¿Qué son los pisos?
Divisiones horizontales de las edificaciones
¿Qué es el Título Constitutivo?
Escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público
y que se incorpora al Régimen de PH.
Con qué debe contar la parte Administrativa de un PH?
Un Fondo para imprevistos que corresponde como mínimo al 1% de la totalidad de los ingresos y las cuotas de gastos comunes anuales recaudadas.
Quién nombra la Junta Directiva de un PH?
La Asamblea de Propietarios.
A un propietario por morosidad en el mantenimiento se les puede aplicar como sanción?
Corte de los servicios comunes o privados.
¿Cuál es el porcentaje más alto que se puede cobrar por morosidad en mantenimiento?
20%
Entidad que se puede recurrir para el cobro de cuotas de mantenimiento atrasadas de
menos cuantía?
La Corregiduría.
¿Qué son bienes comunes esenciales y del dominio inalienable e indivisible?
- Aquellos que cumplan con un beneficio indispensable para todos los propietarios del inmueble,
-Que no se pueden dividir ni vender
-Necesarios para la existencia, seguridad, salubridad, conservación, apariencia y funcionamiento,
-Que permiten a todos el uso y goce
-Que se indiquen como tales en el Reglamento de Copropiedad
-Las áreas e instalaciones de servicios centrales, cómo electricidad, gas, agua, refrigeración, tanques y bombas de agua, etc.
-Los cimientos, columnas, vigas, losas, azotea y otras partes estructurales, techos, galerías, vestíbulos, escaleras, corredores y vías de entrada y salida y comunicación y todas las paredes exteriores de las fachadas de las unidades inmobiliarias.
¿Como se le denomina a la persona natural o jurídica que administra bienes inmuebles incorporados al régimen de PH?
ADMINISTRADOR.
Ejemplo de bienes anejos
Depósitos y estacionamientos.
Área o espacio dependiente de una unidad inmobiliaria, identificado y descrito en el Reglamento de Copropiedad, que no está unido físicamente a esta y que es complementario o accesorio
de esta unidad, formando junto con ella una sola unidad inmobiliaria, como los depósitos, estacionamientos y otros similares. Los bienes ajenos no podrán formar fincas separadas de las unidades inmobiliarias, pues son bienes que siguen la suerte del principal.
¿Quién es el Representante Legal de un PH?
El presidente de la Junta Directiva
¿Cuándo la reunión de la Asamblea de Propietarios se considera legalmente constituida?
Con el quorum de más de la mitad de los propietarios (independientemente del número de unidades de cada uno).
Si pasa una hora sin el quorum requerido, el secretario levantará un acta con circunstancia, número y nombre de asistentes y
cantidad de propietarios habilitados para votar.
Después la Asamblea podrá sesionar con un quorum equivalente al 20%de propietarios. Este 20% podrá deliberar y adoptar decisiones válidas mediante voto de mayoría de los al día en el pago cuotas.
Los asistentes podrán escoger una nueva fecha para la segunda convocatoria.
De cuanto es la multa para un propietario que no asiste a la asamblea de propietarios?
Mínimo 20% de la cuota de gastos comunes.
En cuantos días se deben entregar las certificaciones de Paz y Salvo de PH?
En un plazo no mayor a 3 días calendarios.
Cuando se celebre una reunión de la Asamblea de Propietarios en SEGUNDA convocatoria, cual es el quorum requerido?
Lo constituirán los propietarios que asistan, y sus decisiones serán válidas con la aprobación por mayoría simple de unidades inmobiliarias al día con el pago.
El Reglamento de Copropiedad no podrá establecer disposiciones que limiten cuáles derechos de las unidades inmobiliarias de un PH
El poder de enajenarse, gravarse o ser objeto de toda clase de actos jurídicos entre vivos o por causa de muerte.
Los propietarios tienen la obligación de responder por daños causados a… ?
… las áreas comunes, a otros propietarios o a terceros.
Que tipo de bienes NO podrán ser objeto de hipoteca, gravamen o medida cautelar por la naturaleza de estos, excepto por el incumplimiento de obligaciones adquiridas o por derecho reconocido mediante sentencia judicial.
Bienes comunes
Qué es administración y cuál es su finción
Trabajo conjunto entre el administrador y la Junta Directiva, que consiste en planificar, gestionar, coordinar y dirigir los diversos recursos con los que cuenta una propiedad horizontal, con el fin de cumplir el mandato de la ley, la Asamblea de los Propietarios y los reglamentos del inmueble.
Como que se crea el Regimen de PH?
El Regimen de PH se crea como un tipo especial de propiedad, con independencia funcional, en donde coexisten bienes privados con bienes comunes, con Salida apropiada a la via publica.
