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Licencia Corredor Bienes Raices Panama > Ley de P.H > Flashcards

Ley de P.H Flashcards

1
Q

¿Cuál es la ley de PH?

A

Ley 284 del 14 de febrero del 2022

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Q

Qué establece la ley del PH?

A

Establece el Régimen de
Propiedad Horizontal

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3
Q

¿Qué se denomina bien común en PH?

A

Artículo 17:
Los ascensores, incineradores de residuos y buzones; Los locales destinados al alojamiento de empleados encargados del inmueble, los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, gas, agua fría y caliente, refrigeración, cisternas, tanques y bombas de agua y demás similares
Artículo 6 (definiciones):
Todos los bienes e inmuebles que no sean privativos sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados de acuerdo con su
coeficiente de participación asignado en el Reglamento de Copropiedad que, por su naturaleza o destinación, permiten o facilitan su existencia, estabilidad, funcionamiento., conservación, seguridad, uso y goce.

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4
Q

¿Qué es Proindivision?

A

Acordar que se le ponga fin y obtener la división judicial del PH
(destruccion, ruina)

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5
Q

¿Qué son los pisos?

A

Divisiones horizontales de las edificaciones

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6
Q

¿Qué es el Título Constitutivo?

A

Escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público
y que se incorpora al Régimen de PH.

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7
Q

Con qué debe contar la parte Administrativa de un PH?

A

Un Fondo para imprevistos que corresponde como mínimo al 1% de la totalidad de los ingresos y las cuotas de gastos comunes anuales recaudadas.

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8
Q

Quién nombra la Junta Directiva de un PH?

A

La Asamblea de Propietarios.

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9
Q

A un propietario por morosidad en el mantenimiento se les puede aplicar como sanción?

A

Corte de los servicios comunes o privados.

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10
Q

¿Cuál es el porcentaje más alto que se puede cobrar por morosidad en mantenimiento?

A

20%

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11
Q

Entidad que se puede recurrir para el cobro de cuotas de mantenimiento atrasadas de
menos cuantía?

A

La Corregiduría.

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12
Q

¿Qué son bienes comunes esenciales y del dominio inalienable e indivisible?

A
  • Aquellos que cumplan con un beneficio indispensable para todos los propietarios del inmueble,

-Que no se pueden dividir ni vender

-Necesarios para la existencia, seguridad, salubridad, conservación, apariencia y funcionamiento,

-Que permiten a todos el uso y goce

-Que se indiquen como tales en el Reglamento de Copropiedad

-Las áreas e instalaciones de servicios centrales, cómo electricidad, gas, agua, refrigeración, tanques y bombas de agua, etc.

-Los cimientos, columnas, vigas, losas, azotea y otras partes estructurales, techos, galerías, vestíbulos, escaleras, corredores y vías de entrada y salida y comunicación y todas las paredes exteriores de las fachadas de las unidades inmobiliarias.

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13
Q

¿Como se le denomina a la persona natural o jurídica que administra bienes inmuebles incorporados al régimen de PH?

A

ADMINISTRADOR.

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14
Q

Ejemplo de bienes anejos

A

Depósitos y estacionamientos.
Área o espacio dependiente de una unidad inmobiliaria, identificado y descrito en el Reglamento de Copropiedad, que no está unido físicamente a esta y que es complementario o accesorio
de esta unidad, formando junto con ella una sola unidad inmobiliaria, como los depósitos, estacionamientos y otros similares. Los bienes ajenos no podrán formar fincas separadas de las unidades inmobiliarias, pues son bienes que siguen la suerte del principal.

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15
Q

¿Quién es el Representante Legal de un PH?

A

El presidente de la Junta Directiva

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16
Q

¿Cuándo la reunión de la Asamblea de Propietarios se considera legalmente constituida?

A

Con el quorum de más de la mitad de los propietarios (independientemente del número de unidades de cada uno).
Si pasa una hora sin el quorum requerido, el secretario levantará un acta con circunstancia, número y nombre de asistentes y
cantidad de propietarios habilitados para votar.
Después la Asamblea podrá sesionar con un quorum equivalente al 20%de propietarios. Este 20% podrá deliberar y adoptar decisiones válidas mediante voto de mayoría de los al día en el pago cuotas.
Los asistentes podrán escoger una nueva fecha para la segunda convocatoria.

16
Q

De cuanto es la multa para un propietario que no asiste a la asamblea de propietarios?

A

Mínimo 20% de la cuota de gastos comunes.

16
Q

En cuantos días se deben entregar las certificaciones de Paz y Salvo de PH?

A

En un plazo no mayor a 3 días calendarios.

17
Q

Cuando se celebre una reunión de la Asamblea de Propietarios en SEGUNDA convocatoria, cual es el quorum requerido?

A

Lo constituirán los propietarios que asistan, y sus decisiones serán válidas con la aprobación por mayoría simple de unidades inmobiliarias al día con el pago.

17
Q

El Reglamento de Copropiedad no podrá establecer disposiciones que limiten cuáles derechos de las unidades inmobiliarias de un PH

A

El poder de enajenarse, gravarse o ser objeto de toda clase de actos jurídicos entre vivos o por causa de muerte.

17
Q

Los propietarios tienen la obligación de responder por daños causados a… ?

A

… las áreas comunes, a otros propietarios o a terceros.

17
Q

Que tipo de bienes NO podrán ser objeto de hipoteca, gravamen o medida cautelar por la naturaleza de estos, excepto por el incumplimiento de obligaciones adquiridas o por derecho reconocido mediante sentencia judicial.

A

Bienes comunes

18
Q

Qué es administración y cuál es su finción

A

Trabajo conjunto entre el administrador y la Junta Directiva, que consiste en planificar, gestionar, coordinar y dirigir los diversos recursos con los que cuenta una propiedad horizontal, con el fin de cumplir el mandato de la ley, la Asamblea de los Propietarios y los reglamentos del inmueble.

19
Q

Como que se crea el Regimen de PH?

A

El Regimen de PH se crea como un tipo especial de propiedad, con independencia funcional, en donde coexisten bienes privados con bienes comunes, con Salida apropiada a la via publica.

20
Q

El Regimen de PH como principios rectores que tiene que asegurar?

A

El mantenimiento, salubridad, seguridad y conservación de los bienes privado y bienes comunes que coexistence dentro de la propiedad horizontal, promoviendo El bienestar de todos sus propietarios.

21
Q

Quien es Administrador de la propiedad horizontal?

A

Persona natural o jurídica que, bajo la supervision y coordinación de la Junta Directiva, administra los bienes comunes incorporados al Regimen de Propiedad Horizontal.

22
Q

Que es Asamblea de Propietarios de la PH?

A

Organismo máximo de gobierno dentro del Regimen de PH y estará formado por los propietarios. Adquiere su personería jurídica una vez inscrito el título constitutivo en el Registro Público.

23
Q

Que es Azotea?

A

Bien comun esencial, la cual es una cubierta llana final, con capacidad de soporte para cargas vivas.

24
Q

Cada cuanto el administrador del PH debe reportar los duenos morosos en dos o mas meses de sus pagos de cuotas a las autoridades de bancos o financieras?

A

Cada mes

25
Q

Una vez constituida la PH, cual es el voto necesario para fijar el valor de cada unidad inmobiliaria?

A

66%

26
Q

Cuales son los requisitos para que una unidad inmobiliaria sea modificada para formar otras, para reducir, o para aumentar su área?

A
  1. No afectar estabilidad, conservación y funcionamiento del PH.
  2. Cumplir con normas de desarrollo urbano.
  3. Aprobación en Asamblea de Propietarios de 66%.
  4. Permisos de autoridades.

5.Protocolización y inscripción en registro Público.

27
Q

Porcentaje de voto requerido para cambiar las cuotas ordinarias o aprobar una cuota extraordinaria?

A

51% en primera convocatoria
30% en segunda convocatoria

28
Q

Porcentaje requerido para cambiar como se fijan las cuotas ordinarias?

A

66%

29
Q

Multa si un propietario no restitua los elementos modificados de la fachada sin autorización 30 días calendarios después de notificación?

A

De 0.25% a 1% del valor de la unidad según el Registro Público.

30
Q

Luego de una ruina parcial, que voto se necesita para decidir de reconstruir o de demoler?

A

El voto de no menos del 75% de las unidades inmobiliarias, que representen a su vez no menos del 75% del valor de la propiedad horizontal, tal como aparece en la tabla de valores y porcentajes del Reglamento de Copropiedad.

31
Q

La convocatoria a Asamblea ordinaria se hará con cuantos dias previo a la celebración de la reunión?

A

No menos de diez ni más de veinte días calendario.

32
Q

La Dirección de Propiedad Horizontal tendrá entre sus
funciones sancionar, cuando así lo estime procedente, a quienes incumplan las disposiciones de esta Ley con montos entre un mínimo de _______ y un máximo de _________ .

A

$500 a $5,000

Licencia Corredor Bienes Raices Panama (14 decks)

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