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Licencia Corredor Bienes Raices Panama > Contratos > Flashcards

Contratos Flashcards

1
Q

Definición de contrato

A

Contrato o convenio es un acto por el cual una parte se obliga para con la otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. Es un acuerdo de voluntades que crea obligaciones.

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2
Q

Contrato Bilateral?

A

Con recíprocas prestaciones para ambas partes. - eg. compraventa.

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3
Q

Contrato Unilateral:

A

Cuando solo una de las partes se compromete a alguna prestación respecto a la otra - eg. fianza, hipoteca, donación, préstamo.

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4
Q

Contrato Gratuito?

A

Para otorgar un beneficio o servicio sin que el agraciado se obligue a ninguna prestación – eg. donación, deposito

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5
Q

Contrato Oneroso?

A

Con el interés y utilidad recíproca de las partes bajo la estipulación de mutuas prestaciones – eg. compraventa

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6
Q

Contrato Conmutativos?

A

La prestación de cada estipulante es a trueque (en intercambio) de lo que da – eg. arrendamiento, cambio.

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7
Q

Contrato Aleatorios?

A

Cuando la ganancia o la pérdida para ambas o una de las partes depende de un acontecimiento incierto – eg. seguros, cesión de derechos litigiosos

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8
Q

Contrato Nominado?

A

Reconocido, definido y reglamentado por ley – eg. arrendamiento, mandato

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9
Q

Contrato Innominado?

A

Que la legislación no ha distinguido con nombre particular, ni los ha determinado propiamente –eg. mediación o corretaje

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10
Q

Contrato Principal?

A

Que tiene una existencia propia e independiente – venta, deposito, arrendamiento.

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11
Q

Contrato Accesorios?

A

Supone necesariamente la existencia de otro contrato – eg. fianza, hipoteca

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12
Q

Contrato Consensual?

A

Se forma con el solo consentimiento de las partes -eg. Compraventa

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13
Q

Contrato Solemne?

A

Para su validez la ley exige que se sigan ciertas formas – eg. donación, hipoteca, compra-venta de bienes inmuebles.

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14
Q

Contrato Real?

A

Para su formación se exige además del consentimiento la entrega de la cosa deposito, comodato.

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15
Q

Contrato Instantáneo?

A

Cuando da origen a la obligación susceptible de ser ejecutada mediante una sola prestación – eg. venta- permuta.

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16
Q

Contratos Sucesivos?

A

Cuando la ejecución de las obligaciones es escalonada en el tiempo trabajo, arrendamiento.

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17
Q

Requisitos esenciales para la validez de un contrato?
(3)

A
  1. Consentimiento de los contratantes: Acuerdo de las voluntades
  2. Objeto cierto que sea materia de contrato: Que el objeto exista y sea legal
  3. Causa de la obligación que se establezca: El porqué de crear el contrato.
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18
Q

Definición de Contrato de Arrendamiento?

A

El convenio en virtud del cual las dos partes se obligan recíprocamente: la una (el arrendador) a conceder temporalmente el uso y/o goce de una cosa, o a prestar un servicio o a ejecutar una obra y la otra (el arrendatario) a pagar por este uso y/o goce, obra o servicio, un precio cierto.

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19
Q

Ley que regula lo relativo a los contratos de arrendamientos?

A

Ley 93 de 4 de octubre de 1973

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20
Q

El decreto 37 del 15 de mayo 1974 y luego el Decreto Ejecutivo No 294 de diciembre de 1994 delimitaron la exclusión para viviendas con cánones superiores a $__________ y para locales comerciales con cánones superiores a $_________.
Y cuales otros tipos de propiedades?

A

$250 y luego $150 residencial
$500 comercial
-Viviendas amobladas por tres meses o menos.
-Habitaciones amuebladas destinadas a alquilar de forma permanente u ocasional.
-Bienes inmuebles desocupados y destinados para
habitación desde la vigencia de este Decreto.
-Bienes inmuebles comerciales.

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21
Q

De la Ley 93 de 4 de octubre de 1973 cuales son los artículos que quedan vigentes para todo alquileres?

A

Articulos: 4, 5, 6, 7, 8, 10, 13, 16, 19, 20, 65, 66, y 68.

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22
Q

De que trata el Artículo 4 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

No se le podrá negar el arrendamiento a ninguna persona por razón de raza, sexo, estado civil, nacionalidad, edad, color, credo político o religioso o por tener niños.

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23
Q

De que trata el Artículo 5 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Los contratos de arrendamiento deberán formalizarse por escrito en formatos suministrados por la Dirección General de Arrendamientos.

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24
Q

De que trata el Artículo 6 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

EL ARRENDADOR debe entregar el contrato de arrendamiento a la Dirección General de Arrendamientos dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la firma.

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25
Q

En cuantos días, siguientes a la firma, el ARRENDADOR debe entregar el contrato de arrendamiento a la Dirección General de Arrendamientos.

A

Dentro de los cinco (5) días hábiles

26
Q

De que trata el Artículo 7 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Se les permite a los arrendatarios el desempeñar su profesión u oficio en la vivienda arrendada para habitación, siempre que
esto no ocasione gastos a EL ARRENDADOR o perturbe la paz y tranquilidad de los vecinos.

27
Q

De que trata el Artículo 8 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Obliga a que todas las casas destinadas para habitación deben reunir las condiciones de higiene, salubridad y seguridad.

28
Q

De que trata el Artículo 10 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Obliga a EL ARRENDADOR a respetar el término del contrato, pero EL ARRENDATARIO puede renunciar al término del contrato sin otra
obligación que la de dar un aviso previo, por escrito, no menor de 30 días calendarios.

29
Q

De que trata el Artículo 13 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Obliga AL ARRENDATARIO que consigne ante la Dirección General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda una suma equivalente a un mes de alquiler.

30
Q

De que trata el Artículo 16 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Derecho que tiene EL ARRENDATARIO de que se le conceda la primera opción de compra en caso de que el edificio en el que arrienda se incorpore al régimen de Propiedad Horizontal.

31
Q

De que trata el Artículo 19 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Todo contrato de arrendamiento deberá contar con el consentimiento previo y expreso de EL ARRENDADOR. Para locales comerciales no será válida la cláusula que prohíba el subarriendo.

32
Q

De que trata el Artículo 65 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Las penalidades que se les pueden imputar a los infractores de esta ley.

33
Q

De que trata el Artículo 66 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Las formas como se harán las citaciones a las partes por parte del Ministerio de Vivienda.

34
Q

De que trata el Artículo 68 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?

A

Independientemente del monto del canon de arrendamiento, EL
ARRENDADOR debe consignar los depósitos de garantía, aún de aquellos que recaudó antes de la vigencia de la ley.

35
Q

Los contratos de arrendamiento sujetos a la libre contratación y exceptuando los artículos 4, 5, 6, 7, 8, 10, 13, 16, 19, 20, 65, 66, y 68 de la ley 93 deben regirse por las disposiciones contenidas en cuál ley?

A

En el Código Civil: artículos del 1294 y 1334.

36
Q

En los contratos de arrendamiento sujetos a la libre contratación quien puede negociar los términos y condiciones del contrato?
( Con excepción de las regulaciones de leyes vigentes )

A

Las partes.

37
Q

Que es LA TÁCITA RECONDUCCIÓN?

A

La continuación o renovación del contrato de arrendamiento por el hecho de permanecer el arrendatario en el uso y/o goce de la cosa arrendada luego de vencer el término.

38
Q

Que es EL DESAHUCIO?

A

Cuando el propietario de un bien inmueble procura despedir al
arrendatario por las causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato de arrendamiento.

39
Q

Definición de Contratos de corretaje o mediación?

A

Contrato en el cual una de las partes (comisionado o corredor) se compromete a indicar a otra (comitente) la oportunidad de celebrar un negocio.

40
Q

Quienes son los protagonistas del contrato de corretaje o mediación?

A

Comisionado: es el comisionista o empresa inmobiliaria, o mediador por los servicios que realiza.
Comitente: El que paga la comisión, generalmente el propietario.

41
Q

Características del Contrato de corretaje o mediación?

A

UNILATERAL, el comisionado no se obliga a realizar una actividad determinada, sólo el comitente se obliga a pagar una
retribución si el contrato es posible. En ningún caso el corredor es responsable en el evento que la gestión no produzca resultados positivos.
El Comisionado o corredor debe limitar sus gestiones a poner en relación directa o indirecta a los futuros contratantes, sin participar (el corredor) en el contrato.
Naturaleza jurídica del contrato: El corretaje no es un mandato, ya que supone la celebración posterior de un contrato (promesa o compra venta). En el corretaje no hay representación, ni directa ni indirecta.

42
Q

Definición de CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA (o de reserva o de separacion)?

A

Una parte concede a la otra, por tiempo y condiciones fijos, la facultad exclusiva de decidir de la celebración de un contrato principal.

43
Q

Definición de PROMESA DE COMPRA VENTA?

A

Es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan a celebrar un contrato futuro en tiempo determinado y condiciones acordadas.

44
Q

Quienes son los protagonistas del contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA?

A

El Promitente Vendedor
El Promitente Comprador

45
Q

Cuales son los elementos esenciales al contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA?

A

La cosa (el bien)
El Precio
Plazo o condición

46
Q

Que dice la cláusula penal del contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA?

A

En caso de incumplimiento de cualquiera de las partes contratantes, la responsable cubrirá
a la contraparte, una cantidad previamente determinada para reparar el daño y los perjuicios causados.

47
Q

Que dice la cláusula de Saneamiento por evicción?

A

La obligación del vendedor de un inmueble de indemnizar al comprador por los daños y perjuicios que sufra
cuando se vea privado, total o parcialmente del bien adquirido, por sentencia firme emitida por un tribunal.

48
Q

Que dice la cláusula de Saneamiento por vicios Ocultos?

A

La obligación del vendedor de indemnizar al comprador por daños y defectos que no están a la vista en un inmueble, aunque al momento de la venta este lo ignorase.

49
Q

Definición de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE (Protocolo)?

A

Un contrato en cuya virtud se traspasa la propiedad de una cosa,
a cambio de un precio que se estipula.

50
Q

Quienes son los protagonistas del CONTRATO DE COMPRA VENTA?

A

Vendedor
Comprador

51
Q

3 elementos esenciales al CONTRATO DE COMPRA VENTA?

A

Consentimiento, Cosa y Precio.

52
Q

Con referencia a la cosa que forma el objeto de la compraventa, han de realizarse tres condiciones?

A

-Existir o haber posibilidad que exista
-Estar susceptible de enajenación
-Poder entrar en el dominio del adquiriente por efecto de la compra.

53
Q

Cuando se perfecciona la compraventa?
y
Cuando surta efectos contra terceros?

A

Al ser otorgada mediante escritura pública
y
cuando está inscrita en el Registro Público.

54
Q

¿Cuáles son las causales para la nulidad de un contrato?

A

Omisión de los requisitos exigidos por la ley en atención a la naturaleza misma del contrato. Falta de los elementos esenciales la compraventa no se puede realizar.

55
Q

Definición de Contrato de Hipoteca?

A

Derecho real constituido sobre un inmueble, para asegurar el cumplimiento de una obligación.

56
Q

Quienes son los protagonistas del CONTRATO DE HIPOTECA?

A

-El deudor es el hipotecante, normalmente el dueño.
- El acreedor da el crédito, normalmente el banco.

57
Q

Que privilegio da y no da constitución del gravamen al acreedor?

A

Da privilegio para que su producto se pague el momento de su crédito.
No da la facultad para gozar del bien hipotecado.
El dueño del inmueble permanece en posesión.

58
Q

Una hipoteca es divisible o indivisible?

A

Indivisible

59
Q

Definición de contrato de Anticresis?

A

Derecho real que faculta al Acreedor para percibir los frutos de un inmueble con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses.

60
Q

La anticresis no puede estipularse por un tiempo mayor de ?

A

Veinte años. 20

61
Q

Que pasa si el contrato de Anticresis no se inscribe en el Registro Publico.

A

Es nulo.

Licencia Corredor Bienes Raices Panama (14 decks)

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