Usufructo, Uso y Habitación Flashcards
Desmembramientos de la propiedad
Usufructo Uso y Habitación
Usufructo
Derecho real y temporal, generalmente vitalicio, de usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su naturaleza ni sustancia
¿Qué pasa cuando no se estipula plazo en el usufructo?
Es por naturaleza vitalicio
Facultades del nudo propietario
Solo tiene la posibilidad de ser el dueño y disponer del bien
¿Qué determina el contrato de usufructo?
Rige los derechos y obligaciones del nudo propietario y usufructuario
Derecho del usufructuario con respecto a los frutos
El usufructuario tiene derecho a percibir todos los frutos, sean naturales, civiles o industriales
Modos de crear el usufructo
- Contrato
- Testamento
- Acto unilateral de voluntad
- Disposición de la ley
Por contrato
Acuerdo de voluntades entre el nudo propietario y el usufructuario
Por testamento
El testador (de cujus) puede disponer que una persona tenga la nuda propiedad y otra el usufructo
Acto unilateral de voluntad
Puede el nudo propietario unilateralmente establecer al usufructuario
Por ley
El propio ordenamiento jurídico señala que ciertas personas tendrán derecho al usufructo (Ej: papás adquieren la mitad del usufructo de un menor)
¿Qué puede hacer el usufructuario con respecto a su derecho de usufructo?
Puede enajenar, rentar y gravar su derecho de usufructo
Máximo de años que una persona moral puede ser usufructuaria
20 años
Modos de extinguir el usufructo
- Por muerte del usufructuario (cuando no hay usufructuario sustituto)
- Vencimiento del plazo señalado
- Por la renuncia del usufructuario
- Por consolidación del usufructo con relación al nudo propietario y usufructuario
- Por pérdida o destrucción del bien en usufructo
- No dar fianza ante solicitud de la ley
- Cuando no se cumple una condición establecida
¿Qué no puede hacer el nudo propietario?
No debe perturbar el bien del que goza el usufructuario
¿Qué no debe hacer el usufructuario?
Alterar o modificar la sustancia del bien
Uso
Derecho real y temporal que permite a su titular (usuario) percibir los frutos de una cosa ajena con el objeto de satisfacer sus necesidad y cumplir sus obligaciones alimentarias
Bienes sobre los cuales no puede recaer el uso
Bienes consumibles
¿Qué es aquello que realmente se transmite en el Uso?
El disfrute
Habitación
Derecho real y temporal que permite a su titular (habituario) ocupar gratuitamente una casa o los cuartos necesarios para sí o usuarios de su familia
¿Qué es aquello que realmente se transmite en la Habitación?
Se transmite el uso
Diferencia entre comodato y habitación
Comodato es sobre bienes no fungibles
Reglas de habitación y uso
- Solo recae a quien se la da ese derecho (no puede venderlo, rentarlo, hipotecarlo, etc.)
- Se rigen por su título constitutivo y a falta de este, se rige por las reglas del usufructo
- Se puede construir como contrato o por testamento
- En habitación: Habituario debe cubrir los gastos del bien si ocupa toda la casa o cuando el propietario no alcance a cubrirlos
