Uso y habitación

Question 1

Derecho de uso

Answer 1

Es la facultad de utilizar una cosa ajena para obtener directamente de ella cuantos servicios pueda rendir y, si es fructífera, percibir los frutos naturales o insdustriales en la medida que establezca el título o, en su defecto, según las necesidades de su titular y de las personas ue conviven con él.

Question 2

Derecho de uso puede consituirse en favor de:

Answer 2

personas naturales o jurídicas

Question 3

Derecho de uso por la jurisprudencia

Answer 3

Derecho concedido a una persona para disfrutar graciosamente de una cosa perteneciente a otra… este derecho constituye una carga real.

Question 4

Derecho real que constituye una carga

Answer 4

El derecho de uso y disfrute es un derecho real que constituye una carga o gravamen que afecta la propiedad en cuestión.

Question 5

Duración del derecho de uso

Answer 5

Se presume vitalicio el derecho de uso o de habitación constitudo en favor de una persona natural sin especificar su duración.

Question 6

Duración del derecho de uso en persona jurídica

Answer 6

No puede exceder de 30 años.

Question 7

Derecho de uso se extiende

Answer 7

• El uso de una vivienda se extiende a su totalidad y comprende el de las dependencias y los derechos anexos; y
• Puede utilizarla para el establecimiento de su profesión, industria o comercio, si es compatible con el uso.

Question 8

Usuario percibe todos los frutos

Answer 8

Queda obligado a las reparaciones y los gastos ordinarios de conservación y al pago de contribuciones, en caso diverso, contribuye en proporción a los frutos que percibe.

Question 9

Derecho de habitación

Answer 9

Es el derecho a ocupar la parte del inmueble indicada en el título constitutivo o, si no existe esa indicación, la parte necesaria para atender las necesidades de vivienda del titular y de las personas que conviven con él, aunque el número de estas aumente después de la constitución.

Question 10

El derecho de habitación comprende:

Answer 10

• el derecho a ocupar las dependencias; y

- a ejercer los derechos anejos de la vivienda

Question 11

El derecho de habitación solo puede constituirse

Answer 11

… en favor de personas naturales.

Question 12

Habitacionista queda relevado

Answer 12

De pagar los gastos derivados de la vivienda, siempre que haga uso normal de ella.

Question 13

Son a cargo del habitacionista

Answer 13

Los gastos que puedan individualizarse y los que se derivan de los servicios y utilidades que él mismo haya instalado.

Question 14

Derechos de uso y habitación son…

Answer 14

personalísimos.

Question 15

Los derechos de uso y de habitación se constituyen:

Answer 15

a. circunstancias previstos en la ley
b. por negocio jurídico unilateral o bilateral [entre vivos; a título gratuito; o por causa de muerte]
c. por usucapión

Question 16

Constiturise en favor de diversas personas

Answer 16

Los derechos de uso y habitación pueden consituirse en favor de diversas personas, simultánea o sucesivamente.

Question 17

Personalísimos y no trasnferibles

Answer 17

El titular no puede venderlos ni traspasarlos por ninguna clase de título, ni tan siquiera arrendarlos.

Question 18

El usuario y el habitacionista responden:

Answer 18

De los daños ocasionados por el ejercicio negligente de su derecho, por los defectos en las reparaciones ordinarias y por omisión al deber de custodia, pero NO por la perdida de valor economico debido al deterioro propio del uso simple y ordinario.

Question 19

Se extingue el derecho de uso y habitación

Answer 19

a. muerte
b. cumplimiento del plazo o de la condición
c. consolidación en una misma persona
d. renuncia
e. perdida total de la cosa
f. resolución del derecho
g. falta de cumplimiento
h. expropiación
i. usucapión
j. resolución judicial
k. mal uso
l. inhabitabilidad