Retracto legal Flashcards
Retracto legal
Es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar de la persona que adquiere una cosa por compra o dación de pago.
Retracto de comuneros
Surge cuando un comunero vende su cuota en la comunidad a un extraño.
Co-propietarios
Cualquiera de los co-propietarios puede comprar al extraño pagándole:
- precio
- el costo de la escritura y los gastos útiles que el extraño haya realizado.
Co-propietario
El co-propietario puede obligar al extraño mediante la corte a que le venda. Ahí está el derecho legal de retracto.
Extraño
Extraño es cualquier persona que no sea co-propietario.
Dos o más comuneros quieren ejercer retracto
Se les concederá a prorrata de sus respectivas participaciones.
Término para ejercer derecho de rectracto de comuneros
No puede ejercitarse el derecho de retracto:
- dentro de 30 días contados desde la inscripción en el registro; y
- si no se ha inscrito, desde que el retrayente haya tenido conocimiento de la venta
Término de 30 días es de caducidad, no es prorrogable.
Retracto legal de colindantes
Lo pueden ejercer los propietarios de las tierras colindantes cuando se trata de una finca rústica cuya cabida no excede de 10,000 metros cuadrados.
Retracto de colindantes no aplica…
a las tierras colindantes que estén separadas por arroyos, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes.
Si dos o más colindantes usan el retracto al mismo tiempo
… es preferido el de menor cabida.
Si los dos colindantes tienen igual cabida
el primero que solicita el derecho de retracto
Término para ejercer derecho de retracto de colindantes
No puede ejercitarse el derecho de retracto:
- dentro de 30 días contads desde la inscripcion en el registro; y
- si no se ha inscrito, desde que el retrayente haya tenido conicimiento de la venta.
Retracto de comuneros excluye al de colindantes
Si un comunero ejerce su derecho de retracto, el colindante no puede ejercitar el suyo. (porque volvió el dueño)
