Accesión bienes inmuebles

Question 1

Derecho de accesión

Answer 1

La propiedad de los bienes otorga un derecho por acessión a todo lo que se les une o incorpora, natural o artificialemente a dichos bienes.

Question 2

Pertenece al dueño del inmueble

Answer 2

… todo lo construido, plantado o sembrado en su suelo, incluyendo las mejoras o reparaciones.

Question 3

Las obras, siembras y plantaciones

Answer 3

Se presumen hechas por el propietaro y a su costa, mientras no se demuestre lo contrario.

Question 4

Plantaciones y obras con materiales ajenos

Answer 4

El propietario del terreno que planta o construye con él con materiales ajenos:

• debe abonar su valor; y
• si obra de mala fe, está obligado además al resarcimiento de daños y perjuicios.

Question 5

Dueño de los materiales

Answer 5

Tiene derecho a retirarlos cuando pueda hacerlo sin menoscabo de la obra o sin que por ello perezcan las plantaciones, contrucciones o las obras ejecutadas.

Question 6

Sembrador de buena fe

Answer 6

El dueño del terreno en el que se siembra o se planta de buena fe tiene derecho a hacer suya la siembra o la plantación, previa indemnización de: gastos necesarios y útiles.

Question 7

Gastos necesarios

Answer 7

son aquellos necesarios para conservar la cosa de un deterioro natural.

Question 8

Gastos útiles

Answer 8

son aquellos que aumentan el valor de la cosa pero no son necesarios para su conservación.

Question 9

El dueño también debe pagarle al sembrador de buena fe:

Answer 9

• los gastos en mejoras de puro lujo o recreo ; o

- puede obligar a la persona que plantó a pagar el precio del terreno, y a la que sembró, la renta correspondiente.

Question 10

Edificante de buena fe

Answer 10

Dueño del terreno en que se construye de buena fe puede optar:
- hacer suya la obra, previo el pago de su valor, u
- obligar al edificante a pagar el precio del terreno.
La opción de elegir es solamente del DUEÑO del terreno.

Question 11

Precio de la obra

Answer 11

Si el dueño opta por hacer la obra edificada en su terreno, el precio será el promedio entre el costo y el valor actual.

Question 12

Derecho de retención

Answer 12

El edificante de buena fe tiene el derecho de retener y no entregar lo edificado hasta tanto el dueño del terreno le pague la indemnización.

Question 13

Retención

Answer 13

es la facultad otorgada por ley que autoriza al acreedor cuyo credito es exigible, a conservar en su poder el bien mueble o inmueble debido hasta que el deudor le pague o le asegure lo que le debe.

Question 14

Sembrador o edificante de mala fe

Answer 14

La persona que edifica, planta o siembra de mala fe en suelo ajeno pierde lo edificado, lo plantado o lo sembrado sin derecho a indemnización.

Question 15

El dueño del suelo en que se edifica, planta o siembra con mala fe puede exigir:

Answer 15

a. la demolición de la obra o que se arranque la plantación y la siembra;
b. restablecer las cosas a su estado primitivo a costa de la persona que edificó, plantó o sembró; y
c. el resarcimiento de los daños y perjuicios.

Question 16

Dueño permite la siembra o construcción

Answer 16

Cuando el dueño del suelo permite que se ejecute la siembre o cosntrucción a su vista, ciencia y paciencia, sin oponerse, el sembrador o edificante adquiere los mismos derechos que un sembrador o edificante de buena fe y se debe compensarlo por los frutos o lo construido.

Question 17

Pago de los materiales de un tercero

Answer 17

Si los materiales, las plantas o las semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe:

• el que los emplea responde por su valor
• en caos de insolvencia de este, el tercero dispone de una acción de enriquecimiento contra el dueño del suelo para el pago

Question 18

No tiene lugar la acción de enriquecimiento injusto…

Answer 18

Si el dueño del suelo exige la demolición de la obra o que se arranque la plantación y la siembra, y restablece las cosas a su estado primitivo a cosa del que edificó, plantó o sembró.