Retracto convencional Flashcards
Retracto convencional
tiene lugar cuando el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida. Mientras se ejerce este derecho, el comprador sustituye al vendedor en todos sus derechos y acciones sobre la cosa vendida.
El retractante tiene la obligación de:
- reembolsar el precio de venta; y
- los gastos del contrato;
- otro pago legítimo para la venta; y
- gastos necesarios y útiles hechos en la cosa.
En las demandas de retracto, se requiere…
se consigne el precio si es conocido, si no lo es, que se dé fianza.
Tiempo para ejercer retracto
- El retractante tendra 4 años contados desde la fecha del contrato, a falta de pacto.
- En estipulación, no puede exceder de 10 años.
Si el vendedor no cumple con los requisitos para retraer la cosa…
el comprador adquiere irrevocablemente el dominio de la cosa vendida.
Retracto contra adquirientes posteriores
El vendedor puede ejercitar su derecho de retracto contra todo poseedor que traiga su derecho de comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención del retracto convencional, salvo terceros.
Acreedores del vendedor
No pueden hacer uso del retracto convencional que tiene su deudor contra el comprador, sino DESPUÉS de haber hecho excusión en los bienes del vendedor.
Obligar al vendedor a redimir del retracto
El comprador con pacto de retroventa de una parte de finca indivisa que adquiere la totalidad de la misma, puede obligar al vendedor a redimir del todo, si este quiere hacer uso del retracto.
Cuando varias personas venden finca indivisa conjuntamente con pacto de retro…
ninguna puede ejercitar este derecho más que por su parte respectiva.
Persona que ha vendido por sí sola una finca dejada a varios herederos
Cada uno de estos solo puede redimir la parte que haya adquirido.
Comprador puede exigir de todos los vendedores o coherederos…
que se pongan de acuerdo sobre la redención total; pero si no lo hacen NO se puede obligar al comprador al retracto parcial.
Si cada uno de los copropietarios de finca indivisa ha vendido separadamene su parte:
- pueden ejercitar, separadamente, derecho de retracto por su porción; y
- el comprador NO puede obligar a los copropietarios a redimir la totalidad.
Comprador deja varios herederos
Retracto no puede ejercitarse contra cada uno sino por su parte respectiva.
Si se ha dividido la herencia y se ha adjudicado a uno de los herederos
Puede intentarse contra él por la totalidad de la cosa.
Cuando al celebrarse la venta hay en la finca frutos…
no se hace abono ni prorrateo de los que hay al tiempo del retracto.
