THÈME 1 NOTION D’ÉVALUATION Flashcards
NIVEAU 1
QUICONQUE A DÉJA ACHETER UNE MAISON OU VENDU UNE MAISON, QUI POSSÈDE OU À DÉJA POSSÉDÉ UNE PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE , A DÛ SE FAIRE UNE OPINION DE SA VALEUR AFIN DE PRENDRE UNE DÉCISION
NIVEAU 2
CONCERNE LES COURTIERS IMMOBILIERS, LES AGENTS , LES ENTREPRENNEURS , LES PRÊTEURS HYPOTHÉCAIRE ET LES AUTRES PERSONNES QUI , PAR PROFESSION, DOIVENT ENTERVENIR QUOTIDIENNEMENT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER ET SE FAIRE UNE OPINION DE LA VALEURS DES IMMEUBLES
NIVEAU 3
C’EST LE SPÉCIALISTE OU L’ÉVALUATEUR PROFESSIONNEL QUI CONSACRE SA VIE A L’AQUISITION DES CONNAISSANCES ET DES APTITUDES NÉCESSAIRE AFIN DE RÉDIGER DES EXPERTISES OBJETCTIVE COMPRENANT DES ESTIMATION DE LA VALEUR
NOTE**
LES ÉVALUATEUR NE FIXENT NI N’ÉTABLISSENT LA VALEUR.
ILS ÉTUDIENT LE MARCHÉ , LES DONNÉES HISTORIQUE , ANALYSENT LES DIVERSES TENDANCE AINSI QUE LEURS CAUSES ET EFFFERS , ET TENTENT DE PRÉDIRE LE PRIX DE VENTE PROBABLE D’UN IMMEUBLE DONNÉ
DÉFINITION DE L’ÉVALUATION
L’ÉVALUATION EST UNE ESTIMATION DE LA VALEUR.
ELLE PEUT ÊTRE FOURNIE ORALEMENT , MAIS ELLE PREND GÉNÉRALLEMENT LA FORME D’UNE EXPERTISE ÉCRITE PORTANT SUR LA VALEUR MARCHANDE . ( TELLE QUE DÉGINIE PAR L’ÉVALUATEUR)D’UN IMMEUBLE CONVENABLEMENT DÉCRIT, À UNE DATE ET POUR UN FIN DÉTERMINÉE
*ÉLÉMENT IMPORTANT *( de la définition de l’évaluation)
- ESTIMATION DE LA VALEUR
- VALEUR MARCHANDE OU VALEUR TELLE QUE DÉFINIE
- FIN DÉTERMINÉ
DATE PRÉCISES
- ÉVALUATION RAPIDE DU MILIEU ÉCONOMIQUE ET SOCIAL
- CHANGEMENT DANS L’UTILISATION DES TERRES
- INTERVENTION GOUVERNEMENTALS
- INCENDIE, INONDATION ET AUTRE SINISTRE
VALEUR TELLE QUE DÉFINIE PAR L’ÉVALUATEUR
- LE MOTS VALEUR PEUT AVOIR DE NOMBREUSES ACCEPTATION
- IL EST SOUVENT DIFFICILE DE BIEN CERNER CE QU’ON ENTEND PAR VALEUR.D’OU LA NÉCESSITÉ DE PRÉCISER CLAIREMENT DANS TOUT RAPPORT D’ÉVALUATION LE TYPE DE VALEUR À ESTIMER
BUT DE L’ÉVALUATION
-LE BUT DE L’ÉVALUATION IMMOBILIÈRE URBAINE OU RURALE EST DE FOURNIR UNE ESTIMATION D’UN TYPE PRÉCIS DE VALEUR
FONCTION DE L’ÉVALUATION
- LA FONCTION DE L’ÉVALUATION EST DE FOURNIR AU CLIENT UNE INFORMATION DE VASE SUFFISAMMENT SOLIDE POUR LUI PERMETTRE D’ÉTABLIR UNE POLITIQUE OU DE PRENDRE UNE DÉCISION
VALEUR MARCHANDE ** (question d’examen)
DÉFINITION + CONDITIONS (7 conditions)
- C’EST LE CONCEPT LE PLUS IMPORTANT EN ÉVALUATION IMMOBILIÈRE ; L’OUTILS OAR EXCELLENCE DE L’ÉVALUATION DANS PRESQUE TOUTES SES TÂCHES.
- QUELLE QUE SOIT LA DÉFINITION DE LA VALEUR MARCHANDE UTILISÉ OU SA FORMULATION PRÉCISE, LES CONDITION SUIVANTE SONT TOUJOURS PRÉSENTE :
1-Marché concurrentiel
2-Acheteur et vendeur éclairés
3-aucune pression indue ne s’exerçant sur l’une ou l’autre des parties
4-comportement économique ‘’rationnel’’ ou prudent de l’acheteur et du vendeur
5-délai raisonnable pour la vente
6-modalités de paiment conformes aux normes du marché
7-transaction envisagée du point de vue de l’acheteur
Prix de marché
- Donné historique
- le prix de marché est le montant effectivement versé ou à verser pour une propriété dans une transaction particulière
À noter **
- Les parties ne sont pas nécessairement au courant des ventes réelles
- le prix de marché n’a pas à être justifié
- les conditions de financement ou autres modalités de la vente peuvent avoir un caractère particulier ou s’écarter considérablement de la pratique courante du marché.
- l’ensemble de la transaction n’est pas nécessairement typique.
- Le prix de marché peut être supérieur , inférieur ou égal à la valeur marchande dans une transaction donnée
Le coût
- le coût ne crée pas la valeur ; le coûts n’est pas la valeur
- dans certaine condition précises, le coût peut fournir une indice convenable de la valeur
- le coût dont il est question en évaluation est le coûts en immobilisation
- le point important à retenir est que le coût utilisé en évaluation est le coûts de remplacement
4 FORCES AYANY UNE INFLUENCE SUR LA VALEUR
- FORCES SOCIALS ( IDÉAUX ET FACTEURS SOCIAUX)
- FORCES POLITIQUES
- FORCES ÉCONOMIQUES
- FORCES PHYSIQUE OU ENVIRONNEMENTALS