Cours 6 Flashcards
La dépréciation est fait avec quelle procéder ?
Age/vie
L’évaluateur minicipal vs l’évaluateur privé compte combien d’année pour age/vie
Municipal = 50 ans Privé= 45ans
Qu’est ce qu’un amélioration d’emplacement
Tout amélioration qui n’est pas terrain ni batiment
EX: trottoir , lampadaire …..
La valeur municipal est considérer comme bonne ?
Oui tant et aussi longtemps qu’il y ait preuve du contraire (autre évaluation)
Qu’est ce qu’on entend par une valeur de proportion médianne ?
La valeur à la date d’évaluation
18 mois entre les évaluation
Que faut-il savoir pour bien évaluer un industrie ?
Bien connaitre le marché et le secteur
Qu’est ce qu’un facteur économique?
Exemple a Windsor le facteur économique est de 5%
Ce qui veut dire que construire a Windsor coute 5% plus chère qu’a montréal
Plus on s’éloigne de montréal plus cava augmenter.
Qu’est ce qu’une désuétude économique?
Ex: une usine sur 2 de pate et papier depuis 30 ans a fermer
Du a la baisse de sa demande
