Évaluation De Centre-commerciaux Flashcards
Types de centres ?
Centre de voisinage Centre communautaire Centre régional Centre super-régional/de mode Mégacentre Centre thématique Factorerie
Caractéristique particulière au centre commerciaux
Superficie brute locative Configuration des batiments Éventail de locataire Nombre de locataire Nombre de magasins Magasins généraux à rayon Magasin grande surface Magasin spécialisés Espaces de stationnement Trafic piétonnier par années Vente au pi.ca
Facteur de valeur d’une propriété commercial
Facteur applicable à tous types de propriété
Facteur applicable uniquement aux propriétés commerciales
Données requises pout l’évaluation commerciale
Donnée municipales Données sur le voisinages Données sur le sujet Description des amélioration Données sur les comparables
Facteur de sites
Population résidente Revenue moyen des ménages Nombre de personne par ménages Population active de jour Services d’utilité publique Caractéristique du site Habitude de la communauté Zone des marché primaires et secondaire Importance de la concurrence Disponibilité des site concurrent
Information sur l’emplacement
Descriptiuon cadastrale Dimensions Topographie Entrée et sortie Drainage Sol et sous-sol Services public Accès aux artères Visibilité à partir des artères
quelle serait des restriction en lien avec les centre commerciaux
Zonage
Servitude
Concurrence
Autre restriction
Facteur applicable a tous types de propriété
Accessibilité Configuration du bâtiment Type de construction Coût de construction Mécanique du bâtiment Voisinage Zonage,servitude et autre restriction Stationnement Topographie Capacité portante du sol Niveau de taxation Service d’utilité publique Services d’utilité publique Disponibilité d’espace inoccupés
Facteur applicable uniquement aux propriété commerciales
Marché primaire et secondaire Proximité des voies rapides Présences de concurrent Localisation Revenue disponible Dépenses des ménages
Comment déterminer si le centre commercial a une bonne accessibilité
Est ce que le frontail sur rue est suffisant ?
Est ce que l’accès conduit directement à une artères principal?
Est ce que l’accès peut supporter aisément le flux de traffic?
Est ce que la topographie du site est au niveau avec le rue
Données sur configuration du batiment
Dimensions du bâtiment Forme du bâtiment Disposition des corridors Hauteur des atriums Profondeur des magasins Largeur des baies Facilité de circulation Facilité d’orientation Nombre d’entrées
Données municipales
Économie local Développement résidentiel Zone commerciales Développement commercial Barrières à l’entrée Transport
Données sur le voisinage
Localisation Tendance du développement Homogénéité Rénovation Changement de génération
Données sur le sujet
Site Restriction Amélioration extérieures Amélioration intérieur Amélioration mécanique Amélioration d’emplacement Diverses amélioration
Tendance du développement
Âge du premier développement
Changement d’usage
Type de construction
Nuisance
