Tema 5. Los derechos reales de goce

Question 1

Los derechos reales de goce son…

Answer 1

> El usufructo
El derecho de uso y habitación
Las servidumbres
El derecho de superficie
El derecho de vuelo

Question 2

El derecho de usufructo - intro

Answer 2

> El usufructo es un derecho real de goce (el más importante).
Proviene de una expresión latina: usus (derecho a usar) + fructus (derecho a obtener los frutos).
Puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles.

> No existe en la tradición jurídica anglosajona.
Podríamos asimilarlo al life state, pero es de carácter vitalicio.

> En Espana tenemos 2 regulaciones sustantivas:
-CCCat: arts. 561-1 a 561-37
-CC: arts. 467-522.

Question 3

El derecho de usufructo - concepto - legislación

Answer 3

> Art. 561.2 CCCat.
1. El usufructo es el derecho real de usar y gozar de bienes ajenos salvando su forma y sustancia, salvo que las leyes o el título de constitución establezcan otra cosa.
2. Los usufructuarios tienen derecho a poseer los bienes objeto del usufructo y a percibir todas sus utilidades no excluidas por las leyes o por el título de constitución. Se presume que las utilidades no excluidas les corresponden.
3. Los usufructuarios deben respetar el destino económico del bien gravado y, en el ejercicio de su derecho, deben comportarse de acuerdo con las reglas de una buena administración.

Question 4

El derecho de usufructo - concepto - descripción

Answer 4

> Derecho a poder usar un bien, propiedad de otra persona (derecho real in cosa aliena), o bien con carácter vitalicio o con un periodo de tiempo.
Existe una facultad de usar, directamente, o bien de celebrar contratos en favor de terceros, y de obtener los frutos o facultades beneficiosas de su uso o del uso por un tercero, que se materializa con una cantidad, generalmente periódica (alquileres).

> El usufructuario está facultado a usar el bien sin que pueda transformar la cosa, “salvando la forma y la sustancia”.
El usufructuario no puede cambiar la destinación propia de dicho bien.

Question 5

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Answer 5

talar los árboles

Question 6

El derecho de usufructo - concepto - características

Answer 6

> El derecho de usufructo presenta las siguientes características:
1. Atribuye a su titular la facultad de usar y gozar de bienes ajenos: se entiende que el usufractuario tiene derecho a percibir, directa o indirectamente, todas las utilidades que pueda producir.
2. Es un derecho de carácter temporal.
3. Se trata de un derecho que tiene un valor económico que permite su enajenación o hipoteca.
4. El usufructo puede desarrollar una función de garantía.

Question 7

El derecho de usufructo - objeto

Answer 7

> Puede tratarse de bienes muebles o inmuebles. En caso de destrucción.

> Puede tratarse de bienes perecederos, casos en los que el art. 561-4 CCCat (usufructo de bienes deteriorables) establece que los usufructuarios pueden servirse de ellos, y los deben restituir en el momento de extinguirse el usufructo, restituyendo los bienes en el estado en que se encuentren al tiempo de la extinción del derecho.
Si se han producido danos obedeciendo a una actuación dolosa o culposa del usufructuario, este estará obligado a resarcir al propietario dichos danos, aunque si los danos por el uso normal del bien, se devuelve tal y como está.

Question 8

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Answer 8

bienes percederos

Question 9

El derecho de usufructo - cuasiusufructo

Answer 9

> Art. 541.6 CCCat:
1. Si el usufructo recae, en todo o en parte, sobre bienes consumibles, deben restituirse bienes de la misma cantidad y calidad o, si ello no es posible, su valor en el momento de la extinción del derecho.
2. Si el usufructo recae sobre dinero, se aplica, además de lo establecido por el apartado 1, lo establecido por el art. 561-33.

> El cuasiusufructo (art. 541-6 CCCat) se refiere a otro tipo de usufructo, por razón del objeto.
No es posible devolver la misma cosa entregada al tiempo de constituir el usufructo.
Recae sobre bienes consumibles, en los que deberá reintegrarse otros bienes de la misma especie y calidad (tantundem).
Si esto no fuese posible, se deberá restituir el valor, es decir, una suma de dinero equivalente al tiempo de extinción del derecho de usufructo.

Question 10

El derecho de usufructo - constitución - lista

Answer 10

> Puede tener distintos orígenes:

1. Disposición legal
2. En virtud de un título constitutivo
3. Por causa de muerte
4. Como consecuencia de la usucapión

> Es preciso que haya acuerdo entre las partes, que puede ser expresado mediante contrato privado.
Para que pueda ser oponible frente a terceros adquirientes de la propiedad (ya que de lo contrario el derecho de usufructo sería claudicante).
Si se trata de una constitución a título gratuito, se asimila a una donación, por lo que se requiere escritura ante notario (y por consiguiente inscripción ante el registro de la propiedad).
Cualquiera adquirente de esta nuda propiedad, lo adquiere con la carga de este derecho real limitado, por el tiempo que se haya establecido.

Question 11

El derecho de usufructo - constitución - disposición legal

Answer 11

> Por ejemplo, el art. 442-3 CCCat contempla un derecho de usufructo que otorga al cónyuge viudo en caso de fallecimiento del causante de una propiedad, sin que hubiera otorgado testamento. En la sucesión intestada, el cónyuge supérstite se convierte en titular de los bienes del causante fallecido.

Question 12

El derecho de usufructo - constitución - en virtud de un título constitutivo

Answer 12

> El más común.
Las partes de común acuerdo establecen la creación de un derecho de usufructo, ya sea oneroso, comportando una prestación que satisface el usufructuario en favor del propietario del bien; o con carácter gratuito, cuando es equiparable a una donación, en el que no hay ningún intercambio de prestaciones.

Question 13

El derecho de usufructo - constitución - por causa de muete

Answer 13

> Cuando el causante, al otorgar testamento, nombra a un heredero, pero a su vez ordena, en un legado, el usufructo universal de sus bienes.
Por ejemplo, el heredero es el hijo, pero usufructuario de los bines es el cónyuge supérstite.
En virtud de un testamento se especifica un legado en el que se ordena somo se quiere distribuir los bienes en herencia.

Question 14

El derecho de usufructo - constitución - como consecuencia de la usucapión

Answer 14

> Se precisará la posesión en concepto de titular del derecho de usufructo, pública, pacífica e ininterrumpida, durante 3 anos si se trata de un bien mueble, o 20 en los inmuebles (arts. 531-23 y ss.).
P.ej, alguien tiene un título no hábil para adquirir la propiedad y se cree con título para ejercer el derecho de usufructo, pero la adquiere por prescripción adquisitiva.

Question 15

El derecho de usufructo - frutos y mejoras

Answer 15

> Art. 561.6 CCCat.
1. Los usufructuarios tienen derecho a percibir los frutos y utilidades de los bienes usufructuados no excluidos por el título de constitución.
2. En el usufructo voluntario, los usufructuarios tienen derecho a los frutos pendientes al comienzo del usufructo, con la obligación de pagar los gastos razonables para producirlos, y los propietarios, a los frutos pendientes al final en proporción al grado de maduración, con la obligación de pagar la cuota correspondiente de los gastos para producirlos.
3. Los frutos de un derecho se entiendedn percibidos día por día y pertenecen a los usufructuarios en proporción al tiempo que dure el usufructo.
4. Los usufructuarios pueden introducir mejoras en los bienes objeto del usufructo, dentro de los límites de su derecho, con la facultad de reitarlas al final del usufructo si ello es posible sin deteriorar el objeto.

Question 16

El derecho de usufructo - inventario y caución

Answer 16

> Art. 561-7 CCCat.

> Al tiempo de constituir el derecho de usufructo se realizará un inventario del bien, con sus características y elementos, ya que al tiempo de extinción del derecho de usufructo se podrá comprobar si se da la integridad de todos ellos, pues de lo contrario podría darse la posibilidad de reclamar una indemnización.

> El usufructuario debe prestar caución en garantía del cumplimiento de sus obligaciones.
La caución puede tratarse de una garantía personal o de una garantía real.
La garantía puede recaer sobre otros bienes propiedad del usufructuario, pero no sobre el propio derecho de usufructo.
Si el usufructuario no puede o no quiere prestar garantía, no podrá entrar en posesión de los bienes objeto del usufructo.

Question 17

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Answer 17

prestar caución en garantía

Question 18

El derecho de usufructo - danos

Answer 18

> Art. 561.8 CCCat.
1. Los usufructuarios que deterioran los bienes usufructuados responden de los danos causados ante los nudos propietarios, que pueden sollicitar a la autoridad judicial que adopte las medidas necesarias para preservar los bienes, incluida su administración judicial.
2. Los usufructuarios deben notificar a los propietarios todo acto de terceros del que tengan noticia que pueda perjudicar los bienes usufructuados. Si no lo hacen, responden de los danos y perjuicios imputables a esta omisión.

> Si el usufructuario deteriora los bienes usufructuados responde ante los nudos propietarios.
Los usufructuarios responden de los danots causados con dolo o con culpa.
Los propietarios pueden pedir la adopción de medidas cautelares.
Los usufructuarios, cuando advierten que pueden producirse danos, pueden avertir al propietario de esa circunstancia.

Question 19

El derecho de usufructo - disposición del derecho de usufructo

Answer 19

> Art. 561.9 CCCat.
Estamos ante un bien (asset) que tiene 2 partes: un propietario y un usufructuario.
Cada parte es libre de transmitir su propio derecho.
El propietario puede transmitir su nuda propiedad, y el usufructuario su derecho de usufructo.

> Los contratos que hacen los usufructuarios se extinguen al final del usufructo.

> Los nudos propietarios pueden disponer de los bienes usufructuados e introducir en los mismos modificaciones que no alteren su forma ni su sustancia y qye no perjudiquen a los usufructuarios.
Para hacer construcciones o edificaciones, deben notificarlo a los usufructuarios, los cuales pueden oponerse a las mismas si entienden que lesionan sus intereses.

Question 20

El derecho de usufructo - derecho de adquisición preferente de los nudos propietarios

Answer 20

> Art. 561-10 CCCat.
1. Los usufructuarios que se proponen transmitir su derecho, en el caso que regula el art. 561-9.2, deben notificarlo fehacientemente a los nudos propietarios, indicando el nombre de los adquirentes, el precio convenido, en caso de transmisión onerosa, o el valor que se da al derecho, en caso de transmisión gratuita, y las demás circunstancias relevantes de la enajenación.
2. Los nudos propietarios, sin perjuicio de su derecho a impugnar judicialmente el precio o valor notificado, tienen derecho de tanteo sobre el usufructo en el plazo de un mes a contar de la notificación establecida por el apartado 1, que pueden ejercer pagando su precio o, en su defecto, el valor notificado por los usufructuarios.
3. Los nudos propietarios, si la enajenación no se ha notificado fehacientemente o si se ha realizado en circunstancias diferentes a las notificadas, sin perjuicio de su derecho de impugnación, pueden ejercer el derecho de retracto en el plazo de 3 meses a contar de la fecha en que hayan tenido conocimiento de la enajenación y las circunstancias de esta o a contar de la fecha de la inscripción de la enajenación en el registro correspondiente.”

> No es que exista un derecho reciproco.
El derecho le corresponde únicamente al nudo propietario.

Question 21

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Answer 21

enajenación

Question 22

El derecho de usufructo - gastos - legislación

Answer 22

> Art. 561.12 CCCat.
1. Las cargas privadas existentes en el momento de constituir el usufructo, los gastos de conservación, mantenimiento, reparación ordinaria y suministro de los bienes usufructuados, y los tributos y tasas de devengo anual corren a cargo de los usufructuarios.
2. Si los usufructuarios no asumen las cargas ni pagan los gastos, tributos o tasas a que se refiere el apartado 1 despuás de que los nudos propietarios se lo hayan requerido, estos pueden satisfacerlas a cargo de los usufructuarios.
3. Los gastos de reparaciones extraordinarias que no derivan de ningún incumplimiento de los usufructuarios corren a cargo de los nudo propietarios. Igualmente corren a su cargo las contribuciones especiales que implican una mejora permanente de los bienes usufructuados. En todos estos casos, los nudos propietarios pueden exigir a los usufructuarios el interés de las cantidades invertidas.”

Question 23

El derecho de usufructo - gastos - distinción

Answer 23

> Gastos ordinarios:
-Los gastos para la conservación, mantenimiento, reparación ordinaria y suministros de los bienes usufructuados irán a cuenta y cargo del usufructuario.

> Gastos extraordinarios:
-El apartado 3 contempla la posibilidad de que sean a cuenta de los nudos propietarios, ya que son gastos que se realizan en beneficio del propio inmueble.

> Reintegro: los propietarios podrán exigir a los usufructuarioes el interés de la cantidad invertida (interés legal, actualmente del 3%).

Question 24

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Answer 24

reintegro

Question 25

El derecho de usufructo - usufructo de una finca hipotecada

Answer 25

> Art. 561.13 CCCat.
1. Los usufructuarios de fincas que estaban hipotecadas al constituirse el usufructo no han de pagar la deuda garantizada con la hipoteca.
2. Los nudos propietarios, si la plena propiedad de una finca hipotecada se vende forzosamente para pagar la deuda, responden ante los usufructuarios del perjuicio causado.”

> Se puede constituir un derecho de usufructo respecto a una finca gravada con una hipoteca.
En caso de que el nudo propietario no cumpla con las obligaciones emanantes de una relación jurídica anterior, el acreedor hipotecario no puede dirigirse sobre el usufructuario (ya que este no es ni deudor ni fiador).

> En el caso de que el propietario lo es de una finca no hipotecada, constituye un usufructo, y posteriormente hipoteca la finca, debemos distinguir si es una hipoteca sobre la nuda propiedad, en la que el derecho tampoco afectaría al usfructuario, pero si el deudor hipotecario no paga, el banco puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria, expulsando al usufructuario.

> Los derechos reales constituidos con posterioridad, la ejecucuión hipotecaria comporta la erradicación de los derechos constituidos en favor de terceros posteriores.

> Si es un derecho de usufructo gratuito, poco podrá hacer, pero si es oneroso, podrá dirigirse contra el anterior nudo propietario por el dano que le haya producido la extinción sobrevenida del derecho de usufructo a raíz de la ejecución hipotecaria.

Question 26

El derecho de usufructo - cotitularidad

Answer 26

> Art. 561-14 CCCat.

1. El usufructo vitalicio constituido conjunta y simultáneamente a favor de cónyuges, de convivientes en pareja estable o de hijos o hermanos del constituyente no se extingue, salvo que el tírulo de constitución establezca otra cosa, hasta el fallecimiento de todos los titulares, de modo que la cuota o el derecho de quienes premueran incrementa el de los supervivientes en la proporción correspondiente.
2. El usufructo, si se ha constituido en consideración expresa al matrimonio o a la unión estable de pareja de los favorecidos, en caso de divorcio, nulidad o separación legal o de heceho de los cónyuges o de extinción de la relación de pareja, se extingue totalmente, salvo que se demuestre que es otra la voluntad del constituyente.

> Si son varios los cotitulares, el derecho subsistirá hasta que fallezca el utlimo titular.
El nudo propietario no recupera facultades de goce cuando fallece un cotitular, son los demás cotitulares los que incrementan ss facultades.

> También es posible que haya usufructos sucesivos (en vez de cotitulares) (art. 561-15 CCCat):
-“Se aplica a los usufructos sucesivos el límite de llamamientos que el artículo 426-10 establece para las sustituciones fideicomisarias.”

Question 27

El derecho de usufructo - extinción - lista

Answer 27

> Son una variación de las causas de extinción de los derechos reales:

1. Muerte del usufructuario, o del último de ellos en los casos a los que se refiere el art. 561-14.1, en los usufructos vialicios.
2. Transcurso del plazo del tiempo.
3. Si es una empresa, al no tener vida natural, se contempla la posibilidad de la extinción por el period máximo permitido, o por la extinción de la propia sociedad, aunque el derecho de usufructo no podrá ser extinguido si se han constituido derechos en favor de terceras personas (art. 561-16. b).
4. Consolidación: un bien que tenía 2 titulares (nudo propietario y usufructuario), acaba teniendo una misma persona como usufructuario y nudo propietario.
5. Pérdida total de los bienes usufructuados. Si la pérdida es parcial (respecto algunos bienes), el usufructo persiste.
6. Expropiación forzosa de los bienes usufructuados.
7. Declaración de la nulidad o resolución del contrato por el que se constituyó el usufructo como consecuencia de un procedimiento judicial.
8. La extinción voluntaria del derecho de usufructo se puede dar en la medida que no afecte a derechos de terceros.

Question 28

life usufructs - spanish

Answer 28

los usufructos vitalicios

Question 29

El derecho de usufructo - extinción - extra

Answer 29

> Art. 561-3.2.c):
-Usufructo en garantía del cumplimiento de una obligación.
-Es un bien que ha sido gravado con un derecho de usufructo en garantía, cuyas utilidades o beneficios se imputan al pago de una deuda.
-El usufructo en garantía lo constituye el propietario en garantía del cumplimiento de una obligación, de manera que el acreedor recibe periódicamente los pagos de los frutos que genera el bien.
-La garantía siempre tiene carácter accesorio de una obligación principal, por lo que, si se extingue la obligación principal, se extingue también el usufructo en garantía.

> Si se ha establecido un plazo de usufructo y el nudo propietario fallece antes del cumplimiento de dicho plazo, el usufructo subsiste.

> La extinción del derecho de usufructo comporta también la extinción de todos los derechos reales constituidos sobre este derecho de usufructo (por ejemplo, un derecho de hipoteca sobre un derecho de usufructo).

> Cuando se extinga el derecho de usufructo, si el usufructuario ha realizado inversiones en el bien usufructuado, acordando con el nudo propietario el abono parcial o total de dichas cantidades invertidas, dispone el usufructuario de un derecho legal de retención, a retener la cosa en su poder hasta que el nudo propietario no le abone las cantidades invertidas en el bien.

Question 30

El derecho de usufructo - la protección jurídica del usufructuario

Answer 30

> El usufructuario es el titular de un derecho real limitado y por ello, el usufructuario dispone de las acciones de tutela para proteger su derecho.

> Puede ejercer 3 clases de acciones:

1. Acción reivindicatoria
   -Basta con que el actor identifique la cosa como propia, que muestre su título y reclamar que sea restituida.
   -La tiene el usufructuario y la puede ejercer frente a otros.
2. Acción declarativa:
   -Solicita que se reconozca que él tiene un derecho sobre tal bien y que, por ello, tiene los derechos como usufructuario.
3. Acción negatoria:
   -La jurisprudencia y la doctrina reconocen esta acción al usufructuario.
4. Acciones de tutela sumaria de la posesión:
   -Se refiere a acciones que se caracterizan por un procedimiento sumario (muy breve).