Tema 1 - El Concept del Derecho Real

Question 1

Concepto

Answer 1

> Cosas (lat. res, rei).

> Marco jurídico comparado: diferencias
-El derecho real rergula la titularidad de cosas frente a terceros.
-C.f. derecho de contratos que establecen obligaciones recíprocas y solo son exigibles entre las partes del contrato. Las partes están vinculadas.
-Pueden adapter y ajustar la obligación a la voluntad de las partes pero en el derecho real hay derechos predeterminados. El deecho real puede ser válido frente a todos.
-Derecho reales son ejercitables erga omnes (frente a cualquier persona).
Ocupa = adverse possessor; es posible adquirir un derecho sobre una cosa a través de la ocupación (no se deriva de un contrato).

Question 2

Objeto

Answer 2

> Cosas (bienes):
-Patrimonio
-Animales

> Animales
-Domésticos o de compania.
-Inicialmente se consideran animales como cosas pero ahora se consideran seres sintientes.
-Hay un registro en el ayuntamiento, p.e. para determinar quién necesita pagar cuando hay un problema con el animal.

> Puede ser incluso un derecho para construit en un solar o en un mueble ya existente; un derecho que da el poder a construir.
Tanto sobre objetos físicos como derechos.
-No de cosas inmateriales.

Question 3

Objeto - adaptación

Answer 3

> Es necesario cambiar el CC para adaptarse a la actividad digital?
Es posible comprar una vivienda en Barcelona con el Bitcoin aun si no sea dinero físico pero requiere un tipo de cambio.

Question 4

Principios básicos de derechos reales - lista

Answer 4

1. Principio de especialidad (o de determinación)
2. Principio de publicidad
3. Principio de prioridad (o preferencia)
4. Principio de exclusión

Question 5

Principios básicos de derechos reales - principio de especialidad (o de determinación)

Answer 5

> Se debe identificar singularmente la cosa respecto de cualquier otra del mismo género o tipo para poder reclamar el derecho real.
No pueden existir confusiones del objeto sujeto al derecho.
La determinación de la cosa es lo que permite establecer la relación entre el propietario y el objeto.

> Es preciso especificar la cosa sobre la cual tiene el derecho.
Un derechos requiere una especificación de este bien para que se puede distinguirlo de otro bien.
Es necesario realizar una tipografía del solar si p.e. se vende a otra person una parte de una finca.
-La “georreferenciación”.
Registro de derechos es un registro de titularidad.

Question 6

Principios básicos de derechos reales - principio de publicidad

Answer 6

> La mera posesión a la vista pública es el sistema de posesión más fácil y barato.
La posesión continuada y sin oposiciones de terceros realiza el aprovechamiento del bien, cabe suponer ques esta persona es el propietario.
Otras formas de que se produzca esta publicidad para que todos pueden conocer es el Registro Público, el cual es creado mediante ley.
Este Registro permite la inscripción de forma voluntaria (lo cual otorga mayor seguridad jurídica).

> En Espana, a estos efectos existen dos:
1. Registro de la Propiedad Inmobiliaria (Land Registry) y,
2. El Registro de Bienes Muebles (este último es uno que tiene por objeto que se puedan establecer derechos sobre cosas muebles (maquinaria, derechos de prenda, de crédito)).

> En EEUU no existe un Registro de la Propiedad público, sino privado formado por las mayores entidades de crédito.
En Espana, en materia de publicidad existe el Registro Nacional de Derechos de Emisión. Esto es operado por una empresa privada, la cual inscribe los permisos de contaminación antes mencionados.

> El principio de publicidad es la esencia de nuestro sistema registral del cual emanan todos los efectos sustantivos que la registración produce y sobre el cual funcionan todos los demás principios hipotecarios que rigen nuestro sistema.
Se otorga por la propuesta de un bien.
Presución de titularidad si se tiene un bien en su poder/posesión; la posesión cultiva la presunción de titularidad.
Se lleva a cabo a través de los registros públicos de los derechos.
-Catastro = Censo y padrón estadístico de las fincas rústicas y urbanas.
-Propiedad formal es lo que se inscriba en el registro.

Question 7

Principios básicos de derechos reales - principio de prioridad (o preferencia)

Answer 7

> Otorga la titularidad de un bien cuando hay una discusión sobre la titularidad de un bien.

> Ideas:
1. El primero en posesión es el preferido (anglo-sajón de ‘first come, first served’).
2. El derecho más antiguo rige.
3. El primero para inscribir el bien en el registro. (El arrt. 1473 del CCesp).

> En virtud del cual se otorga una preferencia a una persona que haya inscrito antes el Registro de la Propiedad.
En caso de tener dos hipotecas sobre un mismo bien, tendrá preferencia el acreedor primeramente inscrito.

Question 8

it can be assumed

Answer 8

cabe suponer

Question 9

Principios básicos de derechos reales - principio de exclusión

Answer 9

> Permite al dueno de un bien excluir a otras personas del uso de este.
Facultad de exclusión.
Puede estar limitado bajo biertos supuestos (p.e. en Francia no se puede deshuciar en invierno).
El desarrollo de la ley ha hecho más difícil tomar algunas medidas para excluir a otros de su propiedad.

Question 10

Numerus apertus/numerus clausus de derechos reales - hechos

Answer 10

> En Espana, los derechos reales solo los puede crear las Cortes/Parlament de Catalunya.
Por tanto, solo existen aquellos derechos reales que la ley ermita (no son de creación jurisdiccional).
En 1998, se creó el Time Sharing: el derecho de aprovechamiento por turnos.
En Catalunya, se han creado otros derechos reales, como la regulación del derecho de prenda, la propiedad temporal o la propiedad compartida.
El Gobierno presento un recurso de inconstitucionalidad en el cual el TC estableció que el Parlament era competente para legislar.

> En Francia, la Court de Cassation ha creado un tipo especifico de derecho real.
En Alemania existen derechos reales inexistentes aquí, como el derecho a la expectativa. Son sistemas de numerus apertus.

> En Espana rige un numerus apertus pero exige una regulación legislativa; pero todos los nuevos derechos reales necesitan ser aprobados por una norma legislativa.
Para la determinación de los tipos de derechos reales limitados se sigue el principio de numerus apertus, es decir, se pueden crear más derechos reales de los ya existentes. Sin embargo, la creación de los nuevos derechos reales corresponde al legislador.
En otros Ordenamientos Jurídicos rige el principio de numerus clauses que significa que no se pueden crear más derechos reales al margen de los ya existentes.

Question 11

Numerus apertus/numerus clausus de derechos reales - normativa

Answer 11

> Debate sobre qué es mejor - un sistema de NA o de NC?
Argumentos en favor del NC:
-Es más eficiente para la sociedad.
-Una visión más comprensiva y cerrada.
-No existen tantas averiguacioines sobre la titularidad.
-Menos costes de transacción.

Question 12

Tipología - derecho de propiedad

Answer 12

> Derecho de Propiedad (dominium) (Título II CC/Títol IV CCCat)
Derecho de propiedad
Individual
Colectiva:
-Comunidad indivisa
-Propiedad horizontal
-Comunidad por turnos
-Propiedad temporal
-Propiedad compartida.

Question 13

Tipología - dos tipos

Answer 13

1. Derecho de Propiedad
2. Derechos Reales Limitados

Question 14

Tipología - derecho de propiedad - individual

Answer 14

> Arts. 348 y ss. CC.
Arts. 541-1 y s. CCC

Question 15

Tipología - derecho de propiedad - colectiva - lista

Answer 15

> Es posible tener más que un titular sobre solo una cosa.
En estos propuestos los titulares tienen derechos iguales sobre la cosa.

1. Comunidad (ordinaria) indivisa
2. Propiedad horizontal
3. Comunidad por turnos
4. Propiedad temporal
5. Propiedad compartida

Question 16

Tipología - derecho de propiedad - colectiva - comunidad indivisa

Answer 16

> Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
La comunidad ordinaria indivisa comporta la existencia de tantos derechos como cotitulares.
El derecho de cada cotitular queda limitado por los derechos de los demás cotitulares.
Se establece en proporción entre los diferentes titulares.
Tenancy in common.

Question 17

Tipología - derecho de propiedad - colectiva - propiedad horizontal

Answer 17

> La propiedad horizontal, se encuentra íntimamente ligada a la propiedad urbana, y consiste en que un edificio, sus diferentes pisos y locales pertenecen en propiedad a diferentes personas, lo que conlleva que tengan la propiedad exclusiva sobre los mismos y, a su vez, sean copropietarios de los diferentes elementos comunes.

> Es un sistema especial de comunidad sobre un bien (un edificio), el edificio está dividido en elementos comunes (el suelo, las escaleras) y los elementos privados (los apartamentos).
Se regula en el CCCat y en la LPH.
Common hold.

Question 18

Tipología - derecho de propiedad - colectiva - comunidad por turnos

Answer 18

> Timeshare.
Una figura de comunidad con carácter de derecho real en Catalunya exclusivamente; no existe en el resto de Espana.
Los comuneros tienen el derecho de gozar del bien sobre el que recae, con carácter exclusivo, por unidades temporales discontinuas y periódicas.
Además de las propias normas del capítulo IV del Libro V CCCat, se aplican a la comunidad por turnos, de acuerdo con su naturaleza específica, las normas que rigen la propiedad horizontal.
En Cataluna se constituye como comunidad. En el resto de Espana es un derecho real limitado. P.ej., 4 duenos propietarios de un mismo inmueble 3 meses al ano.

Question 19

Tipología - derecho de propiedad - colectiva - propiedad temporal

Answer 19

> El derecho de propiedad temporal confiere a su titular el dominio de un bien durante un plazo cierto y determinado, vencido el cual el dominio hace tránsito al titular sucesivo.
De regulación exclusiva en el derecho civil de Catalunya.

Question 20

Tipología - derecho de propiedad - colectiva - propiedad compartida

Answer 20

> Shared ownership.
Se establecen porcentajes entre titulares, pudiendo aumentar el porcentaje mediante adquisición.
La propiedad compartida confiere a uno de los dos titulares, llamado propietario material, una cuota del dominio, la posesión, el uso y el disfrute exclusivo del bien y el derecho a adquirir, de modo gradual, la cuota restante del otro titular, llamado propietario formal.

Question 21

Tipología - derechos reales limitados - significa y lista

Answer 21

> Derechos reales sobre cosa ajena.
Vienen a determinar facultades de uso, de goce y tienen que estar constituidos voluntariamente por las partes o establecidos mediante una disposición legal.
Interés legal limitado.
3 grandes grupos:
1. Derechos reales de goce
2. Derechos reales de garantía o de realización de valor.
3. Derechos de adquisición preferente

Question 22

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de goce - lista

Answer 22

1. De usufructo
2. Derecho de uso y derecho de habitación
3. Derecho de aprovechamiento parcial
4. Derecho de servidumbre
5. Derecho de superficie
6. Derecho de vuelo
7. Derecho de censo (enfiteusis)

Question 23

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de goce - de usufructo

Answer 23

> El usufructo es un derecho real que permite el disfrute de una cosa ajena de la que no se tiene la propiedad.
Dicho de otra forma, cuando una persona posee el usufructo de un bien tiene derecho a su uso y disfrute, pero no tiene su propiedad.
Long lease.
Poder a utilizar un bien o de obtener dividendos…
Beneficiar de una inversión en un banco p.e. o en otra capital; el dinero puede devengar intereses.
Capital gains.

Question 24

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de goce - de uso y derecho de de habitación

Answer 24

> El derecho de uso es una especie de usufructo limitado y el derecho de habitación una especie de derecho de uso que tiene la particularidad de tener por objeto una casa destinada a la habitación del titular del derecho.
Es un derecho oponible.

Question 25

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de goce - derecho de aprovechamiento parcial

Answer 25

> Aquellos que con carácter real son establecidos a favor de una persona sobre una finca ajena con independencia de toda relación entre fincas.
Entre estos derechos se incluyen el de gestionar y obtener sus aprovechamientos forestales a cambio de rehcer y conservar los recursos naturales y paisajísticos o de conservar su fauna y su ecosistema, el de apacentar ganado y rebanos, el de podar árboles y cortar matas, el de instalar carteles publicitarios, el de palco, el de balcón y otros similares.

Question 26

landscape

Answer 26

paisajísticos

Question 27

grazing livestock and herds

Answer 27

apacentar ganado y rebanos

Question 28

pruning trees

Answer 28

podar árboles

Question 29

cutting bushes

Answer 29

cortar matas

Question 30

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de goce - de servidumbre

Answer 30

> Easement
Es aquel que está referido al derecho existente como un gravamen impuesto sobre un inmueble (predio o finca sirviente) en benedicio de otro (predio o finca dominante) perteneciente a distinto dueno.

> Se puede constituir de dos modos:
1. Voluntario (acuerdo entre las partes), o
2. De acuerdo con la ley, cuando así lo crea el juez que conoce de la perición del dueno de la finca.

> En principio es un derecho que una vez constituido tiene una duración perpetua.
En algunos aspectos tiene una regulación distinta en el derecho civil espanol que en el derecho civil catalán.

Question 31

property

Answer 31

predio

Question 32

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de goce - derecho de superficie

Answer 32

> Comprende la facultad de construir sobre el suelo, sobre el vuelo o en el subsuelo de otro, con derecho a apropiarse de lo que ha sido construido en plazo.
Por tanto, el derecho de construir no es sólo eso, sino que también conlleva la potencialidad de hacer propia la obra edificada.
Se constituye en favor de un tercero, para que plante, cultive, o edifque en su propiedad.

Question 33

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de goce - derecho de vuelo

Answer 33

> La posibilidad de construir encima de un edificio, p.e., construit más plantas.
Derecho a poder construir por encima o por debajo de un edificio ya existente.
Es un derecho claudicante.
Plazo: 30 anos en Catalnua.
Una vez ha construido se convierte el dueno de un derecho de carácter perpetuo.

Question 34

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de goce - derecho de censo (enfiteusis)

Answer 34

> Leasehold.
Es el derecho real que su titular (censualista) tiene sobre la finca (propiedad del censatario) que constituye su objeto, para poder percibir un canon o pensión.

> Fueron de gran importance, entre los siglos XIX y principios del XX.
La LPH de 1960 es la ley que más ha hecho para que las personas pudiesen ser propietarios de sus propias viviendas.
Esta ley permite que personas de clase media puedan obtener financiación de entidades bancarias para afrontar las cuotas, con una garantía, que el banco podría ejecutar.
Esto creó un mercado de la vivienda que nos ha llevado a un índice de viviendas en propiedad muy alto.
En el pasado, cuando no había bancos que podían ofrecer dicha garantía y la gente no podía asumir las cuotas de un préstamo, acudían a la figura del censo enfitéutico, un derecho real en virtud del cual el dueno (censualista), vendía un solar por un precio muy inferior al precio del mercado.
El comprador se obligaba a pagar anualmente una cantidad de dinera.
A día de hoy no se constituyen nuevos censos, pero existen aún muchos derechos de censo enfitéuticos ya constituidos anos atrás.
Ha habido legislación catalana con el fin de reducir el importe que debe de pagar al nuevo adquirente al adquirir una finca gravados con un censo enfitéutico (laudemio actual -> reducido hasta el 0,5%).
Mortgage?

Question 35

within the time limit

Answer 35

en plazo

Question 36

waiver right

Answer 36

derecho claudicante

Question 37

fee

Answer 37

un canon

Question 38

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de garantía o de realización de valor - derecho de prenda

Answer 38

> La prenda es un derecho real accesorio de garantía que tiene como función accesoria el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfación de un crédito pignoraticio, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada.
En otras operaciones comerciales el derecho de prenda puede recaer sobre acciones, participaciones, sumas de dinero depositadas en bancos, sobre otros derechots, etc.
Existe una doble regulación en este caso: Ley de Hipoteca Mobilaria y Prenda sin desplazamiento de la Posesión.
Además de esta legislación dual, existe el RDL 5/2005, amparado en una directiva europea que permite la financiación entre entidades bancarias (y en algún caso también entre bancos y S.A, pero no entre particulares).

Question 39

pledge - spanish

Answer 39

pignoraticio

Question 40

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de garantía o de realización de valor - derecho de hipoteca

Answer 40

> La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalment inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad).
La regulación sustancial del derecho de hipoteca se encuentra en la Ley Hipotecaria.
La regulación del procedimiento de ejecución hipotecaria se encuentra en la LEC.

Question 41

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de garantía o de realización de valor - derecho de anticresis

Answer 41

> Por la anticresis el acreedor adquiere el derecho a percibir los fruto de un inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después al del capital de su crédito.
Se caracteriza que la garantía se establece sobre uno o varios objetos con el fin de que el acreedor pueda cobrarse las deudas mediante los frutos que produzca.

> La Comisión de Codificación problamente advertirá al Parlamento de la necesidad de cambiar la regulación para establecer un mecanismo de ejecución de la anticresis para que tenga una protección pareja a la que tienen los deudores hipotecarios.

Question 42

Tipología - derechos reales limitados - derecho reales de garantía o de realización de valor - derecho de retención

Answer 42

> El derecho de retención es la facultad que se otorga en virtud de un vínculo contractual mediante la que se confiere a la contraparte el poder de apropiarse de la cosa propiedad de la parte que haya incumplido, ya que ésta estaba previamente en su poder como garantía.
Puede recaer tanto sobre bienes muebles como bienes inmuebles (aunque bastante inusual en bienes inmuebles).

Question 43

Tipología - derechos reales limitados - derechos de adquisicin preferente - intro

Answer 43

> Derechos que tienen como nota común otorgar a su titular la facultad de adquirir, con preferencia frente a cualquier otra persona, la propiedad de una determinada cosa en caso de que su propietario decida enajenarla. Tales derechos, sucintamente encunciados, son el tanteo, el retracto y la opción.

Question 44

Tipología - derechos reales limitados - derechos de adquisicin preferente - derecho de tanteo

Answer 44

> La facultad de que goza una persona para adquirir preferentemente una cosa que va a ser enajenada a un tercero, abonando la misma cantidad y en las mismas condiciones pactadas entre el transmitente y el tercero.
Es anterior a la venta.

Question 45

Tipología - derechos reales limitados - derechos de adquisición preferente - derecho de retracto

Answer 45

> Derecho que tiene el titular a poder subrogarse en las posición del adquirente, el tercero que ha adquirido un bien.
Se trata de la facultad de preferente adquisición de una cosa reconocida a su titular para que, abonando el tantundem, deje sin efecto la transmisión realizada en favor de un tercero.
Es posterior de la venta.
Si es un derecho voluntario debe estar inscrito en el registro de la propiedad, caso en el que el titular del derecho puede solicitar al juez que se le adjudique la titularidad del bien por el mismo precio que al tercero.

Question 46

Tipología - derechos reales limitados - derechos de adquisición preferente - derecho de opción

Answer 46

> El derecho de opción concede a su titular el optante la posibilidad o la facultad de decidir unilateralmente dentro del plazo de tiempo, establecido, entre ejercer la opción - y perfeccionar el contrato de compraventa - o no ejercitarla.
Es decir, el propietario de un inmueble cede a una persona, voluntariamente y generalmente a cambio de un precio, el derecho a vender una finca cuando el titular del derecho de adquisición preferente lo considere oportuno.

Question 47

Tipología - derechos reales limitados - derechos de adquisición preferente - derecho a redimir en la venta a carta de gracia

Answer 47

> Mediante este contrato, denominado también empenyament, el vendedor se reserva el derecho de redimir o recuperar el objeto de la venta para readquirirlo por un precio determinado.
Este derecho caduca al cumplirse el plazo estipulado, que no podrá exceder de 30 anos si el objeto es cosa inmueble, o de 6 anos si es mueble.
Antes regulado en la compilación de derecho civil de Cataluna, en el contrato de CV a carta de gracia, que se usaba cuando no existía financiación bancaria, un propietario agrícola vendía una finca a cambio de un precio, y el contrato contenía una cláusula de recompra, que en el plazo máximo de 30 anos el vendedor podría recuperar la cosa vendidad por una cantidad de dinero vendida.

Question 48

Contenido del derecho real - facultades del titular del derecho real - lista

Answer 48

> Facultad de exclusión
Facultad de oponer la titularidad real
Facultad de perseguir la cosa
Facultad de realización directa del interés
Facultad de disposición
Facultad de preferencia

Question 49

Contenido del derecho real - facultades del titular del derecho real - facultad de exclusión

Answer 49

> Existe un derecho a excluir a los terceros del uso del bien; permite que cuando un tercero quiera utilizar el bien se le pueda prohibir tal uso.

Question 50

Contenido del derecho real - facultades del titular del derecho real - facultad de disposición

Answer 50

> Permite transmitir a un tercero el goce de un bien o el derecho de propiedad.
No obstante, en algunos derechos reales limitados no se puede transmitir el derecho.

Question 51

Contenido del derecho real - facultades del titular del derecho real - inherencia a una cosa

Answer 51

> La característica esencial del derecho real es su inherencia a una cosa sobre la que se concede un poder absoluto a su titular, a diferencia del derecho de crédito, que permite exigir una determinada conducta de una persona (la prestación prometida.

> Inmediatividad:
-Al titular del derecho real no le es necesaria la intervención de ninguna otra persona para ejercerlo.
-La inherencia de la cosa al derecho real provoca que la desaparición de la cosa conlleve la extinción del derecho real, salvo que el deecho subsista sobre otra cosa distinta en virtud de subrogación o por conversión del objeto. Además, si la cosa subsiste parcialmente también lo hará el derecho.
-La división de la cosa comporta igualmente la división del derecho real.