Sublocatiunea si Cesiunea Contractului de Locatiune

Question 1

Sublocatiunea este:

Answer 1

Este un contract încheiat între locatarul principal (in calitate de locator) si terțului sublocatar (in calitate de locatar). Sublocatiunea poate sa fie totala (dreptul de locatiune se transmite in întregime) sau parțiala (cand acest drept se transmite numai in parte)

Question 2

Cesiunea contractului de locatiune presupune:

Answer 2

Transmiterea către locatarul-cesionar a drepturilor si obligațiilor locatarului-cedent izvorâte din contractul de locatiune

Question 3

Art 1805 Alin 1, teza I Cc, instituie o condiție generală pentru ca locatarul sa poată încheia sublocatiunea sau sa poată ceda locatiunea:

Answer 3

Aceasta facultate sa nu-i fi fost interzisă in mod expres ( dacă a fost interzisă sublocatiunea, contractul capaca caracter intuitu personae).
Pe lângă aceasta condiție se mai impune, in cazul sublocatiunea, ca aceasta sa nu fie convenita in condiții care sa contravină condițiilor din contractul principal (spre exemplu, prin schimbarea destinații pentru care urmează a fi întrebuințate bunul dat in locatiune).

Question 4

In scopul protejării intereselor locatarului, art 1806, Alin 2 Cc instituie o norma de interpretare extensiva a clauzelor prin care se interzice sublocatiunea sau cesiunea:

Answer 4

Interdicția de a încheia o sublocatiunea privește atât sublocatiunea totala cât si pe cea parțiala, iar interdicția de a ceda locatiunea privește atât cesiunea totala, cât si pe cea parțiala

Question 5

Efectele sublocatiunii cuprind:

Answer 5

Art 1807 Cc, conferă locatorului, PRIN EXCEPȚIE de la principiul relativității efectelor contractului, acțiune directa împotriva sublocatarului pentru plata prețului locatiunii si pentru executarea celorlalte obligații asumate prin contractul de sublocatiune, pentru ipoteza in care aceste obligații nu sunt îndeplinite de locatarul principal.
Astfel, in caz de neplata a chiriei cuvenite in temeiul contractului principal de locatiune, locatorul il poate urmări pe sublocatar pana la concurenta chiriei datorate de acesta din urma locatarului principal.
! Locatorul beneficiază de acțiune directa nu doar pentru plata chiriei, ci si pentru executarea de către sublocatar a celorlalte obligații izvorând din contractul de sublocatiune.

Question 6

Efectele cesiunii locatiunii sunt:

Answer 6

Potrivit art. 1808 Alin 1 Cc, prin cesiunea contractului de locatiune de către locatar, cesionarul dobândește drepturile si este ținut de obligațiile locatarului izvorâte din contractul de locatiune
Cum in cazul contractului de locatiune de drept comun, cesiunea contractului este întotdeauna posibila dacă nu a fost interzisă in mod expres de locator, cesiunea contractului își va produce efectele fata de locatorul-contractant cedat din momentul in care cesiunea ii este notificata sau este acceptata de acesta din urma (art 1317 Alin 1 Cc)
! Locatarul-cedent este liberal fata de locatorul-contractant cedat din momentul notificării cesiunii locatiunii sau al acceptării acesteia. Dacă declara ca nu il liberează pe locatarul-cedent, locatorul-contractant cedat se va putea îndrepta împotriva locatarului-cedent in cazul in care locatarul-cesionar nu își executa obligațiile.