Notiune si caractere juridice. Durata locatiunii Flashcards
Ce este locațiunea?
Potrivit art. 1777 Cc, locatiunea este contractul prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte părți, numita locatar, folosință unui bun pentru o anumită perioada, in schimbul unui preț, denumit chirie.
Varietățile contractului de locațiune sunt (art 1778 Cc):
- închirierea, adica locatiunea bunurilor mobile si a bunurilor imobile;
- arendarea, adica locatiunea bunurilor agricole;
- locatiunea spațiilor destinate exercitării activității unui profesionist
Contractul de locațiune prezintă următoarele caractere juridice:
- Este un contract sinalagmatic
- Este un contract cu titlu oneros
- Este un contract comutativ
- Este un contract consensual
- Este un contract translativ de folosință
- Este un contract cu executare succesivă, executarea sa presupunând mai multe prestații, eșalonate in timp.
In cazul in care părțile nu au arătat durata locațiune, fără sa-si fi dorit sa contracteze pe o durata nedeterminata, in lipsa uzanțele, locatiunea se considera încheiata( art 1785 Cc):
- pentru un an, in cazul locuințelor nemobilat sau spațiilor pentru exercitarea activității unui profesionist
- pe durata corespunzătoare unității de timp pentru care s-a calculat chiria, in cazul bunurilor mobile ori in acela al camerelor sau apartamentelor mobilate;
- pe durata locațiunii imobilului, in cazul bunurilor mobile puse la dispoziția locatarului pentru folosință unui imobil.
Locatiunea poate fi încheiata pe durata determinata sau nedeterminata, însă nu poate fi veșnica.
Art. 1783 Cc, precizează ca:
Locatiunile nu se pot încheia pe o durata mai mare de 49 de ani, iar dacă părțile stipulează un termen mai lung, acesta se reduce la 49 de ani.