Servidumbres Flashcards
¿Qué es la servidumbre?
Es un derecho real a través del cual una carga o gravamen le es impuesta a un predio, en favor de otro predio de distinta titularidad.
¿En qué se diferencia el concepto moderno del concepto clásico de servidumbre?
El concepto moderno de servidumbre predica un predio sirviente que soporta una carga, en favor de una actividad, no de un predio dominante. Esta es la principal diferencia, pues las servidumbres industriales se valen de una actividad, cuyo ejercicio implica unas cargas que debe soportar el predio sirviente.
¿Es necesario que los predios sirviente y dominante sean de diferente dueño para que se constituya una servidumbre entre ellos?
Sí. Es necesario que haya diferente dueño porque si ambos predios son del mismo dueño y se establece una carga en uno en favor del otro, ahí hay un servicio interno. Si el propietario del predio dominante adquiere el predio sirviente, desaparece la servidumbre por confusión.
¿La servidumbre de demarcación es realmente una servidumbre?
Velásquez dice que no, puesto que no existe una real utilidad generada en un predio en perjuicio del otro. Los propietarios reciben beneficios recíprocos, orientados a fijar la extensión exacta de un derecho.
¿Cuál es la naturaleza jurídica de la medianería?
Según Velásquez, no hay claridad respecto a esto, pues hay autores que lo clasifican como una comunidad forzosa, mientras que otros como una servidumbre legal, como lo dice el Código Civil. Es complicado porque no hay un predio dominante y un predio sirviente.
¿De qué manera influye la función social de la propiedad en la constitución de servidumbres?
La Corte Suprema de justicia en 1936 estableció que, la servidumbre debe estar encaminada a desarrollar la función social.
Juan es propietario de un predio cuya salida a la vía pública se encuentra en condiciones de peligro ante un posible y anunciado derrumbe. Por esta razón, Juan acude ante un juez para la constitución de una servidumbre a su favor, a cargo del predio de Pedro. Sin embargo, Pedro se opone pues considera que Juan sí tiene una efectiva salida a la vía pública y que por tanto no es necesaria la constitución de la servidumbre. Usted, como juez, ¿a quién le da la razón?
Como juez, le daría la razón a Juan considerando que en 1936, la CSJ estableció que la servidumbre de tránsito no solo debe otorgarse a favor de los predios que no tienen acceso a la vía pública, sino también a favor de aquellos cuya salida no permite una explotación adecuada.
¿La servidumbre puede ser independiente del predio al que pertenece?
No. La servidumbre es un derecho real accesorio y está ligada al derecho de dominio. Esta es inescindible, entonces si se vende el predio, se hace con la servidumbre.
¿Qué es la servidumbre del padre de familia?
Cuando el propietario de un predio tiene un servicio interno dentro de su bien y lo parte y enajena a distintos dueños, este servicio muta en servidumbre. Para que esto sucede, el servicio debe ser obra del propietario, debe pasar a ser de varios, debe ser un servicio continuo (sin hecho actual del hombre) y aparente (visible), y que las partes no hayan estipulado expresamente otra cosa en el acto jurídico.
¿Cómo se clasifican las servidumbres según su origen?
Naturales, legales y voluntarias. Las naturales son cargas producidas por fenómenos físicos, sin intervención del hombre (Ej: de aguas). Legales, cuando la ley define la carga (ej: redes eléctricas) y voluntarias cuando las partes crean las cargas (ej: de cerramiento).
¿Qué son las servidumbres continuas y discontinuas y cómo se diferencian?
Son servidumbres clasificadas por su ejercicio, y la continua no requiere un hecho actual del hombre mientras que la discontinua sí.
¿Cómo se constituye la servidumbre?
Como es un derecho real, requiere título y modo. Pueden tener su origen en un acto jurídico (título - contrato de servidumbre / modo - tradición que se perfecciona con la inscripción), por destinación del padre de familia, por usucapión, por acto administrativo (servidumbres industriales) o por sentencia judicial (acción confesoria) y la ley.
¿Cuáles servidumbres se pueden adquirir por prescripción?
Las continuas y aparentes.
¿Cómo se extingue la servidumbre?
Por la resolución del derecho del que las ha constituido, por la llegada del día o de la condición, por confusión, por renuncia del dueño del predio dominante, por el no uso (10 años), por pérdida de la cosa o por imposibilidad de usarla, por prescripción.
Cuando se adelanta una servidumbre administrativa, ¿por qué razón se acudiría ante el juez civil?
La servidumbre administrativa se impone mediante acto administrativo. No obstante, si el propietario del predio sirviente no está de acuerdo con la indemnización que propone el ente administrativo, puede acudir ante el juez civil municipal de la jurisdicción donde se encuentre el inmueble.
