Hipoteca Flashcards
Al momento de constituir una hipoteca, ¿es necesario que las partes confluyan al momento de firmar la Escritura Pública?
No, normalmente sólo se necesita que vaya el propietario.
¿Cuáles son las solemnidades exigidas por la Ley para la constitución de una hipoteca?
Se requiere doble solemnidad, la realización de una escritura pública y la inscripción de dicha escritura ante la Oficina de Registro.
Al exigir el registro de la hipoteca como requisito para su perfeccionamiento, ¿se está yendo en contra del binomio título-modo?
Si hay varios inmuebles hipotecados en garantía de una misma obligación, ¿puede el acreedor pedir la venta de todos los inmuebles para hacer efectivo su derecho de hipoteca?
6.¿El derecho de hipoteca del acreedor puede ejercerse en perjuicio de otro acreedor hipotecario?
¿Qué ocurre con la hipoteca si parte de la obligación principal ha sido satisfecha? ¿Puede pedir el dueño del inmueble que se levante el gravamen en la proporción correspondiente a la parte satisfecha?
No, solo puede pedir que se reduzca el valor de la hipoteca.
¿Pueden las partes pactar en contra de la indivisibilidad de la hipoteca?
La hipoteca es indivisible, y en virtud de esto, cada parte del inmueble está obligada al pago de la deuda. No obstante, las partes pueden pactar que la hipoteca se vaya cancelando a medida de que se vaya pagando la obligación principal.
¿Qué ocurre con los derechos del acreedor hipotecario cuando por medio del cumplimiento de una condición resolutoria se resuelve la existencia del derecho de dominio del deudor sobre el inmueble hipotecado?
¿Cómo opera la hipoteca de cuota en el ordenamiento jurídico colombiano?
El comunero puede hipotecar su cuota pero para esto debe hipotecar la totalidad de su cuota, se cual sea su porcentaje.
¿Qué trascendencia jurídica tendría la posibilidad de adquirir el derecho real de hipoteca por prescripción?
Si el bien hipotecado es adquirido mediante prescripción adquisitiva, hay dos posturas. Una postura establece que el acreedor no tienen el derecho de persecución al ser este un modo originario, mientras que otra postura establece que sí lo tiene.
¿Cuál es la diferencia entre la hipoteca abierta y la hipoteca cerrada?
La hipoteca cerrada establece que solo se garantizan las obligaciones consignadas en la escritura pública, mientras que la hipoteca abierta garantiza obligaciones presentes y futuras. La abierta puede tener un límite de cuantía, o no tener e ir hasta el valor del bien.
