Propiedad horizontal Flashcards
¿Qué es la propiedad horizontal?
Es un tipo de propiedad donde concurren derechos exclusivos sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los bienes comunes.
¿Cómo nace la propiedad horizontal?
Con la inscripción de la escritura pública en la oficina de registro de instrumentos públicos. El reglamento de propiedad horizontal DEBE estar en esa escritura. Aquí surge la persona jurídica.
¿En qué consiste el reglamento de propiedad horizontal?
Tiene una parte técnica, que describe físicamente al bien y una parte jurídica, que se refiere a la operatividad. Se incluye el nombre del propietario, el nombre del edificio, el terreno, área y linderos, los bienes comunes esenciales y no esenciales y los coeficientes de copropiedad y módulos de contribución.
¿Cómo están divididos los bienes comunes y los bienes privados?
Los bienes privados tienen área privada (puede ser utilizada) y área construida (también bienes comunes, como las columnas). Los bienes comunes, que pertenecen proindiviso a los propietarios, son esenciales (indispensables para la existencia y conservación), no esenciales (permiten el uso y goce) y de uso exclusivo (su aprovechamiento solo lo hace uno de los propietarios).
¿Se puede desafectar un bien común no esencial?
Sí, pero se necesita aprobación del 70% de la Asamblea de copropietarios y reforma del reglamento de propiedad horizontal.
¿Qué definen los coeficientes de copropiedad?
La participación que tienen en la Asamblea, en los bienes comunes y en las expensas comunes.
¿Cuáles son las funciones del administrador?
Cuidar y vigilar los bienes comunes, convocar a asambleas, llevar los libros de actas de asambleas y llevar la contabilidad del eficio.
¿Cuándo se debe convocar un consejo de administración en la propiedad horizontal?
Cuando el edificio es de uso comercial o mixto o está integrado por más de 30 bienes privados.
¿Cuándo se puede citar a una asamblea ordinaria de copropietarios?
Entre el 1 y el 31 de marzo.
¿Quién dirime los conflictos entre copropietarios?
El comité de convivencia.
¿Cómo se extingue la propiedad horizontal?
Se puede extinguir por la destrucción de más del 75% del inmueble, decisión unánime entre copropietarios o por decisión judicial o administrativa. El trámite es: se lleva la escritura pública a la oficina de registro, se divide la copropiedad y se liquida la persona jurídica.
