Samhällskunskap kapital 5-6-7

Question 1

Hur lång är den längsta lagstadgade uppsägningstiden för en hyreslägenhet?

Answer 1

Kommentar: Den längsta lagstadgade uppsägningstid för en hyreslägenhet är tre månader respektive 9 månader för kommersiella lokaler. Reglerna om detta är indispositiva d.v.s. tvingande till förmån för hyresgästen, och därför måste de följas av hyresvärden.

Question 2

Ge några exempel på obligatoriska personförsäkringar?

Answer 2

Kommentar:

Socialförsäkringen består av olika former av obligatoriska personförsäkring såsom: sjukförsäkring, föräldraförsäkring, pensionsförsäkring, mm. Alla som är folkbokförda i Sverige ska vara försäkrade men kan få olika förmåner beroende på om dessa är inkomst- eller bosättningsbaserade förmåner.

Förutom ovan angivna se även följande:

Olycksfallsförsäkring

Barnförsäkring

Livförsäkring

Vård/Sjukvårdsförsäkring mm

Question 3

Vilka är de fyra upplåtelseformerna?

Answer 3

Hyresrätt

Bostadsrätt

Kooperativ hyresrätt

Äganderätt

Question 4

Vad kännetecknar hyresrätt?

Answer 4

Hyresrätt är en form av nyttjanderätt av en bostadsfastighet. Hyresrätt innebär att man hyr en bostadslägenhet av en person eller ett fastighetsbolag. En hyresvärd äger en eller flera fastigheter med hyreslägenheter

Question 5

Vad skiljer ägarlägenheter från bostadsrättslägenheter,  ge några exempel.

Answer 5

Kommentar: En ägarlägenhet innebär att du äger din egna lägenhet i ett flerbostadshus. En bostadsrättslägenhet innebär å andra sidan att du är medlem i en bostadsrättsförening som i sin tur äger en fastighet med lägenheter, där du som medlem har en av dessa lägenheter. Det vill säga, vid köp av en bostadsrättslägenhet köper du själva nyttjanderätten av bostaden samt andelsrätten i bostadsrättsföreningen.

Som ägare av en bostadsrättslägenhet styrs du av bostadsrättsföreningens lagar och stadgar, medan du som äger en ägarlägenhet är delägare i samfällighetsföreningen.

Ägarlägenhetsfastigheter kan inte bildas genom ombildning av befintliga lägenheter, medan bostadsrätter kan uppkomma vid ombildning av hyresrätter.

Alltså bostadsrättslägenheterna ägs av bostadsrättsföreningen (en form av nyttjanderätt) medan ägarlägenheterna ägs av privata ägare (med äganderätt)

Bostadsrättslägenheterna kan bl.a. hyras ut i andra hand (om man får samtycke av föreningens styrelse) medan ägarlägenheterna kan man hyra ut ovillkorat (d.v.s krävs inte något samtycke från någon och kan hyras ut till vem som helst och när som helst)

Question 6

Ge några exempel på försäkringar som ingår i socialförsäkringen.

Answer 6

Arbetsskadeförsäkring

Tandvårdsförsäkring

Sjukförsäkring

Föräldraförsäkring

Pensionsförsäkring mm

Question 7

I vilka fall krävs inget samtycke från föreningen vid andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet?

Answer 7

Samtycke krävs inte om bostadsrätten köpts genom exekutiv- och/eller tvångsförsäljning.

Om bostadsrätten är avsedd för permanentboende och om det ägs av kommunen eller landstinget.

Question 8

När ska ett skriftligt hyresavtal upprättas?

Answer 8

Om en eller både parter dvs hyresgästen och hyresvärden har begärt ett skriftlig avtal, då ska det upprättas

Question 9

Vad ska hyresavtalet innehålla?

Answer 9

Hyresavtalet ska innehålla skyldigheter och rättigheter för båda parterna (deras personuppgifter finns med i avtalet) som skriver på avtalet, bl. a. hyrestid, hyrans storlek, uppsägningstid, boytan, vad ingår i hyran mm.

Question 10

Vad innebär besittningsskydd?

Answer 10

Kommentar: Det skyddar hyresgästen om hyresvärden säger upp hyresavtalet vilket innebär att hyresgästen har i regel rätt att bo kvar i lägenheten och inte kan bli uppsagd så länge man sköter sig, inte använder bostaden till annat syfte än att bo i, betalar hyran, följer de övriga hyresvillkor mm.

Question 11

Vilken myndighet administrerar socialförsäkringen?

Answer 11

Socialförsäkringen administreras av Försäkringskassan och Pensionsmyndigheten. Försäkringskassan har hand om bidrag och ersättningar till barnfamiljer, sjuka och personer med funktionsnedsättning.

Pensionsmyndigheten har hand om pensioner och andra stöd till äldre och efterlevande

Question 12

Ge exempel på allmänna försäkringar.

Answer 12

Allmänna försäkringar är obligatoriska (ett måste):

socialförsäkring (sjukförsäkr. föräldraf. pensionförsäkr. mm)

arbetsskadeförsäkringen,

arbetslöshetsförsäkringen mm

Question 13

Ge tre exempel på när ett körkort kan återkallas.

Answer 13

Kommentar/tillägg/Sammanfattning:

Sjukdom d.v.s. medicinska skäll;

allmän brottslighet,

trafikbrott (smitning, rattfylleri, hastighetsöverträdelser, körning mot röd ljus m

Question 14

Vad arbetar Hyresnämnden med?

Answer 14

Kommentar: Hyresnämnden påminner om en domstol och de prövar hyres- och boendefrågor men kan även medla och vara skiljenämnd i hyrestvister. Hyresnämnden fungerar som en ”domstol” och handlägger tvister enligt ovan men inte dock hyrestvister gällande obetalda hyror. I så fall det är tingsrätten som tar hand om hyrestvisten. Vanliga tvister i Hyresnämnden:

● Samtycke vid andrahandsuthyrning. Om hyresvärden inte samtycker kan man vända sig till Hyresnämnden.

Hyresvärdens skyldighet att avhjälpa fel och brister i bostaden

● Avstående av besittningsskydd. En hyresgäst besittningsskydd kan avtalas bort men för att detta ska gälla behövs ibland Hyresnämndens godkännande.

● Skälig hyra. I de fall där en hyresrätt hyrs ut till oskäligt högt pris kan man som hyresgäst pröva fallet i Hyresnämnden och få hyran sänkt.

Question 15

I vilka fall gäller inte besittningsskydd?

Answer 15

Andrahandsuthyrning (kortare än 2 år)

Uthyrning av möblerat rum (kortare tid än 9 månader)

Fastighet ska rivas.

Rätt att avsluta hyresgästensavtal om hyresgästen missköter sig.

Question 16

Vilka olika basbelopp finns?

Answer 16

Prisbasbelopp

Inkomstbasbelopp

Förhöjt prisbelopp

Question 17

Vem beslutar om basbeloppens storlek och hur ofta?

Answer 17

Regeringen beslutar om basbeloppen, och detta görs årligen.

Det finns tre olika basbelopp, prisbasbelopp, förhöjt prisbasbelopp och inkomstbasbelopp. De två förstnämnda räknas årligen fram av Statistiska centralbyrån (SCB) och fastställs sen av regeringen.

Den sista Inkomstbasbeloppen beräknas årligen av Pensionsmyndigheten och även den fastställs av regeringen.

Prisbasbeloppet ligger till grund för beräkning av t.ex. Föräldraförsäkring, pension och avgifter.

Förhöjt prisbasbeloppet används vid beräkning av pensionspoäng för tilläggspension. Det är för de äldre som får pension enligt det äldre pensionsregelsystemet.

Inkomstbasbeloppet används för beräkning av högsta pensionsgrundande inkomst i det allmänna pensionssystemet.

Question 18

Hur lång är prövotiden för utfärdat körkort B-behörighet?

Answer 18

Prövotiden är testperiod för nyblivna förare. Prövotid innebär att om man under denna tid gör sig skyldig till någon förseelse som leder till att körkortet återkallas, måste man göra ett nytt körkortsprov. 

Prövotiden är 2 år och den gäller från datumet då det godkända förarprovet genomfördes, inte från datumet då man fick sitt faktiska körkort.

Om körkortet återkallas under prövotiden ska ett nytt godkänt förarprov bestämmas med undantag för återkallelse pg. a. medicinska skäl.

Question 19

Vad innebär spärrtiden i körkortssammanhang?

Answer 19

Om ens körkort återkallas bestämmer Transportstyrelsen en spärrtid på körkortet, som kan vara lägst en månad och högst 3 år. Spärrtiden är alltså den tid som ditt körkort är återkallat

Question 20

Till vem kan en hyresgäst överlåta sin bostad?

Answer 20

Det vanligaste är att man överlåter bostaden till närstående.

Om det är en nära anhörig t.ex maka/make, barn, föräldrar som hyresgästen har bott ihop måste hyresvärden godkänna överlåtelse. Om det handlar om en annan utomstående person gäller följande regler: Om alla 3 parter hyresvärd, hyresgäst och kommande hyresgäst godkänner och accepterar överlåtelse finns det inga problem. Om hyresvärden inte godkänner överlåtelse kan överlåtelse godkännas av hyresnämnden.

Question 21

Ge tre exempel på personförsäkringar.

Answer 21

Sjuk- och olycksfallsförsäkring, pensionsförsäkring och livförsäkring, Graviditetsförsäkring/föräldraförsäkring

Question 22

Ge tre exempel på sakförsäkringar.

Answer 22

Hemförsäkring, djurförsäkring (Även djur är “saker” ur försäkringssynpunkt) , allriskförsäkring, bilförsäkring, båtförsäkring, villaförsäkring mm

Question 23

Ge exempel på kollektivavtalsförsäkringarna och beskriv dem

Answer 23

Kollektivavtalet ger försäkring/skydd utöver det man får från socialförsäkringen.

Kollektivavtalsförsäkring är kopplad till en anställning, d v s är en anställningsförmån för arbetstagare. Ett exempel på kollektivavtalsförsäkring är tjänstepension som är en del av pensionen som betalas av arbetsgivaren. Ett annat exempel på kollektivavtalsförsäkring är ålderspension som ger ersättning när man blivit av en viss ålder och kan därför gå i pension. Kollektivavtalsförsäkring ger en extra ekonomisk trygghet vid sjukdom, arbetsskada och arbetsbrist. Kollektivavtalsförsäkring vid arbetsbrist finns också, det innebär att om man har blivit uppsagd på grund av arbetsbrist, kan man få ersättning från försäkringsbolaget. Kollektivavtalsförsäkring ingår ofta i en livförsäkring, vilket kan vara en begravningsförsäkring, för att täcka begravningskostnader vid dödsfall. kollektiv hemförsäkring är en annan försäkring, detta är en hemförsäkring som du får lov att teckna om du tillhör ett kollektiv, t e x ett fackförbund eller en bostadsrätt. Oftast är premierna lägre eftersom man har förhandlat bra premier för sina medlemmar.

Question 24

Ge ett par exempel när hyresrätten kan förverkas.

Answer 24

Om hyresgästen inte vårdar bostaden, stör andra boende eller använde bostaden till andra ändamål än att bo i, inte betalar hyran, hyr ut i andra hand utan hyresvärdenssamtycke mm.

Om hyresrätten förverkas måste hyresgesten flytta ut