Recht Van Opstal Flashcards
Recht van opstal
Art.3.177 BW
= Zakelijk gebruiksrecht dat het eigendomsrecht verleent op al ñ gebouwde volumes, voor het geheel of een deel, op, boven of onder andermans grond om er bouwwerken of beplantingen te hebben.
Opstalrecht kan ook worden gevestigd voor het verwerven v/e volume waarin reeds bouwwerken of beplantingen aanwezig zn.
In beginsel tijdelijk.
Doel/essentie: opstalhouder binnen de volumes bebouwingen of bepalntingen verkrijgt of opricht.
=> Opgenomen in defintie en bijgevolg is het van dwingend recht - art.3.1 BW.
AFWIJKING v/h recht v natrekking - art.3.64, § 1 BW
=> Horizontale splitsing v/h eigendomsrecht op een OR.
+ niet alleen wat de opstalhouder heeft aangebracht, maar ook voor de reeds bestaande bebouwingen of beplantingen is hij eigenaar - art.3.179 BW.
Belang recht op opstal
Economisch standpunt
◇ Niet aankoopprijs grond betalen.
◇ Opbrengst vr grondeigenaar (opstalgever) die het eigendomsrecht erover wil behouden.
Voordeel opstalhouder
◇ Geen opzegmogelijkheden bestaan, tenzij anders is overeengekomen.
Kenmerken v/h recht op opstal
1) Enkel op OG.
GEVESTIGD door de eigenaar
MAAR ook gevestigd door elke titularis v/e zakelijk gebruiksrecht binnen de grenzen v zn recht - art.3.178 BW
2) Tijdelijk karakter.
=> Geen verplichte minimumduur
=> Wel maximumduur v 99jr - art.3.180, lid 1 BW (dwingend recht)
VROEGER: soms de horizontale splitsing v/h eigendomsrecht op een OR een andere benaming te geven.
=> Toelating tot bouwen met verzaking aan het recht v natrekking.
MAAR HvC: numerus clausus-beginsel
>< In 2 gevallen EEUWIGDUREND
◇ Voor doeleinden v/h openbaar domein.
◇ Om de verdeling in volumes mogelijk te maken v/e complex en heterogeen O geheel. Vereist is dan wel dat dit heterogeen O compex versch. volumes omvat die in aanmerking komen voor zelfstandig en verscheiden gebruik en onderling geen enkel gemeenschappelijk deel hebben bv. bovengronds winkelcentrum en ondergrondse parking.
=> Toepassingsvoorwaarden ñ meer vervuld terug 99 jr te rekenen vanaf ñ meer in orde.
3) Hernieuwing mogelijk met uitdrukkelijk akkoord v/d partijen.
=> Oude opstalrecht komt tot een einde (+ hypotheek), er komt een nieuwe opstalrecht.
=> Ook maximumduur 99 jr
4) Verlenging
=> Oude opstalrecht blijft bestaan (met hun bestaande hypotheken).
=> Totale duurtijd ñ langer dan 99jr - art.3.180, lid 1 BW
Verkrijging v/e opstalrecht
Onderworpen aan de algemene regels die gelden voor het verkrijgen v zakelijke rechten - art.3.14 BW
◇ Algemene rechtsopvolging of rechtsopvolging onder algemene titel (met name door wettelijke of testamentaire erfopvolging of, wat rechtspersonen betreft, door fusie, splitsing of een gelijkgestelde verrichting)
◇ Rechtsopvolging onder bijz. titel, onder de levenden of in geval van overlijden, om ñ of onder bezwarende titel
=> Via OK.
◇ Verkrijgende verjaring
Verkrijging v/e opstalrecht - via OK
Enkel de definitie v/h opstalrecht en maximumduur is v dwingend recht, de andere bepalingen zn suppletief. Waardoor de partijen daarvan kunnen afwijken.
In principe SOLO CONSENSU = door de loutere wilsovereenstemming tss partijen - hiervoor gelden geen vormvereisten
Tegenwerpelijk aan derden te goeder trouw met een concurrent recht op het OG vanaf de overschrijving v/d vestigingsakte op het kantoor rechtszekerheid - art.3.30, § 2 BW
Bij een opschortende VW of termijn
◇ De duur v/h opstalrecht begint pas te lopen vanaf het ogenblik waarop de VW gerealiseerd of de termijn verstreken is - cf. art.3.14, § 1, lid 3 BW
Verkrijging v/e opstalrecht - verkrijgende verjaring
= Deugdelijk bezit v/h opstalrecht gedurende 10jr bij GT of 30jr bij KT v/d bezitter - art.3.26 en 3.27 BW
DUURTIJD
In principe 99jr, tenzij een rechtshandeling een kortere duurtijd zou bepalen.
Art.3.181 BW
Begin duurtijd
◇ Vanaf de aanvang v/h bezit.
◇ Vanaf een latere tijdstip bepaald in de rechtshandeling.
=> NIET vanaf het ogenblik waarop de verkrijgende verjaring intreedt
Verkrijging v/e opstalrecht - accessoir opstalrecht
GEVOLG VAN een gebruiksrecht op een OG dat werd verleend met bevoegdheid om er bouwwerken of beplantingen op te plaatsen - art.3.182, lid 1 BW
Dit gebruiksrecht kan een … zn
◇ Zakelijk recht (voornamelijk erfpacht, vruchtgebruik of erfdienstbaarheid)
◇ Persoonlijk recht (bv. huur)
◇ Administratief recht (bv. concessie)
AO is onderworpen aan de wettelijke regeling die v.t. is op het hoofdrecht waaruit het voorvloeit - art.3.182, lid 3 BW
Ook de wettelijke maximunduur 99jr geldt hier ñ. De duur v/e AO is identiek aan de duur v/h hoofdrecht - art.3.180, lid 3 BW
=> AO kan ñ worden losgekoppeld v/h hoofdrecht - art.3.182, lid 2 BW
Rechten en plichten van partijen
1) OVERDRACHT
Art.3.183 BW - opstalhouder kan zn opstalrecht overdragen en met een hypotheek bezwaren.
Overdracht v/e opstalrecht door loutere wilsovereenstemming tss partijen.
Art.3.30, § 2 BW - tegenwerpelijkheid aan derden te GT met een concurrent recht op het OR pas na een overschrijving v/d overdrachtsakte op het kantoor rechtszekerheid.
2)
Art.3.183 BW
Duurtijd v/h opstalrecht = eigenaar opstalhouder
(lees hb voor meer uitleg)
3)Bevoegdheid v/d opstalhouder kan worden beperkt bv. enkel tss minimum- en maximumhoogte, constructie v/e bep. aard of met een bep. bestemming.
4) Opstalhouder oefent de bevoegdheden v/d eigenaar uit.
Art.184 BW
(lees hb voor meer uitleg)
5) Opstalhouder is gehouden tot betaling van alle lasten en belastingen
Art.3.185, lid 1 BW
6) Opstalhouder moet in principe ñ te onderhouden of te herstellen, behalve anders afgesproken
Art.3.185, lid 2 BW
Tenietgaan v/h opstalrecht (zakelijke rechten)
In de 1ste plaats teniet op de wijzen die in principe voor alle zakelijke rechten gelden - art.3.15 BW:
=> 6 wijzen
1) bv. in geval van vernietiging of ontbinding v/d titel v/d opstalgever
5) titularis = opstalhouder
Tenietgaan v/h opstalrecht (zakelijke gebruiksrechten)
In de 2de plaats teniet op de wijzen die in principe voor alle zakelijke gebruiksrechten gelden - art.3.16 BW:
=> 4 wijzen
3) bv. wanneer opstalhouder zn opstalrecht verkoopt aan de eigenaar v/h OG waarop het opstalrecht was gevestigd
Tenietgaan v/h opstalrecht naast de algemene regels van zakelijke rechten en - gebruiksrechten
Art.3.180, lid 2 BW
De rechter kan de opheffing v/h opstalrecht bevelen wanneer het opstalrecht ieder nut, toekomstig of potentieel, heeft verloren.
=> VW: Opstalrecht moet min. 99jr bestaan - art.3.187 BW
PAS OP! Het tenietgaan v/d opstallen leidt ñ tot het tenietgaan v/h opstalrecht - art.3.186 BW
Gevolgen v/h tenietgaan v/h opstalrecht
1) Eigendomsrecht komt terug bij de opstalgever - art.3.188, lid 1 BW
2) Opstalgever geeft aan de opstalhouder een vergoeding bij ongerechtvaardige verrijking.
Bedrag = verrijking.
Ñ betaalt? Opstalhouder heeft een retentierecht op het volume - art.3.188, lid 1 BW
