Erfpacht Flashcards
Erfpacht
Art.3.167, lid 1 BW
= Zakelijk gebruiksrecht dat een vol gebruik en genot verleent can andermans OG.
In beginsel dezelfde gebruiks- en genotsbevoegdheden als een eigenaar.
=> BEPERKING: niks mag doen dat de waarde v/h OG vermindert, onder voorbehoud v normale slijtage, ouderdom of overmacht.
PAS OP! Erfpachter kan de bestemming v/h OG wijzigen, tenzij anders overeengekomen - art.3.167, lid 2 BW.
Enkel op een goed dat O is uit zn aard of door incorporatie - art.3.167, lid 1 BW
Ñ steeds een horizontale splitsing v/h eigendomsrecht v/e OG.
Wel erfpachter eigenaar gedurend erfpacht als hij bouwwerken of bepalntingen verkrijgt of uitvoer op het OG = accessoir opstalrecht dus wel een horizontale eigendomssplitsing en dit ongeacht erfpachter al dan ñ verplicht was om die bouwwerken of beplantingen uit te voeren - art.3.172, lid 3 BW
Belang erfpacht
Denk aan het opstalrecht
Wanneer het gaat om een gebruik v/d grond voor een heel langdurige exploitatie en/of met het oog op een omvangrijke investering.
Kenmerken erfpacht
1) Enkel op goederen die O zn uit hun aard of door incorporatie.
2) Tijdelijk zakelijk gebruiksrecht (dwingend recht)
Minimunsduur 15jr - maximumduur 99jr - art.3.169, lid 1 BW
PAS OP! Maximumduur geldt ñ indien een erfpachtrecht door de eigenaar v/h OG wordt gevestigd voor doeleinden v/h OPENBAAR DOMEIN.
=> EEUWIGDUREND - art.3.169, lid 2 BW
3) Verlenging.
Totale duurtijd ñ langer dan 99jr.
4) Vernieuwing.
Nieuw erfpachtrecht met uitdrukkelijk akkoord v/d partijen - art.3.169, lid 1 BW
5) Tegenprestatie (oud recht: tegen betaling v/e periodieke = canon)
◇ Tegen betaling v/e periodieke en/of eenmalige vergoeding als om ñ worden verleend.
◇ Andere tegenprestatie mogelijk bv. afstaan v/e deel v/d oogst
Verkrijging v/h erfpachtrecht
Onderworpen aan de algemenen regels die gelden voor het verkrijgen v zakelijke rechten - art.3.14 BW
=> 3 wijzen
Erfpachtrecht kan worden gevestigd door de EIGENAAR (O uit zn aard of door incorporatie) of door een TITULARIS v/e zakelijk gebruiksrecht binnen de grenzen v zn recht (min 15jr) - art.3.168 BW
Ondererfpacht = erfpachter die een erfpachtrecht verleent op (een deel v) de met erfpacht bezwaarde grond.
Art.3.14, § 2 BW - erfpacht tot stand door loutere wilsovereenstemming tss partijen bij OK.
Art.3.30, § 2 BW - Tegenstelbaar aan derden te GT met een concurrent recht op het OG pas bij de overschrijving v/d vestigingsakte op het kantoor rechtszekerheid.
Bij opschortende VW of termijn
◇ Duur v/d erfpacht pas te lopen als de VW gerealiseerd is of de termijn verstreken - cf. art.3.14, § lid 3 BW
VERKRIJGENDE VERJARING
= Deugdelijk bezit v/h erfpachtrecht gedurende 10jr bij GT of 30jr bij KT v/d bezitter - art.3.26 en 3.27 BW
Pachtrecht dan geacht te zn gevestigd vr 99jr, tenzij een rechtshandeling een kortere duurtijd bepaalt.
Duurtijd begint te lopen
◇ Vanaf het bezit.
◇ Vanaf een latere tijdstip bepaald in de rechtshandeling.
=> Ñ vanaf het ogenblik waarop de verkrijgende verjaring intreedt - art.3.170 BW
Rechten en plichten v partijen - beschikkingsbevoegdheid
Zie hb
Rechten en plichten v partijen - gebruiks- en genotsbevoegdheden
Zie hb
Rechten en plichten v partijen - lasten
Zie hb
Rechten en plichten v partijen - herstellingsplicht
Zie hb
Tenietgaan v/h erfpachtrecht
Zie hb
Gevolgen v/h tenietgaan v/h erfpachtrecht
Zie hb
