Rådgivers ydelse Flashcards
Hvad er en teknisk rådgiver?
Kan optræde i forskellige roller:
- Bygherrerådgiver udfører opgaver i de forskellige ”stadier” i et projekt
- Projekterende rådgiver projekterer byggeriet/anlægget og medvirker ved projektopfølgning
- Projekteringsleder skal koordinere de enkelte rådgiveres/entreprenørers
ydelser, og varetager kontakt mellem bygherre og rådgivere samt
projekterende entreprenører - Byggeledelse står for økonomi og tid, har et særligt forhold til entreprenører
- Fagtilsynet udøver teknisk tilsyn ved udførelsen
- Nye roller: bæredygitghedsleder, digitaliseringsleder (BIM-leder)?
ABR og rådgiverens ydelse
Rådgiveren er “bygherrens tillidsmand”, hvilket går ud over, hvad der følger af den almindelige obligationsretlige loyalitetspligt, idet rådgiveren er underlagt en diskretions- og fortrologihedspligt.
Ved ”totalrådgivning” forstås, at en rådgiver eller en gruppe af selvstændige rådgivere under én aftale med bygherren påtager sig løsning af samtlige eller de væsentligste rådgivningsopgaver ved et projekt.
Ved ”delt rådgivning” forstås, at den samlede opgave løses af flere rådgivere, herunder eventuelt en projekterende entreprenør, der hver især har indgået aftale med bygherren.
Ved “skriverådgivning” indkøbes rådgivningen fasevist, så man hele tiden vurderer og kun indkøber, hvad man har brug for.
Hvad skal være fastlagt i en rådgivningsaftale?
- rådgivningens omfang og honorarform,
- hvilket grundlag, herunder økonomisk
grundlag, klienten skal give rådgiveren for opgavens løsning, - i hvilken organisationsform rådgivningen skal gennemføres,
- hvilke beslutninger klienten skal tage under opgavens løsning, og i hvilken form løsningen skal fremtræde.
Beskriv rådgivningens faser
Rådgivningens faser (ABR 18 § 11)
Programfasen, hvor der udarbejdes byggeprogram med økonomi
Forslagsfasen, der vedrører design samt mere detaljeret om økonomi
Projekteringsfasen, der skal være detaljeret nok til indhentning af tilbud, myndighedsgodkendelse mv.
- Udførelsesfasen indebærer udføresel af projektopfølgning, byggeledelse, fagtilsyn mv.
- Brugsfasen (rådgivning om brug)
Beskriv det typiske projekteringsforløb
Programfasen
- Ideoplæg
a. Idéoplæg er den første bearbejdning af bygherrens idé, dvs. de tanker, forventninger og behov bygherren har med henblik på en beslutning om opgavens realisering. - Byggeprogram
a. Byggeprogrammet er en koordineret sammenfatning af bygherrens krav og ønsker til byggeriet samt til byggeriets projektering og udførelse.
Forslagsfasen
- Dispositionsforslag
a. Dispositionsforslaget er et motiveret forslag til opgavens løsning på grundlag af et godkendt byggeprogram. - Projektforslag
a. Projektforslaget er en bearbejdelse af det godkendte dispositionsforslag i en sådan grad, at alle de for projektet afgørende beslutninger er truffet og indgår i forslaget. - Myndighedsprojekt
a. Rådgiveren udarbejder en oversigt for eget ansvarsområde over krævet grundlag for ansøgning om byggetilladelse for byggeriet.
Projekteringsfasen
- Udbudsprojekt
a. Udbudsprojektet fastlægger opgaven klart og med en sådan detaljeringsgrad, at det kan danne grundlag for udbud,
kontrahering, udarbejdelse af udførelsesprojekt og udførelse. - Udførelsesprojekt
a. Udførelsesprojektet baseres på indhentede og accepterede tilbud
fra entreprenører og er en viderebearbejdning af udbudsprojektet
til et endeligt projekt, så det kan danne grundlag for entreprenørernes indkøb, forberedelse og udførelse af byggeriet.
Udførelsesfasen
- Projektopfølgning
a. Ydelsen udøves i udførelsesfasen og omfatter ydelser i fortsættelse af de forudgående projekteringsfaser i form af
nødvendige projektpræciseringer af den projekterende rådgivers projekt.
- Ændringer
Beskriv den økonomiske ramme ifm. rådgivningsydelslen
I aftalen skal være taget stilling til opgavens økonomiske rammer
ABR18 og YB 2018
- Sondring mellem (Det samlede budget) og (Den økonomiske ramme)
- Det samlede budget for et byggeri omfatter både den økonomiske ramme og bygherrens øvrige udgifter i forbindelse med realiseringen af byggeriet.
- Ved den økonomiske ramme forstås et budget for projektering og udførelse af et bygge- eller anlægsarbejde, som er styrende for rådgivernes projektering.
Konsekvens ved overskridelse?
- Omprojektering ved overskridelse?
- YB2012 pkt. 3.4.4 / ABR18 § 46 E
Forklar honorarformerne ved rådgiverydelsen
Fast honorar (§33/pkt. 3.1.1.1)
- Justering af honorar ved ændringer, §§19-20/pkt. 2.1.6
Honorar baseret på fysiske enheder (pkt. 3.1.1.2) – findes ikke i ABR18
Honorar efter regning (§33/pkt. 3.1.1.3)
- Forudsætter løbende budgetlægning for de enkelte faser
- Reklamationspligt
Honorar efter byggeudgift (§33/pkt. 3.1.1.4)
- Vil i praksis omfatte også program samt byggeledelse og tilsyn
- Skønsmæssigt honorar (pkt. 3.1.1.5) – findes ikke i ABR18
Forklar bygherrens ændringsret i forbindelse med rådgivningsydelsen
BH kan ændre opgaven, jf. §18 / Pkt. 2.1.6, dog relevant at tage stilling til:
- Afregning af ændringer
- Honorarformens betydning?
- Hvornår er noget en ændring
- Tidspunktets betydning?
