LEYES DE LA JUNTA TÉCNICA Flashcards
Nombre y fecha de la ley que reglamenta los corredores de bienes raíces?
Decreto Ley #6 del 8 de Julio 1999
Cual decreto reglamenta la Ley Nº
6 de 1999
Decreto Ejecutivo Nº 39 - De 7 De Noviembre De 2001
Cual son los dos propósitos de la Ley #6?
(2)
1- Reglamenta la profesión de corredor de bienes raíces
2- Crea la Junta Técnica de Bienes Raíces en el Ministerio de Comercio e Industrias
Cual es la definición de un Corredor de Bienes Raíces?
Quien (2)
De que manera (2)
Que role toma (5)
Entre quien (2)
Para que (2)
Excluye (4)
Persona Natural o Jurídica,
Quien desempeña de manera habitual y profesional como:
-Mediador
-Intermediario
-Agente
-Representante
-Comisionista
Entre propietarios de bienes inmuebles y terceros,
Para Venta o Alquiler.
Excluye:
-Promoción: Promotora / Constructora
-Cobro de Arrendamiento
-Administración
- Mantenimiento
Quién queda excluido de la definición de corredor de BR?
Promotoras, administradores de propiedades, recolectoras de alquileres.
Requisitos para optar por la licencia: Persona natural?
[8]
(Más 1 Exception)
- Ser panameño o extranjero con 5 años con residencia
- Aprobar el examen ante la JT de BR
- Pagar fianza por $10k (renovar anualmente antes de los últimos 30 días)
- Timbres fiscales $25
- Certificado de historial penal policivo con vigencia de 3 meses
- Memorial (poder y solicitud) presentado por un abogado
- Copia de la cédula autenticada expedida por el Registro Civil
- 2 fotos tamaño carné
- Excepción: Quien era Corredor desde 10 años antes de la ley
Cuanto paga el corredor en timbres para la licencia?
$25
Cual es la vigencia del certificado de historial penal policivo?
3 meses
Cuando se debe renovar la fianza?
Anualmente: 30 dias antes que vence.
Cual son los requisitos para que las Personas JURÍDICAS obtengan una licencia de corredor?
(3)
1- Todo lo anterior más
2- Presidente y Representante Legal con Licencias de Corredores Vigentes (copias)
3- Certificación del Registro Público con (1) Existencia, (2) Directores, (3) Dignatarios, (4) Vigencia, (5) Agente Residente.
Cuando se hace la expedición de la licencia y cuando se puede reconciderar?
1- La Junta expedirá la licencia en 30 días
2- Si se niegue se puede apelar dentro de 10 dias
Cuantos dias tiene el aspirante corredor para pedir recurso de reconsideración?
10 dias habiles
Cual es la vigencia de la licencia de corredor de bienes raíces?
(4)
1- Vigencia indefinida si tiene fianza vigente
2- Se puede suspender hasta 6 meses si la fianza no esta vigente
3- Después de 6 meses si la fianza no está vigente se puede cancelar
4- Una vez cancelada tiene que esperar un año para solicitar de nuevo
Cual es la penalidad de no renovación de la fianza?
6 meses de suspensión de la licencia; despues, cancelacion (corredor deberá esperar un año para solicitar la licencia de nuevo)
Quien son los miembros de la Junta Técnica?
(5)
MICI - Ministerio Comercio Industria (Presidente)
MIVIOT - Ministerio Vivienda y Ordenamiento Territorial
MEF - Ministerio Economía y Finanzas
2 = Gremios y Asociaciones (ACOBIR + UNACOBIN) = 3 años
Por cuanto tiempo están nombrados los dos miembros de la JTBR de los gremios y asociaciones?
3 años
Cuando se debe reunir la JTBR?
Al menos una vez al mes
-
Quien suscribe (firma) las Actas de la JTBR?
El Presidente y el Secretario
Cual es la sanción del corredor, en el ejercicio de su profesión, realiza actos que constituyan delitos contra el patrimonio, la fe publica, la administración de justicia, el honor?
Cancelación definitiva de la licencia
Que valor tienen las multas por infracciones del Ley de BR?
$100 a $10K, a favor del Tesoro Nacional
Quien tiene la obligación de pagar la comisión imperante en el mercado por la prestación de servicios de corretaje?
Quien lo contrate, salvo pacto en contrario
Que hizo el Decreto Ejecutivo 39 del 7 de noviembre de 2001?
-Generar y adoptar disposiciones regulatorias que permiten el funcionamiento de la JTBR
-Definir agente, representante, mediador, comisionista
-Definir que se requiere presentación de dos fotografías, copia autenticada de cédula de identidad personal, expedida por el Registro Civil y Poder y solicitud a través de abogado, debidamente autenticada ante notario.
-Definir que los extranjeros califican al tener cinco años “a partir de la fecha de otorgamiento del permiso definitivo que otorga el derecho a expedir la cédula de identidad personal por parte de la Autoridad Competente
-Aclarar que el informe policial es válido por 3 meses.
-Obligar a cada uno de los directores de agencias de bienes raíces (PJ) a presentar informes policiales
-Define procedimiento para que miembros de JTBR se excusen de casos
Que constituye razón para que un miembro de la JTBR sea Impedido?
(3)
Que el asunto sea relacionado a:
- Un cónyuge
- Un pariente hasta el 4° grado de consanguinidad
- Un pariente hasta el 2° grado de afinidad
Cuales son las funciones de la JTBR?
(9)
- Recibir y revisar documentación de aspirante, para determinar
- Velar cumplimiento Ley 6, su divulgación, superación prof. con estudios continuos
- Velar prof. ética, crear código de ética
- Exámenes: aprobar, programar y reglamentar
- Tomar examen y evaluar resultados
- Expedir licencias con firmas de presidente y secretario
- Aplicar sanciones
- Recomendar reformas al Órgano Ejecutivo
- Dictar su reglamento interno
Cual son las materias del examen?
(5)
1- Legislación de corretaje y bienes raíces
2- Compra, venta, arrendamiento de bienes raíces
3- Financiamiento
4- Contratos arrendamiento
5- Zonificaciones urbanas
Que se prohíbe a los corredores de bienes raíces?
(2)
[one of 4 + 3]
[one consequence]
[one of 3]
- Realizar delitos contra el patrimonio, la fe pública, la administración de justicia, el honor,
y/o cualquier en relación con la honorabilidad, la
buena conducta y debilidad del corredor.
Delitos = cancelación definitiva de licencia - Actos que causen perjuicio a sus
clientes o a terceros o atenten contra la ética profesional
Cuales son las sanciones posibles?
(5)
1- Amonestar verbalmente o por escrito
2- Multas de $100 a $10,000
3- Suspender temporalmente o definitivamente la licencia
4- Multas $10,000 a pers. Nat o Jur que hacen negocio sin autorización (sin prejuicio a acción penal)
5- Remitir actuación para acción penal y publicar en Gazeta Oficial
Cual son las sanciones en casos de licencia fraudulenta?
(3)
1- Se cancela de oficio
2- Uno a 10 años
3- Reincidencia = cancelación definitiva
1- Cuando se debe pagar un corredor de bienes raíces?
2- Quién lo debe pagar?
3- Cuánto se debe pagar?
4- En que excepcion?
1- Toda transacción se debe pagar
2- Por el que contrata al corredor
3- Se paga la comisión imperante en el mercado
4- Salvo pacto en contrario
Que tipo de registros deben llevar los corredores de bienes raíces?
Registros de contabilidad conforme al código de
comercio y otras leyes
¿De cuánto debe ser la vigencia del Certificado Penal Policivo?
3 meses a partir de su expedición.
¿Cuánto tiempo toma la JT para la expedición de las licencias una vez cumplido con
todos los requisitos?
30 días hábiles.
El periodo en que un extranjero pueda solicitar la licencia de corredor de BR se
computará a partir de?
5 años desde la fecha de concesión del permiso definitivo que le otorga el derecho de expedición de la cédula de identidad personal.
¿Qué recurso se admitirá en caso de que se niegue la licencia?
Se presentará un recurso de reconsideración y deberá sustentarse e interponerse dentro de los 10 días hábiles siguientes.
¿De qué trata el artículo 12 de la Ley 6 del 8 de julio de 1999?
Prohibiciones para los corredores de BR.
¿Quién recibe la documentación presentada por los aspirantes?
La secretaria de Actas y Correspondencia.
Si la documentación de la solicitud de un aspirante corredor es incompleta, cuanto tiempo tiene la Secretaría para devolverla?
5 dias habiles
Cuanto tiempo tiene el aspirante corredor para corregir defectos en la documentación de su solicitud si no está completa?
5 dias habiles
Quien decreta las Resoluciones a la Ley 6 del 8 de julio 1999?
JTBR
Cual ley crea el Reglamento interno de la JTBR
Resol. 1 del 6 de marzo 2001
Que reglamenta la Resolución No 1-2001 a la Ley 6 del 8 de julio 1999?
Funcionamiento de la JTBR (definición de miembros, sus deberes y derechos, sesiones y actas)
Cuál es el quorum reglamentario de la JT?
3 miembros presente
Que pasara en una reunion de la JTBR si el quórum reglamentario no se logra a la hora citada?
Si el quórum (3 miembros presentes) no se logra durante 30 minutos después de la hora citada, se declarará sin efecto la convocatoria.
Cuando la JTBR tiene quórum para una reunión pero el presidente no está presente, cuánto tiempo esperan los miembros presentes antes de elegir de entre ellos a quien presidirá?
15 minutos
¿Por qué periodo son nombrados los miembros de las asociaciones que forman la JT?
3 años
Qué ocurre si el presidente no llega a la sesión? Art 5 pág. 24.
Elegirían a uno de los miembros presentes para presidirlo.
Cual es la ley que define el CÓDIGO DE ÉTICA de la JTBR?
RESOLUCIÓN 002-2001 DEL 25 DE JULIO DEL 2001
Que reglamenta la Resolución No 2-2001 a la Ley 6 del 8 de julio 1999?
Codigo de Etica para los Corredores de BR (presentado por las Asociaciones de Corredores de BR)
¿Quién presenta para su consideración el texto del Código de Ética?
Las Asociaciones de
Corredores de Bienes Raíces.
¿Cuántos artículos tiene el código de ética?
30
¿En el Código de Ética, cuándo el corredor debe verificar y asegurarse de que el bien que le sea encomendado
reúna los requisitos esenciales para la validez de una futura contratación a qué capítulo
se refiere?
Capítulo 2 - Relaciones con Clientes
(El primer párrafo del capítulo: Artículo 7)
¿A qué tarifa el Corredor podrá acogerse para la venta de un bien inmueble?
5%
Cual es la ley que define la VIGENCIA DEL EXÁMEN?
RESOLUCIÓN 161 DEL 10 DE OCTUBRE DEL 2013
De cuanto tiempo es la vigencia del examen?
60 días hábiles
Que reglamenta la Resolución 161-2103 de 17 de enero de 2014 a la Ley 6 del 8 de julio 1999?
Vigencia del examen de BR - 60 días hábiles.
Cual es la ley que define el TRÁMITES DE DENUNCIAS
RESOLUCIÓN 6 DEL 11 DE MAYO DEL 2004
Que reglamenta la Resolución No 6-2004 a la Ley 6 del 8 de julio 1999?
Procedimiento para trámite de denuncias.
En caso de denuncia, cual es el periodos de Alegatos de cada parte?
5 días
Uno de los requisitos fundamentales al presentar una denuncia ante la Junta Técnica?
Documento que fundamente la denuncia
Cuanto tiempo tiene el miembro designado por la JTBR de presentar informe sobre una denuncia con sus recomendaciones?
15 dias habiles
Quién puede denunciar a un corredor de BR ante la Junta Técnica?
Todo Usuario
Cuanto tiempo tiene el afectado para descargar y presentar pruebas en una investigación?
10 dias habiles
¿Qué tiempo establece la JT para practicar las pruebas de una denuncia?
De 8 a 20 días
Cual ley declara la multa de $100 para los ANUNCIOS sin número de licencia?
RESOLUCIÓN 395 DEL 26 DE SEPTIEMBRE DE 2008
Que reglamenta la Resolución 395-2008?
Todo letrero o anuncio que no lleva el numero de licencia o idoneidad del corredor sera sancionado con multa de $100.
¿Qué dice la RESOLUCIÓN No. 012-2005 – Del 7 de septiembre de 2005?
Todo corredor que se anuncie promoviendo sus servicios por cualquier medio publicitario debe contar con el
número de la licencia o idoneidad.
Cual es el precio de los carnets digitales de corredor?
(3)
B/.5.00 para los que pierdan su carnet
B/.3.00 para los que lo soliciten por primera vez
B/.2.00 para los que los renueven
Que reglamenta la Resolución 369-2008?
Costo de la licencia: $3 nuevos solicitantes, $2 renovacion, $5 perdido
Definición de Mediador?
Persona que está entre dos partes (comprador y dueño) en un conflicto entre el comprador y el propietario de un bien inmueble.
La persona que sirve como intermediario para representar al dueño en una transacción de BR se llama?
Agente
La persona que representa al dueño, al comprador o a ambos en una transacción de BR se llama?
Representante
La persona que que está entre dos partes (comprador y dueño) en un conflicto se llama?
Mediador
Definición de agente?
Persona que sirve como intermediario para representar al dueño en una transacción de bienes raíces.
Definición de representante?
Como su nombre lo indica, es el que representa al dueño, al comprador o a ambos en una transacción de bienes raíces.
Definición de comisionista?
Aquella persona que realiza su actividad económica, y por esta, solo recibe comisión por su trabajo después de realizado.
Para comprobar el ejercicio de corredor durante mínimo 10 años, deberá aportar UNO de los documentos siguientes: (4)
- Copia autenticada del registro o licencia comercial con fecha de expedición de por lo menos diez años.
- Copias autenticada de Declaraciones de Rentas de los últimos diez años.
- De pertenecer a alguna Asociación de Corredor de Bienes Raíces con personería jurídica por más de diez años, certificación firmada por su Presidente y Secretario.
- Certificación de empresas de bienes raíces, establecidas por más de diez años, en la cual se acredite que el solicitante ha ejercido como corredor de bienes raíces.
En caso de denuncia: un miembro de la JTBR preparará un informe sobre el caso dentro de cuántos días de asignación?
15 días
En caso de denuncia: si se abre expediente, el imputado tiene cuantos días para presentar prueba y refutación?
10 días
En caso de denuncia: Las partes tendrán entre _____ y _____ días para proporcionar cualquier información adicional solicitada por JTBR?
Entre 8 y 20 días
En caso de denuncia; la JTBR debe pronunciarse en un plazo de cuanto tiempo?
Dos meses
En caso de denuncia: La apelación debe realizarse dentro de cuantos HÁBILES posteriores al fallo.
Cinco días HÁBILES
En el proceso de aplicación, si el Secretario de Actas y Correspondencia determina que una solicitud es incompleto, será devuelto al solicitante con comentarios dentro de los cuantos días HÁBILES ?
5 días HÁBILES
En el proceso de aplicación, si la solicitud es incompleto cuantos días adicionales para corregir antes que se niega la solicitud?
Cinco días adicionales
Los corredores deben respetar todas las leyes panameñas, así como las resoluciones y regulaciones dictadas por QUIEN?
JTBR
En el código de ética está estipulado que:
Toda la información del cliente debe mantenerse _______________.
Confidencial
En el código de ética está estipulado que:
El corredor no debe inflar el precio de una propiedad a menos que…
____________________________?
Autorizado por el cliente POR ESCRITO para ello.
En el código de ética:
Cuales son las ofertas que se deben comunicarse a el propietario para su consideración?
Todas las ofertas formales de compra deben comunicarse al propietario.
En el código de ética está estipulado que:
Cuando un corredor puede recibir un depósito sobre una propiedad?
(2)
Cuando tiene autorización del vendedor para recibir el depósito
y
debe e informar inmediatamente al vendedor cuando se reciba el depósito del comprador.
En el código de ética está estipulado que:
Quien puede eliminar los carteles de otros corredores?
No pueden ser eliminados por un corredor; el propietario debe involucrarse.
En el código de ética está estipulado que:
Los términos de las comisiones deben negociarse entre corredores.
y
Las comisiones de corretaje deben negociarse previamente por escrito, pero no verbalmente.
En ausencia de un acuerdo o en caso de disputa que división se asuma y que montos de comisión se consideran como mínimo?
Se asume una división 50/50
y
Se considera comisiones mínimas:
5% para venta o un mes para los alquileres
Cuales son temas para cuales la JTBR se pronunciará sobre reclamos por falta de ética:
(4)
1- Cualquier violación del Código de Ética
2- Presentación de la propiedad de otro corredor
sin permiso
3- Comunicación/contacto directo con un
Clientes de un colega sin autorización.
4- Problemas en la comisión compartida
De aprobar el examen, tienes cuanto tiempo para presentar la solicitud (por medio de abogado) con los requisitos respectivos (dependiendo si eres nacional o extranjero).
Un plazo de 60 días hábiles
La secretaria de la junta debe convocar y dar la agenda cuantos dias antes de la reunión.
5 días
Cuantos días tiene un miembro de la JTBR para darse de bajar si tiene conflicto de intereses?
Dos días
Si alguna de las partes no pudiera ser notificadas personalmente, será notificada por edicto por cuantos días ?
cinco (5) días hábiles
¿Por cuánto tiempo separa la junta técnica a uno de sus miembros bajo causa aceptada?
En 5 días hábiles
El miembro con causas de impedimento debe manifestarse en cuánto tiempo?
Dentro de 2 días hábiles
Una vez recibido el informe de un miembro con causas de impedimento en cuánto tiempo los demás miembros deben pronunciarse?
En el término de los 3 días hábiles siguientes.
Cuando una demanda de impedimento viene de parte de quien interese, cuanto tiempo tiene el miembro en cuestión para ratificar o negar los hechos?
2 días hábiles
En cuanto tiempo el resto de la JT debe tomar decisión sobre un impedimento después que el miembro en cuestión haya ratificado o negado los hechos?
Dentro de los siguientes 5 días hábiles
