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Broker License Exam > LEYES DE LA JUNTA TÉCNICA > Flashcards

LEYES DE LA JUNTA TÉCNICA Flashcards

1
Q

Nombre y fecha de la ley que reglamenta los corredores de bienes raíces?

A

Decreto Ley #6 del 8 de Julio 1999

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2
Q

Cual decreto reglamenta la Ley Nº
6 de 1999

A

Decreto Ejecutivo Nº 39 - De 7 De Noviembre De 2001

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3
Q

Cual son los dos propósitos de la Ley #6?
(2)

A

1- Reglamenta la profesión de corredor de bienes raíces
2- Crea la Junta Técnica de Bienes Raíces en el Ministerio de Comercio e Industrias

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4
Q

Cual es la definición de un Corredor de Bienes Raíces?
Quien (2)
De que manera (2)
Que role toma (5)
Entre quien (2)
Para que (2)
Excluye (4)

A

Persona Natural o Jurídica,
Quien desempeña de manera habitual y profesional como:
-Mediador
-Intermediario
-Agente
-Representante
-Comisionista
Entre propietarios de bienes inmuebles y terceros,
Para Venta o Alquiler.

Excluye:
-Promoción: Promotora / Constructora
-Cobro de Arrendamiento
-Administración
- Mantenimiento

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5
Q

Quién queda excluido de la definición de corredor de BR?

A

Promotoras, administradores de propiedades, recolectoras de alquileres.

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6
Q

Requisitos para optar por la licencia: Persona natural?
[8]
(Más 1 Exception)

A
  1. Ser panameño o extranjero con 5 años con residencia
  2. Aprobar el examen ante la JT de BR
  3. Pagar fianza por $10k (renovar anualmente antes de los últimos 30 días)
  4. Timbres fiscales $25
  5. Certificado de historial penal policivo con vigencia de 3 meses
  6. Memorial (poder y solicitud) presentado por un abogado
  7. Copia de la cédula autenticada expedida por el Registro Civil
  8. 2 fotos tamaño carné
  9. Excepción: Quien era Corredor desde 10 años antes de la ley
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7
Q

Cuanto paga el corredor en timbres para la licencia?

A

$25

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8
Q

Cual es la vigencia del certificado de historial penal policivo?

A

3 meses

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9
Q

Cuando se debe renovar la fianza?

A

Anualmente: 30 dias antes que vence.

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10
Q

Cual son los requisitos para que las Personas JURÍDICAS obtengan una licencia de corredor?
(3)

A

1- Todo lo anterior más
2- Presidente y Representante Legal con Licencias de Corredores Vigentes (copias)
3- Certificación del Registro Público con (1) Existencia, (2) Directores, (3) Dignatarios, (4) Vigencia, (5) Agente Residente.

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11
Q

Cuando se hace la expedición de la licencia y cuando se puede reconciderar?

A

1- La Junta expedirá la licencia en 30 días
2- Si se niegue se puede apelar dentro de 10 dias

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12
Q

Cuantos dias tiene el aspirante corredor para pedir recurso de reconsideración?

A

10 dias habiles

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13
Q

Cual es la vigencia de la licencia de corredor de bienes raíces?
(4)

A

1- Vigencia indefinida si tiene fianza vigente
2- Se puede suspender hasta 6 meses si la fianza no esta vigente
3- Después de 6 meses si la fianza no está vigente se puede cancelar
4- Una vez cancelada tiene que esperar un año para solicitar de nuevo

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14
Q

Cual es la penalidad de no renovación de la fianza?

A

6 meses de suspensión de la licencia; despues, cancelacion (corredor deberá esperar un año para solicitar la licencia de nuevo)

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15
Q

Quien son los miembros de la Junta Técnica?
(5)

A

MICI - Ministerio Comercio Industria (Presidente)
MIVIOT - Ministerio Vivienda y Ordenamiento Territorial
MEF - Ministerio Economía y Finanzas
2 = Gremios y Asociaciones (ACOBIR + UNACOBIN) = 3 años

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16
Q

Por cuanto tiempo están nombrados los dos miembros de la JTBR de los gremios y asociaciones?

A

3 años

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17
Q

Cuando se debe reunir la JTBR?

A

Al menos una vez al mes

-

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18
Q

Quien suscribe (firma) las Actas de la JTBR?

A

El Presidente y el Secretario

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19
Q

Cual es la sanción del corredor, en el ejercicio de su profesión, realiza actos que constituyan delitos contra el patrimonio, la fe publica, la administración de justicia, el honor?

A

Cancelación definitiva de la licencia

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20
Q

Que valor tienen las multas por infracciones del Ley de BR?

A

$100 a $10K, a favor del Tesoro Nacional

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21
Q

Quien tiene la obligación de pagar la comisión imperante en el mercado por la prestación de servicios de corretaje?

A

Quien lo contrate, salvo pacto en contrario

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22
Q

Que hizo el Decreto Ejecutivo 39 del 7 de noviembre de 2001?

A

-Generar y adoptar disposiciones regulatorias que permiten el funcionamiento de la JTBR
-Definir agente, representante, mediador, comisionista
-Definir que se requiere presentación de dos fotografías, copia autenticada de cédula de identidad personal, expedida por el Registro Civil y Poder y solicitud a través de abogado, debidamente autenticada ante notario.
-Definir que los extranjeros califican al tener cinco años “a partir de la fecha de otorgamiento del permiso definitivo que otorga el derecho a expedir la cédula de identidad personal por parte de la Autoridad Competente
-Aclarar que el informe policial es válido por 3 meses.
-Obligar a cada uno de los directores de agencias de bienes raíces (PJ) a presentar informes policiales
-Define procedimiento para que miembros de JTBR se excusen de casos

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23
Q

Que constituye razón para que un miembro de la JTBR sea Impedido?
(3)

A

Que el asunto sea relacionado a:
- Un cónyuge
- Un pariente hasta el 4° grado de consanguinidad
- Un pariente hasta el 2° grado de afinidad

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24
Q

Cuales son las funciones de la JTBR?
(9)

A
  1. Recibir y revisar documentación de aspirante, para determinar
  2. Velar cumplimiento Ley 6, su divulgación, superación prof. con estudios continuos
  3. Velar prof. ética, crear código de ética
  4. Exámenes: aprobar, programar y reglamentar
  5. Tomar examen y evaluar resultados
  6. Expedir licencias con firmas de presidente y secretario
  7. Aplicar sanciones
  8. Recomendar reformas al Órgano Ejecutivo
  9. Dictar su reglamento interno
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25
Q

Cual son las materias del examen?
(5)

A

1- Legislación de corretaje y bienes raíces
2- Compra, venta, arrendamiento de bienes raíces
3- Financiamiento
4- Contratos arrendamiento
5- Zonificaciones urbanas

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26
Q

Que se prohíbe a los corredores de bienes raíces?
(2)
[one of 4 + 3]
[one consequence]
[one of 3]

A
  1. Realizar delitos contra el patrimonio, la fe pública, la administración de justicia, el honor,
    y/o cualquier en relación con la honorabilidad, la
    buena conducta y debilidad del corredor.
    Delitos = cancelación definitiva de licencia
  2. Actos que causen perjuicio a sus
    clientes o a terceros o atenten contra la ética profesional
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27
Q

Cuales son las sanciones posibles?
(5)

A

1- Amonestar verbalmente o por escrito
2- Multas de $100 a $10,000
3- Suspender temporalmente o definitivamente la licencia
4- Multas $10,000 a pers. Nat o Jur que hacen negocio sin autorización (sin prejuicio a acción penal)
5- Remitir actuación para acción penal y publicar en Gazeta Oficial

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28
Q

Cual son las sanciones en casos de licencia fraudulenta?
(3)

A

1- Se cancela de oficio
2- Uno a 10 años
3- Reincidencia = cancelación definitiva

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29
Q

1- Cuando se debe pagar un corredor de bienes raíces?
2- Quién lo debe pagar?
3- Cuánto se debe pagar?
4- En que excepcion?

A

1- Toda transacción se debe pagar
2- Por el que contrata al corredor
3- Se paga la comisión imperante en el mercado
4- Salvo pacto en contrario

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30
Q

Que tipo de registros deben llevar los corredores de bienes raíces?

A

Registros de contabilidad conforme al código de
comercio y otras leyes

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31
Q

¿De cuánto debe ser la vigencia del Certificado Penal Policivo?

A

3 meses a partir de su expedición.

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32
Q

¿Cuánto tiempo toma la JT para la expedición de las licencias una vez cumplido con
todos los requisitos?

A

30 días hábiles.

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33
Q

El periodo en que un extranjero pueda solicitar la licencia de corredor de BR se
computará a partir de?

A

5 años desde la fecha de concesión del permiso definitivo que le otorga el derecho de expedición de la cédula de identidad personal.

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34
Q

¿Qué recurso se admitirá en caso de que se niegue la licencia?

A

Se presentará un recurso de reconsideración y deberá sustentarse e interponerse dentro de los 10 días hábiles siguientes.

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35
Q

¿De qué trata el artículo 12 de la Ley 6 del 8 de julio de 1999?

A

Prohibiciones para los corredores de BR.

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36
Q

¿Quién recibe la documentación presentada por los aspirantes?

A

La secretaria de Actas y Correspondencia.

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37
Q

Si la documentación de la solicitud de un aspirante corredor es incompleta, cuanto tiempo tiene la Secretaría para devolverla?

A

5 dias habiles

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38
Q

Cuanto tiempo tiene el aspirante corredor para corregir defectos en la documentación de su solicitud si no está completa?

A

5 dias habiles

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39
Q

Quien decreta las Resoluciones a la Ley 6 del 8 de julio 1999?

A

JTBR

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40
Q

Cual ley crea el Reglamento interno de la JTBR

A

Resol. 1 del 6 de marzo 2001

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41
Q

Que reglamenta la Resolución No 1-2001 a la Ley 6 del 8 de julio 1999?

A

Funcionamiento de la JTBR (definición de miembros, sus deberes y derechos, sesiones y actas)

42
Q

Cuál es el quorum reglamentario de la JT?

A

3 miembros presente

43
Q

Que pasara en una reunion de la JTBR si el quórum reglamentario no se logra a la hora citada?

A

Si el quórum (3 miembros presentes) no se logra durante 30 minutos después de la hora citada, se declarará sin efecto la convocatoria.

44
Q

Cuando la JTBR tiene quórum para una reunión pero el presidente no está presente, cuánto tiempo esperan los miembros presentes antes de elegir de entre ellos a quien presidirá?

A

15 minutos

45
Q

¿Por qué periodo son nombrados los miembros de las asociaciones que forman la JT?

A

3 años

46
Q

Qué ocurre si el presidente no llega a la sesión? Art 5 pág. 24.

A

Elegirían a uno de los miembros presentes para presidirlo.

47
Q

Cual es la ley que define el CÓDIGO DE ÉTICA de la JTBR?

A

RESOLUCIÓN 002-2001 DEL 25 DE JULIO DEL 2001

48
Q

Que reglamenta la Resolución No 2-2001 a la Ley 6 del 8 de julio 1999?

A

Codigo de Etica para los Corredores de BR (presentado por las Asociaciones de Corredores de BR)

49
Q

¿Quién presenta para su consideración el texto del Código de Ética?

A

Las Asociaciones de
Corredores de Bienes Raíces.

50
Q

¿Cuántos artículos tiene el código de ética?

A

30

51
Q

¿En el Código de Ética, cuándo el corredor debe verificar y asegurarse de que el bien que le sea encomendado
reúna los requisitos esenciales para la validez de una futura contratación a qué capítulo
se refiere?

A

Capítulo 2 - Relaciones con Clientes
(El primer párrafo del capítulo: Artículo 7)

52
Q

¿A qué tarifa el Corredor podrá acogerse para la venta de un bien inmueble?

A

5%

53
Q

Cual es la ley que define la VIGENCIA DEL EXÁMEN?

A

RESOLUCIÓN 161 DEL 10 DE OCTUBRE DEL 2013

54
Q

De cuanto tiempo es la vigencia del examen?

A

60 días hábiles

55
Q

Que reglamenta la Resolución 161-2103 de 17 de enero de 2014 a la Ley 6 del 8 de julio 1999?

A

Vigencia del examen de BR - 60 días hábiles.

56
Q

Cual es la ley que define el TRÁMITES DE DENUNCIAS

A

RESOLUCIÓN 6 DEL 11 DE MAYO DEL 2004

57
Q

Que reglamenta la Resolución No 6-2004 a la Ley 6 del 8 de julio 1999?

A

Procedimiento para trámite de denuncias.

58
Q

En caso de denuncia, cual es el periodos de Alegatos de cada parte?

A

5 días

59
Q

Uno de los requisitos fundamentales al presentar una denuncia ante la Junta Técnica?

A

Documento que fundamente la denuncia

60
Q

Cuanto tiempo tiene el miembro designado por la JTBR de presentar informe sobre una denuncia con sus recomendaciones?

A

15 dias habiles

61
Q

Quién puede denunciar a un corredor de BR ante la Junta Técnica?

A

Todo Usuario

62
Q

Cuanto tiempo tiene el afectado para descargar y presentar pruebas en una investigación?

A

10 dias habiles

63
Q

¿Qué tiempo establece la JT para practicar las pruebas de una denuncia?

A

De 8 a 20 días

64
Q

Cual ley declara la multa de $100 para los ANUNCIOS sin número de licencia?

A

RESOLUCIÓN 395 DEL 26 DE SEPTIEMBRE DE 2008

65
Q

Que reglamenta la Resolución 395-2008?

A

Todo letrero o anuncio que no lleva el numero de licencia o idoneidad del corredor sera sancionado con multa de $100.

66
Q

¿Qué dice la RESOLUCIÓN No. 012-2005 – Del 7 de septiembre de 2005?

A

Todo corredor que se anuncie promoviendo sus servicios por cualquier medio publicitario debe contar con el
número de la licencia o idoneidad.

67
Q

Cual es el precio de los carnets digitales de corredor?
(3)

A

B/.5.00 para los que pierdan su carnet
B/.3.00 para los que lo soliciten por primera vez
B/.2.00 para los que los renueven

68
Q

Que reglamenta la Resolución 369-2008?

A

Costo de la licencia: $3 nuevos solicitantes, $2 renovacion, $5 perdido

69
Q

Definición de Mediador?

A

Persona que está entre dos partes (comprador y dueño) en un conflicto entre el comprador y el propietario de un bien inmueble.

70
Q

La persona que sirve como intermediario para representar al dueño en una transacción de BR se llama?

A

Agente

71
Q

La persona que representa al dueño, al comprador o a ambos en una transacción de BR se llama?

A

Representante

72
Q

La persona que que está entre dos partes (comprador y dueño) en un conflicto se llama?

A

Mediador

73
Q

Definición de agente?

A

Persona que sirve como intermediario para representar al dueño en una transacción de bienes raíces.

74
Q

Definición de representante?

A

Como su nombre lo indica, es el que representa al dueño, al comprador o a ambos en una transacción de bienes raíces.

75
Q

Definición de comisionista?

A

Aquella persona que realiza su actividad económica, y por esta, solo recibe comisión por su trabajo después de realizado.

76
Q

Para comprobar el ejercicio de corredor durante mínimo 10 años, deberá aportar UNO de los documentos siguientes: (4)

A
  1. Copia autenticada del registro o licencia comercial con fecha de expedición de por lo menos diez años.
  2. Copias autenticada de Declaraciones de Rentas de los últimos diez años.
  3. De pertenecer a alguna Asociación de Corredor de Bienes Raíces con personería jurídica por más de diez años, certificación firmada por su Presidente y Secretario.
  4. Certificación de empresas de bienes raíces, establecidas por más de diez años, en la cual se acredite que el solicitante ha ejercido como corredor de bienes raíces.
77
Q

En caso de denuncia: un miembro de la JTBR preparará un informe sobre el caso dentro de cuántos días de asignación?

A

15 días

78
Q

En caso de denuncia: si se abre expediente, el imputado tiene cuantos días para presentar prueba y refutación?

A

10 días

79
Q

En caso de denuncia: Las partes tendrán entre _____ y _____ días para proporcionar cualquier información adicional solicitada por JTBR?

A

Entre 8 y 20 días

80
Q

En caso de denuncia; la JTBR debe pronunciarse en un plazo de cuanto tiempo?

A

Dos meses

81
Q

En caso de denuncia: La apelación debe realizarse dentro de cuantos HÁBILES posteriores al fallo.

A

Cinco días HÁBILES

82
Q

En el proceso de aplicación, si el Secretario de Actas y Correspondencia determina que una solicitud es incompleto, será devuelto al solicitante con comentarios dentro de los cuantos días HÁBILES ?

A

5 días HÁBILES

83
Q

En el proceso de aplicación, si la solicitud es incompleto cuantos días adicionales para corregir antes que se niega la solicitud?

A

Cinco días adicionales

84
Q

Los corredores deben respetar todas las leyes panameñas, así como las resoluciones y regulaciones dictadas por QUIEN?

A

JTBR

85
Q

En el código de ética está estipulado que:

Toda la información del cliente debe mantenerse _______________.

A

Confidencial

86
Q

En el código de ética está estipulado que:
El corredor no debe inflar el precio de una propiedad a menos que…
____________________________?

A

Autorizado por el cliente POR ESCRITO para ello.

87
Q

En el código de ética:
Cuales son las ofertas que se deben comunicarse a el propietario para su consideración?

A

Todas las ofertas formales de compra deben comunicarse al propietario.

88
Q

En el código de ética está estipulado que:
Cuando un corredor puede recibir un depósito sobre una propiedad?
(2)

A

Cuando tiene autorización del vendedor para recibir el depósito
y
debe e informar inmediatamente al vendedor cuando se reciba el depósito del comprador.

89
Q

En el código de ética está estipulado que:
Quien puede eliminar los carteles de otros corredores?

A

No pueden ser eliminados por un corredor; el propietario debe involucrarse.

90
Q

En el código de ética está estipulado que:

Los términos de las comisiones deben negociarse entre corredores.
y
Las comisiones de corretaje deben negociarse previamente por escrito, pero no verbalmente.

En ausencia de un acuerdo o en caso de disputa que división se asuma y que montos de comisión se consideran como mínimo?

A

Se asume una división 50/50
y
Se considera comisiones mínimas:
5% para venta o un mes para los alquileres

91
Q

Cuales son temas para cuales la JTBR se pronunciará sobre reclamos por falta de ética:
(4)

A

1- Cualquier violación del Código de Ética

2- Presentación de la propiedad de otro corredor
sin permiso

3- Comunicación/contacto directo con un
Clientes de un colega sin autorización.

4- Problemas en la comisión compartida

92
Q

De aprobar el examen, tienes cuanto tiempo para presentar la solicitud (por medio de abogado) con los requisitos respectivos (dependiendo si eres nacional o extranjero).

A

Un plazo de 60 días hábiles

93
Q

La secretaria de la junta debe convocar y dar la agenda cuantos dias antes de la reunión.

A

5 días

94
Q

Cuantos días tiene un miembro de la JTBR para darse de bajar si tiene conflicto de intereses?

A

Dos días

95
Q

Si alguna de las partes no pudiera ser notificadas personalmente, será notificada por edicto por cuantos días ?

A

cinco (5) días hábiles

96
Q

¿Por cuánto tiempo separa la junta técnica a uno de sus miembros bajo causa aceptada?

A

En 5 días hábiles

97
Q

El miembro con causas de impedimento debe manifestarse en cuánto tiempo?

A

Dentro de 2 días hábiles

98
Q

Una vez recibido el informe de un miembro con causas de impedimento en cuánto tiempo los demás miembros deben pronunciarse?

A

En el término de los 3 días hábiles siguientes.

99
Q

Cuando una demanda de impedimento viene de parte de quien interese, cuanto tiempo tiene el miembro en cuestión para ratificar o negar los hechos?

A

2 días hábiles

100
Q

En cuanto tiempo el resto de la JT debe tomar decisión sobre un impedimento después que el miembro en cuestión haya ratificado o negado los hechos?

A

Dentro de los siguientes 5 días hábiles

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