Arrendamiento Flashcards
Por cuál ley se dictan medidas sobre los arrendamientos y se crea en el Ministerio de Vivienda, la Dirección General de Arrendamientos?
Ley 93 de 4 de octubre de 1973
Dentro de que plazo deberá el arrendador entregar el contrato de arrendamiento a la Dirección General de Arrendamiento del MIVI?
5 días hábiles siguientes de su firma
Con cuantos dias de aviso al arrendatario puede desocupar un bien inmueble y no perder el depósito?
30 dias calendario
Cual es el descuento por pre pago del canon de arrendamiento?
10%
Quién está permitido a subrogar los derechos y obligaciones en un contrato de arrendamiento?
En caso de muerte del arrendatario: el conyuge, hijos y parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad que habitan con el arrendatario.
Si se muda el arrendatario por causa justificada: los parientes que convivan con el.
Como se define morosidad en pago del arrendamiento?
Cuando el canon de arrendamiento no se pague dentro del mes siguiente a su vencimiento (2 meses total)
El decreto 37 del 15 de mayo 1974 excluye viviendas con cánones superiores a $__________ y para locales comerciales con cánones superiores a $_________.
Y cuales otros tipos de propiedades?
$250
$500
El 294 de diciembre de 1994 excluye viviendas con cánones superiores a $__________
$150
El decreto 7 de enero del 1995 excluye cuales otros tipos de propiedades?
-Viviendas amobladas por tres meses o menos.
-Habitaciones amuebladas destinadas a alquilar de forma permanente u ocasional.
-Bienes inmuebles desocupados y destinados para
habitación desde la vigencia de este Decreto.
-Bienes inmuebles comerciales.
De la Ley 93 de 4 de octubre de 1973 cuales son los artículos que quedan vigentes para todo alquileres?
Articulos: 4, 5, 6, 7, 8, 10, 13, 16, 19, 20, 65, 66, y 68.
De que trata el Artículo 4 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
No se le podrá negar el arrendamiento a ninguna persona por razón de raza, sexo, estado civil, nacionalidad, edad, color, credo político o religioso o por tener niños.
De que trata el Artículo 5 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Los contratos de arrendamiento deberán formalizarse por escrito en formatos suministrados por la Dirección General de Arrendamientos.
De que trata el Artículo 6 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
EL ARRENDADOR debe entregar el contrato de arrendamiento a la Dirección General de Arrendamientos dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la firma.
De que trata el Artículo 7 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Se les permite a los arrendatarios el desempeñar su profesión u oficio en la vivienda arrendada para habitación, siempre que
esto no ocasione gastos a EL ARRENDADOR o perturbe la paz y tranquilidad de los vecinos.
De que trata el Artículo 8 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Obliga a que todas las casas destinadas para habitación deben reunir las condiciones de higiene, salubridad y seguridad.
De que trata el Artículo 10 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Obliga a EL ARRENDADOR a respetar el término del contrato, pero EL ARRENDATARIO puede renunciar al término del contrato sin otra
obligación que la de dar un aviso previo, por escrito, no menor de 30 días calendarios.
De que trata el Artículo 13 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Obliga AL ARRENDATARIO que consigne ante la Dirección General de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda una suma equivalente a un mes de alquiler.
De que trata el Artículo 16 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Derecho al ARRENDATARIO de primera opción de compra en caso de se incorpore al régimen de Propiedad Horizontal.
La opción tendrá un plazo máximo de noventa (90) días.
Si no hace uso de la opción y deba abandonar el inmueble.
No podrá vender a una persona distinta a un precio inferior
al solicitado al arrendatario.
De que trata el Artículo 19 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Todo contrato de arrendamiento deberá contar con el consentimiento previo y expreso de EL ARRENDADOR. Para
locales comerciales no será válida la cláusula que prohíba el subarriendo.
De que trata el Artículo 65 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Las penalidades que se les pueden imputar a los infractores de esta ley.Multa $10 a $1,000 y/oarresto 30 a 90 días.
De que trata el Artículo 66 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Las formas como se harán las citaciones a las partes por parte del Ministerio de
Vivienda.
De que trata el Artículo 68 de la Ley 93 de 4 de octubre de 1973?
Independientemente del monto del canon de arrendamiento, EL
ARRENDADOR debe consignar los depósitos de garantía, aún de aquellos que recaudó antes de la vigencia de la ley.
Los contratos de arrendamiento sujetos a la libre contratación y exceptuando los artículos 4, 5, 6, 7, 8, 10, 13, 16, 19, 20, 65, 66, y 68 de la ley 93 deben regirse por las disposiciones contenidas en cual ley?
En el Código Civil: artículos del 1294 y 1334.
En los contratos de arrendamiento sujetos a la libre contratación quien puede negociar los términos y condiciones del contrato?
( Con excepción de las regulaciones de leyes vigentes )
Las partes.
Que es LA TÁCITA RECONDUCCIÓN?
La continuación o renovación del contrato de arrendamiento por el hecho de permanecer el arrendatario en el uso y/o goce de la cosa arrendada luego de vencer el término.
Que es EL DESAHUCIO?
Cuando el propietario de un bien inmueble procura despedir al
arrendatario por las causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato de arrendamiento.
En que casos se admitirán solicitudes de desahucio?
Cuando el propietario necesita el inmueble para su uso persnoal o de algun miembro de su familiar hasta el tercer grado de consanguinidad
Cuanto se someta al regiment de Propiedad Horizontal
Para su demolicion y construccion de un nuevo edificio
En cuanto tiempo debería ocupar el arrendador la propiedad a partira de la fecha de resolución que decreta el desahucio?
3 meses o hay multa $1500 + daños y perjuicios
Cual es el plazo del arrendatario por desocupar la unidad bajo solicitud de desahucio (a razon de antigüedad)?
1 mes por cada año de haber pagado el canon de arrendamiento, no menor a 1 mes y no mayor a 6 meses.
Si el arrendador opta por desocupar el inmueble y recibir compensación, como se calcula y cómo se cancela?
Equivalente a los meses de antigüedad (Valor = canon de arrendamiento de un mes por cada año de antigüedad; minimo 1, maximo 6) a ser depositados por el arrendador en la Dirección General de Arrendamiento del MIVI, la cual le pagará al arrendatario en un máximo de 5 días hábiles a partir de la desocupación.
Cual es la ley que se reglamenta el procedimiento para condenar o rehabilitar casas en areas urbanas?
Ley 98 de 4 de octubre 1973
Cual entidad puede ordenar la rehabilitación o demolición de edificaciones destinadas a viviendas?
MIVI
Quién prepara el reporte/informe para que el MIVI ordena la rehabilitación o demolición de edificaciones destinadas a viviendas?
La Oficina de Seguridad del Cuerpo de Bomberos
Quien hace la inspección para preparar el informe sobre la rehabilitación o demolición de edificaciones destinadas a viviendas?
(4)
Bomberos con
Departamento de Ingeniería Sanitaria del Ministerio de Salud,
Departamento de Ingeniería Municipal,
y un representante de la Junta Comunal del corregimiento.
Quien puede ordenar la inspección de edificaciones destinadas a viviendas sobre la posible rehabilitación o demolición ?
Oficina de Seguridad por cuenta propia; por denuncia de los inquilinos a través de la junta comunal; o por instrucciones del MIVI.
Cuanto tiempo puede tomar en preparar el reporte sobre la rehabilitación o demolición de edificaciones destinadas a viviendas?
15 dias
Que pasa si el propietario niega rehabilitar un edificio?
El MIVI lo hace y se lo cobra.
Que pasa si propietario no reembolsa a MIVI para rehabilitar un edificio?
Se grava la propiedad a los 30 días de la notificación de pago.
Es posible aumentar el canon de arrendamiento después de la rehabilitación un edificio condenado?
No puede ser mayor que la que pagaba el inquilino en la fecha en que se condenó el edificio.
Se puede incluir restricciones en los contratos de alquiler?
Si no violan o contravienen disposiciones colaterales que tengan que ver con salud, comunidad y sana convivencia.
